La ley de la Federación de Rusia protege los derechos de los niños. Por lo tanto, las transacciones de bienes raíces en las que se registra a un niño pequeño, o si en realidad es el dueño de la casa, el proceso es muy difícil. Muchos están interesados en la necesidad de dar de baja a un menor del departamento, cómo se realiza el procedimiento en diferentes casos y qué documentos se requieren para ello. Entonces, ¿cómo sacar a un niño menor del departamento? Vale la pena considerar casos exclusivamente legales cuando es posible llevar a cabo un procedimiento.
Precedente
Hay casos en que es necesario dar de alta a un niño menor del departamento:
- mudarse a otro apartamento propiedad de uno de los miembros de la familia;
- divorcio de padres;
- mudarse a otra ciudad;
- compra de vivienda nueva;
- mudarse a otro país.
Trampas
Debe recordarse que los derechos del niño están protegidos a nivel legislativo. Por lo tanto, el proceso de registro de extractos es bastante complicado y requiere mucho tiempo.
De acuerdo con el Código de Familia y el Código Civil de la Federación Rusa, que explican cómo dejar a los niños menores fuera del apartamento, la descarga está prohibida en los siguientes casos:
- Declaración sin registro posterior del niño en una vivienda con condiciones similares o mejoradas.
- Si el niño se registra posteriormente en una vivienda con peores condiciones, por ejemplo, en la antigua, casa de emergencia o en viviendas sin reparación que cumplan con los requisitos legales. El tribunal rechazará un extracto.
- El alta del niño con el propósito de vender su casa, si es propiedad de un menor.
- Extracto de un niño que ha cumplido los catorce años sin su consentimiento.
- Otras operaciones de alta que tienen características deliberadamente ilegales.
Como puede ver, se presentan muchos requisitos y condiciones al proceso. Por lo tanto, antes de dar de alta a un menor de edad del departamento, se deben cumplir una serie de requisitos:
- En nombre del niño, solo debe actuar su representante legal.
- Un niño de catorce años necesariamente debe dar su consentimiento para el alta.
- La vivienda en la que el niño será dado de alta debe cumplir con todos los requisitos legales y no ser inferior al lugar donde realmente vive.
- Todos los documentos que confirman la identidad del niño, la legalidad de las acciones del tutor legal, los documentos de vivienda (antiguos y nuevos) deben estar disponibles y ejecutados de la manera prescrita por la ley.
Entonces, ¿es posible sacar a un menor del departamento? Si, eso es real. Necesita saber cómo llevar a cabo el proceso adecuadamente.
Escribimos un menor
En primer lugar, debe aparecer un precedente que dé suficientes motivos para el alta. Muchos tribunales consideran extraer a un niño menor de la misma manera que dar de baja a una persona de un departamento sin su consentimiento. De hecho, estos son precedentes equivalentes, porque un menor no tiene derecho a disponer de su propia propiedad.
Trampas
Los matices de la descarga varían según el tipo de vivienda. Dos tipos de propiedades residenciales son comunes en la Federación de Rusia:
- municipal (no pasar a la propiedad de los inquilinos);
- privatizado (vivienda, cuya propiedad se confirma mediante el contrato de venta, regalo, trueque, privatización y otros métodos de adquisición legal).
Naturalmente, la cuestión de cómo dejar a un niño menor fuera del apartamento se decide, en primer lugar, según el precedente de la propiedad de la vivienda (el niño y los representantes legales la usan o la poseen).
Le diremos cuáles son los matices legislativos del extracto de la vivienda municipal y propia.
Vivienda municipal
A pesar de que los inquilinos pueden perder su derecho a usar el apartamento por falta de pago de servicios públicos, es muy difícil sacar a un niño de este tipo de vivienda. También debe cumplirse el requisito previo para la disponibilidad de viviendas similares o mejoradas.
En el nuevo espacio habitable, un menor debe estar registrado con uno de los padres. Además, a pesar de la demora en los pagos (muchos residentes están tratando de resolver el problema del alta simple de sus hijos), es imposible sacar a un niño de un departamento en la propiedad municipal sin registrarse en otra vivienda. Si no se cumplen las condiciones anteriores, su declaración se considera ilegal y se cancelará. Además, los tutores serán castigados por la ley.
Viviendas Privatizadas
Consideremos cómo dar de baja a un niño menor de un departamento en los dos casos previstos por la Ley: un niño es propietario; el niño no participó en la privatización.
Como regla general, durante la privatización, los menores de edad deben participar en el procedimiento. Por lo tanto, el caso cuando un niño es uno de los propietarios de un apartamento privatizado es bastante frecuente. Agregamos que la privatización sin la participación de niños menores (si los padres o representantes legales participan en ella) es ilegal.
Cuando el niño es el dueño
Para despedir a un niño propietario de una vivienda privatizada debe:
1. Obtenga el consentimiento por escrito de las autoridades de tutela para el alta del niño de la vivienda. Si planea vender o prometer un departamento a un banco, debe obtener un permiso antes de la transacción.
Cuando un niño es dado de alta, surgen los siguientes matices:
- la participación del niño en la compra de bienes inmuebles nuevos debe ser equivalente o mayor que la propiedad enajenada;
- si el apartamento del que los padres dieron de alta al niño se vende, pero no se ha comprado la vivienda a cambio, de acuerdo con los requisitos legislativos, debe hacer esto: depositar los ingresos de la participación del menor en bienes inmuebles en un depósito o cuenta corriente abierta en el banco a nombre del niño.
Si no se observan estas condiciones, es imposible obtener permiso para descargar a las autoridades de tutela. Si de alguna manera los padres hicieron esto, los derechos de propiedad serán restaurados a través de la corte por la fuerza, la transacción se cancela y los padres serán castigados de acuerdo con el Código Penal de la Federación Rusa.
2. Haga un trato sobre la adquisición de nuevas viviendas y arregle el derecho de propiedad surgido legislativamente.
Solo después de obtener un certificado de propiedad se puede dar de baja a un niño de su hogar anterior. Para hacer esto, comuníquese con el departamento local de FMS en el lugar de residencia anterior, escriba una solicitud de alta y asegúrese de adjuntar un documento de propiedad de la propiedad adquirida (carta de garantía de un banco o notario).
También debe adjuntar el permiso de las autoridades de tutela a la descarga del niño y completar la hoja de eliminación. Si tiene 14 años, debe estar presente con usted, escribir una declaración, tomar notas con su propia mano en la hoja de eliminación. El servicio de migración descarga a un menor dentro de una semana.
Menor registro en nuevas viviendas.
Existen varios matices legislativos cuando no se requiere la disponibilidad de vivienda para el registro posterior de un niño:
- La familia se muda a otra ciudad, región. Al mismo tiempo, la obligación de los padres o tutores de adquirir un nuevo espacio vital durante tres meses y registrar a un niño en él con la asignación de una parte igual o mayor que la de la vivienda que se está enajenando.De lo contrario, la transacción puede ser cancelada por el tribunal.
- La familia o los representantes legales se mudan a la residencia permanente en otro país, por lo tanto venden bienes inmuebles.
¿Cómo dejar a un niño menor que no es propietario de bienes inmuebles privatizados del departamento? Hay un orden específico:
- Debe comunicarse con el servicio de migración o la oficina de pasaportes en el lugar de residencia. Preferiblemente para ambos padres. Un niño de catorce años debe estar presente. Esto es necesario para redactar una declaración de alta del niño. Debe llevar con usted un pasaporte técnico de la propiedad adquirida, los documentos de identidad de los padres (pasaporte) y el niño.
- En la oficina de pasaportes, el niño debe completar un pago.
- Los documentos de la organización se preparan dentro de los siete días. Después de este tiempo, deben ser recogidos.
- Tan pronto como sea posible, un niño debe estar registrado en un nuevo hogar donde uno de los padres está registrado.
Los casos en que un menor no es el dueño de una vivienda privatizada no son tan raros. No piense que esto hace posible facilitar el procedimiento. No necesita un permiso por escrito de las autoridades de tutela, pero solo puede dar de alta a un niño si posteriormente lo registra en un nuevo hogar.
Consentimiento de las autoridades de tutela
Para el alta de menores, se requiere el consentimiento de las autoridades de tutela. La forma de expulsar a los niños menores de un apartamento está prescrita en el Código de Familia y el Código Civil. Las autoridades de tutela se rigen por las disposiciones de estos actos.
Según la legislación, dichos documentos deben presentarse a la autoridad territorial:
- pasaporte de un menor o su certificado de nacimiento, pasaportes de representantes legales (padres o tutores);
- documentación técnica de viviendas compradas y desechadas;
- certificado de personas registradas en viviendas de los organismos de la FMS;
- certificado de registro de la vivienda desde la cual el niño será dado de alta.
Si un menor tiene catorce años, debe asistir. El niño debe escribir una declaración sobre la compra de otra vivienda y la enajenación de la existente. La decisión es tomada por las autoridades de tutela dentro de los 14 días. Se consideran los siguientes problemas durante este período:
- si hay una violación de los derechos del niño;
- si la operación es fraudulenta.
Si todo está en orden, los padres o tutores tienen permiso para comprar la propiedad residencial que aparece en los documentos, seguido de un extracto de la vivienda enajenada del menor y su registro en la nueva.
Procedimiento
Los padres se preguntan en qué orden y cómo dar de alta al niño del departamento. El niño es dado de alta en el orden estrictamente establecido:
- Decisión sobre precedente (compra de un nuevo departamento, reubicación, mejoramiento de las condiciones de vivienda y otros casos establecidos por ley).
- Recolección de documentación (debe haber documentos que prueben la identidad de los tutores, padres, hijos, documentos de bienes inmuebles antiguos y nuevos).
- Presentación de solicitudes y documentos a las autoridades de tutela.
- Con el permiso de las autoridades de tutela, se realiza una transacción sobre la enajenación de bienes inmuebles.
- Declaración y registro del niño y otros miembros de la familia.
- Consideración de temas controvertidos.
Cuestiones controvertidas
Las personas para quienes este tema es relevante están pensando en cómo dejar a un niño menor fuera del apartamento sin problemas.
Como regla, pueden surgir puntos controvertidos en tales casos:
- los padres están divorciados y se necesita el consentimiento del segundo padre;
- la propiedad adquirida no cumple con los requisitos;
- problemas con los documentos;
- niño al llegar a los 14 años de edad y mayores contra el alta.
- otros
Pueden surgir otros problemas polémicos. Algunos padres se preguntan si en principio es posible dar de alta a un niño de un departamento. Es posible que todos estos "inconvenientes" se resuelvan en la etapa de cambiar el lugar de residencia y la adquisición de nuevas viviendas.
Matices importantes
¿Cómo escribir un niño menor? Los consejos y trucos pueden ser los siguientes:
- Toda la documentación debe estar en orden.
- Mire el inmueble, haga un depósito cuando tenga el consentimiento de las autoridades de tutela en sus manos.
- Elija un apartamento con reparación y todas las comodidades; de lo contrario, es posible que no obtenga el consentimiento de las autoridades pertinentes.
- Si el niño tiene 14 años, puede vetar el acuerdo con su desacuerdo. Prepare a su hijo moralmente para un cambio de residencia. Los servicios no deberían tener la impresión de obligar a un niño a un acuerdo.
- Si el niño es dueño de la propiedad residencial, es mejor dejar las transacciones con él hasta que alcance la mayoría de edad. Recuerde que incluso una transacción que sea legítima en todos los aspectos puede ser impugnada posteriormente por el propietario en el tribunal. Y en la mayoría de los casos se pondrá del lado del niño.
Es difícil, pero posible sacar a un menor del departamento. Si su transacción es legal, no habrá obstáculos en su camino.
