Hoy pleitos desalojar a los inquilinos de los apartamentos del gobierno es un hecho bastante común. Los iniciadores, por supuesto, son las autoridades de la ciudad, respectivamente, los procedimientos judiciales se abren sobre la base de una demanda presentada por ellos. El acusado en este caso es la persona con quien se celebró el contrato de trabajo para vivir en el departamento.
Motivos de desalojo
Solo así, porque el propietario quería desocupar el espacio vital, no se podía desalojar a las personas. Para esto necesitamos razones y argumentos importantes, de lo contrario, el tribunal simplemente se negará. La ley estipula en los casos 54 y 83 del LC RF cuando es posible el desalojo de un departamento municipal:
- si los residentes no pagan facturas y la deuda ya ha alcanzado un monto equivalente a 10 salarios mínimos;
- si otros empleadores reciben constantes quejas de que no se respeta el silencio por la noche y el comportamiento va más allá de los límites permitidos;
- si el apartamento está en mal estado;
- la base puede ser el hecho comprobado de que los inquilinos dejan inutilizable la propiedad pública;
- si el apartamento no se usa para vivir, sino para otras necesidades que no coinciden con el propósito del local.
Juicio de desalojo
El desalojo de un departamento municipal solo se puede hacer por orden judicial. Hay dos opciones para el desarrollo de eventos.
- En el primer caso, las autoridades pueden ofrecer viviendas alternativas, pero con peores condiciones. Esta opción ocurre cuando el desalojo del departamento municipal se debe a una gran deuda en las facturas por el uso de los locales o si este inquilino se ha convertido en un obstáculo para otros vecinos y han inundado a la autoridad pertinente con quejas de comportamiento inapropiado.
- En el segundo caso, el resultado puede ser más deplorable para el inquilino, ya que no se proporciona el desalojo del departamento municipal para llevar la vivienda a un estado de vida inadecuado o para usar el local para otros fines. En pocas palabras, una persona se verá privada del derecho de uso y se rescindirá el contrato con ella.
Tribunal - último recurso
Naturalmente, presentar una demanda ante el tribunal y desalojar al inquilino del departamento municipal es una medida extrema, que debe ir precedida de notificaciones escritas entregadas al inquilino en sus manos, para que revise su comportamiento o comience a pagar las deudas. Los residentes deben recibir advertencias, en caso de ignorar que las autoridades tendrán que llevar la disputa a los tribunales para resolver el problema legalmente. 
Buenas razones para no pagar facturas
Existen varias razones por las cuales una persona no puede pagar el alquiler del contrato y que el tribunal puede considerar respetuoso.
- Hay una gran deuda salarial, porque sin un medio de vida, el inquilino no podría pagar las facturas del apartamento.
- Beneficios de retiro de deuda, que son el único ingreso.
- La difícil situación financiera de la familia del empleador, cuando el sustentador principal perdió su trabajo, y los ingresos de otros miembros de la familia no son suficientes para vivir. Al mismo tiempo, los intentos de conseguir un trabajo son obligatorios, por ejemplo, el registro en la bolsa de trabajo.
- La mala salud del inquilino principal o de alguien en su familia, cuando la mayor parte del dinero se destina al tratamiento.
- Las razones también pueden incluir personas con discapacidades en el mantenimiento de un inquilino y niños menores, cuando los ingresos de todos los miembros de la familia están por debajo del mínimo establecido.
El desalojo forzoso de un departamento municipal será imposible si el inquilino puede defender su inocencia, lo que demuestra que los motivos mencionados por el demandante fueron el resultado de circunstancias independientes del inquilino.
Las personas con discapacidad de los grupos 1 y 2, así como los niños menores de 14 años, no pueden ser desalojados a la calle, incluso si sus tutores y padres violaron la ley, según la cual la terminación del contrato no prevé otro apartamento para vivir, sin embargo, el tribunal obligará al municipio a entregar a la familia niños. Espacio de vida alternativo.
Proceso de desalojo
Si ninguno de los medios de influencia en forma de notificaciones y advertencias ha funcionado, entonces el representante autorizado de la municipalidad puede solicitar al tribunal de arbitraje una declaración para obtener el desalojo del departamento municipal. Los motivos que causarán esto deben documentarse. Es decir, pueden ser declaraciones sobre el estado de la cuenta financiera del apartamento, quejas de vecinos o un acto de que la vivienda se utiliza para otros fines o se lleva a un estado inutilizable. Si los vecinos acudieron al municipio y exigieron que ayudara en el desalojo del inquilino negligente, se requerirá una declaración de todos aquellos que no estén satisfechos y un certificado de la estación de policía sobre llamadas repetidas en relación con la violación del orden.
Defienda sus intereses: el derecho de cada inquilino
El municipio tiene derecho a retirar la vivienda arrendada para su uso solo después de que la orden judicial haya entrado en vigencia legal, que, por supuesto, se puede apelar en el momento señalado. Un inquilino siempre tiene el derecho de hacer valer sus derechos, y si no pretende quedarse en el mismo apartamento, al menos exige la provisión de una residencia alternativa. La práctica de desalojar de un departamento municipal muestra que un gran número de personas que no pueden pagar los pagos y tienen buenas razones para este estado de cosas han recibido aplazamientos en los tribunales y continúan usando la sala de estar.
