Desde el momento en que los ciudadanos tuvieron la oportunidad de tomar posesión de la tierra, las disputas con respecto a la determinación de su uso y división se han vuelto más frecuentes. Estas afirmaciones son esencialmente diferentes. Común en ellos es el objeto: la tierra. Además, la forma de la ley sobre la cual se establece la afiliación no importa. Se puede expresar en uso perpetuo, propiedad, posesión heredada de por vida. Las disputas surgen, como lo demuestra la práctica, en relación con la pluralidad de propietarios en un territorio. La división de la tierra compartida implica ciertas dificultades. En sí misma, esta forma de propiedad proporciona la coordinación y expresión de voluntad de cada propietario para usar la asignación. En la práctica, realizar este derecho es muy problemático. Luego, consideramos cómo ocurre la división de la tierra. 
Educación de propiedad común
Es posible únicamente por los motivos previstos por la ley. Por ejemplo, esto puede ser propiedad adquirida por los cónyuges en el matrimonio. ¿Cómo es la formación de la propiedad común? El proceso, en general, es simple. Los padres, por ejemplo, dejan su propiedad, una casa con tierra, como herencia para los hijos. Uno se convierte en ley por testamento, y el segundo, por motivos generales. Al registrar una herencia, cada uno de ellos tiene derecho a su propia participación en la propiedad común de bienes inmuebles. Este método se considera el más común. La parte de cada heredero se calcula en la corte o por un notario.
Punto importante
La legislación adoptó ciertas restricciones sobre la herencia de la propiedad común. En particular, la transferencia de propiedad en forma de indicadores físicos se considera inaceptable. Esto significa que el propietario no puede legar a un garaje, a otro - una casa, a la tercera - tierra. En cualquier caso, se considera que la herencia se transfiere en acciones que corresponden al valor de las partes especificadas.
Detalles de la transacción
La característica principal que tiene el proceso de dividir la tierra es la definición primaria de una parte para cada uno de los participantes en estas relaciones legales. Solo después de eso son posibles más manipulaciones. Después de determinar la participación primaria, los propietarios pueden asignar su participación en especie y terminar la propiedad compartida. 
Antecedentes
Se distinguen las siguientes razones por las cuales puede ocurrir la división de la propiedad:
- Una parcela de tierra puede actuar como un objeto de venta o regalo.
- Se adoptó una orden judicial apropiada.
- La propiedad de la acción cesa.
- Los herederos reciben una parte del territorio establecido por ellos.
Recientemente, el más popular es la división de una gran área de tierra: varias hectáreas. Esto se debe a la necesidad de crear un pueblo rural y la posterior venta a nuevos propietarios de edificios y parcelas. Una sección de una parcela puede constituir una asignación de tierras agrícolas a expensas de las acciones.
Limitaciones
La indivisibilidad del sitio es el principal obstáculo que no permite la separación de partes. Un territorio se reconoce como tal si se encuentra debajo de un objeto inmueble, por ejemplo, un edificio de apartamentos, un edificio industrial, un edificio administrativo y otras estructuras residenciales y no residenciales. En este caso, es imposible asignar una habitación separada en un objeto inamovible junto con una parte de la tierra ubicada debajo de ella.
Límites de tamaño: general
Se establecen de acuerdo con objetivos específicos de uso de la tierra. Estas normas restringen severamente los tamaños máximos y mínimos de las parcelas. Por ejemplo, el propietario tiene una parcela de seis acres y quiere dividirla en exactamente tres partes para la venta. Sin embargo, de acuerdo con las normas que determinan el tamaño máximo, se establece un mínimo de 3 acres para su territorio. Por lo tanto, es posible dividir la tierra en dos. De lo contrario, las unidades educadas no se registrarán en el catastro y, por lo tanto, no podrán registrarse como propietarios. 
Máximo y mínimo
Los límites de tamaño para la construcción del país, la jardinería, la horticultura y la agricultura campesina están establecidos en las leyes de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia. Los valores máximos y mínimos de las áreas de asignación para la construcción de edificios residenciales privados y la gestión personal (LPH e IZHS) están determinados por los actos reglamentarios de los gobiernos locales. Entonces, la ley en la región de Moscú, por ejemplo, establece los siguientes tamaños mínimos de parcelas por tipo de uso permitido (en hectáreas):
- Para jardinería - 0.04.
- Para construcción suburbana y jardinería - 0.06.
- Para llevar a cabo la agricultura campesina - 2.
Documentos requeridos
La sección de una parcela se lleva a cabo previa presentación de:
- Pasaporte catastral.
- Certificado de propiedad de la adjudicación.
- El acto de determinar la dirección de las parcelas.
En ausencia de uno de los documentos anteriores, no se puede firmar un acuerdo sobre la división del terreno.
Requisitos
Las parcelas recién formadas obtenidas después de la implementación de la división del territorio común deben cumplir con los requisitos. En particular:
- El área total de las partes formadas no debe diferir del tamaño del territorio original.
- Todos los sitios formados deben tener un tipo de uso permitido. Al mismo tiempo, debe coincidir con lo que estaba en el territorio común.
- El área de cada sitio recién formado no debe ser menor o mayor que las normas límite establecidas por las autoridades locales.
- Todas las parcelas formadas deben tener acceso directo a las áreas públicas.
Litigio
En el curso de la misma, se toma una decisión sobre la división de la tierra o la determinación del procedimiento para su uso. Los casos del segundo tipo se consideran los más difíciles en la práctica judicial. La demanda sobre la división de la tierra es una declaración que contiene una solicitud para el suministro de partes del territorio a los propietarios en especie. Como resultado, se forman varios objetos inmóviles en lugar de uno. Esta sección sirve como una forma de terminar la propiedad compartida. Inicialmente, se expresa como un número fraccionario: 1/2, 1/5, 1/67, y así sucesivamente. Por ejemplo, si una parcela de tierra y un edificio residencial ubicado en ella son legítimamente propiedad de cuatro propietarios, entonces cada uno de ellos representa 1/4 de la propiedad total. Al contar las partes, se debe tener en cuenta que su cantidad total debe ser igual a 1.
Base legal
La asignación de la participación del propietario en especie está prevista en el Código Civil. El derecho a rescindir la propiedad común puede ser ejercido por todos los que no hayan podido llegar a un acuerdo voluntario sobre cuestiones del procedimiento y método de uso del territorio. Esto está regulado por las disposiciones del art. 252 GK.
Condiciones principales
Al resolver disputas de tierras, el poder judicial procede del tamaño de las acciones en derecho consuetudinario. La desviación de los valores solo se permite en caso de asignación de compensación monetaria. En una división voluntaria, celebrando un contrato o acuerdo, las partes tienen derecho a no adherirse a ciertos tamaños de acciones. En este caso, se aplica el principio de libertad contractual.
Pericia
Las cuestiones relacionadas con la asignación de partes en especie y la división de territorios requieren conocimientos especiales. En este sentido, es costumbre utilizar los servicios de especialistas calificados.En particular, participan expertos que llevan a cabo estudios topográficos. Cabe decir que los tribunales no consideran los casos en los que no existe una opinión experta. 
Sección del terreno: plan de límites
Tras la terminación de los derechos de propiedad común, se toman un conjunto de medidas para establecer y fijar los límites del territorio en el territorio, así como determinar su área y ubicación. La agrimensura de la tierra se lleva a cabo por organizaciones de diseño e inspección, así como por personas jurídicas y civiles con las licencias correspondientes.
Contenido del evento
La agrimensura incluye:
- Actividades preparatorias para la recopilación y estudio de documentos cartográficos, geodésicos, de título y otros documentos primarios.
- Estudio de campo y evaluación del estado en el que se encuentran los puntos del estado geodésico y las redes de soporte de límites.
- Elaboración de un diseño técnico.
- Inspección de campo de los límites del área delimitada con la determinación del estado de los signos de límite.
- Notificación de propietarios, usuarios, propietarios de la parcela del trabajo propuesto.
- Coordinación, establecimiento y fijación en el terreno con la ayuda de marcas de límites de los nuevos límites del sitio con todos los participantes en el evento.
- Determinación del área de asignación.
- Elaboración de un dibujo en las fronteras del territorio.
- Supervisión del desempeño y recepción de resultados.
- Creación de negocio límite.
- Envío de materiales al archivo.
Proyecto tecnico
Al realizar el trabajo anterior, se elabora un plan de límites. Incluye:
- La parte del texto.
- Cálculos de materiales y estimaciones de costos.
- Información gráfica
La parte del texto contiene:
- Objetivos y fundamentos para la realización del trabajo.
- Datos sobre la base geodésica.
- Información sobre el trabajo de límites realizado anteriormente.
- Tecnología de medidas geodésicas y fijación de nuevos límites.
- Fechas y organización de agrimensura.
El plan de límites también contiene un dibujo de diseño. Se compila en una escala conveniente para el trabajo. Refleja parámetros lineales y angulares para mediciones geodésicas, signos, números y nombres de secciones compartidas y adyacentes, etc.
Aviso de propietario
Se lleva a cabo a más tardar dos días antes del inicio del trabajo. Los propietarios y propietarios son notificados de la fecha y hora del evento. Las notificaciones se dan en el recibo, indicando la hora. Los avisos y recibos se redactan en dos copias, una de las cuales debe archivarse en el caso.
Establecer y armonizar límites
La definición de límites se lleva a cabo directamente en el terreno. Al mismo tiempo, los representantes del distrito, pueblo (ciudad) o administración rural, los propios propietarios (propietarios) o usuarios de la parcela y sus áreas vecinas o sus representantes deben estar presentes. Los poderes de este último deben ser confirmados por un poder emitido de la manera prescrita. Una vez que se completa el procedimiento de coordinación y determinación de fronteras, se fijan en el suelo utilizando marcas de límite de la muestra correspondiente. Los resultados de estos eventos se documentan en un acto. Está firmado por los usuarios, propietarios, propietarios de la tierra que se demarcará y adyacente, o sus representantes, agrimensores, administración. El acto debe ser aprobado por el comité correspondiente de la ciudad (distrito). 
Casos especiales
Muy a menudo, en la práctica, los tribunales tienen que considerar casos sobre la división de parcelas que se asignan para la construcción de casas privadas o la construcción de cabañas. Todos los eventos con asignaciones en tales casos también afectan a los objetos inmuebles ubicados en ellos. Tenga en cuenta que la sección del edificio en sí es posible en el plan legal sin afectar el sitio. Esto sucede a menudo en la práctica. Al mismo tiempo, es imposible dividir un sitio sin afectar la estructura ubicada en él.Es imposible aislar parte de la asignación en especie y dejar la estructura en propiedad común.
