Mucha gente en nuestro país posee cualquier propiedad: una casa, una casa de verano, un terreno. Sin embargo, con poca frecuencia esta propiedad está debidamente registrada. Esto puede contribuir a cualquier conflicto. La agrimensura (las disputas con los vecinos lo hacen posible) puede ayudar a resolver problemas. Por lo tanto, uno debe saber a dónde acudir y qué se necesita para esto.
Concepto basico
El término provisto significa el establecimiento legal de los límites de su tierra. El hecho es que no todos los propietarios pueden documentar la propiedad de un determinado territorio. No todos llevan a cabo inspecciones oficiales de tierras. Las disputas con los vecinos aceleran significativamente la decisión de implementar este procedimiento.
La ley le permite eliminar rápidamente todos los obstáculos y trazar los límites de su tierra, agregarlos al registro catastral. Naturalmente, para esto debe comunicarse con las autoridades correspondientes. Solo un especialista puede hacer una encuesta de tierras.
¿Para qué es este procedimiento? ¿Quién puede sostenerlo?
En primer lugar, esto se requiere si el propietario tiene conflictos con los vecinos, y también si necesita probar que otra persona está tratando de confiscar parte de su propiedad. Si en este caso no se lleva a cabo una encuesta de tierras, las disputas con los vecinos pueden prolongarse. El hecho es que será bastante difícil demostrar que uno tiene razón. Si desea evitar tales conflictos en el futuro, entonces los límites de su sitio deben ser arreglados oficialmente.
Especialmente importante es la topografía de la tierra si una persona tiene vistas del territorio de "nadie". El hecho es que todavía pertenece a alguien: una persona física o jurídica, el estado.
Ahora descubrirá dónde recurrir a la topografía. Las disputas con los vecinos son desagradables. Además, todos quieren vivir en paz y armonía. Para el procedimiento, puede contactar a un ingeniero catastral privado o entidad legal. Naturalmente, este representante debe tener una licencia, lo que le otorga el derecho de participar en tales actividades. Si no es así, el resultado completo, sin importar cuán correctamente se realicen las acciones, no será válido.
Los organismos estatales deben controlar la implementación de la legislación: el Comité de Gestión de la Tierra y Recursos de la Tierra. Es esta organización la que emite un pasaporte técnico, un plan de los límites del sitio y un acto de control sobre su preservación.
Beneficios del procedimiento.
La agrimensura de los límites de la tierra tiene ciertas ventajas:
- Evitar conflictos con los vecinos.
- Protegiendo su propiedad de otras personas.
- Reducción de riesgos durante la compra o venta de terrenos.
- La capacidad de registrar la tierra como una propiedad, de asignar una parte de ella, es más fácil planificar la construcción de estructuras futuras.
- Una forma de expandir legalmente su territorio.
En principio, estas ventajas son suficientes para comenzar el procedimiento.
¿Qué documentos se necesitan?
Ahora debe averiguar dónde comenzar el negocio. Por lo tanto, si necesita realizar estudios topográficos, los documentos deben recopilarse con anticipación. Necesitarás:
- Un documento que confirma la propiedad de la tierra o el derecho a usarla.
- Pasaporte del solicitante
- Aplicación a la organización geodésica.
- Pasaporte catastral o extracto de él.
Para obtener un certificado con los límites especificados, también necesitará un plan de límites, emitido por la organización especificada. También pueden ser necesarios otros documentos, por ejemplo, un certificado que confirme la ausencia de comunicaciones públicas en su territorio. La lista de documentos depende de cada región y situación específica.
¿Qué es un plan límite y un proyecto?
Ahora necesitamos considerar otros conceptos. Por ejemplo, un plan de límites es un documento especial que tiene dos formas: gráfico y texto. Indica información sobre el tamaño y la ubicación de los límites del sitio, si hay acceso al mismo, si hay estructuras públicas de ingeniería en él. Naturalmente, los datos de este documento se transfieren al registro catastral estatal.
Un proyecto de agrimensura es otra cosa. Este documento define todos los datos de tierras anteriores. Está preparado y firmado por su ingeniero catastral, quien realizará todas las mediciones. Los requisitos para el proyecto están establecidos por las leyes federales aplicables.
El documento presentado se aprueba por decisión del propietario del sitio o de su reunión. Se envía un aviso de dónde y cuándo se considerará el proyecto a todos los participantes en la transacción. Si se acuerda, el propietario recibe un certificado de propiedad de la propiedad con ciertos límites, y los datos se ingresan en el registro de inventario.
¿Qué es importante recordar durante el procedimiento?
Cabe señalar que la topografía de la tierra tiene ciertos matices:
- Puede llevarse a cabo solo en presencia de documentos de título.
- Si hay varios sitios en el mismo territorio, el establecimiento de sus fronteras se paga por separado.
- En cualquier caso, 7 días antes del procedimiento, debe notificar a los vecinos.
- En el proceso de establecer límites, es posible que deba usar signos de límite.
- Al finalizar todos los trabajos geodésicos, debe recibir un acto de coordinación del tamaño del territorio.
Naturalmente, la agrimensura debe mostrarse en el registro estatal.
El orden de trabajo
Proporciona ciertas etapas:
- Para comenzar, debe comunicarse con un topógrafo con licencia. Es ella quien realiza las mediciones y marca el territorio, prepara todos los documentos necesarios. Con esta organización necesita elaborar un acuerdo en el que se indicarán todos los matices.
- Luego, debe notificar a los vecinos cuya tierra es adyacente a la suya. Asegúrese de que sean notificados. Sin su presencia, puede obtener problemas y conflictos.
- Medición y fijación de los límites de su territorio. Además, el ingeniero elabora una encuesta sobre la tierra, que está firmada por todos los presentes: un topógrafo, el propietario del sitio, los vecinos y un representante de la administración estatal.
- A continuación, deberá elegir un plan de encuesta a la hora indicada por el especialista. A menudo, más de un mes este documento no está preparado.
- Por último, deberá registrar su territorio con el registro estatal.
Si después de este procedimiento decide cambiar los límites de la trama, tendrá que volver a registrarlo con registros catastrales.
El concepto de "disputa de límites". ¿Por qué aparecen las disputas?
La agrimensura (las instrucciones ya las conoce usted) no siempre pasan sin problemas. A menudo surgen conflictos entre vecinos que no siempre se pueden resolver pacíficamente. Una disputa de límites es un desacuerdo entre vecinos que surge si creen que los límites del sitio no están definidos correctamente. Sin embargo, los propietarios de territorios adyacentes no siempre disputan la decisión del topógrafo. Es decir, en muchos casos, el problema puede resolverse pacíficamente.
Tenga en cuenta que si existe una disputa, entonces no es una base suficiente para negarse a registrar la propiedad del territorio.Las razones para la aparición de tales conflictos pueden ser diferentes: una violación real por parte de terceros, la incapacidad de organizar la tierra como se esperaba, la codicia banal.
Variedades de disputas fronterizas y soluciones.
Ahora deberíamos considerar por qué hay desacuerdo entre vecinos. La topografía de la tierra (las instrucciones se expusieron anteriormente) puede causar varias disputas:
- Si el vecino lleva a cabo este procedimiento, pero no se molestó en decírtelo ni en ponerse de acuerdo sobre los límites. Para resolver este conflicto, debe comunicarse con el Rosreestr.
- Usted sabe que las fronteras del territorio adyacente se establecen en violación de un procedimiento o ley. En este caso, las acciones del ingeniero catastral y Rosreestr deben ser apeladas. En este caso, el área en disputa debe eliminarse del registro estatal.
- El propietario del territorio vecino no quiere ayudar a resolver el problema y restaurar los derechos violados. En este caso, debe presentarse con requisitos con respecto a la información sobre los límites del sitio.
- Se llevaron a cabo estudios topográficos, pero usted piensa que se han violado las reglas para la implementación del procedimiento. En su opinión, su vecino le ha quitado parte de su territorio. Para remediar la situación, la eliminación de los puntos fronterizos y su consolidación. Naturalmente, tendrá que resolver problemas a través de conversaciones con un vecino.
- No hubo encuesta, no se establecieron límites exactos, pero las partes no pueden conciliar. En este caso, como en muchos anteriores, debe ir a la corte. Sin embargo, intente resolver el caso sin esta burocracia.
Características de la prueba.
La agrimensura (las disputas pueden prolongar este proceso) a menudo exacerba los conflictos entre vecinos. Naturalmente, para poner todo en su lugar, es necesario presentar una solicitud ante el tribunal de jurisdicción general. El procedimiento consta de varias etapas:
- Manejo de una declaración. Indica toda la información del solicitante y el demandado, el contenido de la violación de derechos, la ubicación de los hechos de la violación, así como el requisito de restablecer la justicia.
- Inicio de procedimientos para el examen de la solicitud presentada.
- El juicio En esta etapa, se consideran las pruebas principales y adicionales de las partes, la audiencia de las partes y sus testigos.
- Adopción y anuncio de la decisión.
Si no está de acuerdo con el veredicto judicial, tiene la oportunidad de apelarlo dentro de los 10 días. En general, el período de revisión no es más de 10 días. Además, se requieren 5 días para la ejecución final de la decisión. Hay casos en que el ensayo puede retrasarse, pero no más de 2 meses.
Eso es todo ¡Buena suerte con tu vecindario tranquilo!
