Hay varios forma de propiedad al suelo En general, debe entenderse que un sitio pertenece a varias personas al mismo tiempo. En este caso, no existe una forma de propiedad de la tierra mixta, colectiva o de otro tipo. Solo hay una pluralidad de temas. 
Características clave
La propiedad común puede ser divisible o indivisible. En este último caso, puede heredarse bienes inmuebles, que debido a las características de diseño no se pueden dividir. Tal es también la propiedad de la tierra debajo de un edificio de apartamentos.
Clasificación
Propiedad comun subdividido en equidad y no equidad. El primero, de conformidad con el apartado 3 del art. 244 El Código Civil se considera la regla y la segunda, la excepción, que está expresamente prevista en la ley. En este sentido, se excluye la educación bajo un acuerdo de copropiedad, que actúa en contra de las normas. Esta disposición se establece en el art. 168 Código Civil.
Cumplimiento de obligaciones
La propiedad del propietario incluye una participación en el derecho consuetudinario. En este sentido, los acreedores que requieren el cumplimiento de las obligaciones pueden declarar una ejecución hipotecaria de dicha parte. La legislación anterior no permitía esta posibilidad. Si, por ejemplo, existe una propiedad compartida de la casa, la parte que se debe hacer cumplir debe determinarse sin perjuicio de los propietarios restantes. Tienen la oportunidad de comprar esta parte. En la ley, se llama el derecho de compra preventiva.
Ante esto, el art. 255 h. 2 del Código Civil permite al acreedor exigir que el deudor venda su parte a cualquier otro propietario. Los ingresos en este caso se destinarán a pagar el préstamo. En interés del cobrador, la venta de bienes inmuebles al precio de mercado (real), y no a un precio reducido, en el que puedan estar interesados los propietarios, compradores o bienes enajenados. Otros propietarios pueden negarse a comprar piezas. En este caso, la propiedad que le corresponde, por decisión del tribunal, puede venderse en una subasta pública.
Esta disposición protege los intereses del deudor, que con este método de implementación puede recibir el monto máximo posible. Al mismo tiempo, el acreedor en sí no puede adquirir bienes. De lo contrario, esto violaría el derecho de compra preventiva de los copropietarios.
En caso de rechazo, es posible la opción de vender exclusivamente en subasta pública. En este caso, tales manipulaciones son posibles si es propiedad compartida a casa y tierra. Una persona que no está conectada con otros participantes con confianza personal o relaciones familiares no puede participar en las relaciones legales de la segunda categoría. En caso de no participación accionaria, el acreedor solo puede exigir que se asignen los bienes del deudor. Y solo bajo esta condición, los bienes inmuebles pueden ser embargados.
Propiedad compartida de casa y tierra
Esta categoría esencialmente requiere una definición clara de las partes de los participantes-propietarios de la propiedad común. La propiedad compartida de la casa y la tierra está regulada por la ley o está determinada por un acuerdo. Tras la herencia, parte de los sucesores de una cola, de acuerdo con las reglas, se reconocen iguales. Esta disposición se establece en el art. 532 h. 1 Código Civil de 1964.
Si, por acuerdo de las partes, no se proporcionan las condiciones para el tamaño de las partes, entonces también se establecen iguales. Esta disposición está registrada en el art. 245 p. 1 del Código Civil.En este caso, los participantes tienen la oportunidad de no determinar directamente su participación en el derecho a bienes inmuebles comunes. Esto significa su igualdad, separación por cantidad. Además, los terrenos en propiedad de un edificio de apartamentos, como se mencionó anteriormente, se consideran indivisibles. Esto significa que si el área fue transferida a los dos herederos según la ley, no pueden determinar su parte de la parcela debajo del edificio. No puede asignar parte del apartamento con el suelo debajo.
Nuevas reglas
Se relacionan con las mejoras que se hacen en los bienes raíces comunes por uno de los propietarios. Estas reglas son relevantes dada la naturaleza continua de la relación con respecto al uso de la propiedad. La ley brinda a los propietarios la oportunidad de acordar el procedimiento para cambiar sus partes de acuerdo con la contribución de cada una de ellas al incremento de la propiedad. En ausencia de tal acuerdo, las reglas del párrafo 3 del artículo 245 GK. Según ellos, la naturaleza de las mejoras que se hayan realizado será de gran valor.
Punto importante
Las mejoras que pueden separarse del objeto principal de la propiedad común sin causar un daño desproporcionado al propósito económico, de acuerdo con la regla general, pasan a la propiedad del participante que las realizó. Es decir, no constituyen un objeto de propiedad común.
Por acuerdo, las mejoras pueden permanecer en la propiedad. Sin embargo, en este caso, se proporciona un aumento proporcional en la parte del propietario que los produjo, siempre que las acciones fueron realizadas por él a su propio costo y de la manera prescrita, es decir, se referían a esa parte de los bienes inmuebles que se proporcionaron específicamente para su uso.
Por ejemplo, existe una propiedad compartida de un edificio residencial, y el propietario de su unidad adjuntó un anexo al mismo. Él puede usar la regla general. Debido al hecho de que la propiedad común se ha hecho más grande a su costa, tiene derecho a exigir un aumento correspondiente de su parte. En este caso, la extensión formará parte de todo el edificio. No será propiedad de su propietario.
Orden de disposición
Si la casa y el terreno son propiedad de varias personas, todas las acciones con ellos solo pueden llevarse a cabo por acuerdo unánime. Esto, en particular, se relaciona con la disposición de la propiedad. Este procedimiento se establece en los primeros párrafos de los artículos 246 y 247. En caso de que no haya consentimiento de al menos un propietario, este o aquel método de eliminación solo se puede implementar de acuerdo con una orden judicial.
La ley determina que cualquier propietario puede disponer de su parte a su discreción. Al mismo tiempo, se puede preservar la propiedad compartida de la casa y la tierra. Es decir, no es necesario aislar su parte en especie. El objeto de la transacción en este caso será el derecho a una participación en la propiedad común, y no específicamente una parte de los bienes inmuebles. Sin embargo, en caso de compensación por venta o cambio, es necesario cumplir con las normas establecidas en el art. 250 Código Civil sobre la posibilidad de compra preventiva de otros propietarios.
Partes a juego
Muy a menudo, en la práctica, hay casos en los que es imposible lograr la igualdad absoluta de las acciones que realmente se asignan a la propiedad. Por ejemplo, según la ley, dos herederos recibieron un edificio con tres habitaciones. En este caso, los propios propietarios establecen el procedimiento para utilizar bienes inmuebles compartidos, al menos aproximadamente correspondiente a sus acciones.
Si uno de los propietarios recibe una parte más pequeña, los propietarios restantes están obligados a compensar la infracción de los intereses de la propiedad. Esto se puede lograr, por ejemplo, reduciendo su parte de los pagos y los costos de mantenimiento de la propiedad común.
De conformidad con el art. 249 CC, cada propietario debe participar en el pago de impuestos y hacer otros pagos relacionados con la propiedad.Estas disposiciones se aplican al régimen legal de ingresos, productos, frutas y cultivos que se obtienen del uso de la propiedad común. Todo esto también se convierte en propiedad común de los propietarios y se distribuye en proporción a las partes disponibles. Pero de acuerdo con el acuerdo de las partes, la separación puede llevarse a cabo de otra manera. 
Terminación de la propiedad compartida
Cada participante tiene derecho a retirarse de estas relaciones. Esto puede hacerse mediante la enajenación de su parte a terceros, la asignación o división de bienes comunes. Cuando uno de los propietarios vende su parte, el resto puede exigir que se le venda a un precio fijo y en otras condiciones.
De acuerdo con la regla de compra preventiva, el propietario alienador debe notificar por escrito a los propietarios restantes sobre sus intenciones. Estos últimos tienen la oportunidad de comprar parte de la propiedad dentro de un mes desde la recepción de la notificación. Después de la expiración del plazo, el alienador puede vender su parte a un tercero. En caso de violación de las reglas de compra preventiva, cualquiera de los copropietarios puede, en un proceso judicial, exigirle la transferencia de las obligaciones y derechos del comprador. Esto significa que está obligado a pagar el precio establecido y cumplir con otros términos de la transacción. El derecho de compra preferente también se aplica al intercambio de acciones, pero no al regalo. La asignación de esta oportunidad en el orden de asignación no está permitida.
Marco legislativo
En el art. 251, el momento en que la participación en la derecha pasa a su adquirente está claramente definido. Se convierte en el propietario completo a partir de la fecha de celebración del acuerdo de enajenación, a menos que se indique lo contrario en el acuerdo de las partes. Debido al hecho de que en este caso el objeto de propiedad es el derecho, y no la propiedad, entonces el procedimiento establecido en el art. 223 Código Civil. Además, en contraste con el principio que está consagrado en este artículo, las normas del art. 251 establecer arreglos contractuales. Este es un esquema completamente diferente para determinar el momento de transición. 
Características del terreno
¿Cómo se convierte la tierra debajo de la casa en propiedad? Para las parcelas que están en uso real con edificios ubicados en ellas que fueron adquiridos pero no registrados como resultado de transacciones previas a la entrada en vigor de la Ley de la URSS de 6 de marzo de 1990 No. 1305-1, se aplica el derecho de adquisición gratuita. Estas normas están reguladas por el art. 36 LC RF.
Según el apartado 1 del art. 2 de la Ley Federal No. 137, los terrenos propiedad del municipio se pueden comprar a precios preferenciales. Las personas que compraron bienes inmuebles después del año 2002 canjean las asignaciones a un costo igual a treinta veces la tasa de impuestos por unidad de área de tierra. Los criterios definitorios para aplicar el precio preferencial serán la propiedad del edificio y la ausencia de otro procedimiento para adquirir terrenos para propietarios que se convirtieron en tales hasta 2001.
