La responsabilidad del propietario de una vivienda es una construcción legal que describe las medidas tomadas por el propietario de la vivienda y las personas que viven con el derecho de usar las instalaciones por violación de la ley.
Alcance de los derechos y obligaciones del propietario de la vivienda.
El propietario tiene la gama más completa de derechos y obligaciones en relación con la propiedad disponible. Esto incluye la propiedad (posibilidad de influencia), el uso (extracción de propiedades útiles del sujeto), la eliminación (el derecho de vender, dar, legar o rechazar el derecho de propiedad).
El último párrafo es el más importante, ya que distingue al propietario de aquellos que tienen derecho a residir en las instalaciones.
La ley obliga al propietario a mantener la propiedad en forma adecuada. Esto incluye el pago de servicios públicos, gastos para mantener en buen estado la propiedad común de toda la casa. El propietario está obligado a pagar contribuciones para la revisión del edificio en el que se encuentran sus pertenencias personales, incluso si representan una pequeña parte del total.
La disponibilidad de servicios públicos le obliga a celebrar un contrato con la organización correspondiente. Si el propietario se niega, el proveedor tiene derecho a acudir a los tribunales para obligar al propietario a celebrar un acuerdo con el proveedor.
Si hay un consumo real de servicios públicos, el tribunal también cobrará dinero por esto.
Además, en la pantalla LCD se destacó un ítem sobre la conclusión obligatoria de un acuerdo sobre la exportación de residuos sólidos municipales.
Formularios de responsabilidad del propietario
Una persona que posee bienes inmuebles debe obedecer las reglas especificadas en el contrato. La responsabilidad del propietario de una vivienda es una herramienta bastante seria para resolver muchos problemas controvertidos. Una persona que se niega a obedecer las reglas usa varias medidas de influencia:
- Privación de derechos de vivienda por uso injusto.
- Recuperación de pérdidas causadas a vecinos y bienes comunes de la casa.
- Cobro de deudas por facturas de servicios públicos, revisión de contribuciones.
- Responsabilidad administrativa (castigo por violación de las reglas para el uso de locales residenciales, reurbanización ilegal, conversión, etc.), lo que resulta en multas y recuperación de daños a la propiedad.
Las medidas enumeradas de derecho civil y de naturaleza administrativa pueden aplicarse simultáneamente. El pago de una multa no elimina la indemnización por daños morales y materiales.
Si hay varios dueños
La responsabilidad conjunta de los propietarios de la vivienda significa que se les asigna, de acuerdo con su participación en la propiedad común. Esto significa que el tribunal, en proporciones apropiadas, dividirá la cantidad por dañar la propiedad de otras personas. No importa que el segundo propietario esté en otro lugar. Este problema es objeto de otro juicio.
Algo más complicado con los servicios públicos (agua, gas, electricidad). Para ellos, los cargos se realizan en los mostradores. La situación es más simple con los servicios para el mantenimiento de la propiedad común de la casa, el territorio adyacente, para la calefacción. Allí, el área desempeña el papel principal en los cálculos. propiedad del arrendador.
La responsabilidad conjunta de los propietarios de la vivienda también se extiende a la propiedad común del edificio de apartamentos. Tienen una participación en proporción a la participación en las instalaciones.
Privación de propiedad
La responsabilidad del propietario de una vivienda en forma de privación de la propiedad de un apartamento es una medida extrema. Motivos: violaciones reiteradas registradas en decisiones judiciales, decisiones de organismos administrativos.
La autoridad municipal, habiendo acumulado material, puede presentar una demanda. La propiedad termina, el apartamento se subasta.
Al mismo tiempo, el Código de Procedimiento Civil prohíbe la recolección de las únicas viviendas y terrenos en los que se encuentra. La privación de propiedad se aplica en caso de repetidas prohibiciones en el Código de Infracciones Administrativas.
Si otros residentes cometen violaciones, en particular, se lleva a cabo una inundación sistemática de los apartamentos vecinos, la regla de responsabilidad del propietario de la vivienda por el uso indebido de la vivienda aún se aplica. Esta es la base de la práctica judicial.
Inundaciones del departamento vecino
La responsabilidad del propietario por la inundación de una vivienda es de naturaleza civil. ¿Qué significa esto? Las autoridades administrativas pueden establecer el hecho del uso indebido de las instalaciones, en particular, tomar medidas que condujeron a inundaciones e imponer una multa.
Para daños y daños no pecuniarios debe dirigirse a la corte mediante la presentación de una demanda. Como parte del proceso, se designa un examen técnico para identificar las causas de las inundaciones, cuyas acciones o cuya inacción se convirtió en su causa.
El documento principal que confirma el hecho del daño es un acto elaborado por representantes de la organización administradora y (o) materiales de fotografía y video proporcionados por el demandante, así como un informe del tasador.
Se puede ordenar un examen antes del juicio para preservar los rastros de evidencia.
El juez reclama daños al propietario, independientemente de quién viva realmente en el departamento. El arrendador tiene derecho a recuperar los daños en la corte como parte del recurso de la persona que realmente vive en el departamento en ese momento.
Conflictos con vecinos.
La responsabilidad del propietario del local hacia los vecinos no está excluida solo por los casos descritos anteriormente. También existe el concepto de propiedad común (electricidad, gas, agua y otras redes y comunicaciones).
Está prohibido tirar basura o estropear la propiedad común, crear inconvenientes en su uso.
Los agentes de policía a menudo se encuentran con quejas de ruido por la tarde o por la noche. La legislación establece restricciones apropiadas.
Todas estas violaciones son castigadas de acuerdo con las normas del Código de Infracciones Administrativas: se elaboran protocolos, se redactan multas, etc. El procesamiento en esta área recae en los órganos de asuntos internos y las autoridades de supervisión de vivienda.
Reconstrucción y reurbanización.
Significan un cambio serio en el diseño del edificio, un apartamento separado. Se consideran no autorizados siempre que no se reciba un permiso de la manera prescrita.
La ley otorga el derecho de reurbanización o reestructuración, pero la práctica judicial y los cambios en el Código Civil hasta la fecha los han hecho casi poco realistas. Por lo tanto, primero debe intentar obtener el permiso de las autoridades locales y luego reconstruir.
La situación puede desarrollarse de dos maneras: o el tribunal toma una decisión negativa, o las propias autoridades solicitan que el edificio sea restaurado a su estado original. Para no tener problemas, vale la pena averiguar primero qué acciones la legislación se relaciona con la reconstrucción o la reconstrucción.
Por reurbanización ilegal multada. Si las autoridades demuelen una extensión ilegal por su propia cuenta, se recupera el dinero de la persona culpable.
Los cambios realizados en los locales internos en violación del orden legislativo bloquean las transacciones inmobiliarias.
La situación es mucho más simple con edificios en una parcela de tierra, si pertenece al ciudadano por derecho de propiedad o se proporciona para la construcción residencial. Estos tipos de propiedad se legalizan mediante la presentación de una declaración al Servicio de Registro Federal sin verificación por parte de las autoridades. Del mismo modo, se realizan cambios en el diseño de la casa o se realizan extensiones.
El Código de Planificación Urbana restringe la iniciativa para la construcción de edificios de 3 pisos en su propia parcela asignada para la construcción.
Utilidades
El cargo se realiza teniendo en cuenta la tarifa y el volumen del servicio consumido o el tamaño del espacio habitable. Electricidad, el agua consumida se registra con medidores. El número de personas que viven también se tiene en cuenta.
El contenido de la propiedad común se calcula a partir del tamaño de la participación en la propiedad común, y el tamaño del pago mensual cambia solo cuando se establece una nueva tarifa. Este es un vívido ejemplo de cómo los propietarios de una vivienda son solidariamente responsables.
Las empresas de servicios tienen derecho a cobrar el pago por los consumidos sin penalización ni multas.
Los montos se distribuyen de acuerdo con la participación de la propiedad de la vivienda.
Miembros de la familia del propietario
El propietario o propietarios son los principales propietarios de los derechos de uso, propiedad y disposición de viviendas u otros bienes inmuebles. Una relación de parentesco u otra naturaleza transfiere parte de estos derechos a otras personas que residen permanentemente en el apartamento.
Cabe señalar que la ley y la práctica judicial distinguen dos categorías de ciudadanos que se consideran miembros de la familia del propietario.
El primer grupo incluye al cónyuge, hijos comunes y padres del propietario. Un cónyuge es una persona con quien se emiten relaciones matrimoniales formales. En este caso, el hecho de una relación familiar o la presencia del matrimonio es significativo.
El segundo grupo incluye otros familiares, personas que regularmente reciben apoyo material (jubilados, personas discapacitadas). Los signos de las relaciones familiares son el respeto mutuo, la gestión familiar común, los intereses comunes, la responsabilidad mutua.
El estado de un miembro de la familia se extiende a otras personas sujetas a la convivencia y la percepción de una persona en ese estado.
Derecho de uso
El propietario con derechos de tenencia tiene beneficios limitados. Hablando sobre el uso de premisas, todos en este asunto son iguales. El propietario u otro propietario no puede infringir a otros residentes, por ejemplo, en el uso de la cocina, el inodoro, las áreas comunes, etc.
El acuerdo entre el propietario y la persona ocupante puede establecer las condiciones para el uso de un nuevo inquilino en una casa o apartamento. Por ejemplo, qué locales se transfieren a su uso completo y a los cuales su acceso es limitado.
El acuerdo se celebra de conformidad con las normas del Código Civil. Desde el derecho a residir, los deberes y responsabilidades de los familiares del propietario del local.
¿Cuál es la responsabilidad de los residentes, no de los propietarios?
Se aplica al pago de servicios públicos, el cumplimiento de las normas de residencia, la prohibición de reurbanización o reequipamiento ilegal.
El propietario tiene derecho a liberar a la persona residente sobre la obligación de pagar las facturas de servicios públicos mediante la celebración de un contrato. Es aconsejable certificar este documento con un notario para que no haya dudas sobre su validez. En tal situación, la responsabilidad solo se aplica al propietario.
Ya sea para asegurar la responsabilidad
Muchas personas están sesgadas hacia este tipo de acción. El seguro de responsabilidad de los propietarios de locales residenciales cubre daños a la vida, la salud o la propiedad de terceros. Por ejemplo, de la misma inundación u otros eventos, cuya ocurrencia es bastante probable.
El seguro no se paga si la persona actuó intencionalmente, contribuyendo a la ocurrencia del evento asegurado.Por lo tanto, la violación de las reglas para el uso de locales residenciales no está incluida en esta lista.
La ley no obliga al propietario o inquilino a asegurar la responsabilidad. La práctica muestra que obtener pagos del propietario es difícil.
En conclusión
Según el Código de Vivienda de RF, la responsabilidad del propietario de una vivienda incluye medidas civiles:
- El propósito de la multa.
- Eliminación de violaciones.
- Recuperación de pérdidas.
- Trayendo propiedad a su estado original.
En primer lugar, la responsabilidad concierne al propietario y también afecta a las personas que tienen derecho a residir. Por acuerdo, puede estar limitado en la medida establecida por la ley.