La diferencia entre un contrato y un acuerdo no es solo un tema puramente teórico. Hay una diferencia en la regulación y otros aspectos. En cuanto a los contratos, son diferentes en forma, contenido, esquema de ortografía y otros parámetros. Consideremos algunos de ellos.
El concepto de transacción y contrato.
Tanto las transacciones como los contratos se rigen por la ley civil. Según la ley, una transacción es una acción dirigida a la aparición, cambio y terminación de derechos y obligaciones.
Un contrato es un acuerdo también dirigido a la aparición, modificación y terminación de derechos y obligaciones en las esferas de propiedad y no propiedad.
Diferencias entre un contrato y una transacción
Son los siguientes:
- una transacción es un fenómeno general del que forma parte el contrato;
- una transacción, a diferencia de un contrato, puede ser unilateral (por ejemplo, un testamento o una renuncia a la propiedad);
- cualquier acción puede ser tomada bajo el acuerdo, el contrato es siempre el resultado de acciones concertadas de las dos partes;
- el contrato es válido por un tiempo determinado o sin plazo, la transacción es una manifestación única de la voluntad del sujeto de las relaciones;
- el sujeto es libre de hacer una transacción unilateral, cambiar sus términos, el contrato se cambia por mutuo acuerdo (la ley prescribe raras excepciones).
Las diferencias enumeradas de la transacción del contrato son suficientes, pero no terminan allí.
Características generales
Los detalles son los siguientes:
- forma (oral o escrita);
- procedimiento de certificación (firmas, sellos, notarización, la necesidad de registro estatal).
Las diferencias entre el acuerdo y la transacción solo enfatizan que uno es parte del otro.
Contenido de la transacción
En el caso de los contratos, el contenido son las condiciones (derechos, obligaciones y responsabilidades, otras condiciones). Los determinan las partes dentro del marco definido por la ley. Las condiciones están establecidas por ley, o se puede elegir entre varias opciones, o las partes tienen derecho a desarrollar su propio enfoque. Los términos de la transacción y la forma de expresión de la voluntad del sujeto también se rigen por la ley. No existe una opción tan amplia como en el caso de los contratos.
Por ejemplo, la voluntad de la persona que escribió el testamento está estrictamente regulada por las normas de la ley. Ir más allá del alcance de la ley conduce al reconocimiento de un testamento inválido.
La adquisición de derechos y obligaciones prevé la implementación de un algoritmo de acciones: la presentación de una lista acordada de documentos dentro del plazo acordado a una persona autorizada. La violación del procedimiento o la ejecución incorrecta de los documentos dará lugar a un rechazo o la necesidad de volver a realizar el procedimiento.
Características de interacción con personas jurídicas.
Ellos, a diferencia de los ciudadanos, registran todas sus acciones en documentos. El Código Civil estipula específicamente la obligación de las personas jurídicas de registrarse en los documentos. ¿Cuál es la diferencia entre transacciones entre personas jurídicas?
- son realizados por personas autorizadas (de oficio o emitiendo un poder notarial);
- las transacciones con bienes se permiten con el consentimiento de los accionistas o el propietario;
- la transacción no debe violar el estatuto.
La legislación, en particular los impuestos, impone restricciones adicionales a las transacciones con empresarios individuales. Las transacciones entre entidades legales obligan a cumplir requisitos adicionales que no se exhiben a ciudadanos o empresarios individuales.
Cómo hacer un acuerdo
En la práctica, se propone completar un formulario de contrato. Los ciudadanos se enfrentan a esto cuando solicitan vivienda y empresas de servicios comunales, otras estructuras que brindan servicios de manera sistemática y continua. El formulario es un texto listo para usar, solo queda ingresar los datos y poner firmas. Los abogados desarrollan contratos para situaciones atípicas.La estructura se toma para la muestra, y luego los especialistas la completan, según las necesidades de la empresa o los acuerdos alcanzados. Las conclusiones de la práctica judicial no pierden su importancia. El documento se prepara en varias copias, una para cada lado.
Cómo se ve el contrato:
- preámbulo (descripción de la esencia del contrato, indicación de las partes, fecha y lugar de celebración);
- derechos y obligaciones de las partes;
- responsabilidad por incumplimiento o mal desempeño de los deberes;
- plazos para el cumplimiento de las obligaciones individuales en virtud del contrato;
- plazo del contrato;
- condiciones de terminación;
- detalles de las partes (si no se especifica en el preámbulo).
El formulario de contrato es una forma de simplificar y acelerar el trabajo de los abogados y otros especialistas de la organización.
Si el sujeto de la transacción es inmobiliario
Los bienes inmuebles son propiedad de tierra y no se pueden mover sin destruirlos o dañarlos seriamente. Todas las transacciones con terrenos, casas, apartamentos, locales no residenciales tienen una característica importante: la transferencia de derechos se realiza durante el registro estatal.
El registro se realiza mediante la presentación de un paquete de documentos:
- solicitud de registro;
- copia del contrato;
- copia de los pasaportes de las partes;
- copia del poder del representante o representantes;
- acto de transferencia del objeto.
Si el objeto no se ha registrado previamente y no se ha registrado catastralmente, primero ingrese los datos en los registros y luego registre la transacción. El procedimiento para registrar una transacción con bienes raíces incluye verificar la ley, su cumplimiento con los estándares. Una excepción son las transacciones certificadas por un notario. Se registran sin verificación previa.
En conclusión
Los contratos son un tipo de transacción. Esta última como forma de ocurrencia, cambio, terminación de derechos y obligaciones puede ser cometida por una persona. La ley impone requisitos adicionales sobre la forma, el contenido de las transacciones, el procedimiento para su finalización. Algunos de ellos deben estar certificados por un notario público y someterse a un registro estatal. Sin ella, la transferencia de derechos de propiedad se considera incompleta.