Se requiere la transferencia de un edificio de un edificio no residencial a uno residencial para casi todos los propietarios de esta propiedad. Este procedimiento ofrece muchas ventajas al propietario del edificio, pero al mismo tiempo tiene muchas dificultades. Para su implementación, es necesario que la construcción cumpla con ciertos requisitos o condiciones. Al completar con éxito el proceso, se forma un objeto residencial, que puede usarse para residencia permanente, alquiler o venta. A menudo, los solicitantes son personas que desean mejorar sus condiciones de vida.
El concepto
En la pantalla LCD, el concepto de edificio residencial y no residencial es fijo. En el primer caso, hay un objeto que puede usarse para la residencia permanente de personas. Debe estar aislado, equipado con las comunicaciones necesarias y numerosas condiciones sanitarias apropiadas.
Los locales no residenciales se utilizan para diversos fines que no están relacionados con la vida de las personas. Se pueden utilizar para crear una empresa comercial o para fines domésticos. Está permitido que no tengan comunicaciones ni calefacción. Tales edificios incluyen varias dependencias y otras estructuras.
¿Cuándo se requiere una traducción?
El procedimiento para transferir un edificio de no residencial a residencial puede ser requerido por varias razones. Los edificios no residenciales son objetos buscados, ya que pueden usarse para negocios u otros fines. Si el propietario necesita un objeto residencial, puede cambiar el propósito y la categoría de su objeto.
Muy a menudo, la transferencia de un edificio de un edificio no residencial a uno residencial se requiere en las siguientes situaciones:
- Una empresa grande necesita proporcionar a sus empleados viviendas para la residencia permanente, pero la empresa solo tiene una instalación no residencial que no se utiliza para ningún propósito.
- No es necesario que el propietario use la propiedad para ningún propósito que no esté relacionado con la residencia de las personas, por lo que todos los locales del edificio se convierten en salas de estar.
- El espíritu empresarial de una persona o empresa cesa, por lo tanto, un edificio no residencial se convierte en un objeto residencial.
Puede haber otras buenas razones para completar este proceso. Se lleva a cabo solo con la asistencia de los organismos estatales, y también siempre que la instalación existente cumpla con ciertos requisitos.
Cuales son los requisitos?
La transferencia de un edificio de no residencial a vivienda solo es posible si se cumplen ciertas condiciones significativas. Este problema está siendo abordado por las autoridades locales. Los principales requisitos incluyen:
- No está permitido tener ningún gravamen en esta instalación representado por arresto o promesa.
- Si el propietario de las instalaciones aún no ha pagado la hipoteca emitida originalmente para la compra de esta propiedad, entonces no está permitido realizar ningún cambio fundamental en los documentos de esta propiedad.
- El inquilino no puede realizar el proceso de transferencia, ya que solo el propietario directo de la propiedad tiene esta oportunidad.
- Las instalaciones existentes cumplen con numerosas normas sanitarias y técnicas, por lo que realmente se puede utilizar como un lugar para vivir para las personas.
- Se requiere un sistema contra incendios.
- Este edificio debe estar conectado con todas las comunicaciones necesarias, que incluyen calefacción, alcantarillado, gas y electricidad.
- La instalación debe ubicarse dentro de un área residencial con infraestructura desarrollada.
- El área adyacente a esta propiedad debe ser segura de usar.
Incluso si al menos una de las condiciones anteriores no se cumple, esta es la base para una negativa a transferir. Se está considerando la posibilidad de traducción por una comisión especialmente creada que estudia todas las características de una instalación existente. Por lo tanto, el propietario de las instalaciones debe encargarse inicialmente de poner la propiedad en orden y prepararse para el proceso planificado.
¿Cuándo está prohibido el procedimiento?
El procedimiento para transferir un edificio de no residencial a residencial en las siguientes situaciones no está permitido:
- el edificio está en mal estado;
- el uso de este edificio para fines residenciales puede dañar la salud o la vida de los ciudadanos;
- la instalación está ubicada en la zona industrial de la ciudad;
- No hay posibilidad de conectar las instalaciones a las comunicaciones de ingeniería más importantes.
En tales condiciones, en cualquier caso, se recibirá un rechazo a la transferencia.
Otras condiciones importantes
Los requisitos para transferir un edificio de no residencial a residencial son realmente numerosos. Por lo tanto, otras condiciones importantes incluyen:
- a menudo se requiere llevar a cabo una reconstrucción preliminar o un trabajo de reparación significativo;
- el solicitante debe tener todos los documentos de título necesarios, ya que solo el propietario legal del objeto puede participar en el proceso;
- se requiere la reurbanización, que debe acordarse con los empleados de BTI y la administración local de la región;
- Si se está llevando a cabo un proceso con respecto a un apartamento ubicado en un edificio de varios pisos, solo se puede tomar una decisión positiva si este objeto se encuentra en la planta baja del edificio.
Si la propiedad pertenece a varias personas, la transferencia requiere el consentimiento de todos los copropietarios.
Los matices del proceso.
El procedimiento para transferir un edificio de no residencial a residencial es realizar algunos pasos secuenciales. Las características principales del procedimiento incluyen:
- solicitar la traducción es necesario en la administración local de una ciudad en particular;
- primero debe asegurarse de que el objeto existente realmente cumpla con muchos requisitos;
- si es necesario, se realiza reparación o reconstrucción;
- Es importante prepararse para las inspecciones de varias organizaciones estatales, que deben confirmar que los bienes raíces pueden ser utilizados como el principal lugar de residencia de las personas.
El proceso de traducción es gratuito, pero aún debe prepararse para ciertos gastos financieros asociados con la reconstrucción o la recepción de varios documentos. Las enmiendas a la USRN requieren el pago de una tarifa.
Etapas del procedimiento
Inicialmente, debe verificar la viabilidad y la factibilidad de transferir el edificio de un edificio no residencial a uno residencial. ¿Es posible completar este proceso? Puede encontrarlo en empresas especializadas que ofrecen estos servicios. Los empleados de la organización estudiarán el objeto y los documentos disponibles, después de lo cual le indicarán cómo realizar el procedimiento. Algunas empresas ofrecen servicios pagos para transferir un edificio de un edificio no residencial a uno residencial. En este caso, los especialistas de la compañía participan en todas las etapas y la preparación de documentos, pero el costo de dicho trabajo se considera alto.
La traducción directa se divide en etapas:
- se preparan documentos necesarios para que la administración determine la posibilidad de traducción;
- se presenta una solicitud con otros documentos a la administración local de la región;
- si se llevaron a cabo reconstrucciones o reparaciones importantes, se requieren documentos de respaldo;
- la solicitud con otra documentación se considera dentro de los 45 días;
- Los empleados de la administración toman una decisión objetiva con respecto a un cambio en el estado de un objeto o la negativa a llevar a cabo este proceso.
El solicitante puede ser no solo el propietario directo del objeto, sino también su agente, que tiene un poder notarial notarial. Los costos necesarios para llevar a cabo el proceso dependen de la necesidad de reconstrucción y la creación de documentos técnicos.
¿Qué papeles se requieren?
El solicitante directo prepara los documentos necesarios para transferir un edificio de no residencial a residencial, confirmando la validez y la viabilidad de este proceso. Estos incluyen la siguiente documentación:
- pasaporte del propietario del objeto o poder;
- poder notarial, si el representante del propietario participa en el proceso;
- documentos de título para el objeto;
- si se llevó a cabo la reurbanización, entonces se necesita un proyecto apropiado;
- conclusiones de los empleados de la estación de inspección de incendios y sanitaria y epidemiológica de que la instalación realmente cumple con todos los requisitos, por lo tanto, puede utilizarse para la residencia permanente de personas;
- documentos recibidos de la organización de contabilidad técnica;
- otros certificados que confirman que el objeto cumple con diferentes requisitos.
Solo sobre la base de esta documentación se realiza la transferencia oficial del edificio de un edificio no residencial a uno residencial.
Donde aplicar
Muchos propietarios de edificios no residenciales están pensando en cómo transferir un edificio de un edificio no residencial a uno residencial. ¿Cómo transferir bienes inmuebles? Para hacer esto, debe recopilar documentos que se transfieren a diferentes organizaciones de las siguientes maneras:
- llamamiento directo a representantes de la administración local de la región;
- transferencia de documentos a través de un intermediario proporcionado por el MFC.
Si después de la verificación se recibe una decisión positiva, se presenta mediante un documento oficial. Se transfiere a Rosreestr con otra documentación para la instalación, como resultado de lo cual se realizan ciertos cambios en la USRN. En base a estos ajustes, el objeto se convierte en un edificio residencial.
¿Cómo obtener una decisión positiva?
Para que, como resultado de este proceso, los representantes de la administración tomen una decisión positiva, se tienen en cuenta las siguientes recomendaciones:
- si se planifica la reurbanización, este procedimiento se realiza con el consentimiento de todos los copropietarios de la instalación;
- Puede averiguar exactamente cuántos documentos necesita directamente en la administración local de la región;
- Para preparar un plan técnico, debe comunicarse con el ingeniero catastral con licencia para este trabajo.
Si se toma una decisión positiva, se fija en un documento oficial. Es él quien actúa como base para realizar cambios en la USRN. Para asegurarse de que realmente hay un edificio residencial, se ordena un extracto de la USRN que contiene información sobre los parámetros del objeto.
¿Cuáles son las limitaciones?
No siempre es posible transferir un edificio de un edificio no residencial a uno residencial. A menudo, los propietarios tienen que lidiar con ciertas dificultades y limitaciones. Estos incluyen:
- Solo el propietario del local puede realizar el procedimiento, no el inquilino o el usuario;
- requiere el consentimiento de todos los copropietarios;
- es imposible completar el proceso si hay alguna carga;
- en algunos casos, incluso la reurbanización o la reconstrucción no permiten preparar un objeto para la residencia permanente de personas;
- No siempre es posible llevar diferentes comunicaciones de ingeniería al edificio.
Los documentos presentados a la administración local se examinan en un plazo máximo de 45 días. Los costos que el propietario tendrá que depender de qué tipo de trabajo debe realizarse en la sala para que cumpla con numerosos requisitos.
Conclusión
Cualquier propietario de una propiedad no residencial puede intentar transferir el edificio a bienes raíces residenciales.Para esto, se deben observar ciertas reglas y requisitos. El proceso se realiza solo cuando se contacta con la administración local de la región.
En algunos casos, la traducción no es posible, por lo que debe asegurarse de antemano la viabilidad de una reconstrucción o reconstrucción. Para implementar la traducción, se requiere preparar muchos documentos que confirmen el cumplimiento del objeto con diferentes requisitos.