La propiedad heredada de la vida de una parcela de tierra es una de las formas más comunes de ley, que difiere de la propiedad por una serie de restricciones. El concepto apareció en 1991 y luego fue transferido al actual Código Civil de la Federación Rusa. La definición se especifica en el art. 256 del Código Civil de la Federación Rusa.
Concepto del programa
En esta parcela, es posible construir casas residenciales y dependencias. El propietario tiene derecho a transferir tierras a los herederos. El uso se lleva a cabo indefinidamente. Todo esto es la razón por la cual el registro de la tierra en una posesión heredable de por vida es suficiente para los ciudadanos. Por lo tanto, está lejos de ser siempre necesario reclamar la propiedad de la asignación.
A pesar de que el derecho de propiedad pertenece al estado o al municipio, el propietario no solo puede usar el sitio, sino también transferirlo por herencia. Sin embargo, no tiene la oportunidad de disponer de otra manera. Esto significa que no funcionará alienar el sitio a través de la venta o el intercambio.
Actualmente, en tales condiciones, las asignaciones de tierra prácticamente no se emiten, y este procedimiento se planea eliminar gradualmente. Sin embargo, aquellos que recibieron los complots antes de la introducción del Código Laboral de RF aún pueden conservarlos de por vida y transmitirlos por herencia.
El uso sobre esta base permite a los ciudadanos establecer la propiedad de la tierra de manera simplificada. A pesar de que el propietario puede usar la tierra, tiene derechos limitados con la posesión heredada de la tierra de por vida. La única forma de deshacerse de esta propiedad es por herencia.
Objeto de la ley
El objeto de este derecho puede ser solo un terreno. Muy a menudo, la asignación es para fines agrícolas o en construcción de viviendas individuales.
Características de propiedad
Este derecho es legal si cumple con ciertos criterios, a saber:
- Es una propiedad municipal o estatal.
- Puede pertenecer solo a ciudadanos de la Federación de Rusia (esta opción no se proporciona para organizaciones e individuos).
- Los datos sobre el usuario y su sucesor se ingresan en el Registro Unificado.
Estas características son fundamentales para la propiedad heredada de por vida de la tierra. Además, el propietario debe usar correctamente la asignación para el propósito previsto (para que la fertilidad del suelo no disminuya). No solo se prohíbe la alienación del territorio, sino también su uso como prenda. Todas las normas están definidas por ley. Por lo tanto, un cambio solo es posible cambiando el acto legal correspondiente. Un ciudadano no puede influir en esto de ninguna manera.
Motivos para obtener tierras
La tenencia de vida heredable de una parcela de tierra no se otorga a pedido de un ciudadano. Para hacer esto, debe cumplir una serie de criterios. Por lo tanto, el propietario debe tener permiso de las autoridades locales o heredar la tierra.
Cuando se otorga tal derecho, debe entenderse que da la oportunidad solo de usar la tierra, pero no de disponer de cómo el propietario puede hacerlo. La asignación de la asignación se realiza de acuerdo con el procedimiento establecido. Primero, deben pasar seis meses desde el momento en que muere el propietario. Después de eso, se ponen en contacto con Rosreestr para arreglar la transferencia del derecho de uso. Los derechos relevantes se transfieren al solicitante solo si la verificación muestra que existen motivos suficientes para ello.
Para este propósito, se debe adjuntar una declaración de documentos a la solicitud, que incluye lo siguiente:
- Certificado que otorga el derecho correspondiente (actualmente se trata de la aceptación de la herencia).
- Tarjeta de identificación
- Ayuda que la asignación no se establezca restricciones.
Si este proceso se le confía a otra persona, se debe redactar un poder notarial para él, certificado por un notario público y presentado al presentar documentos junto con su tarjeta de identificación.
Procedimiento de registro
Los documentos para el derecho de posesión heredada de por vida de una parcela de tierra pueden presentarse no solo directamente al Servicio de Registro Federal. Esto se puede hacer a través de la MFC, así como a través de Internet. En este último caso, se utiliza un recurso virtual de servicios públicos. Para hacer esto, debe registrarse en el sitio, así como escanear documentos. Luego complete el formulario de solicitud electrónica, adjunte copias escaneadas de documentos y envíelas para su consideración. De una forma u otra, los documentos se envían a Rosreestr para su consideración.
Cuando son aceptados, el solicitante recibe un recibo que indica la fecha exacta en la que debe recoger el documento terminado. La autoridad de registro considera la solicitud dentro de los 10 días hábiles. Además, se verifica la autenticidad y la integridad de la información necesaria en todos los documentos. Si todos los documentos están en orden, se toma una decisión positiva y se emite un extracto oficial del registro. Si hay errores, el solicitante tiene la oportunidad de corregirlos y volver a enviar los documentos para su consideración.
Orden de herencia
En Rusia, la herencia se lleva a cabo por dos motivos:
- por ley;
- por voluntad
En el primer caso, la herencia se transfiere por turnos. La primera etapa incluye a la mayoría de las personas nativas: cónyuges, hijos y padres. La herencia puede transferirse al heredero a la segunda etapa solo si no hay herederos a la primera etapa. El mismo orden se mantiene con otras colas. Si hay varios parientes de la misma línea, la herencia se divide entre ellos en partes iguales.
Si el testador dejó un testamento después de sí mismo, entonces la herencia se lleva a cabo sobre esta base. En este caso, el documento debe prepararse en estricta conformidad con la ley y certificado por un notario. En algunos casos, pueden aparecer otras personas en lugar de un notario público (por ejemplo, el médico jefe del hospital en el que se encuentra el testador). El testador puede indicar en el testamento a cualquier persona que no sean parientes. Sin embargo, este derecho se limita a una participación obligatoria, que debe transferirse a los familiares que pertenecen a una categoría especial.
En el caso de la propiedad heredada de por vida de una parcela de tierra, este proceso se simplifica, ya que el Registro Unificado inicialmente debe contener información no solo sobre el propietario actual de la asignación, sino también sobre la persona a la que se transferirán los derechos relevantes después de la muerte del testador.
Terminación anticipada de la ley: ¿es posible?
Es posible registrar la propiedad heredada de por vida de una parcela de tierra. Pero hay razones por las cuales estos derechos pueden ser terminados. Dicha decisión la toman las autoridades locales o el ciudadano que posee la asignación.
El uso puede ser terminado por la fuerza si la verificación revela que el propietario está usando la tierra para otros fines o de manera inapropiada. Además, las autoridades locales pueden requerir que este sitio satisfaga las necesidades del municipio. Luego, la tierra es confiscada después de un aviso previo al usuario.
En este caso, no se requiere el consentimiento del propietario. La incautación se basa en una decisión judicial.
¿Cómo evitar la terminación forzada de los derechos?
Para que el caso no llegue al final del derecho de posesión heredada de la vida de la tierra, debe controlar el sitio, en particular:
- usar el suelo de tal manera que no genere consecuencias ambientales negativas;
- el grado de fertilidad se mantuvo sin cambios;
- usar la tierra adecuadamente, protegerla y cuidarla.
Si el tribunal decide apoderarse de la tierra, el propietario ya no podrá restaurar este derecho.
Registro de propiedad: ¿es posible?
Debo decir algunas palabras sobre la transferencia de la asignación a la propiedad. Los sujetos del derecho de posesión heredada de por vida de una parcela de tierra tienen esa oportunidad. Pero después de recibir el certificado, cesa el derecho a la tenencia de la vida. Dos derechos no pueden actuar simultáneamente: en la propiedad y en la tenencia de la vida.
Para registrar la propiedad de la tierra, el propietario debe comunicarse con la autoridad de registro con los documentos necesarios, que incluyen lo siguiente:
- La decisión de las estructuras de poder, sobre la base de la cual se asignó la asignación de tierras.
- Pasaporte catastral.
- Plan de límites.
- Tarjeta de identificación
- Recibo que confirma el pago del impuesto estatal.
Antes de presentar documentos, es necesario llevar a cabo un procedimiento de agrimensura, si esto no se ha hecho antes. Cada usuario tiene derecho a privatizar un terreno una vez en la vida. Al mismo tiempo, solo necesita pagar la tarifa estatal por el registro de una posesión heredada de por vida de una parcela de tierra.
El Código de Tierras no contiene un marco de tiempo claro durante el cual se le permite renovar la asignación. Por lo tanto, puede usar su derecho en cualquier momento. Para este propósito, recurren a las estructuras de poder de la región donde se encuentra el sitio. Si un ciudadano no quiere redactar documentos, puede continuar utilizando la tierra sin problemas, así como dejarla en manos de los herederos después de dejar la vida.
Conclusión
La provisión de tierras en una posesión hereditaria de por vida era común antes. Actualmente, este derecho no se utiliza realmente. La única base por la cual se puede transferir la trama relevante es la herencia. Esta es también la única posibilidad de eliminación, ya que de lo contrario el ciudadano tiene derecho a usar la tierra solo de acuerdo con el propósito previsto. Pero el propietario del sitio tiene derecho a privatizarlo, si las autoridades locales deciden en consecuencia. De una forma u otra, las autoridades buscan eliminar la propiedad heredada de por vida en vista del hecho de que contradice la legislación actual.