Comprar un apartamento con una persona registrada es un trato que no es tan fácil de implementar como parece. Este proceso tiene algunas ventajas y desventajas. Si eres imprudente al concluir un contrato de venta, pueden surgir serios problemas en el futuro para los compradores. Es por eso que la categoría de transacciones mencionada requiere un cuidado especial. ¿Qué necesitas saber sobre ella? ¿Cómo comprar un apartamento en el que alguien está registrado, sin riesgos particulares?
Riesgo y tentación.
De hecho, todo es bastante fácil. Especialmente si la transacción se planifica con un vendedor de buena fe. En este caso, la venta casi no tiene lados negativos. Solo en la práctica es imposible predecir con qué vendedor se contactará un comprador potencial.
Comprar un apartamento con una persona registrada siempre es un riesgo. Al mismo tiempo, algunas personas están considerando tal propiedad. El caso es que a menudo se vende con buenos descuentos. Y por lo tanto, algunos aspectos negativos de la transacción no se tienen en cuenta.
Venta de bienes raíces: ¿una realidad o un mito?
¿Es posible vender un apartamento con una persona registrada y cómo hacerlo? Las respuestas a estas preguntas seguramente se encontrarán a continuación. Basado en la información propuesta previamente, se deduce que tales transacciones son una realidad. Realmente tienen un lugar en la práctica.
A menudo, para una venta exitosa y relativamente rápida de viviendas en las que alguien está registrado, las personas recurren a agencias inmobiliarias. Los intermediarios ayudan a encontrar clientes y acompañan la transacción. Esto le permite asegurar ligeramente el procedimiento para volver a registrar la propiedad de nuevos propietarios.
Cual es el peligro
Es difícil predecir qué amenaza la compra de un departamento con una persona registrada. Mucho depende de la situación específica y las circunstancias de la vida. A veces este fenómeno no causa problemas a los nuevos propietarios. Pero la mayoría de las veces, los compradores se enfrentan a una serie de consecuencias negativas.
Cuales? Las consecuencias de comprar un apartamento con una persona registrada pueden ser diferentes. Por ejemplo:
- La persona registrada en el apartamento volverá a la vivienda e interferirá con sus nuevos propietarios.
- Una persona registrada puede registrar a sus hijos menores en la propiedad.
- Sin lugar a dudas, los nuevos propietarios enfrentarán un aumento en las facturas de los servicios públicos (en ausencia de mostradores).
- Es problemático sacar a los hijos de otras personas del departamento. Mientras tanto, los menores están registrados en una u otra dirección, sus representantes legales pueden vivir con ellos.
A menudo es posible cortejar a los adultos para sacar a los residentes adultos de un apartamento. Pero esto es una pérdida de tiempo, esfuerzo y dinero. Además, los tribunales no son demasiado activos en casos relacionados con el registro de ciudadanos.
Pros del trato
Comprar un apartamento con una persona registrada no solo es un riesgo, sino también algunas ventajas. Como ya se mencionó, en la práctica, dicha propiedad generalmente se vende a precios competitivos. Entonces una persona podrá obtener su propia vivienda.
Escribir un adulto después del registro de la propiedad del apartamento no es difícil. Por lo tanto, puede ahorrar en la compra de viviendas.
En algunos casos, las personas registradas en el apartamento permiten que la familia haga cola para obtener mejores condiciones de vivienda. Esto es posible si el área de la vivienda es demasiado pequeña.
Cómo averiguar sobre el registro
Antes de comprar cualquier apartamento en la secundaria, debe averiguar si hay ciudadanos registrados en él.Esto se puede hacer usando un extracto especial de BTI. Se emite al propietario del local.
Se recomienda que solicite una declaración extendida del vendedor. Indicará todas las descargas temporales de la vivienda por una razón u otra.
Si el vendedor se niega a presentar el documento relevante, vale la pena considerar su buena fe. Es mejor rechazar tales transacciones de inmediato.
Sobre la declaración
¿Compraste un departamento con una persona registrada? ¿Cómo escribir a los residentes no deseados en este caso?
Ya se ha dicho: ir a la corte. En Rusia, está permitido escribir inquilinos desde el territorio del apartamento al cambiar de propietario. La excepción son los niños menores.
Para dar de baja a una persona del apartamento, debe:
- Recopile documentos para la operación: un certificado de propiedad, un contrato de venta, un extracto del Registro Estatal Unificado, un certificado del BTI, un pasaporte.
- Escriba una demanda sobre el desalojo de ex residentes.
- Presentar una demanda. Todos los documentos enumerados deben adjuntarse.
- Espere una decisión judicial. Si la respuesta es sí, debe comunicarse con el FMS y enviar una solicitud para el alta de la persona indeseable del departamento.
De hecho, el problema se resuelve muy fácilmente. Pero cuando compran una casa, los compradores prefieren vigilar los bienes inmuebles sin cargas para ingresar a un nuevo departamento y vivir en paz allí.
Excepciones a las reglas
¿Qué más necesitas recordar? No todos los inquilinos pueden ser dados de alta fácilmente del apartamento.
¿Quién puede causar muchos problemas a los nuevos propietarios del apartamento? Esto es:
- hijos menores de edad;
- personas que han rechazado la privatización en beneficio de otra persona;
- ciudadanos con quienes se celebra un contrato de anualidad;
- inquilinos de bienes inmuebles;
- personas que reciben préstamos.
Todo lo demás, como ya lo hemos descubierto, puede ser escrito sin problemas por una decisión judicial.
Transacción
¿Cómo se compra un apartamento con una persona registrada? En general, esta operación no es diferente del registro de la venta de propiedades en las que no hay residentes.
El algoritmo de acciones será el siguiente:
- El vendedor recoge documentos para la venta de bienes.
- Elabora un contrato de compraventa.
- El comprador prepara el dinero, sus documentos y estudia los problemas relacionados con la presencia de gravámenes en la vivienda.
- El contrato se firma y el dinero se transfiere al vendedor.
- El comprador recibe un extracto del recibo de fondos para bienes inmuebles.
- La propiedad de la vivienda está formalizada.
- Hay un extracto del exceso de inquilinos. Voluntariamente o en la corte, esto no es tan importante.
Se recomienda discutir con el vendedor de antemano todas las características de la extracción de ciudadanos del apartamento. A veces este fenómeno es temporal: las personas solo necesitan tiempo para encontrar un nuevo hogar. Por lo tanto, la transacción no siempre se estudia como peligrosa.
Preparación de documentos
Ya se han estudiado las características de comprar un apartamento con una persona registrada. Ahora puede examinar la lista de documentos necesarios para una transacción exitosa.
El vendedor necesitará:
- pasaporte
- el consentimiento de todos los propietarios de la transacción;
- extracto del Registro Estatal Unificado;
- certificado de propiedad de la propiedad;
- extracto del BTI (preferiblemente tipo extendido);
- certificado de matrimonio;
- pasaporte catastral de bienes inmuebles;
- un contrato para la compra y venta de viviendas;
- permiso de custodia de la transacción (si aparecen propietarios menores).
Comprador suficiente ID. Estudiará todos los documentos del apartamento, se asegurará de que el vendedor sea de buena fe y llegue a un acuerdo con él. Después de firmar el documento correspondiente, deberá comunicarse con Rosreestr para registrar la propiedad de la propiedad.
Residentes en el extranjero
A veces sucede que una persona está registrada en un departamento en Rusia, pero vive en el extranjero. En este caso, se propone actuar de la siguiente manera:
- emitir un extracto a través del consulado del país en el que vive la persona;
- presentar una demanda y despedir por la fuerza a un ciudadano;
- para obtener el consentimiento notariado de la persona para el alta del departamento.
De hecho, es mejor no meterse con esa propiedad. Después de todo, comprar un apartamento con una persona registrada que viva en el extranjero es un gran problema en el futuro.
Resumen y conclusiones
De ahora en adelante, entendemos cómo actuar en un caso particular. Comprar un apartamento en una hipoteca con personas registradas no es la transacción más peligrosa, pero tiene ciertos riesgos. Siempre deben ser recordados.
Los expertos recomiendan aceptar este paso solo como último recurso. O concluya estas transacciones con personas conocidas. De lo contrario, comprar un departamento tendrá graves consecuencias. Y ningún tribunal ayudará a deshacerse de los residentes no deseados.
Sí, esas personas no podrán deshacerse del apartamento, pero tendrán derecho a residir en un territorio en particular. Esto debe ser recordado primero. A veces, los extraños nuevos interfieren en todos los sentidos con la vida normal de los propietarios del apartamento. Este es un hecho bastante común.
Desde un punto de vista legal, comprar un departamento con una carga en forma de personas registradas en él está lejos de ser la transacción más difícil y peligrosa. Tiene varias de sus deficiencias, pero si los menores no aparecen en el caso, todo se puede resolver sin mucha dificultad. Es mejor no comprar bienes inmuebles en los que los niños están registrados, incluso si el precio de la propiedad es muy atractivo.