La cuestión del uso del sótano en un edificio de apartamentos ha estado envuelta en disputas vecinas durante siglos. Este local pertenece a la categoría de propiedad común de los residentes que tienen derecho a operarlo para sus propias necesidades económicas, pero no en detrimento mutuo. Vale la pena señalar que esta no es la única restricción con respecto al uso de un sótano en un edificio de apartamentos. Los sistemas de ingeniería (tuberías de alcantarillado, calefacción principal y suministro de agua) se encuentran en esta parte de cualquier edificio de gran altura.
Para no buscar el asesoramiento de expertos en vivienda y servicios comunales, trataremos de descubrir por nosotros mismos cuál es el procedimiento para usar el sótano en un edificio de apartamentos.
Espacio para necesidades técnicas.
Para determinar el lugar en el sótano para cada inquilino puede ser legalmente. Dado que esta parte del edificio es de propiedad común, los propietarios de apartamentos están interesados en usarla principalmente para almacenar artículos y suministros personales. Para muchas personas, la presencia de un sótano es una oportunidad para abastecerse de bolsas de papas, preservación y mermelada para el invierno. En la planta baja es conveniente almacenar llantas, esquís, trineos, bicicletas, carriolas, botes de goma y mucho más, que no tiene lugar en el apartamento y no le gustaría tirar basura en el balcón.
¿Es posible que los inquilinos usen la planta baja?
Sin embargo, lejos de cada edificio de apartamentos, el uso de un sótano está permitido para los residentes. Organizar almacenes individuales en el piso subterráneo es problemático si el edificio pertenece a un antiguo inventario de viviendas. La construcción de tales locales no preveía compartimentos especiales reservados para las necesidades personales de los propietarios de apartamentos. Las características de diseño son que las comunicaciones de ingeniería en tales edificios de apartamentos están ubicadas casi en toda el área de la planta baja. La parte libre del sótano no está cercada en absoluto y, por lo tanto, el acceso para los propietarios está cerrado aquí. Solo los especialistas de los servicios públicos tienen derecho a ingresar al compartimento donde se encuentran las comunicaciones de ingeniería.
Sótanos en edificios nuevos
En una vivienda joven, las cosas son diferentes. Aquí, por regla general, piensan en la necesidad de proporcionar a los residentes una habitación separada para sus necesidades personales en el proceso de construcción de un edificio de apartamentos. El procedimiento para usar el sótano en dicha habitación es discutido por los propietarios, ya que todos tienen los mismos derechos. Al mismo tiempo, el derecho a operar sistemas de ingeniería no importa: las comunicaciones en edificios de gran altura permanecen en la parte cerrada del sótano, por lo tanto, son absolutamente inaccesibles y seguras para los residentes.
Puede conocer la disposición de las instalaciones subterráneas en cada casa contactando a la compañía administradora responsable de la operación del edificio. Por lo tanto, los propietarios ni siquiera tienen que bajar al sótano para averiguar si pueden equiparlo con compartimentos de almacenamiento personal para almacenar sus propias cosas. Dependiendo del plan del sótano, hay varias soluciones.
El derecho a un lugar individual en el sótano.
Incluso si el piso subterráneo no implica la asignación de espacio para las necesidades domésticas de los residentes, todavía existe la posibilidad de equipar el espacio para los propietarios del edificio. Asignar el territorio para el almacenamiento de pertenencias personales, puede equipar independientemente la planta baja.A pesar de la presencia de comunicaciones, el uso del sótano en un edificio de apartamentos es prerrogativa de los residentes. El piso subterráneo es una propiedad común y pertenece a los propietarios de los apartamentos, que tienen derecho a deshacerse del compartimento a su discreción. Si en una reunión general, los residentes de un edificio de apartamentos expresan el deseo de almacenar latas de pepinos en el sótano u organizar el almacenamiento de bicicletas o neumáticos para automóviles, nada ni nadie puede detenerlos.
Construcción de almacenamiento subterráneo
Lo único que los residentes necesitarán es compromiso, una manifestación de perseverancia y habilidades organizativas. Además, para la construcción de almacenes en la planta baja, se necesitarán ciertas inversiones en efectivo, lo cual es importante. Si las comunicaciones no están cercadas, el paso a los almacenes individuales deberá ser construido por los propios residentes. Este es un proceso bastante largo, que requiere deliberación de cada matiz y trabajo en equipo bien coordinado.
Obteniendo permiso
El territorio de la planta baja se considera realmente la posesión de los residentes de un edificio de apartamentos. ¿Quién determina el procedimiento para usar el sótano? No vale la pena comenzar la construcción sin coordinar más acciones con la compañía administradora, ya que la reurbanización del compartimento subterráneo requiere obtener el permiso para llevar a cabo la reconstrucción correspondiente. Para obtener la aprobación oficial del Código Penal, debe solicitarlo con una declaración firmada por todos los iniciadores de la organización del almacén. Al mismo tiempo, cada uno de los solicitantes debe comprender que todos los costos de los trabajos de construcción y el mantenimiento adicional de la unidad económica construida recaerán completamente sobre sus hombros.
¿Qué documentos se necesitan?
Además, se debe adjuntar un paquete completo de documentos a la solicitud. Debe ser recolectado y entregado a la compañía administradora para obtener el permiso para el arreglo y la reurbanización del sótano no residencial. La lista de documentos requeridos incluye:
- Pasaporte técnico del local.
- Proyecto de reurbanización.
- Documentos que confirman el derecho de propiedad - título.
- Consentimiento por escrito para llevar a cabo la reurbanización de otros propietarios.
También debe recordarse que es imposible proceder con la reurbanización sin el registro adecuado de los permisos. Hasta la fecha, se ha establecido una multa de 2-2.5 mil rublos para los residentes de edificios de apartamentos. para la implementación de la reconstrucción ilegal de locales no residenciales.
Las cosas son un poco más simples con aquellas casas donde el sótano está equipado con una instalación de almacenamiento. En este caso, es importante contar con el apoyo de los propietarios y asignar una parte personal del piso subterráneo.
Reunión de propietarios
Independientemente del objetivo final (obtener una parte separada en un sótano existente o organizar una habitación subterránea y equipar compartimentos de almacenamiento individuales en ella), el primer elemento de su plan de acción debe ser una reunión general de propietarios. Es necesario invitar a todos los propietarios de apartamentos privatizados a este evento, y en cuanto a los inquilinos bajo un acuerdo de arrendamiento social, es necesario notificar al propietario aquí. Por ejemplo, en Moscú es el departamento de vivienda. La organización enviará representantes a la reunión. La planificación de las tarifas generales debe notificarse a cada propietario del edificio de apartamentos. De acuerdo con la ley, la información sobre el evento se debe informar a más tardar 10 días antes de la fecha especificada. Es recomendable notificar por escrito a los posibles participantes de la reunión.
Además de la fecha, hora y ubicación exactas de las tarifas, indique los problemas que se abordarán. Esto puede ser necesario si la reunión se celebra en ausencia y la decisión tendrá que ser por mayoría de votos.De lo contrario, aquellos que deseen cuestionar los resultados de la votación tendrán todas las oportunidades de ganar en la corte.
La agenda de la reunión pública de residentes debe incluir necesariamente la creación de compartimentos de almacenamiento equipados en la planta baja del edificio y la remodelación del sótano. Si el bloque económico subterráneo está previsto por la construcción de un edificio de apartamentos, estamos hablando de la división de acciones entre los propietarios. También indica la necesidad de determinar la composición de la comisión de conteo para calcular los resultados de la votación.
Cuanto mayor es el espacio habitable, más votos
Después de una reunión exitosa, se establecen las reglas para usar el sótano en un edificio de apartamentos. Los participantes pueden presentar las condiciones y requisitos, no solo el número de propietarios, sino también el tamaño de sus propiedades, es decir, el espacio habitable, para tomar una decisión. Por cierto, la reunión puede considerarse celebrada solo si los propietarios del fondo de vivienda, que tienen la mayoría de los votos (más del 50%), participaron en ella. Entonces, por ejemplo, el dueño de un apartamento de tres habitaciones tiene más votos que el dueño de Odnushka. De lo contrario, si no se obtiene el 50% de los votos, la reunión no puede considerarse válida. Después de celebrar una votación en ausencia, que nuevamente tendrá que notificar a los participantes por dirección. La hoja de información indica los mismos problemas bajo consideración, así como la hora exacta y la dirección del punto de entrega de los formularios completados.
Autocaptura en el sótano: ¿qué hacer?
También hay situaciones en las que los nuevos propietarios, tratando de encontrar su área de almacenamiento en el sótano, descubren que no hay lugares libres para ellos, ya que el sótano se ha dividido durante mucho tiempo entre los propietarios anteriores. De hecho, este fenómeno se llama incautación ilegal y nada más. Exhortaciones como "el sótano fue arreglado para nuestro dinero, y por lo tanto, por derecho nos pertenece solo a nosotros" no tienen fuerza legal. De acuerdo con las reglas para usar el sótano en un edificio de apartamentos, cualquiera que sea la composición de los propietarios, el piso técnico pertenece en cualquier caso a la categoría de propiedad de la casa común, por lo que cada residente debe tener su propia parte. En este caso, debe ponerse en contacto con la empresa de gestión y declarar la captura propia. Además, la cuestión de la asignación de una acción se decide en una junta general.
¿Cómo ganan dinero los inquilinos en su sótano?
De acuerdo con las reglas para usar el sótano en un edificio de apartamentos, los propietarios tienen derecho a equipar el piso subterráneo no solo para uso personal, sino también sobre la base de intereses comunes. Por lo tanto, se puede alquilar un sótano bien equipado, por ejemplo, como un almacén o una tienda, y los ingresos se pueden dividir entre los residentes o enviarlos a la mejora del patio, reparaciones del hogar. Esta es una forma bastante común de ganar dinero para asociaciones que consisten en propietarios de viviendas.
No debe olvidarse que el uso de un sótano en un edificio de apartamentos está permitido solo para necesidades técnicas. Está prohibido por ley equipar hoteles o apartamentos en las plantas bajas para el alquiler.