Hoy, los objetos de los derechos civiles son los beneficios de naturaleza material y no material, en relación con los cuales se están desarrollando las relaciones legales correspondientes. Que significa el concepto de propiedad en derecho civil? ¿Cuál es la clasificación con respecto a este tema? ¿Hay algún problema relacionado con los complejos de propiedades? Puede encontrar respuestas a estas y otras preguntas en el proceso de estudiar este artículo.
El concepto de propiedad en derecho civil
Al final resultó que, la propiedad es un objeto de los derechos de propiedad. ¿Cómo define el derecho civil este término? De conformidad con el artículo 128 del Código Civil de la Federación de Rusia, concepto de propiedad basado en ciertos tipos de derechos civiles: cosas, incluyendo dinero y valores; otros complejos de propiedad, incluidos los derechos de propiedad; obras y servicios; información (como propiedad intelectual); beneficios intangibles
De esta lista se deduce que el término en su sentido más amplio abarca cosas, derechos de propiedad y, por supuesto, obligaciones similares. ¿Por qué es tan importante determinar el término relevante en el artículo de manera competente en términos de relaciones legales específicas? El hecho es que concepto de propiedad Es de naturaleza colectiva, es lo más diverso posible con respecto a su composición.
Interpretación moderna del término.
Hoy, la propiedad se puede interpretar como una cosa y como una combinación de ellas. Por lo tanto, los artículos 301-303, así como el 305 del Código Civil de la Federación de Rusia, que prevén principalmente métodos de protección con respecto a los derechos de propiedad y otros derechos de propiedad, proporcionan datos interesantes. Concepto de propiedad Es equivalente a una cosa o un cierto número de cosas que han sido eliminadas directamente del propietario o individuo con derecho a la tenencia de la vida en virtud de la herencia, la agricultura o la administración, solo si estos complejos de propiedad se exterminan de la posesión de otra persona.
En un sentido diferente, el término considerado en el artículo también se extiende a cosas y derechos de propiedad. Por ejemplo, en el tercer párrafo del artículo 63 del Código Civil de la Federación de Rusia, la propiedad de una entidad legal sujeta a liquidación, que se vende de acuerdo con las reglas de licitación pública, incluye tanto las cosas como los derechos de propiedad. Concepto de propiedad se determina de manera similar cuando se dice acerca de la responsabilidad de una entidad comercial por sus obligaciones con los acreedores por absolutamente todos los complejos de propiedad que le pertenecen sobre la base de los derechos de propiedad. Es importante agregar que el último ejemplo está directamente relacionado con un campo de la ley civil como la ley de naturaleza vinculante.
El concepto de bienes inmuebles en derecho civil
La práctica de aplicación de la ley sugiere que la cuestión del concepto de bienes raíces hoy, de una forma u otra, necesita un estudio serio tanto en términos científicos como legislativos. En primer lugar, tal afirmación está directamente relacionada con la exclusión de la unidad en relación con los puntos de vista en teoría, que se relacionan con signos que forman la base del término, criterios para clasificar una variedad de propiedades como inmuebles, y así sucesivamente. Entonces "Bienes inmuebles" ha aparecido durante mucho tiempo en las páginas de publicaciones científicas y legales. Simplemente no existe una visión única de la interpretación de este concepto hoy.De hecho, esto no es tan aterrador. Lo horrible es que los criterios que determinan directamente bienes raices.
Definición de un concepto.
Los científicos nacionales definen el concepto de bienes inmuebles como un conjunto de objetos, cuyo movimiento sin daños visibles en términos de su propósito están excluidos, así como otros objetos relacionados con bienes inmuebles a través de una indicación directa de la legislación. Entonces, en los tiempos modernos se reconoce el sector inmobiliario, por ejemplo, propiedad del estado: parcelas de tierra, subsuelo, estructuras y edificios, así como buques aéreos y marítimos. Con base en lo anterior, debe tenerse en cuenta que hoy la comprensión de los bienes raíces en el derecho civil es un aspecto importante de la ciencia jurídica en general.
Problemas reales de dividir la propiedad en bienes muebles e inmuebles
De acuerdo con la ley civil rusa, se acostumbra dividir los bienes en bienes muebles e inmuebles. El segundo párrafo del artículo 130 del Código Civil de la Federación de Rusia se refiere a los complejos de bienes muebles absolutamente todas las cosas, incluido el efectivo y los valores que no son bienes inmuebles. De acuerdo con la regla general, los derechos a los bienes muebles no se registran directamente, a menos que la ley disponga lo contrario.
La ley puede establecer el registro confirmando el derecho a propiedad del estado. Como norma, esta práctica está relacionada con transacciones con respecto a ciertos tipos de bienes muebles de acuerdo con el párrafo dos del Artículo 164 del Código Civil de la Federación de Rusia. Un vívido ejemplo de esto es algo limitado en términos de rotación. Solo entonces el acto de registro juega un papel legal, y también afecta la realidad de las transacciones con estos objetos. Dicho registro no debe confundirse con el técnico, según el cual, por ejemplo, se registran vehículos o armas para disparar. Afecta exclusivamente el ejercicio de ciertos derechos civiles, pero no su formación, adición o terminación en absoluto.
Clasificación de propiedad
De conformidad con el artículo 130 del Código Civil de la Federación de Rusia, algunos tipos de propiedad naturaleza inamovible:
- Objetos inmobiliarios que no se pueden mover de acuerdo con su propia naturaleza. Esto debería incluir, por ejemplo, los cuerpos de tierra o agua por separado.
- Objetos, motivados físicamente por la naturaleza, pero legalmente clasificados como bienes inmuebles. Estos pueden incluir, por ejemplo, propiedad de un ciudadano: naves, mecanismos espaciales, etc.
- Objetos que están firmemente conectados con el suelo, cuyo movimiento implica un daño desproporcionado a su propósito.
Cual es la pregunta
Al final resultó que, uso de la propiedad la última categoría inapropiadamente puede causar efectos adversos. La práctica muestra que la asignación de complejos de propiedades en el primer y segundo grupo de bienes inmuebles, por regla general, no causa grandes dificultades. Operaciones similares con respecto al tercer grupo de hoy son bastante problemáticas y plantean un número considerable de preguntas. De conformidad con el artículo 130 del Código Civil de la Federación de Rusia, un atributo cualitativo de bienes raíces es la conexión exclusivamente terrestre, que es duradera, así como la imposibilidad de cambiar la ubicación de ciertos objetos en relación con su propósito.
Por qué tipos de propiedad diferenciarse tan duro? El hecho es que el problema de la fuerza de la unión entre la estructura del objeto y el suelo no está resuelto en principio. La decisión final depende principalmente de las circunstancias en relación con cada caso individualmente.
Signos de valoración de la propiedad como bienes inmuebles
En Ley Federal de Propiedad Se dice que para describir el grupo que lo encierra en el contexto de una fuerte conexión directa con la tierra y el movimiento de objetos con el inicio de un daño desproporcionado a su propósito directo, se deben resaltar algunos conjuntos de signos para evaluar los complejos inmobiliarios como inmuebles:
- El grupo legal procede de la conexión de la tierra y el objeto inmobiliario, así como de las calificaciones de este objeto en relación con los documentos reglamentarios.
- El grupo de evaluación es evaluar el valor del objeto en varias etapas en términos de tiempo.
- El grupo técnico conecta directamente el objeto con la tierra y lo caracteriza en un aspecto técnico.
Criterios para clasificar la propiedad como bienes inmuebles
Hasta la fecha, en los actos legislativos no hay clasificación de un objeto como bienes inmuebles. Por lo tanto, es necesario destacar algunos criterios con respecto a la clasificación de los complejos inmobiliarios como bienes inmuebles, entre los cuales el principal es "propiedad de propiedad " tierra (conexión inextricable entre ellos).
Por lo tanto, en la literatura de naturaleza legal, es costumbre distinguir dos disposiciones principales sobre este tema. Uno de ellos sugiere que la cuestión de los bienes raíces es un concepto legal, no real. V.V. Vitryansky expresa la opinión contraria: para reconocer que una cosa es inamovible, solo es necesario tener una fuerte conexión con cierta parcela de tierra y la exclusión del movimiento sin daños inconmensurables a su propósito inmediato. Cabe señalar que estas disposiciones sobre comunicaciones de naturaleza duradera no pueden determinarse solo por un factor de tiempo. El Código Civil de la Federación de Rusia, que regula la institución de bienes raíces, no incluye una indicación de la temporalidad de una conexión fuerte. Es por eso que, con respecto a la práctica de la aplicación de la ley, en el proceso de resolución del problema correspondiente, prevalecen los estándares de la rama pública de la ley, que claramente no quieren reconocer las estructuras instaladas temporalmente como objetos inmobiliarios, independientemente de la fuerza de su conexión directa con la tierra.
¿Qué objetos deben atribuirse a los bienes inmuebles?
Además del vínculo inextricable entre la tierra y la propiedad, hoy se conocen los siguientes criterios para clasificar la propiedad como bienes inmuebles:
- La capacidad de realizar ciertas funciones de este objeto en el mismo orden incluso después de cambiar su posición en el espacio.
- La imposibilidad de consumir cosas, la certeza individual y la indivisibilidad absoluta.
- El propósito de las cosas en términos técnicos.
- La asignación de un objeto directamente a una serie de edificios de capital (nota: cuando se erige por un cierto período de tiempo, el objeto no debe clasificarse como bienes inmuebles).
- La capacidad de llevar al objeto de comunicaciones de naturaleza estacionaria.
- Características del material de fabricación del objeto, de acuerdo con el cual se debe atribuir una estructura plegable a los bienes inmuebles.
Ejemplos inmobiliarios
Al final resultó que, bienes raíces tiene una posición especial en relación con la rotación civil. De conformidad con las normas de la legislación vigente de la Federación de Rusia, los siguientes elementos pertenecen a bienes inmuebles:
- Parcelas de tierra.
- Intestinos.
- Cuerpos de agua en un aspecto separado.
- Zonas forestales.
- Las plantaciones de muchos años de naturaleza.
- Varios edificios y estructuras.
- Locales no residenciales.
- Viviendas destinadas a la vida.
- Algunas partes de la vivienda.
- Apartamentos o sus partes.
- Otros locales residenciales en ciertos edificios, que son adecuados tanto para residencia permanente como temporal.
- Garajes y otros edificios de naturaleza de consumo.
- Empresas en el papel de complejos inmobiliarios, etc.