El arrendamiento de tierras es una acción bastante común en la práctica legal moderna. Cabe señalar que sus características están reguladas por ciertos actos de carácter regulatorio, así como por disposiciones legales. A continuación, consideramos las principales características del derecho a arrendar tierras, así como la asignación y asignación, conceptos que también son muy comunes en la práctica con respecto a la implementación de disposiciones legislativas en esta área.
Disposiciones generales
Teniendo en cuenta las principales características del derecho a arrendar tierras, se deben tener en cuenta los conceptos básicos relacionados directamente con el arrendamiento. Entonces, sobre la base de los actos reglamentarios actualmente vigentes, el alquiler es la posesión de cierta propiedad, limitada a un período específico, previamente acordado por las partes del acuerdo. Este derecho se otorga sobre una base reembolsable, es decir, para un determinado pago, que también ha sido previamente acordado por las partes. Sobre la base de los actos normativos actualmente en vigor, cualquier objeto, incluidas las parcelas de tierra, pueden ser objetos de alquiler.
Cabe señalar que, de acuerdo con la legislación actual, dependiendo de la propiedad arrendada, así como del período durante el cual se proporciona para su uso, el período durante el cual debe hacerse una notificación preliminar de la segunda parte sobre el final del arrendamiento puede cambiar. En el caso del tipo de acción considerado en relación con la tierra (arrendamiento agrícola), la segunda parte del acuerdo debe ser notificada al menos un año antes de la terminación del acuerdo.
El derecho a arrendar una parcela de tierra ofrece la posibilidad de celebrar un acuerdo sobre las condiciones a largo y corto plazo.
Regulación normativa
Las principales disposiciones sobre el derecho de propiedad y el derecho a arrendar una parcela de tierra están reguladas por las normas presentadas en los actos reglamentarios. Hasta la fecha, la regulación legal del tema en consideración se lleva a cabo sobre la base de las disposiciones contenidas en el Código de Tierras de la Federación de Rusia. En una forma generalizada, estos asuntos son considerados por la ley civil, representada por el acto principal codificado: el Código Civil.
Algunas cuestiones relativas a los detalles de los derechos para concluir un arrendamiento de tierras en ciertas regiones del país pueden estar reguladas por actos separados de carácter normativo, que actúan exclusivamente en ciertas ciudades o regiones rusas. Debe tenerse en cuenta que las disposiciones presentadas en ellos no deben ser, en ningún caso, contrarias a las normas disponibles en los Códigos de tierras y civiles de la Federación de Rusia.
Características legales de un contrato de arrendamiento de tierras.
En esencia, arrendar una parcela es un tipo especial de derecho a usarla libremente. Se proporciona sobre la base de un acuerdo especial, que se celebra entre las partes y es totalmente coherente con la forma indicada por los actos reglamentarios aplicables.
Si consideramos las principales características legales que son características de un acuerdo de arrendamiento de tierras, entonces, en primer lugar, debe tenerse en cuenta que se refiere al tipo de consenso y oneroso. Además, este acuerdo es bilateral, es decir, mutuamente vinculante.En otras palabras, sobre la base de un acuerdo celebrado entre las partes, las obligaciones y derechos mutuos surgen uno frente al otro. Otra característica importante de este tipo de acuerdo es su reembolso, es decir, después de la expiración del período de uso del sitio, debe devolverse a su propietario legítimo lo antes posible.
Las partes del acuerdo en cuestión se denominan arrendatario y arrendador. El legislador define una lista de personas que tienen derecho a actuar como entidades bajo este acuerdo. Estos pueden incluir tanto personas jurídicas como individuos (incluidos aquellos que no tienen la ciudadanía de un estado en particular, así como extranjeros). El legislador también determina que los sujetos del acuerdo pueden ser formaciones municipales individuales y autoridades en el estado.
En cuanto al derecho a concluir un arrendamiento de tierras, pertenece al propietario de la propiedad. Sin embargo, sobre la base de las regulaciones anteriores, este propietario tiene el derecho completo de designar a cierta persona autorizada para arrendar la propiedad.
En cuanto al tema del acuerdo, un determinado terreno, que se presenta en una descripción clara, con la designación de límites específicos, puede actuar como tal.
Si hablamos sobre el período durante el cual se puede concluir el tipo de acuerdo considerado, el legislador no lo limita, pero determina que si se celebra por un período de tres años, se debe redactar un acuerdo por escrito. Lo mismo se aplica a aquellos contratos en los que una de las partes es una organización o institución, es decir, una entidad legal. En caso de que el acuerdo se celebre por un período de hasta un año, no es necesario que se registre de la manera prescrita, y para aquellos que están diseñados para un período de validez más largo, esta regla no se aplica.
Contenido del contrato
La transferencia de derechos bajo un acuerdo de arrendamiento de tierras puede hacerse exclusivamente en el cangrejo de río de las condiciones acordadas previamente, cuyo contenido debe presentarse en el texto del acuerdo.
Por lo tanto, en el texto del contrato debe estar presente su nombre completo, fecha y lugar de celebración, así como las partes indicadas, con una designación completa de su nombre y lugar de registro (o residencia permanente - para individuos).
Además, en el texto del acuerdo, las principales características de la parcela de tierra ciertamente deben indicarse, que incluyen su ubicación, tamaño, nombre (si corresponde), datos catastrales y otras características distintivas.
Después de identificar a las partes y el objeto inmediato en el acuerdo de prueba, se deben determinar las obligaciones y los derechos. El arrendamiento de terrenos proporciona a las partes del acuerdo un cierto conjunto de obligaciones mutuas, que, en primer lugar, incluyen proporcionar el terreno en condiciones adecuadas, destinado al tipo de uso apropiado (para el arrendador) y el pago oportuno por su uso en la cantidad acordada (para el arrendatario). Con respecto a los derechos, su lista es mucho más extensa. En relación con el arrendatario, tal puede ser la transferencia del derecho a arrendar una parcela de tierra en ciertos momentos, para lo cual se establece un acuerdo por separado con un tercero. En el caso de que el arrendador tome una decisión sobre la venta de la parcela arrendada dentro de un cierto período de tiempo, el inquilino tiene el derecho preferente de adquirirla.
En el contenido del contrato, las condiciones esenciales son su precio (el monto establecido como pago regular por el uso de la tierra), así como el período por el cual se concluyó el acuerdo.Si lo desea, las partes tienen derecho a una reserva de otras circunstancias, que debe prescribirse en el texto del contrato.
Al final del acuerdo, se deben presentar los términos de su terminación, así como las medidas de responsabilidad por el incumplimiento de los términos de las partes y el procedimiento para resolver disputas. El acuerdo alcanzado debe estar necesariamente sellado con las firmas de todas las partes y también, si es necesario, certificado por un notario.
Denegación del contrato y su renovación.
De acuerdo con las reglas generales establecidas por la ley, cualquiera de las partes del acuerdo tiene el derecho total de rechazar un acuerdo previamente concluido. Lo único que debe tenerse en cuenta en esta situación, el período durante el cual debe anunciarse un aviso preliminar sobre la próxima terminación del acuerdo, el legislador reserva tres meses calendario para esto. Si es necesario, este período puede ser indicado de antemano por las partes en el texto del acuerdo.
Si lo desea, el derecho a arrendar un terreno puede ser extendido por las partes, lo que se hace de mutuo acuerdo. Cabe señalar que el inquilino actual tiene el derecho de preferencia sobre otros solicitantes para concluir un nuevo acuerdo con el arrendador. Además, aquellos que tienen sus propios edificios en el territorio del sitio que actúan como un objeto en virtud del acuerdo tienen un derecho preferente de alquiler.
Rescisión del contrato
El legislador también proporciona una cierta lista de motivos por los cuales un acuerdo previamente concluido puede ser rescindido. Entre ellos, en primer lugar, está el acuerdo de las partes. Además, esta acción puede llevarse a cabo mediante una decisión judicial apropiada, en caso de mal uso del sitio, así como por iniciativa del arrendador o inquilino. Al mismo tiempo, el legislador define un caso especial cuando no se permite la terminación de un contrato concluido previamente; este es el momento del trabajo agrícola activo. Cabe señalar que a nivel local, tales situaciones se pueden determinar individualmente.
Después de que se rescinda el contrato, el registro de registro colocado en el Registro Unificado del Estado debe canjearse, si corresponde. Su reembolso se indica mediante el sello pegado del formulario establecido.
Asignación y Asignación
Basado en las disposiciones contenidas en el artículo 624 del Código Civil de la Federación de Rusia, el arrendamiento de tierras le da al inquilino solo el derecho de usar la tierra para el propósito previsto. En cuanto a la asignación, este concepto implica una transferencia virtual del derecho a usar este sitio, que se realiza sobre la base del acuerdo de asignación. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que en esta situación, las características materiales del objeto transmitido no se transfieren.
La práctica moderna muestra que, de hecho, muchos rusos que enfrentan arrendamientos de tierras confunden el concepto de concesión (y asignación) con subarriendo. De hecho, estos conceptos tienen algunas características distintivas. Por lo tanto, durante la asignación, la persona que aceptó este derecho se convierte automáticamente en el sujeto de la disposición del sitio, lo que ocurre sobre la base de un contrato de arrendamiento que se celebró previamente con el propietario del terreno. En cuanto al subarrendamiento, esto no sucede una vez concluido.
Características de la asignación y acuerdos de asignación
La principal característica distintiva de la asignación y los acuerdos de asignación es que el pago previsto en el acuerdo se realiza una sola vez, por el monto total calculado para todo el período de uso de la tierra. En el contenido del contrato, este pago se llama compensación.
Los profesionales en el campo de la jurisprudencia señalan que el acuerdo sobre la asignación del derecho a arrendar un terreno es un acuerdo que permite delimitar posiciones legales más precisas de los sucesores, que pueden incluir tanto cesionarios como arrendatarios. El sistema legal tiene un concepto separado del algoritmo de asignación para el derecho de arrendar un terreno. Cabe señalar que este algoritmo coincide casi por completo con el previsto para el arrendamiento, pero su diferencia radica en el hecho de que en la persona del iniciador inicial proporciona al arrendador, no al arrendatario. En el proceso de transferencia de derechos por los motivos considerados, la primera transacción se denominará concesión, y todas las posteriores, asignaciones, pero la esencia de cada una de ellas será la misma. Como muestra la práctica, dicho acuerdo celebrado entre personas jurídicas se denomina a menudo asignación y entre individuos: asignación.
Otra característica principal del acuerdo de cesión por el derecho a arrendar una parcela es que su tema no es la asignación de tierras, sino un paquete de documentos que determina el estado de su propietario.
El procedimiento para concluir un acuerdo de asignación (o asignación)
La legislación establece un procedimiento específico para concluir un acuerdo sobre la cesión del derecho a arrendar un terreno. Proporciona la presencia obligatoria de las partes en el proceso de su conclusión, así como la presencia de un determinado paquete de documentos. Ciertamente debe contener documentos que prueben las identidades de las partes (para personas jurídicas, documentos constitutivos y certificados de registro). El propietario debe tener con él el pasaporte catastral de la tierra. Además, para concluir un acuerdo de cesión o cesión, será necesario proporcionar un acuerdo sobre el derecho de arrendar una parcela de tierra, previamente certificada por un notario e inscrita en el registro correspondiente.
En cuanto al contenido del acuerdo en cuestión, debe constar de los mismos elementos que el contrato de arrendamiento de tierras. Sin embargo, el texto del acuerdo indica que se trata de una asignación concluida sobre la base de un contrato de arrendamiento específico previamente firmado por las partes, uno de los cuales debe ser el propietario legal del sitio. Si lo desea, las partes pueden usar el acuerdo modelo, utilizando la muestra de la transferencia del derecho de arrendar la tierra. Si existen condiciones especiales, cualquiera de las partes tiene derecho a modificar el modelo existente; antes de firmarlas, todas deben ser acordadas con todos los demás participantes en la transacción.
Cabe señalar que en el acuerdo de muestra sobre la asignación del arrendamiento a la parcela hay absolutamente todos los elementos necesarios para su preparación. Estos incluyen información sobre la parcela en sí, datos sobre la disponibilidad de un permiso para comprar tierras, el período de arrendamiento, las condiciones básicas para la extensión del acuerdo y su terminación, así como las condiciones sobre las cuales se puede llevar a cabo el uso específico de la asignación.
Subasta por el derecho de arrendar un terreno
La práctica moderna demuestra que en la actualidad las licitaciones (subastas) a menudo se llevan a cabo, cuyo objeto es el derecho de arrendar tierras en una región en particular. La práctica muestra que esta actividad se desarrolla especialmente en las grandes ciudades de Rusia, donde hay una gran cantidad de personas que desean comprar tierras para uso temporal.
Tanto los individuos como las organizaciones enteras formadas en forma de entidades legales pueden participar en tales subastas. La práctica muestra que la participación en eventos de este tipo a veces le permite hacer un trato en términos más favorables que por motivos ordinarios, porque su organización, por regla general, es llevada a cabo por las autoridades.