Muchas personas enfrentan serias dificultades financieras, debido a que tienen deudas por préstamos o facturas de servicios públicos. Si no paga los fondos mensuales para los servicios públicos, entonces hay deudas importantes, que son bastante difíciles de manejar. Por lo tanto, los propietarios de apartamentos pueden aprovechar la deuda de reestructuración de viviendas. Este proceso implica contactar a la compañía de seguros con la declaración correspondiente. Es importante demostrar que la falta de fondos se debe a una buena razón. Si la compañía administradora se niega a satisfacer la solicitud del ciudadano, entonces dicha decisión tendrá que ser apelada en la corte.
Concepto de proceso
La reestructuración de la deuda para la vivienda y los servicios comunales está representada por un proceso especial, que implica enmiendas a los términos del contrato establecido entre la compañía administradora y el propietario de ciertas instalaciones. Sobre la base de estos ajustes, la carga sobre el pagador se reduce, por lo tanto, puede hacer frente a la deuda y los pagos de los recibos sin problemas.
Dicha oportunidad se ofrece solo a personas que, por una buena razón, no pueden hacer frente a la deuda. Esto generalmente se asocia con la pérdida de trabajo o discapacidad, por lo que una persona simplemente no tiene ingresos. Al elaborar un contrato de reestructuración de la deuda para vivienda y servicios comunales, se tiene en cuenta la condición material del propietario de un apartamento en particular. Además, se forma un cronograma de pagos, en función del cual se paga la deuda. El proceso es similar al procedimiento de reestructuración de la deuda del préstamo.
El uso de la reestructuración es beneficioso para cada lado, ya que el propietario paga la deuda gradualmente y la compañía de servicios públicos recibe sus fondos a plazos.
Regulación legislativa
Las reglas para depositar fondos para servicios de vivienda están contenidas en numerosos artículos del complejo de viviendas. Además, se regulan las relaciones que surgen entre los propietarios y los servicios públicos, numerosos artículos del Código Civil y el Código de Procedimiento Civil.
En el art. 446 del Código de Procedimiento Civil, se indica que es imposible desalojar a los ciudadanos de un apartamento si está representado por su única vivienda, incluso si tienen deudas de servicio público realmente significativas. La única excepción es la situación cuando la vivienda se compra a expensas de un préstamo hipotecario que el prestatario no reembolsa en función de las condiciones especificadas en el contrato de préstamo.
La base del proceso.
Los servicios públicos ofrecen la reestructuración de la deuda para la vivienda y los servicios comunitarios solo si hay buenas razones. Por lo tanto, los propietarios directos o inquilinos de una propiedad en particular deben demostrar que tenían buenas razones para la aparición de la deuda. Bajo tales condiciones, los empleados del Código Penal se encuentran con los deudores.
Las razones más populares para elaborar un acuerdo incluyen:
- el despido de un ciudadano de un lugar de trabajo permanente en relación con el cierre de la empresa o una reducción, pero no habrá una buena razón si la persona deja su trabajo;
- discapacidad por lesión, registro de cierto grupo de discapacidad o la aparición de una enfermedad grave;
- la aparición en la familia de un recién nacido, lo que lleva a un aumento significativo en el gasto;
- muerte del sostén de la familia;
- reclutamiento de un ciudadano en el ejército.
La reestructuración de la deuda para la vivienda y los servicios comunitarios a menudo se propone para familias disfuncionales en las que se crían más de dos niños. Los padres generalmente no tienen un salario estable y bien pagado, por lo tanto, no pueden pagar una cantidad significativa de dinero cada mes.Se les ofrecen las condiciones más óptimas, dependiendo de sus ingresos.
Incluso si hay razones serias, no está permitido rescindir unilateralmente las obligaciones del contrato por parte de los ciudadanos, que se prescribe en el art. 310 GK. Por lo tanto, los servicios públicos no siempre toman una decisión positiva a pedido de un ciudadano. Si la decisión es negativa, entonces puede ser apelada, para lo cual se presenta una demanda en la corte.
¿Cómo se realiza el procedimiento?
Si se requiere la reestructuración de la deuda para la vivienda y los servicios comunales, el procedimiento se realiza en varias acciones secuenciales. Estos incluyen lo siguiente:
- se está redactando una declaración;
- se adjuntan documentos que confirman que el ciudadano tiene buenas razones para la formación de una deuda;
- decisión de servicio pendiente;
- si es positivo, se elabora un acuerdo de reestructuración y un calendario de pagos;
- Los documentos están firmados por los inquilinos del apartamento.
A continuación, debe pagar la deuda en función de los documentos redactados.
¿Qué documentos se necesitan?
Antes de reestructurar adecuadamente la deuda de la vivienda y los servicios comunales, es necesario preparar documentación para este proceso. El paquete de documentos puede variar significativamente en diferentes situaciones. Por lo general, se requieren los siguientes documentos:
- declaración correctamente preparada sobre la reestructuración de la deuda para vivienda y servicios comunales;
- pasaporte del deudor directo representado por el propietario o inquilino de la vivienda;
- si un ciudadano usa la ayuda de un apoderado, debe tener un poder notarial notarial;
- extracto del libro de la casa, incluidos los datos de todas las personas registradas en bienes raíces;
- un certificado de la composición de la familia del deudor;
- el último recibo pagado en su totalidad;
- documentación que confirme que el ciudadano tenía buenas razones para la aparición de deudas, y esto puede incluir un certificado médico, un documento del servicio de empleo, una copia del libro de trabajo con una nota de reducción u otros documentos similares;
- Certificado 2-NDFL que contiene información sobre los ingresos del ciudadano, así como otros documentos adjuntos que confirman la recepción de dinero en la familia;
- extracto de la USRN, confirmando que el deudor es el dueño de la vivienda, si el apartamento se privatiza;
- Si la vivienda es municipal, se prepara un contrato de préstamo social.
No hay un formulario de solicitud especial. Es aconsejable utilizar la aplicación de muestra para la reestructuración de la deuda de vivienda y servicios comunales a fin de tener en cuenta todos los matices en la preparación de este documento.
¿Qué información se incluye en la solicitud?
Al preparar la solicitud, se debe incluir la siguiente información en el texto:
- Nombre completo y detalles del pasaporte del solicitante;
- la dirección de su residencia, representada por un departamento por el cual no pagó facturas de servicios públicos, lo que llevó a la formación de una deuda significativa;
- información sobre los familiares del solicitante;
- lista de documentos adjuntos a la solicitud;
- detalles de la compañía representada por el proveedor de servicios públicos;
- el motivo de la solicitud, presentado por una solicitud para elaborar un acuerdo de reestructuración sobre la base de la deuda existente por servicios de vivienda;
- una solicitud para resolver el conflicto de manera pacífica, para lo cual se recibe una solicitud de pago a plazos y cancelación de multas acumuladas;
- establecer la fecha de la declaración;
- El documento está firmado por el solicitante.
Se presta especial atención a la razón para compilar el documento. Debe ser confirmado por documentos oficiales. A continuación se puede estudiar un ejemplo de solicitud de reestructuración de deuda para vivienda y servicios comunales.
Métodos de aplicación
Una aplicación formada correctamente puede transmitirse a los servicios públicos de varias maneras:
- visita personal a la institución;
- enviar una solicitud por correo;
- usando la ayuda de proxy.
Es recomendable hacer este proceso usted mismo.Al visitar el Código Penal, debe tener dos muestras de la solicitud, ya que una se transfiere a la organización y la otra se marca con aceptación. Por lo general, dichas solicitudes se consideran dentro de los 30 días, después de lo cual el ciudadano recibe una respuesta por escrito. Si realmente hay evidencia de que la deuda se formó por buenas razones, entonces los trabajadores del servicio público se reunirán, por lo tanto, se propondrá una reestructuración de la deuda de vivienda y servicios comunales. Una aplicación de muestra se puede estudiar a continuación.
Los matices de redactar un contrato
Si la decisión del servicio comunitario es positiva, se redacta un contrato especial con el propietario del departamento en particular para reestructurar la deuda. Incluye necesariamente los siguientes elementos:
- detalles de cada parte del acuerdo;
- deuda total por servicios públicos;
- la forma en que se pagará la deuda, y generalmente se utilizan cuotas para esto, lo que le permite depositar fondos en pagos mensuales iguales y pequeños;
- el período por el cual se otorgan las cuotas;
- Otros matices de reestructuración.
El contrato se forma exclusivamente en presencia del deudor y el representante de una organización comunal en particular. Cada participante recibe una copia del documento. La base para la terminación de dicho acuerdo es el reembolso total de la deuda por parte de un ciudadano. A continuación se puede estudiar un contrato de muestra para la reestructuración de la deuda de los servicios públicos.
Las consecuencias de no pagar
Las empresas suelen recurrir a los deudores, por lo tanto, les ofrecen la oportunidad de elaborar un contrato para la reestructuración de la deuda de vivienda y servicios comunales. Una muestra de este documento le permite comprender qué información se incluye mejor en el acuerdo. Pero a menudo, incluso después de su firma, los propietarios de los apartamentos no realizan pagos. En tales condiciones, los empleados del Código Penal realizan las siguientes acciones:
- se advierte al deudor sobre las consecuencias negativas de su decisión;
- el contrato previamente redactado se rescinde;
- Para la recaudación obligatoria de fondos, los empleados de la organización acuden a los tribunales.
Por lo tanto, antes de solicitar la reestructuración, debe evaluar sus capacidades financieras. Un ciudadano puede indicar independientemente durante cuánto tiempo es conveniente elaborar un plan de cuotas para que los pagos no sean demasiado altos para el presupuesto familiar. Es óptimo para esto elegir un período de seis meses a dos años. A menudo, las empresas de gestión se niegan a proporcionar cuotas durante un largo período, por lo tanto, se limitan a solo un año.
Los matices de ir a la corte
Si el Código Penal se niega a proporcionar un plan de cuotas por su cuenta, entonces puede presentar una demanda en la corte para reestructurar la deuda de vivienda y servicios comunales. Una muestra de una solicitud presentada anteriormente con el servicio público se adjunta invariablemente a esta demanda. Además, los siguientes documentos se presentan ante el tribunal:
- facturas de servicios públicos;
- declaración que contiene información sobre el monto de la deuda;
- certificado de ingresos de un ciudadano y miembros de su familia;
- Respuesta oficial del Código Penal.
Si el tribunal acepta que el deudor tenía buenas razones para no pagar los recibos, entonces el servicio comunitario se verá obligado a proporcionar un plan de pagos a plazos. En la corte, puede exigir no solo la redacción de este contrato, sino también la cancelación de varias multas o incluso una reducción de la deuda. En la mayoría de los casos, el tribunal se pone del lado del demandante, por lo tanto, sus requisitos se cumplen por completo.
Beneficios de la reestructuración
Si, en efecto, el propietario de cierto departamento se encuentra en una situación financiera difícil, entonces, para él, elaborar un acuerdo de reestructuración se considera la solución ideal para el problema. Las ventajas de usar cuotas incluyen:
- es posible pagar una deuda con la ayuda de pequeños pagos mensuales;
- el juicio no comienza, con la ayuda de los cuales los agentes judiciales pueden recuperar por la fuerza los fondos de los deudores, además, a menudo utilizan el arresto y la confiscación de bienes;
- no hay razón para deshabilitar los servicios públicos;
- las multas previamente cobradas son debitadas.
Es aconsejable solicitar la reestructuración lo antes posible, por lo tanto, es recomendable presentar una solicitud inmediatamente después de la aparición de ciertos problemas financieros con el propietario o inquilino del apartamento.
Conclusión
La reestructuración puede ser propuesta por diferentes compañías de gestión, y se ejecuta sobre la base de una solicitud presentada por el deudor directo. Se trata de modificar el contrato principal. Según el nuevo acuerdo, se proponen planes a plazos para pagar la deuda.
Si el servicio público rechaza la reestructuración sin una buena razón, puede apelar la negativa ante el tribunal.