Se requiere que cada propietario pague el impuesto a la propiedad anualmente. Su tamaño depende del valor catastral de bienes inmuebles calculado por los empleados de Rosreestr o especialistas invitados. A menudo, los propietarios se enfrentan al hecho de que tienen que pagar un impuesto demasiado alto. Esto se debe al precio catastral exagerado de un apartamento u otro local. Por lo tanto, los ciudadanos y las empresas suelen pensar en reducir el valor catastral de los bienes inmuebles. El proceso puede llevarse a cabo de manera preventiva o judicial.
El concepto de valor catastral.
Cualquier acción importante con bienes inmuebles, que incluya la inclusión de información en el inventario, lleva a la necesidad de pagar impuestos a los propietarios. Para esto, se calcula el pago y el valor catastral se incluye necesariamente en la fórmula. Está determinado por ingenieros catastrales, que tiene en cuenta la ubicación, el área y otros parámetros del objeto.
Este indicador está representado por el valor de los bienes inmuebles en términos monetarios. Debería ser aproximadamente igual al precio de mercado, pero a menudo es necesario encontrar indicadores sobreestimados. Por lo tanto, se requiere una reducción en el valor catastral de los bienes inmuebles.
¿Cuándo se usa la métrica?
El valor catastral se aplica en diferentes situaciones, que incluyen:
- cálculo del impuesto a la propiedad, que debe ser pagado por todos los propietarios de bienes inmuebles, representados por empresas o particulares;
- determinación de la base impositiva para la venta de un departamento o casa propiedad de un ciudadano por al menos tres años;
- pago de impuestos por compañías o individuos que reciben ingresos por el arrendamiento de la propiedad;
- Cálculo de la cuantía de la tasa notarial a la entrada en la herencia.
Este indicador se usa en diferentes situaciones, y los propietarios están interesados en tener un tamaño óptimo y objetivo. Por lo tanto, a menudo es necesario reducir el valor catastral de una propiedad. Esto le permite reducir significativamente la cantidad de impuestos transferidos al presupuesto para varias transacciones con un departamento u otro local.
Factores que afectan el precio catastral
El cálculo de este valor lo llevan a cabo ingenieros catastrales que son empleados de Rosreestr o de la organización con la que un organismo estatal concluyó el contrato. El proceso se lleva a cabo anualmente, por lo que el indicador cambia constantemente. Está influenciado por muchos factores diferentes que cambian con bastante frecuencia. Por lo tanto, al calcular el valor catastral, se consideran factores:
- área de la sala;
- la ubicación de la instalación, no solo la ubicación geográfica, sino también la construcción de la casa;
- el grado de depreciación de la propiedad y su condición externa;
- tasa de inflación en el país;
- desarrollo de infraestructura del área donde se ubica la instalación;
- nivel de vida de las personas que viven en el área;
- cambios en el mercado inmobiliario.
Muy a menudo, los propietarios tienen que lidiar con un aumento en el indicador. Sin embargo, no reciben ninguna justificación para tal crecimiento. Por lo tanto, a menudo piensan en reducir el valor catastral de los bienes raíces, lo que reducirá significativamente la cantidad de fondos transferidos al presupuesto para el uso o disposición de su propiedad.
¿Quién realiza la evaluación?
El valor catastral es establecido exclusivamente por ingenieros catastrales.Pueden trabajar en Rosreestr o en empresas de evaluación especial que participan en la cooperación de una organización estatal. El proceso de evaluación se considera complejo y largo, ya que se deben evaluar muchos factores diferentes. Por lo tanto, al atraer organizaciones de terceros, se lleva a cabo una competencia especial.
La competencia se organiza exclusivamente entre las empresas más grandes que tienen las licencias y permisos necesarios para este tipo de actividad. El proceso de selección tiene en cuenta diferentes criterios:
- plazo de trabajo;
- estado de la organización en el mercado;
- diferentes permisos y licencias.
Después de elegir la organización correcta, se concluye un contrato de cooperación a largo plazo. Son los empleados de la empresa seleccionada los que evalúan anualmente los bienes inmuebles que son propiedad de particulares o varias empresas.
Proceso de evaluación
Antes de comenzar el proceso de reducción del valor catastral de una propiedad, es importante comprender cómo se determina este parámetro. El procedimiento consta de varias etapas:
- se toma la decisión de realizar una evaluación regular;
- se compila una lista de objetos para los cuales es necesario determinar el valor catastral;
- se realiza un concurso en base al cual se selecciona una empresa de tasación;
- se elabora un contrato oficial con el contratista seleccionado;
- valoración catastral directa por un experto designado;
- basado en el trabajo realizado, se genera un informe sobre los resultados obtenidos;
- los resultados son verificados y luego aprobados por la gerencia de Rosreestr;
- se hacen los cambios necesarios a la USRN;
- los impuestos y otros indicadores se calculan en función del indicador en el registro.
No siempre los resultados de la evaluación son objetivos, lo que lleva a la necesidad de reducir el valor catastral de los bienes inmuebles por parte de los propietarios directos de los objetos. El procedimiento se puede realizar de varias maneras. Para hacer esto, deberá recurrir independientemente a evaluadores independientes para un segundo estudio. Si los resultados son significativamente diferentes, entonces el propietario del objeto tendrá una razón objetiva para cuestionar el indicador. A menudo, los errores se deben al hecho de que los ingenieros catastrales no tienen información confiable sobre el objeto en estudio.
Las consecuencias del cálculo incorrecto.
Si los evaluadores realmente cometen errores graves, esto conducirá a numerosas consecuencias negativas para el propietario del objeto. En particular:
- el impuesto a la propiedad será demasiado alto;
- El procedimiento para vender o donar bienes inmuebles es complicado, ya que se debe pagar un impuesto por este proceso.
Por lo tanto, si el propietario del objeto realmente se da cuenta de que el costo calculado por el organismo estatal es exagerado, entonces es aconsejable abordar el valor catastral de los bienes inmuebles. La práctica judicial sobre estos temas muestra que si el dueño del departamento realmente tiene evidencia de un cálculo incorrecto por parte de los ingenieros, entonces no será difícil para él ganar el juicio.
¿Por qué razones se sobreestima el indicador?
El valor catastral excesivamente alto generalmente se asocia con las siguientes razones:
- un aumento deliberado en el indicador para aumentar la cantidad de fondos pagados por los propietarios al presupuesto estatal;
- uso por parte de ingenieros catastrales de información incorrecta sobre la instalación;
- falta de tasadores habilidades necesarias, habilidades y experiencia para el trabajo objetivo.
A menudo, las discrepancias son realmente significativas, por lo tanto, el precio catastral excede significativamente el valor de mercado.
Métodos de disputa
La reducción del valor catastral de los bienes inmuebles en Moscú y otras regiones se lleva a cabo de manera similar. Se usan comúnmente dos métodos:
- Solución preliminar al problema.Para esto, se envía una solicitud con una solicitud para bajar el indicador directamente a Rosreestr. Dicha solicitud se considera dentro de los 30 días. Se adjunta evidencia de una evaluación incorrecta a la solicitud, para lo cual primero deberá recurrir a expertos independientes para determinar el precio catastral.
- El método judicial. Si el indicador no cambia sobre la base de la solicitud a Rosreestr, entonces se presenta una demanda en la corte. La práctica judicial de reducir el valor catastral de los bienes raíces muestra: si existen diferencias realmente significativas, entonces el tribunal se pone del lado de los demandantes. Si se satisfacen los reclamos, el ciudadano puede contar no solo con una disminución en el indicador, sino también con una compensación por los costos de la evaluación.
Es aconsejable participar en este proceso solo si es seguro que la diferencia entre el indicador real y el valor disponible en la USRN es significativa.
Evaluación independiente
Inicialmente, tendrá que recurrir a un tasador independiente para determinar el indicador, ya que solo si tiene un informe competente y oficial, el valor catastral de los bienes raíces se reducirá. El costo de los servicios difiere significativamente en las diferentes empresas, pero generalmente está dentro de los 5 mil rublos. Sin embargo, en algunas regiones el precio alcanza los 20 mil rublos.
Se debe seleccionar la organización o los expertos privados con las licencias y permisos de trabajo necesarios. Solo en tales condiciones el informe tendrá fuerza legal e información confiable. Se redacta un contrato para la prestación de un servicio con el experto seleccionado.
La valoración de bienes inmuebles para reducir el valor catastral se lleva a cabo con prontitud, por lo general, los resultados se proporcionan una semana después de la conclusión del contrato. El informe recibido sirve como evidencia del propietario de la instalación de que el valor catastral utilizado por los empleados de Rosreestr para calcular los impuestos y otros pagos está exagerado.
Los matices de postularse a la comisión
El procedimiento para reducir el valor catastral de los bienes inmuebles implica una apelación inicial directamente a Rosreestr. Se forma una comisión especial para considerar cada una de esas apelaciones. Se recomienda recurrir a este método inmediatamente después de identificar inconsistencias y un tamaño sobreestimado del indicador.
Para completar el proceso, los siguientes documentos se transfieren a la comisión:
- declaración escrita correctamente sobre la reducción del valor catastral de la propiedad;
- informe recibido de un experto independiente después de la evaluación;
- documentación que confirma que el informe fue realizado por un tasador experimentado con licencia para esta actividad;
- extracto de la USRN y documentos de título sobre la propiedad, indicando que el solicitante es el dueño de la propiedad;
- extracto del libro de la casa que contiene información sobre personas registradas.
Los documentos se consideran dentro de los 30 días, luego de lo cual los empleados de Rosreestr le brindan al solicitante una respuesta por escrito. No siempre es positivo, por lo que tendrá que ir a la corte para cambiar el indicador.
Los detalles de ir a la corte
El procedimiento lleva mucho tiempo, pero la práctica muestra que el tribunal siempre tiene en cuenta la información contenida en el informe de un tasador independiente, lo que lleva a la satisfacción de las reclamaciones.
Al presentar una solicitud ante el tribunal, se requiere que prepare la documentación:
- una declaración de reclamo que contenga información sobre las partes en el caso, así como sobre el departamento cuyo valor catastral se disputa;
- informe de un tasador independiente;
- La respuesta de Rosreestr a la solicitud de una disminución en el indicador;
- recibo de pago de impuestos;
- documentos de título para bienes inmuebles.
Con base en estos documentos, se designa una sesión de la corte, donde se evalúan las circunstancias y la evidencia de cada parte. A menudo, a través de la corte hay una disminución en el valor catastral de los bienes raíces en Moscú para las personas.Esto lleva al hecho de que los ciudadanos pagan más impuestos sobre la base de una base impositiva objetiva.
Conclusión
Rosreestr determina el valor catastral de cualquier objeto. Este indicador se utiliza durante el cálculo de varios pagos e impuestos. Si el propietario del objeto está seguro de que el valor es demasiado alto, puede reducirlo.
Para reducir el valor catastral, puede aplicar directamente a Rosreestr. Si se da una respuesta negativa, la cifra se disputa en la corte. La práctica muestra que si tiene un informe elaborado por un experto experimentado, puede cambiar el precio catastral.