Art. 44 LCD RF. Junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.

Gestión de un edificio de apartamentos por parte de los propietarios de locales residenciales. implica la coordinación de la voluntad de cada uno de ellos. Cuando el número de sujetos es pequeño, es menos probable que ocurran conflictos insuperables. Al mismo tiempo tomar decisiones sobre el uso de la propiedad común no acompañado de ninguna dificultad significativa. Otra situación es en casos de múltiples propietarios. Las características de la coordinación de la voluntad de tales entidades están reguladas. Art. 44 LCD RF. En la nueva edición Las normas establecen reglas básicas para discutir temas de actualidad relacionados con el destino de los activos materiales, cuyo uso se lleva a cabo conjuntamente. Considéralos.

Junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.

Actúa como una especie de órgano administrativo. Junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos. organizado para discutir temas relacionados con el intercambio de activos materiales que son partes de la estructura. Para esto, se forma una agenda, se establece la fecha del evento. De acuerdo a h. 1 cucharada. 44 LCD RF, la coordinación de la voluntad de los propietarios se lleva a cabo votando sobre los temas formulados.

Autoridad de la autoridad

Se habla de en h. 2 cucharadas. 44 LCD RF. La competencia de la autoridad administrativa es bastante extensa. Los propietarios de viviendas están de acuerdo:

1. La elección del método de formación de un fondo de caja para revisión.
2. El tamaño de las contribuciones en términos de excederlas sobre el monto mínimo.
3. Preguntas sobre reconstrucción de un edificio residencial. Entre otras cosas, se está discutiendo la expansión o superestructura de la estructura. La agenda puede incluir temas relacionados con la construcción de edificios agrícolas, otros edificios, revisión, uso del fondo de efectivo.
4. La candidatura de la entidad autorizada para abrir una cuenta especial, la conclusión de un acuerdo con un banco para colocar temporalmente fondos libres y las transacciones con fondos.
5. Obtener un préstamo / préstamo de HOA, ZhSK u otra cooperativa de consumidores especializada para la revisión, los términos de dicho acuerdo, la obtención de una garantía sobre los préstamos y los costos de estas operaciones, el procedimiento para cancelar las obligaciones a expensas del fondo y pagar intereses sobre el uso del dinero.
6. Límites y restricciones sobre el uso del sitio en el que se encuentra la estructura.
7. Condiciones de uso de bienes comunes por parte de terceros. En particular, se está discutiendo la posibilidad de concluir acuerdos sobre la instalación de estructuras publicitarias.
8. Nominaciones de personas autorizadas para elaborar acuerdos sobre el uso de bienes comunes en nombre de los propietarios.
9. El procedimiento para usar herramientas y sistemas de información para organizar la votación en ausencia sobre temas incluidos en la agenda.
10. Reglas para los costos de financiamiento asociados con la discusión.
11. Una forma de administrar su hogar.
12. El procedimiento para otorgar poderes especiales al Consejo del MKD y a su presidente. En particular, estamos hablando de la capacidad de determinar el procedimiento y las condiciones para la reparación en curso.
13. Otros asuntos referidos por ley a la competencia del órgano administrativo de la MKD.

Art. 44 LCD RF con comentarios

La privatización del stock de viviendas en Rusia ha creado una situación bastante difícil. La mayoría de los edificios de apartamentos carecen de un propietario. Dichas estructuras consisten en muchas áreas propiedad de ciudadanos, entidades legales, municipios, etc. Esto complica significativamente la administración de la propiedad.Teniendo en cuenta esta circunstancia, la norma considerada del Código fija una forma especial de discusión de los problemas relacionados con MKD. La junta general se considera el único órgano administrativo. Existe durante todo el período de la existencia de MCD.

Orden anterior

Anteriormente, las condiciones para administrar propiedades en edificios de apartamentos fueron formuladas por las autoridades territoriales. Los legítimos propietarios de los locales fueron eliminados de la discusión de temas de actualidad. Esto, a su vez, implicaba la negligencia generalizada de los derechos de estas personas a participar en la adopción de decisiones sobre el mantenimiento, disposición y uso de activos materiales operados conjuntamente por los ciudadanos. En la mayoría de los casos, la discusión se llevó a cabo a nivel de vivienda y servicios comunales. Esto condujo a la municipalización de la esfera de gestión de MCD. En consecuencia, no había otros requisitos previos organizativos y económicos para el desarrollo de otras formas de administración. El principio encarnado en Art. 44 LCD RF, instó a cambiar radicalmente la situación.

La naturaleza de la competencia del órgano administrativo de la MKD

Se asocia con el régimen del ejercicio del derecho de propiedad de los propietarios de viviendas. Los elementos de competencia de un organismo administrativo pueden caracterizarse como propiedad y organización. Estas últimas incluyen la identificación de áreas clave de administración de propiedades utilizadas juntas. Estos incluyen:

1. Elegir un método de administración y una organización autorizada.
2. Coordinación de temas sobre liquidación y creación de HOA.
3. Determinar el orden y el momento de las discusiones anuales sobre temas actuales relacionados con MKD, etc.

La propiedad y los elementos legales de competencia incluyen la toma de decisiones sobre las reglas de uso, y dentro de los límites establecidos, también la disposición de la propiedad común, la determinación de tarifas por servicios de trabajo y administración, mantenimiento, etc.

Exclusividad

Se manifiesta en el hecho de que ningún otro organismo, excepto la reunión general, puede mantener una discusión sobre ciertos temas. Otras estructuras, por ejemplo, incluyen la junta de HOA. La oportunidad de discutir algunos temas. Art. 44 LCD RF proporciona otros cuerpos. Por lo tanto, los miembros de la sociedad pueden acordar el arrendamiento o la transferencia de otros derechos a los valores materiales utilizados por los propietarios de viviendas en MKD. Pero, por ejemplo, cuestiones como elegir una opción de administración o formar una Asociación de Propietarios solo pueden ser discutidas por la junta general. La característica unificadora de los problemas referidos a la competencia exclusiva de este organismo es su naturaleza fundamental. Las decisiones tomadas sobre estos temas son de naturaleza a largo plazo.

Problema real

La norma considerada incluye en la lista de temas sujetos a discusión solo por el órgano administrativo de la MKD, revisión y reequipamiento de ciertas áreas de la estructura. La competencia exclusiva de esta estructura incluye problemas relacionados con la construcción de viviendas y otros edificios. Presente en Art. 44 LCD La norma imperativa excluye la posibilidad de interpretación y uso gratuitos por parte de personas que no son consideradas propietarias de viviendas en la carretera de circunvalación de Moscú.

Punto importante

Deben tenerse en cuenta los detalles de la discusión de los problemas relacionados con la conversión en el edificio. Entonces, si esto conduce a una disminución en el volumen de propiedad común, entonces, teniendo en cuenta las disposiciones de los artículos 36 y 40 del Código, todos los propietarios en general o todos los participantes deben tomar una decisión por unanimidad. En este último caso, primero se debe obtener la aprobación del resto de los propietarios de viviendas que no pueden asistir a la discusión. Esta regla también se aplica a los casos en que uno de los propietarios sin el consentimiento de los vecinos lleva a cabo la reconstrucción de los locales utilizados conjuntamente.Otros propietarios pueden requerir la conversión de las instalaciones convertidas a su apariencia original. El reclamo correspondiente puede presentarse de conformidad con las reglas del artículo 304 del Código Civil.

Disputas

Al considerar casos relacionados con la aplicación Art. 44 LC RF, práctica judicial toma en cuenta las normas del Código Civil. Entonces, por ejemplo, si alguien de los propietarios de viviendas en el MKD se ve privado de la oportunidad de usar alguna parte de la estructura (no tiene acceso al ático), puede presentar una demanda de conformidad con el Artículo 301 del Código Civil. Se puede presentar un reclamo contra cualquier otro propietario o contra un tercero. En este último caso, una demanda de reivindicación se considerará declarada en interés de todos los propietarios del espacio habitable MKD. Su satisfacción no predetermina la pregunta sobre el uso de la propiedad común. Solo asegura que el demandante reciba la posesión perdida.

La construcción de viviendas y otros edificios.

Según los expertos, la competencia del órgano administrativo de la MKD, consagrada en el párrafo uno de la segunda parte Art. 44 LCDformulado de forma ambigua. El desenfoque de la interpretación se manifiesta, en primer lugar, en el hecho de que la norma no especifica qué sitio puede usarse para la construcción de edificios. También Art. 44 LCD no contiene instrucciones sobre el propósito de las estructuras. De esto podemos sacar una conclusión superficial de que los propietarios de viviendas tienen derecho a coordinar la construcción en cualquier territorio. Al mismo tiempo, es posible que no pertenezca al área en la que se encuentra el MKD. Sin embargo, las disposiciones de la primera parte deben recordarse. Art. 44 LCD. Indica que la competencia de la autoridad administrativa se extiende solo a los objetos utilizados conjuntamente por los propietarios de viviendas. La naturaleza de la autoridad está relacionada con la propiedad de la propiedad. Por consiguiente, solo aquellos temas que se relacionan con él están sujetos a discusión.

Objetos compartidos

Su lista está consagrada en el artículo 36 del Código. La propiedad total de un edificio de apartamentos debe incluir:

1. Terreno en el que se encuentra el edificio.
2. Elementos de mejora, jardinería.
3. Otras instalaciones ubicadas en este sitio y utilizadas para mantenimiento, operación y otras necesidades de MKD.

Por lo tanto, los problemas relacionados con la construcción de viviendas y otras estructuras solo pueden discutirse en el territorio relacionado con el edificio de apartamentos. Al mismo tiempo, los edificios deben tener un propósito específico: proporcionar mantenimiento, mejora y operación del MKD.

Problemas de uso del sitio

Art. 44 LCD En relación con la competencia del órgano administrativo, la discusión de los problemas relacionados con los límites y limitaciones del uso de la asignación en la que se basa la estructura. La competencia relevante está relacionada con el hecho de que el Código clasifica este sitio como activos materiales operados conjuntamente por los propietarios de viviendas. Además, de acuerdo con el artículo 16 de la Ley de introducción, en el desarrollo existente de los asentamientos, la asignación en la que se incluyen el MKD y otros bienes inmuebles en su complejo inmobiliario es propiedad compartida de los propietarios de los apartamentos de esta casa. Esta norma regula 2 casos:

1. La asignación ya se formó en la fecha en que el Código se legaliza.
2. La trama requiere formación.

En la primera situación, el territorio pasa a la propiedad compartida de forma gratuita. Esto está directamente indicado por las normas de la ley. En el segundo caso, de acuerdo con la decisión de la junta general en la carretera de circunvalación de Moscú, cualquier persona autorizada por los propietarios puede solicitar a la estructura de la autoridad local o estatal una declaración sobre la formación del sitio. Después de satisfacer la solicitud, la asignación pasa a los propietarios de la vivienda de forma gratuita. Los propietarios fraccionarios pueden ejercer los poderes para disponer, poseer y usar la tierra dentro del marco establecido por la ley.

Registro catastral

Según los artículos 6 y 11.1 de la LC, la trama es un objeto de relaciones territoriales.Esto se refiere a una parte de la superficie de la tierra, cuyos límites están establecidos por las reglas consagradas en la ley federal. Sobre la base del artículo 261 del Código Civil (párrafo 2), la propiedad de la asignación se extiende a la capa de suelo (superficie), plantas y cuerpos de agua ubicados dentro de sus límites. Las parcelas están sujetas a registro catastral. Representa acciones destinadas a ingresar información sobre bienes inmuebles en el registro estatal que confirma la existencia de un objeto, con características que permiten su identificación.

Transferencia de partes de la estructura para su uso.

La resolución de este problema también es competencia exclusiva de la reunión. Esto se debe al hecho de que partes de la estructura son operadas por los propietarios del espacio habitable juntos. Si hablamos de los temas a los que se puede transferir la propiedad común, pueden ser personas entre los propietarios y ciudadanos de terceros. La composición específica del sujeto se tiene en cuenta al determinar la cantidad de compensación por el uso de objetos. Si se proporciona alguna parte de la estructura a uno de los propietarios, se puede tener en cuenta el tamaño de la participación en el complejo inmobiliario total.

Matices

Es bastante obvio que a pesar del hecho de que el párrafo tres de la norma bajo consideración proporciona la posibilidad de proporcionar propiedad común para el uso, esto no significa que se puedan proporcionar todos los objetos relevantes. De lo contrario, se violará el régimen legal de operación de las áreas principales. Además, el artículo 36 en la parte 4 prevé expresamente la posibilidad de que terceros puedan utilizar con precisión los objetos operados conjuntamente. Sin embargo, debe entenderse que no todas las partes de la estructura debido a sus características funcionales pueden transferirse a otras entidades. Estos, por ejemplo, incluyen escaleras, ventilación, pozos de ascensores, dispositivos de medición técnica y otros objetos que están inextricablemente vinculados con los sistemas de mantenimiento y soporte vital de todo el edificio. Otras partes de la estructura (áticos, sótanos, etc.) pueden transferirse para su uso si esto no infringe los intereses de los propietarios y viola el funcionamiento del MKD.

Publicidad exterior

Según las estadísticas, a pesar del hecho de que antes de la introducción de la moderna pantalla LCD de la Federación de Rusia, muchas partes del MKD fueron asignadas a objetos de uso conjunto de propietarios de viviendas, las administraciones de la Región de Moscú las transfirieron a terceros sin obtener el consentimiento de los ciudadanos que viven en el edificio. En este sentido, la colocación de publicidad exterior en las paredes y techos se ha vuelto bastante común. Al considerar este tema, debe consultar las disposiciones de la Ley Federal No. 108, vigente hasta el 01.07.2006. El acto normativo estipula que la colocación de anuncios en estructuras y otras instalaciones, así como el establecimiento del monto del pago y el procedimiento para hacerlo, se realizará de acuerdo con un acuerdo establecido con el propietario o la persona con derechos de propiedad del edificio, si hay un permiso emitido estructura de la autoridad local. una disposición similar con respecto a la parcela está presente en la Ley Federal No. 38. Mientras tanto, en algunas regiones, las autoridades locales y estatales no solo otorgaron permisos, sino que también concluyeron los acuerdos anteriores sin tener en cuenta los requisitos de las leyes. La pantalla LCD establece expresamente que la coordinación de los problemas relacionados con la provisión de ciertas partes de la estructura se lleva a cabo exclusivamente por los propietarios del espacio habitable MKD. Las decisiones de otras personas u organismos no reemplazarán la discusión de la junta general. La provisión por parte de los propietarios de viviendas por una tarifa de ciertas partes del edificio para colocar anuncios en ellas puede ser una fuente adicional de financiamiento para el mantenimiento de la estructura. Sin embargo, los casos frecuentes de violaciones de los derechos de los propietarios se convirtieron en la base para endurecer los requisitos y modificar las normas.En la actualidad, la competencia del órgano administrativo de la carretera de circunvalación de Moscú incluye directamente la discusión de los asuntos de la celebración de acuerdos sobre la instalación y posterior operación de publicidad exterior. Además, esta estructura tiene el derecho de determinar el círculo de personas que están facultadas para redactar estos contratos. Las condiciones para la transferencia y operación de partes de la propiedad común por parte de terceros se determinan por decisión de los propietarios. Esta regla también se aplica a la provisión de espacio para publicidad. El protocolo que confirma el consentimiento de los propietarios es el protocolo elaborado en el proceso de discusión de temas en la reunión. Estos son los puntos principales sobre los cuales surgen disputas principalmente al aplicar el artículo en consideración. Parte 3 en el art. 44 Falta LCD RF.