Hay varias formas de obtener legalmente el derecho de usar la propiedad de otras personas. Pero cuando surge la pregunta directa de concluir un acuerdo, la ejecución del acuerdo se reduce a dos opciones: arrendamiento o alquiler. Estas formas de relaciones financieras son significativamente diferentes entre sí.
Arrendamiento, alquiler, crédito: las diferencias, ventajas y desventajas fundamentales de estos métodos para concluir un acuerdo sobre el derecho a disponer de la propiedad de otro, lo consideraremos hoy.
Tipos de relaciones de propiedad
El préstamo dirigido le permite comprar la propiedad deseada inmediatamente en la propiedad. Entonces, todas las relaciones entre las partes de la transacción se consideran completadas. Además, el adquirente solo puede cumplir con sus obligaciones financieras con la entidad de crédito.
Por lo tanto, un préstamo no puede considerarse como una de las formas de un acuerdo sobre el derecho a usar la propiedad de otro.
Según el art. 625 del Código Civil de la Federación de Rusia, el acuerdo sobre el derecho a usar la propiedad de otras personas puede tener los siguientes tipos:
- Alquiler La propiedad se transfiere por cualquier período especificado por las partes de la transacción y para el pago correspondiente. También hay un alquiler gratuito. Después de la expiración del acuerdo, la propiedad se devuelve al propietario.
- Arrendamiento La diferencia entre el leasing y el leasing es que este último es una forma de inversión. La propiedad se transfiere por un período largo, que es igual o lo más cercano posible al período de uso útil. Después de que expire el acuerdo, el arrendatario puede canjear el objeto del acuerdo al valor residual.
Leasing
Tipos de arrendamiento:
- Financiera La propiedad es comprada por la compañía de arrendamiento a un tercero y bajo el contrato se transfiere al arrendatario. Una vez que expira el acuerdo, el objeto puede canjearse a valor residual.
- Operacional. La principal diferencia de esta forma de acuerdo es que al final del contrato la propiedad no se canjea.
- Retornable. El objeto del contrato se redime del arrendatario y luego se transfiere a él bajo el contrato de arrendamiento. Esta es una forma de relación más compleja, y su objetivo es encontrar financiación gratuita adicional y mantener el derecho a disponer de la propiedad.
Arrendamiento separado por separado. Este término implica la transferencia de la propiedad de otro obtenida bajo un contrato de arrendamiento a un tercero, también bajo un contrato de arrendamiento.
Regulación de las relaciones entre las partes de una transacción.
El leasing y el leasing son dos de las formas más importantes de relaciones financieras en la celebración de contratos comerciales. Están estrictamente regulados de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia con los siguientes documentos y disposiciones:
- Capítulo 34 del Código Civil de la Federación Rusa. Explica los términos básicos, la diferencia entre un arrendamiento y el arrendamiento, los requisitos básicos para las partes del contrato, sus obligaciones, derechos, etc.
- Ley Federal N ° 164-ФЗ sobre arrendamientos financieros (leasing). Este documento no solo revela en detalle toda la esencia del arrendamiento, sino que también detalla la responsabilidad de las partes en el acuerdo en caso de incumplimiento.
- El texto de la convención internacional UNIDROIT. En Rusia, este documento fue ratificado y sus propias leyes se desarrollaron teniendo en cuenta las disposiciones internacionales.
Para comprender la diferencia entre un acuerdo de arrendamiento y un arrendamiento, debe considerar este tema en detalle, desde todos los lados.
Objeto de relación
Cuando se concluye un contrato de arrendamiento, el propietario puede ofrecer una opción de propiedad existente. El inquilino se ve obligado a ajustar sus solicitudes.
Al arrendar, puede elegir independientemente la propiedad correcta.La compañía de arrendamiento lo adquirirá de un tercero y lo transferirá al arrendatario según el contrato.
Plazo del contrato
La diferencia entre el arrendamiento financiero y el arrendamiento financiero es que, en este último caso, la propiedad se transfiere bajo un contrato por un período prolongado, lo más cerca posible del período de uso útil. Por ejemplo, un automóvil se transfiere con mayor frecuencia durante 5 años, equipo de construcción, durante 10 años.
Al alquilar, los términos de uso pueden ser arbitrarios y depender solo de la voluntad de las partes. Por ejemplo, el mismo auto se puede alquilar por una hora, un día, un mes o un año. Y es posible durante los 10 años.
Responsabilidad
El arrendatario tiene toda la responsabilidad de la propiedad. Supervisa el estado técnico de la instalación y, en la mayoría de los casos, asume todos los costos asociados con su mantenimiento, incluido el pago de impuestos.
Al concluir un contrato de arrendamiento, toda responsabilidad recae en el arrendador. Si el objeto del acuerdo falla, se daña o se pierde, entonces el contrato de arrendamiento se suspende.
Transferencia de objetos
La propiedad de arrendamiento solo se puede obtener de una empresa de arrendamiento. Es decir, de una organización que se dedica legalmente a este tipo de inversión.
La diferencia entre el arrendamiento y el arrendamiento es que, en este último caso, el contrato puede ser celebrado por cualquier propietario de la propiedad (individuo, entidad legal, empresario individual).
Transferencia del objeto del contrato a la propiedad
Al arrendar, la propiedad se transfiere a la propiedad del arrendatario después de redimirla al valor residual. Esto sucede al final del acuerdo.
Con un contrato de arrendamiento estándar, esta opción no se proporciona. Y después de la expiración del acuerdo, la propiedad se devuelve al propietario.
Costo
El costo de los pagos bajo un contrato de arrendamiento consta de varios parámetros:
- valor de alquiler de propiedad;
- la cantidad deducida del valor de la propiedad para que al final del contrato el saldo sea mínimo;
- El costo de los costos adicionales, por ejemplo, seguro, transporte, mantenimiento, etc.
Al alquilar, deberá pagar solo los pagos del alquiler.
Eliminación de un objeto.
A menudo se confía al arrendatario el derecho de disponer completamente del objeto del acuerdo. Por ejemplo, se puede arrendar o arrendar.
Al concluir un contrato de arrendamiento, la propiedad de la propiedad permanece con el propietario. El subarriendo es posible si las cláusulas relevantes están incluidas en el contrato.
Si necesita obtener el derecho de disponer de la propiedad de otras personas, deberá elegir una de las formas de acuerdo. Esto es arrendamiento y alquiler. Las similitudes y diferencias de estas formas de relaciones financieras le permiten concluir un acuerdo en términos aceptables para las partes: si la propiedad se necesita durante mucho tiempo con la transferencia a la propiedad, entonces vale la pena pensar en el arrendamiento, en otras situaciones un arrendamiento es suficiente.
Alquiler y leasing: diferencias
A veces, las cláusulas sobre el derecho a comprar propiedades se prescriben en el contrato de arrendamiento. El esquema funciona de la siguiente manera:
- la propiedad se transfiere al arrendatario por el período estipulado por el acuerdo;
- El acuerdo establece cláusulas sobre la posibilidad de redención del objeto de la transacción a valor residual, mientras que el monto de los pagos de alquiler aumenta en la cantidad del valor de la propiedad.
Este esquema está lo más cerca posible del arrendamiento. Entonces, ¿cuál es la diferencia entre el leasing y el leasing con opción a compra?
El caso es que en el primer caso (cuando se alquila), se proporcionan una serie de beneficios fiscales y reembolsos. Al concluir un contrato de arrendamiento, esto no es así.
Al concluir un contrato de arrendamiento, se puede contar con un reembolso del IVA proporcional a una reducción en el impuesto sobre la renta, y una compensación por algunos gastos específicos a cargo del estado.
Es por eso que el leasing se llama arrendamiento financiero.
¿Qué elegir al final? Si comparamos, podemos distinguir varios patrones:
- Al arrendar, es más difícil celebrar contratos, ya que requieren una serie de documentos obligatorios.Sin embargo, con esta forma de relación, los pagos son menores, ya que están diseñados para un período más largo. Varios beneficios financieros son una bonificación.
- Un contrato de arrendamiento es más fácil de concluir, pero los pagos son más altos.
Con base en toda la información, se puede concluir que la propiedad debe ser alquilada si es un plazo de menos de 12 meses. En otros casos, puede pensar en arrendar y comparar ofertas.