Hoy tenemos que averiguar cómo se desaloja a la persona registrada del apartamento. No el propietario, esto es importante. De hecho, al resolver estos problemas de vivienda, el derecho de propiedad juega un papel importante. ¿Qué pueden reclamar los ciudadanos registrados en vivienda? ¿Cuándo pueden ser desalojados y por qué motivos?
El concepto de registro.
El registro es la asignación de una vivienda particular a un ciudadano. En Rusia, el registro debe ser con todas las personas que permanecen en el país durante más de 90 días. Esto se aplica tanto a los ciudadanos rusos como a los extranjeros.
El registro es temporal y permanente. En el primer caso, el registro indica una vivienda temporal de un ciudadano, en el segundo - permanente. Además, el registro temporal ofrece a una persona menos derechos.
Derechos de registro temporal
¿De qué se trata exactamente? El desalojo del departamento de una persona registrada (no del propietario) en presencia de un registro temporal se lleva a cabo sin mucha dificultad. Pero antes de decidir este problema, debe comprender qué derechos tiene el inquilino.
En el caso de un permiso de residencia temporal, un ciudadano puede esperar las siguientes posibilidades:
- residencia en el territorio de una vivienda particular tiempo asignado;
- necesita pagar facturas de servicios públicos;
- para proteger los derechos e intereses en materia de vivienda.
Como regla general, el registro temporal a menudo causa muchos problemas a los propietarios de viviendas. Especialmente cuando se trata de residentes con recién nacidos. Pero más sobre eso más tarde. Para empezar, queda por ver qué ofrece a la población un permiso de residencia permanente.
Registro: derechos del inquilino
La cuestión es que el registro de un ciudadano implica dotar a los inquilinos de diferentes oportunidades. Dependen del tipo de registro. En general, el registro no es muy diferente. Los derechos y obligaciones prescritos en la vivienda son aproximadamente los mismos.
En el caso de residencia permanente, una persona puede esperar:
- vivir en un departamento es ilimitado;
- protección de las libertades, intereses y derechos de la vivienda en el RF Housing LCD;
- participación en privatizaciones (si el departamento es estatal o municipal).
Además, un ciudadano debe pagar las facturas de servicios públicos en su totalidad. Como puede ver, un permiso de residencia permanente permite a las personas que viven en el territorio participar en la privatización.
¿Todos tienen una parte en el apartamento?
Los derechos humanos registrados en el apartamento ya son conocidos. Los residentes pueden vivir en un territorio particular, disfrutar de todos los beneficios de la vivienda para garantizar sus medios de vida. Al mismo tiempo, deben respetarse los derechos y libertades de otros ciudadanos. Entonces, por ejemplo, está prohibido perturbar la paz por la noche.
¿Pueden los ciudadanos registrados obtener una participación en una u otra vivienda? No Para esto, la propiedad no debe ser privatizada y los residentes deben tener un registro permanente.
Esto significa que uno no debe temer que los inquilinos puedan tomar una parte del propietario. Esto simplemente no es posible. Por lo tanto, puede registrar ciudadanos sin ningún temor.
Registro de niños
Lo único a lo que debe prestar atención es que si el tema del registro concierne a niños menores, entonces el propietario puede tener problemas en el futuro. Por ejemplo, si el propietario decide vender el apartamento.
El problema es que todas las personas registradas en la vivienda tienen derecho a registrar a sus hijos menores con ellos.El desalojo en esta situación se llevará a cabo con la participación de las autoridades de tutela. El niño no puede ser dado de alta en ningún lado, los padres tendrán que ofrecer nuevas viviendas. De lo contrario, el menor de otra persona mantendrá un permiso de residencia en el apartamento. Los compradores prefieren no meterse con esa propiedad.
Motivos de desalojo
El desalojo del departamento de una persona registrada (no del propietario) se lleva a cabo solo si hay algunas razones para esto. Hay muchos de ellos.
Por ejemplo, en Rusia se encuentran con mayor frecuencia los siguientes casos:
- mal uso de la vivienda;
- daño a la propiedad;
- comportamiento inapropiado de un inquilino (peligroso, inapropiado);
- falta de respeto a los intereses y derechos de otros residentes;
- fecha de vencimiento del registro;
- el deseo del dueño del departamento de deshacerse de personas adicionales;
- comportamiento ilegal de los residentes;
- incumplimiento de los términos del contrato con el propietario de la vivienda (si corresponde);
- facturas de servicios públicos.
Todo esto es la razón por la cual una persona puede ser desalojada del departamento. ¿Cuáles son los escenarios?
Métodos de desalojo
El desalojo de un apartamento comunitario, así como de uno ordinario, se lleva a cabo de una forma u otra. La legislación de la Federación de Rusia prohíbe privar a una persona de la única vivienda. Pero con las características enumeradas anteriormente, un ciudadano tendrá que abandonar el apartamento.
El desalojo se divide en varios tipos. A saber:
- voluntario
- pacífico
- forzado
En el primer caso, los residentes mismos abandonan el departamento, cambiando el registro. En el segundo, el propietario acepta desalojar amigablemente. El desalojo forzado significa obligar a una persona a desalojar una casa en la corte.
Antes de ir a la corte, el propietario primero debe invitar a los inquilinos a abandonar sus hogares voluntariamente. Todas las solicitudes son deseables para solucionar. Ayudarán a probar los intentos de una solución pacífica del problema.
Características con viviendas no privatizadas
El desalojo ilegal de un apartamento en Rusia es bastante común. Es por eso que los ciudadanos están tratando de estudiar este tema lo mejor posible.
El desalojo forzoso de un departamento municipal tiene algunas características. Como ya se mencionó, es imposible privar a las personas de un solo techo sobre sus cabezas sin razón. Es necesario indicar la presencia de ciertos motivos para la implementación de ideas en la vida.
En el caso de las viviendas municipales, el desalojo se realiza por los siguientes motivos:
- la presencia de una deuda viva en las facturas de servicios públicos;
- violación de la legislación de vivienda del país;
- reconocimiento de un departamento de emergencia;
- planes para la reconstrucción de viviendas o su reparación, sin permitir que los ciudadanos se queden durante el trabajo en el departamento.
Todos estos motivos son suficientes para el desalojo de una persona registrada (no el propietario) del apartamento. Al mismo tiempo, será necesario tener en cuenta que la administración de la ciudad está obligada a proporcionar nuevas viviendas a las personas.
No hay viviendas nuevas.
Sin embargo, a veces hay casos en que el desalojo de un departamento municipal no proporciona un departamento nuevo. Este es un hecho raro, pero aún tiene lugar.
Entonces, el municipio puede desalojar a una persona sin proporcionarle una nueva vivienda, si:
- las condiciones bajo las cuales se proporcionó el apartamento para su uso han cambiado;
- los inquilinos cometieron graves violaciones legales;
- El final del período por el cual el estado ha asignado viviendas.
La decisión de desalojar de un apartamento sin proporcionar una vivienda nueva se toma solo en los tribunales. Las autoridades judiciales estudiarán todos los materiales del caso, los argumentos de los demandantes y los demandados, después de lo cual les dirán cómo proceder.
Procedimiento
¿Cómo se realiza el desalojo de una persona registrada (no el propietario) del apartamento? ¿Qué hay que hacer para traducir las ideas en realidad?
El propietario del local debe cumplir con el siguiente algoritmo de acciones:
- Invite a los residentes a abandonar las instalaciones voluntariamente.Estos intentos, como ya se mencionó, deben registrarse.
- Recopile documentos que prueben ciertas violaciones.
- Prepare un paquete de documentos necesarios para presentar una declaración de reclamo.
- Escriba una demanda en la que habrá una descripción detallada de la situación.
- Aplicar a la corte con todos los documentos preparados.
- A la hora señalada para participar en la audiencia.
- Obtenga una decisión judicial en sus manos y actúe de acuerdo con ella.
Importante: a veces no se requiere el consentimiento del propietario para desalojar a los ciudadanos. La mayoría de las veces, tal escenario ocurre si quienes viven en el departamento violan los intereses y derechos de otros residentes.
Sobre documentos
Ahora procedemos a la etapa más importante: la recopilación de documentos. Tendrá que prestar mucha atención. Después de todo, el demandante deberá probar su caso.
¿Planea presentar una demanda? El desalojo del apartamento puede hacerse después de que el propietario del local haya proporcionado los siguientes documentos:
- pasaporte (u otra tarjeta de identificación);
- certificado de propiedad del apartamento;
- extractos del Registro Estatal Unificado;
- certificados de composición familiar;
- extracto de la cuenta personal del apartamento;
- evidencia de violaciones del RF LC o la imposibilidad de residencia adicional junto con una persona en el mismo territorio.
De hecho, todo depende del motivo de la apelación. Es difícil nombrar una lista exacta de documentos. Pero los documentos ofrecidos a la atención son sin falta proporcionados a la corte.
Trampas y estafadores
Ahora en Rusia, los llamados agentes inmobiliarios negros están trabajando activamente. Estos son estafadores que intentan hacerse cargo de la vivienda de otra persona. Después de eso, cualquier persona puede registrarse en el apartamento e incluso vender propiedades residenciales.
Los agentes inmobiliarios negros trabajan sin ningún contrato. Por lo tanto, es casi imposible desalojar a esas personas de un departamento y recuperar su hogar.
Ahora muchos agentes inmobiliarios sin escrúpulos están registrados en apartamentos con familias socialmente desfavorecidas. Luego pagan todas las deudas y ofrecen comprar una buena vivienda de manera rentable. Se muestra un apartamento / casa y se adquiere una propiedad completamente diferente durante la transacción. Esta opción es mala porque todas las acciones de los agentes inmobiliarios son legales: las familias mismas firman el contrato de venta. Es casi imposible probar el fraude. Por lo tanto, escribir agentes de bienes raíces y recuperar la vivienda no funcionará.
Ex miembros de la familia
Muy a menudo, en la práctica, se requiere que el cónyuge sea desalojado del departamento. Si hablamos del miembro actual de la familia, deshacerse de él no es tan fácil. Debe haber una buena razón para esto.
Pero los antiguos miembros de la familia (suegra, suegro, cónyuges) son mucho más fáciles de escribir. Es suficiente adjuntar a los documentos enumerados anteriormente:
- certificado de divorcio;
- documentos que indican una interrupción de la relación con una persona;
- Pagos a nombre del propietario;
- declaraciones de testigos;
- extractos del Rosreestr, lo que indica que el pariente anterior tiene un hogar diferente.
En algunos casos, se requiere que el propietario del apartamento proporcione al pariente anterior viviendas nuevas. Tal decisión también es tomada solo por la corte. Se lleva a cabo solo en relación con los ciudadanos responsables de los alimentos.
Resumen
Ahora está claro cómo puede presentar una demanda. El desalojo de un departamento es un asunto que a menudo se resuelve en la corte. Ya conocemos las características de este proceso. Por lo tanto, puede traducir fácilmente la idea en realidad.
Cabe señalar que si los niños menores de edad están involucrados en el proceso, entonces aumenta la probabilidad de perder al demandante. Las autoridades de tutela protegen los intereses de los menores y no permiten que se escriban en ninguna parte.
Puede seleccionar el registro en el apartamento al cambiar el propietario de la casa. Esta es otra razón que le permite deshacerse del exceso de inquilinos. Se propone actuar en este caso de acuerdo con el algoritmo propuesto anteriormente. Privar un permiso de residencia no es tan simple.