Cada edificio de apartamentos tiene elevadores de comunicación que se ejecutan en cada apartamento. Hay elevadores para el suministro de agua, calefacción y alcantarillado. Se crean a partir de material duradero y confiable, lo que garantiza una larga vida útil y un funcionamiento confiable. Pero incluso los elementos más confiables y duraderos de cada edificio requieren reparación con el tiempo, y bajo ciertas condiciones es completamente necesario reemplazar los elevadores en un edificio de apartamentos. La legislación de la Federación de Rusia contiene información precisa sobre cómo se realiza exactamente este procedimiento, quién participa en el reemplazo y cómo se paga el trabajo de reparación.
Regulación legislativa
En Rusia, el procedimiento para reemplazar un elevador de alcantarillado u otras partes de los sistemas de comunicación se lleva a cabo en la secuencia correcta de acciones y en función de ciertos requisitos. Para ello, se tienen en cuenta las disposiciones de la siguiente normativa:
- GOST R 56534-2015.
- "Reglas para el mantenimiento de bienes pertenecientes a un edificio de apartamentos", que fueron aprobadas por las disposiciones del PP No. 491.
- Manuales metódicos n. ° 2-04-2004.
Dado que los elevadores pertenecen por completo a toda la casa, es la compañía administradora que presta servicios a este edificio la que debe ocuparse del reemplazo oportuno de los elevadores en el edificio de apartamentos. La legislación de la Federación de Rusia prevé la posibilidad de que este proceso sea llevado a cabo por los residentes directos de los apartamentos en el edificio, pero solo con un permiso especial de la administración de la región y sus vecinos.
¿Es propiedad común?
Basado en las disposiciones del artículo 36 elevador de alcantarillado LCD, así como otros elevadores en la casa, son propiedad común, ya que pasan no solo a través de los apartamentos, sino también a través de la entrada. Los propietarios de esta propiedad son los propietarios de apartamentos en un edificio de apartamentos. Son responsables de la integridad y el uso actual de estos elevadores.
Si hay algún problema o mal funcionamiento, se requiere un reemplazo obligatorio del elevador. El procedimiento lo realizan especialistas de una empresa de gestión previamente seleccionada. Los residentes de la casa deben transmitir la información necesaria a los empleados del Código Penal, para que luego realicen una reparación de calidad y operativa.
¿Cuándo se requiere un reemplazo?
Los elevadores pueden repararse con alta calidad o reemplazarse por completo. Las tuberías de calefacción más rápidas en un edificio de apartamentos se vuelven inservibles. La necesidad de reemplazar este equipo ocurre bajo las siguientes condiciones:
- el elevador falla, por lo que no hay posibilidad para su operación segura adicional;
- el propietario o inquilino del apartamento planea llevar a cabo reparaciones importantes, que afecten incluso partes del sistema de suministro de agua o alcantarillado;
- el reemplazo del elevador en todos los apartamentos es parte de la revisión general;
- hay una obstrucción en la tubería, por lo que requiere el desmantelamiento de algunas de sus partes.
Es debido al reemplazo rápido y oportuno del elevador que puede prevenir varias consecuencias negativas de operar equipos defectuosos o que funcionan mal. Si los propietarios de los apartamentos en la casa no enviaron un mensaje al Código Penal de que la tubería está en una condición de emergencia, entonces los empleados de esta compañía pueden eximirse de responsabilidad por daños materiales causados a los propietarios de locales residenciales.
¿Quién debería cambiar los elevadores en un edificio de apartamentos?
El procedimiento para reemplazar este equipo complejo es realizado directamente por los empleados de la compañía administradora. Los costos de este proceso están incluidos en el mantenimiento de la casa. Todos los propietarios de apartamentos en dicho edificio deben pagar el mantenimiento de la propiedad común.
Si se requiere un reemplazo completo de las tuberías ascendentes de suministro de agua en un edificio de apartamentos, la compañía administradora puede usar los fondos acumulados para la revisión del edificio para implementar este proceso. Pero esto solo es posible con el reemplazo operativo de las bandas que están fuera de servicio y no están sujetas a trabajos de reparación.
Si los residentes del edificio deciden reemplazar el elevador, que todavía está en condiciones de funcionamiento, deben realizar este proceso por su propia cuenta. El costo de reemplazar los elevadores en un edificio de apartamentos se considera alto, por lo que los propietarios de apartamentos en la casa rara vez toman esa decisión. Deben adquirir los materiales necesarios para este proceso, así como contratar especialistas que participen en el trabajo.
Matices para vivienda municipal
Si la casa tiene solo apartamentos municipales, que los ciudadanos usan en virtud de un contrato de alquiler social, el procedimiento se lleva a cabo a expensas del municipio, que es el propietario de estos locales residenciales.
El procedimiento de reemplazo del equipo debe tener en cuenta los numerosos requisitos de la ley. El reemplazo de los tubos ascendentes en un edificio de apartamentos debe realizarse solo después de un estudio preliminar del estado de la propiedad, así como la preparación del certificado de inspección.
¿Cuáles son las responsabilidades del Código Penal?
Las empresas de gestión prestan servicios a diferentes casas, para lo cual tienen en cuenta diferentes requisitos legales. El reemplazo de los tubos ascendentes en un edificio de apartamentos debe llevarse a cabo en presencia de disfunciones significativas que no pueden repararse. Para esto, se utilizan fondos que los propietarios de apartamentos en la casa pagan mensualmente para mantener la propiedad de la casa común.
Las responsabilidades de cada compañía administradora incluyen lo siguiente:
- mantener la propiedad de la casa en perfecto estado de funcionamiento;
- mantenimiento de varias comunicaciones traídas al edificio;
- trabajo de emergencia cuando sea apropiado;
- implementación de reparación actual.
Las responsabilidades de la empresa incluyen el reemplazo de risers. Solo con la disponibilidad de equipos de trabajo y confiables se garantiza la seguridad y la comodidad de los ciudadanos que viven en el edificio. Si se requiere una gran cantidad de fondos para completar el trabajo, por lo tanto, no hay suficiente dinero en la cuenta del Código Penal, entonces la compañía puede requerir fondos adicionales de los residentes. Pero si los ciudadanos se niegan a pagar este dinero, la empresa debe reparar utilizando su capital.
Los especialistas del Código Penal deben ocuparse del reemplazo de las tuberías de alcantarillado y calefacción, así como de las tuberías de calefacción, ventilación o elementos de suministro de energía.
¿Cuáles son las responsabilidades del propietario?
No solo la Oficina de Vivienda en la dirección de la casa debe realizar ciertos trabajos relacionados con el mantenimiento de la propiedad del edificio en óptimas condiciones, ya que directamente los propietarios de los apartamentos en este edificio tienen algunas responsabilidades. Estos incluyen:
- los residentes de la casa en una reunión general resuelven varios problemas relacionados con la reparación o el reemplazo de las bandas verticales;
- los ciudadanos mismos no pueden realizar trabajos de reparación;
- solo deben monitorear la condición óptima de la propiedad;
- Si se identifican accidentes o problemas adicionales, es importante contactar a los empleados del Código Penal de manera oportuna.
Si el consejo de inquilinos es responsable de la gestión, la reparación no la realiza la empresa gestora, sino otra empresa especializada. Sus servicios deben pagarse sobre la base de la lista de precios. Los fondos para estos fines se toman de la cuenta general de la casa.Es esta empresa la que debe asumir la garantía con respecto al trabajo realizado.
¿Quién lo paga?
Los propietarios directos de los apartamentos en un edificio de apartamentos pagan los trabajos de reparación. Deben depositar mensualmente la cantidad requerida de fondos para el mantenimiento de la propiedad común. Todo el trabajo de capital, que incluye el reemplazo del elevador, se realiza sin pagar una tarifa adicional. Una excepción es cuando la estructura todavía se puede utilizar para el propósito previsto, pero los residentes inmediatos deciden hacer un reemplazo para mejorar el estado de la estructura. Esto también incluye una situación en la que los residentes tienen muchas deudas por servicios públicos.
Si los empleados de la Oficina de Vivienda en la dirección de la casa insisten en la recaudación de fondos adicionales para el trabajo, entonces esta es una acción ilegal por parte de la empresa. Por lo tanto, los residentes pueden presentar una queja ante el fiscal o escribir una demanda.
El costo del trabajo relacionado con el reemplazo del elevador está en el rango de 4 a 15 mil rublos. El precio exacto depende de la región en la que se encuentra el edificio de apartamentos, así como de la compañía contactada por la compañía administradora o los residentes directos del edificio. Antes de concluir el contrato, debe asegurarse de que la empresa esté incluida en el SRO.
¿Cuándo puedo obtener una exención del Código Penal?
Incluso si los propietarios de los apartamentos creen que es hora de reemplazar los elevadores, este trabajo no siempre lo realizan los empleados del Código Penal. Esto se debe al hecho de que el trabajo se realiza solo en presencia de fallas graves o una falla del elevador.
Por lo tanto, se puede obtener una negativa a reemplazar el elevador en las siguientes situaciones:
- no hay buenas razones para la reparación;
- los propietarios de apartamentos tienen grandes deudas por servicios públicos, por lo que los fondos disponibles no son suficientes para completar el proceso;
- el accidente surgió como resultado de una acción mecánica en la estructura por parte de cualquier ciudadano;
- El propietario de un departamento decide reemplazar el elevador por su cuenta.
En otras situaciones, los empleados del Código Penal deben aceptar una declaración de los residentes de la casa.
¿Cómo es el reemplazo de las bandas en un edificio de apartamentos?
El proceso depende de qué elevador particular se está reemplazando. Puede ser un suministro de agua de calefacción, alcantarillado o elevador. Como estándar, se realizan las siguientes acciones:
- todo el elevador de la casa está bloqueado;
- los residuos fluidos se eliminan del sistema;
- si el sistema de alcantarillado está bloqueado, se advierte a todos los residentes que no se permite que drene el agua;
- las tuberías viejas o solo una sección del elevador se desmontan;
- Si se reemplaza toda la estructura, las secciones de la tubería deben ser entregadas incluso desde los techos entre pisos;
- se están instalando nuevas tuberías;
- Después de completar todo el trabajo, se lanza y prueba un nuevo sistema.
Los términos para reemplazar los tubos ascendentes en un edificio de apartamentos pueden ser diferentes, ya que dependen de la cantidad de pisos en el edificio, así como de qué tuberías nuevas se instalen. El proceso es implementado de manera estándar por profesionales experimentados en un día. Todos los residentes de la casa reciben una advertencia previa sobre el procedimiento planificado.
Conclusión
Los risers son elementos importantes de cualquier edificio de apartamentos. Le permiten llevar a cada apartamento las comunicaciones de ingeniería necesarias. Con el tiempo, fallan, por lo que deben ser reemplazados periódicamente. El proceso es implementado por el personal del Código Penal sobre la base de los fondos recibidos de los residentes para el mantenimiento de la estructura existente.