Mikä on huone? Kysymys, joka koskee kaikkia, jotka käsittelevät rakennusasiakirjoja tai osallistuvat kiistoihin oikeudesta tiloihin. Harkitse sääntelyä ja tilojen tyyppejä. Kiinnitämme huomiota myös niiden käyttöjärjestykseen.
Mikä on huone
Oikeudellisten aiheiden foorumeilla, joissa keskustellaan tästä aiheesta, vierailijat viittaavat SNiP: iin. Asiakirjan julkaisuvuudesta riippuen ehdotetaan käsitteen tulkintavaihtoehtoja. Loppujen lopuksi tosiasia on, että lait, etenkin nestekidenäytöt, kuvaavat vain eroa asuintilojen ja muiden kuin asuintilojen välillä. He eivät selitä, mitkä tilat itse ovat.
SNiP: n uusimmassa versiossa huoneena pidetään tilaa rakennuksessa, jota rajoittavat rakennukset ja jolla on tietty tarkoitus.
Yksi aikaisemmista määritelmistä on kiinteistökompleksin yksikkö, joka on allokoitu ja käytetty asuin- ja muihin tarkoituksiin. Valtion tai yksityishenkilöiden omistus on merkitty. Siksi edes lainsäädännöllisellä tasolla ei ole päätöstä siitä, mitkä ovat tilanteet.
Tilojen tyypit
Keskitymme nyt nestekidenäytön säännöksiin. Mitä tiloja ei sanota, puhumme vain asuinyksiköstä. Laki määrittelee viimeksi mainitun erilliseksi huoneeksi, joka soveltuu ihmisten pysyvään oleskeluun ja jota pidetään kiinteistönä. Ihmisille sopivuus on terveys- ja teknisten standardien noudattaminen.
Muut kuin asuintilat ovat sen vastakohta ja niitä ei ole tarkoitettu ihmisten asuttamiseen. Muuten hänelle asetetaan myös terveys- ja tekniset vaatimukset.
Muihin kuin asuinrakennuksiin sisältyy eri tarkoituksiin käytettäviä erillisiä tiloja. Ne ovat aina osa rakennuksia. Rakennuksessa voi olla samanaikaisesti sekä asuin- että muita tiloja, joita esiintyy esimerkiksi samoissa kerrostaloissa. SNiP kuvaa kaikenlaisia rakennuksia ja niiden vaatimuksia.
Tilat ihmisille
Laki selittää, mitä tiloja tarjotaan asumiseen. Luettelo esitetään nestekidenäytössä:
- asuinrakennus tai sen osa;
- asunto tai sen osa;
- huone.
Asuinrakennuksella tarkoitetaan yksittäisiä rakennuksia, jotka koostuvat useasta huoneesta. Heidän määränsä määrää projekti. Sama pätee kerrosten lukumäärään. Olohuoneiden lisäksi talossa on apulaitteet talossa asuvien ihmisten tarpeiden täyttämiseksi.
Huoneisto on yksi erillinen huone yhdestä tai useammasta huoneesta ja apuhuoneista. Asunnon asukkaat pääsevät yleisille alueille.
Huone on osa asuinrakennusta tai huoneistoa, jota käytetään suoraan ihmisten elämiseen.
Käyttöehdot
Tilojen, sekä asuin- että muiden, käyttöehdot säädellään sopimuksen lausekkeilla. Samanaikaisesti terveys- ja teknisiä normeja ei voida sivuuttaa. Esimerkiksi teollisuuden tuotannon järjestäminen huoneistossa tai ihmisten inspiroiminen huoneessa, joka ei sovellu asumiseen. Sopimuksen määräykset eivät saa olla ristiriidassa säädösten kanssa.
Tilojen käyttöjärjestyksen muuttaminen on mahdollista siirtäessä asuintaloja muihin kuin asuintiloihin, myös käänteinen menettely on sallittu.
Oikeuksien kohde
Mikä on huone? Asunto- ja siviilioikeudessa kohdellaan tiloja erillisenä oikeuksien kohteena. Esimerkiksi, kun varataan osa talosta käyttöä varten tai jaettaessa yksi talo kahteen tai useampaan omaisuuteen.
Oli normaalia tehdä kiinteistökauppoja kansalaisten ja oikeushenkilöiden välillä.Erityisesti kiinteistöjen hankkiminen kiinteistöstä vuokrattavana, sen siirtäminen lahjaksi. Joskus vaihto tehdään lisämaksusta.
Kuinka transaktiot suoritetaan
Ensimmäisen tyyppinen liiketoimi on puhtaasti yksityistä aloitetta, eikä siinä vaikuteta yleisiin etuihin (vuokra-myynti, vaihto). Kuinka sopimuksen ja tilojen välinen suhde toteutetaan:
- sopimusluonnos on valmisteilla;
- osapuolet toimittavat rekisteröintiasiakirjat;
- merkintä tehdään valtion oikeuksien rekisteriin.
Omistusoikeuden siirtoa ei pidetä valmistuneena ennen rekisteröintivaiheen päättymistä.
Tilaus koskee sekä kiinteitä esineitä että yksittäisiä huoneita. Jos vahingoittuu lasten etuja, jotka eivät ole edes omistajia, sopimusta ei tehdä ilman huoltajan viranomaisten suostumusta.
Jotkut kiinteistökaupat tehdään vain notaarin osallistumisella. Kansalaisilla on oikeus ja omasta aloitteestaan kääntyä häneen, kun laki ei velvoita heitä siihen.
Jos asiakirja ei ole lain mukainen, sitä ei hyväksytä rekisteröintiin tai se hylätään siinä hakemuksen käsittelyn jälkeen.
Samanaikaisesti vuokrasopimuksen tapauksessa on mahdollista kiertää rekisteröintivaatimusta tekemällä alle 12 kuukauden sopimus.
Sopimus nuansseja
Jos sopimuksen kohde on asunto, laki asettaa sen ehtoja koskevia lisävaatimuksia. Esimerkiksi ostaessaan ja myyessä asuinkiinteistöjä siviililain mukaan kaikki henkilöt, joilla on oikeus asua tiloissa, luetellaan sopimuksen tekstissä. Rekisteröintilaki velvoittaa esineen ennakkorekisteröimään kiinteistörekisterillä. Ilman oikeuksien rekisteristä saatuja tietoja sopimusta ei rekisteröidä.
Lainsäädännöllisissä säädöksissä on muitakin vivahteita, joiden sivuuttaminen estää sopimuksen tekemistä tai asettaa epäilyjä jo tehdystä sopimuksesta.
Yksityinen vuokra
Siviililaissa on kokonainen luku, joka koskee tilojen vuokrausta kansalaiselta tai organisaatiolta, joka ei liity valtioon. Se kuvaa asumisen tärkeimmät olosuhteet. Lyhytaikaiset ja pitkäaikaiset sopimukset erotetaan toisistaan. Sopimuksen ehdot riippuvat osapuolten valinnasta.
Joissakin tapauksissa osapuolille annetaan valinnanvara määritellä oikeutensa ja velvollisuutensa, toisissa tilanteissa poikkeaminen lain normeista ei ole sallittua. Sopimuksen tekeminen yksityisellä pohjalla on vapaampi menettely kuin sen ostaminen valtiolta ilmaiseksi.
Mutta on rajoituksia. Joten sopimuksen enimmäiskesto on 5 vuotta. Sosiaalinen rekrytointi ei ole rajoitettu ajallisesti. Asuminen erikoistuneesta rahastosta myönnetään palvelun, työn tai koulutuksen ajaksi.
Menettely sopimuksen tekemiseksi yksityishenkilön kanssa
Kansalaiset keskustelevat ehdoista ja asettavat ne paperille. Jos aiemmin oli tehty kiinteitä sopimuksia, jompikumpi osapuolista lähettää sopimusluonnoksen, toisella on oikeus joko hylätä se tai lähettää vastauspöytäkirja erimielisyyksistä ehdotustensa kanssa.
Suhteiden muodostuminen on ominaista liiketoimille, joihin osallistuu oikeushenkilöitä. Tavalliset kansalaiset käyttävät valmiita versioita sopimuksista eri lähteistä.
Valtion sopimukset
Puhumme siitä, miten valtio toteuttaa kansalaisten sosiaalisen tuen velvoitteet, kun asunto tarjotaan vähimmäismaksulla tai ilman sitä. Esimerkkejä tästä on sosiaalinen vuokraus tai asuminen virallisessa asunnossa.
Mitä ominaisuuksia on asumisen tarjoamisessa valtion tai kuntien puolesta?
Alustava hakemus jätetään, ja siihen liitetään asiakirjat, jotka vahvistavat viranomaisten avun saamisen oikeuden. Tutkittuaan hakemuksen, valtuutettu elin päättää hyväksyä hakemuksen tai kieltäytyä täyttämästä pyyntöä.
Päätöksen perusteella annetaan sijoitusmääräys, jonka jälkeen tehdään tämän perusteella huoneiden vuokraussopimus. Oikeuskäytännössä laiton määräys tekee sen perusteella tehdyn sopimuksen laittomaksi.
Sopimus on malliasiakirja, joka sisältää tietoja vuokralaisesta. Ehtoihin tehtäviä muutoksia pidetään kelpaamattomina, ja mikäli ristiriidassa vakiosopimuksen kanssa sovelletaan vakioasiakirjan sanamuotoa. Ehdot perustuvat kokonaan nestekidenäytön säännöksiin.
Vastuu tilojen kunnosta
Tilojen korjaa omistaja. Jos se vuokrataan, vastuu siirtyy vuokralaiselle. Samanaikaisesti korjaukset voivat jäädä omistajan vastuulle. Usein sovelletaan seuraavaa järjestelmää: nykyiset korjaukset suorittaa vuokralainen ja pääomankorjaukset omistaja.
- Omistajat korjaavat yksittäisiä taloja itse, useat yksiköt erityisvarojen kustannuksella (alueelliset suurkorjausohjelmat ovat käytössä koko maassa).
- Korjauksen aikana rakennuksen rakenneosat, tukiseinät, katto jne. Vaikuttavat siihen.
- Sääntelylaki määrittelee selkeästi pääoman ja nykyisten korjausten puitteet.
- Korjausten lisäksi ryhdytään toimenpiteisiin tilojen ja viereisten alueiden ylläpitämiseksi asianmukaisella tavalla.
- Omistaja on velvollinen maksamaan korjaukset ja kunnossapidon kokonaisuudessaan. Henkilöt, jotka asuvat sosiaalisilla vuokrausehdoilla, maksavat vain osan palveluista, loput maksetaan talousarviosta - omistajan kustannuksella.
Lopuksi
Sääntelykehyksessä ei kiinnitetä huomiota selitykseen, mitkä tilat ovat. Muita asioita pidetään merkittävinä, erityisesti asuin- ja muiden rakennusten välinen ero, sopimusten tekomenettely ja ehdot.
Sekä kansalaiset että valtio osallistuvat kauppoihin. Lisäksi viranomaiset ovat läsnä kiinteistömarkkinoilla johtuen tarpeesta suorittaa sosiaalisia tehtäviä - tarjota asuntoa sosiaalisesti haavoittuville ihmisille.