Kiinteistön tai auton ostamista pidetään suosituna liiketoimena, joka edellyttää virallisen sopimuksen tekemistä kahden osapuolen välillä. Sen tulisi sisältää tietoja tapahtuman aiheesta, sen arvosta ja muista parametreista. Sopimuksen kohteen maksuehdot määritetään erikseen. Joskus sinun on laadittava myyntisopimus laskutetulla maksulla, jos ostajalla ei ole vaadittavaa määrää varoja siirtääkseen myyjälle. Tällaisella kaupalla on joitain etuja kaupan molemmille osapuolille, mutta samalla siihen liittyy tiettyjä riskejä sekä myyjälle että ostajalle.
Transaction Features
Myyntisopimuksen laatimisella lykätysmaksulla on joitain piirteitä. Näitä ovat:
- tällaisen kaupan kohde voi olla kiinteä omaisuus, auto, tontti tai muu esine;
- ostajalle tärkein etu on, että hänen ei tarvitse saada lainaa ja maksaa merkittäviä korkoja;
- kunnes varat on siirretty kokonaan, voit käyttää vastaanotettua kohdetta aiottuun tarkoitukseen;
- myyjälle on etuna se, että hän voi nopeasti myydä kiinteistönsä, mutta haittana on, että hänen on odotettava maksua.
Jos ostaja luopuu useista syistä velvoitteistaan, joten se ei täytä sopimuksen perusedellytystä, joka tarkoittaa vaaditun määrän varojen siirtämistä tietyllä ajankohtana, hän menettää ostetun tuotteen. Hänen on palautettava kiinteistö myyjälle, ja jos hän kieltäytyy ratkaisemasta erimielisyyksiä rauhanomaisesti, tällainen ristiriita otetaan huomioon tuomioistuimessa.
Milloin on suositeltavaa tehdä päätös?
Laskennallinen ostosopimus tehdään yleensä seuraavissa tilanteissa:
- asunto ostetaan rakenteilla olevasta talosta valmistamalla samanaikaisesti DDU, ja viivästystä ehdottaa kehittäjä, joka haluaa houkutella mahdollisimman monia potentiaalisia ostajia, joilla ei vielä ole tarvittavaa määrää varoja;
- Jotkut suurten laitteiden tuotantoon osallistuvat yritykset tarjoavat lykkäyksen tukku- ja kanta-asiakkaille, jotka ovat vasta aloittamassa tuotantotoiminnan.
- yritykset myyvät tavaroita myöhässä, koska ne voivat saada maksun vasta, kun ostaja myy itsenäisesti saadut tavarat;
- Jos kiinteistöjä ostetaan jälkimarkkinoilta, lykkäystä tarjotaan yleensä tilanteessa, jossa liiketoimi tapahtuu lähisukulaisten tai ystävien välillä.
Itse asiassa tällaista kauppaehtoa pidetään vaarallisena jokaiselle osallistujalle. Usein autojen osto- ja myyntisopimus tehdään lakkaamatta, mutta tässä tapauksessa myyjällä on suuria riskejä. Aina on mahdollista, että ostaja ei vain kieltäytyä maksamasta varoja, vaan pystyy myös rikkomaan auton eheyttä lyhyessä ajassa.
Kuka tarvitsee tätä ehtoa?
Lykkäys sopii yleensä myyjille, jotka haluavat myydä kiinteistönsä mahdollisimman pian. Lisäksi tätä ehtoa käyttävät eri yritykset, jotka haluavat luoda pitkäaikaisia suhteita vastapuoliin. Tätä varten he tarjoavat heille erilaisia mielenkiintoisia ehtoja, jotka lykätään maksamalla.
Monille ostajille tällaista tarjousta pidetään merkityksellisenä. Tietyn ajanjakson ajan he löytävät oikean määrän varoja, jotka voidaan siirtää myyjälle.Usein petokset, jotka väärinkäyttävät muiden ihmisten omaisuutta, käyttävät tällaista helppoutta. Tässä tapauksessa ne eivät vain siirrä varoja myyjälle, vaan ne voivat myös tuhota saadut arvot.
Mitkä ovat lykkäämisvaihtoehdot?
Laatiessaan myyntisopimusta laskennallisella maksulla on välttämätöntä, että tämä asiakirja sisältää tiedot siitä, milloin ja kuinka paljon varoja on maksettava saadun omaisuuden maksun muodossa. Tätä varten voidaan käyttää seuraavia laskentavaihtoehtoja:
- korottomat lykkäykset, joissa oletetaan, että korkoa ei kerry ajanjaksolle, jona myyjä ei saa varoja omaisuuteensa;
- koron lykkäys muodostuu siitä, että tietyn ajan kuluttua ostaja siirtää ostetun esineen maksun lisäksi myös kertyneen koron, jonka määrä riippuu lykkäyksen kestosta;
- käsiraha, joka vaihtelee yleensä 20 - 70% kohteen arvosta;
- ilman talletusta, mutta tätä ehtoa sovelletaan yleensä laadittaessa sopimusta hyvien ystävien tai sukulaisten välillä.
Lisäksi viivästyminen voi olla lyhytaikaista tai pitkäaikaista. Kaikki sen tarjoamisen tarkat ehdot olisi ilmoitettava tarkasti sopimuksen tekstissä. Seuraava esimerkki lykättyä ostosopimusta.
Yksityishenkilöiden välisen sopimuksen laatimista koskevat säännöt
Tapahtuma, johon sisältyy kiinteistön siirtäminen ostajalle lykkäämällä maksua, koostuu tavanomaisesta toimintasarjasta. Usein asunnon osto- ja myyntisopimus tehdään myöhästyneellä maksulla. Tässä tapauksessa kauppa koostuu useista vaiheista:
- myyjä kerää kaikki olemassa olevaan omaisuuteen tarvittavat asiakirjat;
- tilaus ote USRN: stä ja talokirjasta;
- on ostaja, jolle voit käyttää välittäjien apua tai tehdä omia hakuja;
- potentiaalisen ostajan kanssa neuvotellaan kaikki kaupan tekemisen vivahteet, joille vahvistetaan lykkäysjakso, talletussumma, koronlaskenta ja muut tärkeät ehdot;
- sopimuksen tekemisen jälkeen laaditaan sopimuksen optimaalinen teksti;
- tämän asiakirjan ovat allekirjoittaneet molemmat kaupan osapuolet;
- dokumentaatio rekisteröidään Rosreestrissä asunnon samanaikaisen rasituksen asettamisen kanssa;
- rajoitus poistetaan vasta, kun ostaja on maksanut täyden määrän varoja.
Sopimuksen tulee heijastaa paitsi sitä ajankohtaa, jolloin osapuolten väliset lopulliset maksut on tehtävä, myös sen, miten rahat siirretään. Tätä varten varat voidaan siirtää käteisellä kuitilla. Yleisimmin ilmoitetaan varojen siirto pankkitilille. Heti kun kaikki sopimuksen ehdot täyttyvät, kiinteistöjen ostaja voi luottaa taakan poistamiseen. Tämän jälkeen hän voi myydä ostetun esineen oman harkintansa mukaan.
Mitä tietoja asiakirja sisältää?
Jos kiinteistöjen myyntisopimus tehdään laskennallisesti, molempien osallistujien on harkittava, mitkä pakolliset tiedot sisällytetään tekstiin. Näitä ovat:
- henkilökohtaiset tiedot kaupan osapuolista, joihin heidän nimensä sisältää F. I. O., passitiedot ja rekisteröintiosoitteet;
- myyjän pankkitilillä ilmoitetaan, mihin ostaja siirtää varoja;
- tarjoaa perustiedot myytävästä kiinteistöstä, jota edustavat sen osoite, pinta-ala ja muut parametrit;
- luettelee sopimukseen liitetyt asiakirjat;
- ilmoitetaan muut merkittävät ehdot, joihin sisältyy koron laskeminen, talletus tai muut tärkeät tiedot laskelmista;
- kaupan molemmille osapuolille aiheutuvat velvoitteet ja oikeudet on määritelty;
- Jokaisen osallistujan vastuu annetaan.
On suositeltavaa tutkia etukäteen lykkättyä maksusopimusta koskeva myyntisopimus, jotta estetään virheitä tämän dokumentoinnin luomisprosessissa.
Maksumenettely
Tällaista sopimusta laadittaessa on tarpeen määritellä, mitä ostetun kiinteistön maksumenettelyä käytetään. Tätä varten EY: n perustamissopimuksen art. 485-488 siviililaki. Voit käyttää seuraavia menetelmiä:
- käteissuoritus, josta myyjä laatii kuitin;
- varojen siirto myyjän pankkitilille;
- pankkisolun käyttö.
Jokaisen vaihtoehdon avulla voit vahvistaa virallisesti, että ostaja on täyttänyt sopimuksen perusedellytykset ostetun kiinteistön maksamisesta.
Muita liiketoimen kohteita koskevat nuanssit
Lykkäystä voidaan tarjota jopa kaupan toteutumisen yhteydessä, jonka kohteena on maa. Laatiessaan tontin myyntisopimusta, jolla maksetaan lykkäystä, otetaan huomioon samat säännöt kuin asunnon tai talon ostossa. Tätä varten rasituksen olemassaoloa koskevat tiedot syötetään Rosreestriin.
Kun teet auton osto- ja myyntisopimuksen lykkäyksellä, otetaan huomioon, että jopa liikennepoliisin tietokantaan voit jättää huomautuksen rekisteröintikiellosta. Siksi ostaja ei voi tehdä sopimusta tästä autosta, ennen kuin hän maksaa myyjälle vaaditun määrän varoja.
Tavaroiden myyntisopimus, jolla on lykätty maksu, tehdään yleensä suurten yritysten välillä. Se täydentää jatkuvan yhteistyön pääsopimusta. Maksu siirtyy yleensä sen jälkeen, kun ostaja, jota edustaa välittäjä, myy itsenäisesti nämä tavarat.
Osallistujan riskit
Kun lykkäykset sisällytetään sopimukseen, ostajalla on seuraavat riskit:
- hän ei ehkä kerää vaadittua summaa määräpäivään mennessä, joten hän menettää ostetun omaisuuden;
- myyjä voi yksinkertaisesti kieltäytyä poistamasta taakkaa kaikkien sovintojen jälkeen;
- velan takaisinmaksu voidaan riitauttaa.
Myyjä kohtaa monia sudenkuoppia. Ostaja ei voi tallettaa varoja ajoissa, ja kiinteistö palautetaan huonossa kunnossa. Jos auto on kaupan kohteena, se voidaan tuhota epäoppaan ajon aikana.
johtopäätös
Eri maksutapahtumien yhteydessä voidaan tehdä sopimus, joka sisältää tiedot lykkätystä maksusta. Se sisältää ehdottomasti tietoja velan määrästä, koroista ja rahansiirtomenetelmistä.
Tällaisen sopimuksen laatimisella on monia ongelmia jokaiselle kaupan osapuolelle. Siksi yleensä lykkäysolosuhteita käytetään tekeessään sopimusta sukulaisten tai ystävien välillä.