Kuka tarvitsee talletussopimusnäyttelyn ostaessaan tonttia? Tulevien kauppojen osanottajat pyrkivät takaamaan oman turvallisuutensa ja minimoimaan rahanmenetyksen riskit. Mitä etsiä sitä käännettäessä?
Miksi sitä tarvitaan
Lainsäädännössä säädetään kahdesta tilanteesta sen soveltamisessa:
- ostajalla ei ole koko määrää käsissään, mutta pian hänellä on se (saada lainaa, myydä jotain omaisuudestaan);
- myyjällä ei ole kaikkia kaupan suorittamista koskevia asiakirjoja, ja niiden vastaanottamiseen on aikaa.
Tonttisopimus tontin ostosta asettaa velvoitteet molemmille osapuolille sen allekirjoittamisen yhteydessä. Sopimus vahvistaa väliaikaisesti osapuolten välisiä suhteita. Elämä osoittaa, että odotusten ei pitäisi olla liiallisia. Tavalliset kansalaiset yrittävät suorittaa kiinteistökauppoja mahdollisimman nopeasti: kukaan ei halua yhdistää itseään pankkeihin, ihmisiä painostaa jatkuvasti pelko toisesta kriisistä, joka rahoittaa rahaa jne.
Jos asiakirjaa ei ole laadittu
Rahasiirtopuolue on vaarassa. Asiakirjaa ei ole, mikä tarkoittaa, ettei ole todisteita rahan siirrosta ja velvoitteiden olemassaolosta osapuolten välillä. Ne, joiden on vaikeaa laatia täydellistä sopimusta, käyttävät kuitin vaihtoehtona talletussopimukselle.
Laki on tiukka. Asiakirjan puuttumista oikeudenkäynnistä ei voida korvata omilla selityksillä tai todistajien lausunnoilla.
Tonttihankintasopimus tontin ostosta sekä kuitit löytyvät erityisestä kirjallisuudesta. Ihmisille, jotka eivät ole hienostuneita oikeuskäytännössä, on täysin mahdollista valmistaa näytteitä näytteiden avulla.
Mitä talletuslaki sanoo
GK erottaa kaksi toiminnastaan:
- osan velan takaisinmaksu kiinteistön myyjälle;
- taata sopimuksen tekeminen tulevaisuudessa ja sen täytäntöönpanon varmistaminen.
Sopimuksen muoto
Kuinka tehdä talletus ostettaessa tontti? Laissa ei sanota mitään sopimuksen muodosta ja ehdoista. Riittää, kun tulostaa sen paperille ja laittaa allekirjoituksen. Jos maanostotapahtuman laatii notaari, hän vakuuttaa myös talletuksen siirron.
Käytännössä maan oston talletussopimus ja ennakkosopimus ovat sekoitettuja. Alustava sopimus on tulevaisuuden kaupan ehtoja koskeva sopimus, jonka kustannuksella maksetaan talletus. Talletus edustaa rahan maksamista etukäteen.
Asiakirjan rakenne
- Sen maksun nimi, jossa kauppa tehdään.
- Kokoamispäivämäärä.
- Pääteksti.
- Osapuolten allekirjoitukset täydellä dekoodauksella (on erittäin suositeltavaa antaa tietoja passeista).
Maanostosta tehdyn talletussopimuksen näytteiden viimeinen kappale mainitaan, mutta ei kaikkia.
Laki ei kieltää tallettamisen todistajien määrittämistä antamalla passin tiedot.
Mitä he kirjoittavat päätekstissä
- Tietoja sivustosta - kiinteistörekisteri on riittävän riittävä.
- Mihin aikaan pääsopimus tehdään.
- Muut ehdot, jotka sopimuksen osapuolet haluavat sisällyttää.
- Talletuksen koko ja loput määrä (määrät kirjoitetaan sanoin ja numeroin).
- Hyvitysehdot.
Ihmiset tekevät virheen kirjoittaessaan, "siirtämällä" eikä "siirrä" rahaa.
Talletussopimuksen näytteissä, kun ostetaan tontti, jälkimmäistä ei oteta huomioon.
Kuinka varmistaa toisen osapuolen eheys
Sopimuksen allekirjoittamisessa käytetään seuraavia:
- passi tai muu henkilöllisyystodistus (käytetään ulkomaalaisille tai kansalaisille, jotka ovat menettäneet passin ja saaneet väliaikaisia asiakirjoja vastineeksi);
- omistustodistus tai ote oikeuksien rekisteristä;
- katastrofipassi;
- tiedot tontissa sijaitsevista pääomarakennuksista (kiinteistörekisteri tai tekninen passi ja omistusoikeuden vahvistavat asiakirjat).
Alkuperäisten asiakirjojen läsnäolo antaa ostajalle mahdollisuuden varmistaa, ettei hän ole petos.
Huomiotta jättämisen hinta
Virhe lausunnon tai muun vastaavan asiakirjan kirjoittamisessa pidetään tavanomaisena; tällöin virhe jopa yhden numeron kirjoittamisessa on kallista - asiakirjalla voidaan tunnistaa olevan lain kannalta ei voimaa tai merkitystä.
Esimerkiksi koko nimi ilmoitettu kokonaisuudessaan, mutta passitietoja ei ole, paikanosoitteesta, rekisterinumerosta, ei ole täydellisiä tietoja. Lukumäärä muuten voi vanhentua monista syistä.
Huolestuttavaa on pääoman rakentaminen ilman lupaa. Ennen pääkaupan tekemistä on suositeltavaa laillistaa rakenne ensin. Muuten uusi omistaja kohtaa vaikeudet.
Paperi, joka ei täysin täytä talletussopimuksen vaatimuksia, tunnustetaan ennakkosopimukseksi.
Epäonnistumisen seuraukset
Laissa on useita vaihtoehtoja:
- talletus palautetaan, jos velvoitteiden täyttäminen on mahdotonta tai osapuolet kieltäytyivät yhteisellä sopimuksella kaupasta;
- jos talletuksen siirtänyt osapuoli on syyllinen velvoitteen päättymiseen, se jää vahingon kärsineelle;
- jos talletuksen ottanut osapuoli on syyllinen, hänet palautetaan kaksinkertaisena.
Vahingon kärsineellä on myös oikeus vaatia korvausta menetyksistä, jotka johtuvat kaupan häiriintymisestä.
Lopuksi
Mistä löydän talletussopimuksen ostaessaan maata? Näyte tai lomake on helppo löytää erikoistuneesta kirjallisuudesta. Valitettavasti kukaan niistä ei ota huomioon kauppaan osallistujien tarpeita. Ehdotetaan, että on parempi ottaa yhteyttä notaariin. Varsinkin jos tulevaisuudessa kauppa tehdään edelleen sen osallistumisella, osapuolten tahdolla tai lain nojalla. Joku tekee lakimiesten tai lakimiesten työtä, jotka harjoittavat maalain soveltamista.