Rakentaminen on pitkä ja työläs prosessi. Jotta se etenee rauhallisesti ja ilman sattumia, sinun on harkittava kaikkea. Kiinteistön rakentamisessa tarvitaan harkittuja ja mitattuja vaiheita. Juuri siitä puhumme nyt tarkastelemalla yksityiskohtaisesti mitä ja miten.
1. rakennusvaihe: maan valinta
Tämä on ensimmäinen askel. Aluksi sinun on päätettävä, mitä aluetta tarvitaan. Sivuston ei tulisi olla liian suuri eikä liian pieni. Sivustoa valittaessa on tarpeen edetä rakennuksen alueelta, joka on tarkoitus rakentaa. Tässä tapauksessa sinun tulee kiinnittää huomiota näihin kohtiin:
- Olemassa olevien rakennusten tiheys.
- Sähkö-, vesi- ja saniteettitekniikkaverkkojen läsnäolo.
- Viheralueiden tiheys.
- Viehättävä ympäristö.
- Rajoitukset talojen sijaintiin sekä rakennusten korkeuteen.
- Mahdollisuus puhelimen asentamiseen kotona.
- Julkisten palvelujen saatavuus.
- Keskitetty jätekeräys, runkokaasu, postin toimitus.
- Kunnan tieverkon palvelu.
- Vakuutusmahdollisuus sekä rakennus- että valmiisiin rakennuksiin.
- Erilaisten sosiaalisten infrastruktuurien saatavuus (koulut, sairaalat, urheilukentät, lastentarhat, kaupat ja vastaavat).
- Tiedot vierekkäisten alueiden pitkän aikavälin kehityssuunnitelmista (kehityssuunnitelmat).
- Maan oikeudellinen asema (maanmittaus, oikeudellisen rekisteröinnin riittävyys).
Olen samaa mieltä. Mutta emme ole vielä alkaneet tutkia suoraan kysymystä siitä, mitkä talon rakennusvaiheet on suoritettava loppuvaiheen kiinteistön saamiseksi. Mennään alas tähän.
2. rakennusvaihe: topografinen tutkimus ja teknis-geologiset tutkimukset
On suositeltavaa tehdä tämä ennen kuin sivusto on hankittu ja suunnittelutyöt ovat alkaneet. On tarpeen antaa tämä asiantuntijoille, joilla on kaikki tarvittavat työkalut. Maaperän kantavuusominaisuuksien sekä veden koostumuksen ja tason määrittämiseksi tarvitaan topografisia ja teknis-geologisia tutkimuksia. Tällä on merkittävä vaikutus tulevaisuuden projektiin. Mitä nämä teokset sisältävät? Lyhyt luettelo on seuraava:
- Poraus, jota seuraa näytteet maaperästä ja vedestä. Esimerkiksi maataloissa edellytetään, että on tarpeen tehdä kahdesta kuuteen kaivoa. Kaikki riippuu maaperän koostumuksesta ja rakennuksen mitoista.
- Kohteen geologisten osien kokoaminen.
- Laboratoriotestit. Mielenkiintoista on kaksi tusinaa maaperän parametria, joista johtuen se voidaan luonnehtia sen lujuudelle, happamudelle, plastisuudelle ja muille pisteille.
- Laaditaan raportti, joka sisältää suosituksia siitä, minkä tyyppinen säätiö valitaan, sekä tarvittavista toimenpiteistä sen suojelemiseksi.
Päätelmä on laadittu oikeudellisena asiakirjana. Mutta laki tunnustaa vain paperit, jotka ovat myöntäneet lisensoidut organisaatiot, jotka ovat saaneet virallisen luvan työn suorittamiseen.
Miksi geologiaa ja topografiaa tarvitaan?
Se, että tutkitaan tietyn alueen piirteitä, ei toimi. Tulokset ovat välttämättömiä vaarallisten ja epäluotettavien paikkojen tunnistamiseksi. Ne kertovat, mitä ongelmia viemärijärjestelmässä voi olla, johon voit sijoittaa raskaan rakennuksen ja missä on parempi olla rakentamatta mitään. Maaperän tutkimuksen avulla voit tunnistaa alueet, joiden kantokyky on vähentynyt tektonisten häiriöiden takia.Jos esimerkiksi löydettiin "pikanäkki", on suositeltavaa rakentaa paalualustoille. Korkean pohjaveden ja voimakkaiden tulvien vuoksi kellarin läsnäolo johtaa siihen, että talon vedeneristykseen on investoitava lisävaroja. Jos geologisia tutkimuksia ei ole suoritettu, tulevaisuudessa tämä voi johtaa perusteettomiin kustannuksiin veden vähentämisessä, maanrakennuksessa ja maisemoinnissa. Geodeettiset tutkimukset antavat kuvan sivuston helpotuksesta. Tämän avulla suunnittelija voi suunnata rakennuksen tarkasti pääpisteisiin ja valita parhaat näkymät maisemaan, laskea sisäänkäynnit ja kohteet, määrittää palokatkot sekä verkkoyhteyspisteet.
3. rakennusvaihe: lupa
Missä ilman byrokratiaa! On välttämätöntä hankkia rakennuslupa. Tämä edellyttää paikallisilta viranomaisilta useita hyväksyntöjä. Yleensä tämä tarkoittaa:
- Päätöksen saaminen talon pystyttämisluvasta. Tämä on paikallishallinnolle.
- Geoturvallisuusosaston asiantuntijoilta tilataan paikan tarkastusraportti. Jos rakennus tapahtui luvattomasti - sitten tutkimussuunnitelma ja talo rakennuspassiin.
- Rakennusten sijoittamisesta saniteetti- ja palotarkastuksiin sovitaan. Jos on tarpeen suorittaa maanpäällistä tai maanpäällistä viestintää, ota yhteyttä asianomaisiin organisaatioihin.
- Geonadzorissa tilataan esineen rakennuspassi.
- Lähetä sovitut ja kerätyt asiakirjat piirin arkkitehtikomitealle. Hanki sitten kohteen rakennuspassi.
On huomattava, että tämä luettelo voi vaihdella hallinnollisista vivahteista riippuen. Esimerkiksi LCD-näyttöjen (asuinkompleksien) rakennusvaiheet vaativat enemmän paperin byrokratiaa kuin yksityisen talon rakentaminen.
4. rakennusvaihe: valmistelu
Kun hyväksytty projekti ja kaikki tarvittavat asiakirjat ovat olemassa, voit tehdä sopimuksen urakoitsijan kanssa (jos aiot vuokrata sen). Tässä vaiheessa on meneillään pääsyteiden valmistelu, ja ongelmat ratkaistaan väliaikaisen energiantoimituksen myötä. Suunnitelma eritellään ja siirretään tonttiin. Kaikki akselit on kiinnitetty perustusten mittojen mukaan.
5. rakennusvaihe: nolla sykli
Ensinnäkin on syytä mainita maanrakennustyöt:
- Pystysuora rakennussuunnittelu.
- Perustuskaivojen ja kaivojen hajoaminen ja kaivu.
- Maakuljetus.
- Kaapeliverkon ja putkistojen asettaminen.
- Maaperän täyttö.
Maakerros samoin kuin kaivettu maaperä on säilytettävä maisemointia ja täyttöä varten. Tämä lähestymistapa antaa mahdollisuuden sulkea pois tai ainakin vähentää sen ulkoista tarjontaa. Nollajakso prosenttisuhteessa on enintään 15% laitoksen suorittaman työn kokonaismäärästä. Niiden kustannukset eivät yleensä ylitä 20% kaikista tarvittavista varoista. Myös täällä olisi syytä määritellä ja perustaa. Tämä tarkoittaa paalurakenteiden, lohkojen ja vedeneristyksen asentamista. Viimeistelee tämän prosessin rakennuksen maanalaisen osan rakentamisen. Kaikki rakentamisen päävaiheet, alkaen tästä, tulisi suorittaa arkkitehdin valvonnassa, jonka suorittaa arkkitehti.
6. rakennusvaihe: pääsykli
Tässä tulee tärkeimpien tekojen käännös:
- Väliaikainen kattokehys on rakenteilla. Sen tehtävänä on suojata rakennuksen seuraavia vaiheita.
- Tukiseinät.
- Palkit ja pylväät.
- Monoliittiset rakenteet.
- Lattiat.
On huomattava, että pakoputkia ja tikkaita pidetään yleensä osana rungon rakennetta. Joskus niissä on myös ulko-ovet ja ikkunat. Tässä tapauksessa tämä vaihe vaatii lisäaikaa sen toteuttamiseen. Tämä on otettava huomioon.
7. rakennusvaihe: julkisivujen sisustus ja esineen suunnittelu.Ikkunalaatikoiden, seinien ja kattoasennuksen asennus
Tässä vaiheessa seuraava työ odottaa:
- Estä \ tiililaituri.
- Katto on pystyssä.
- Sähköjohtojen ja lämmitysjärjestelmien asennus.
- Rappaus.
- Julkisivuaukot on täytetty.
- Viimeistely.
Käytettäessä ulkoista ilmansuojaa, kuten kääriä, se on asennettava tässä vaiheessa. Joskus tämä suoritetaan rungon rakentamisen aikana. Ulkoista sisustusta suoritettaessa tehdään kipsiä, reunojen tiilivuorausta, reunuskouruja, kattopoistoputkia sekä ulko-ovi- ja ikkunalohkoja. Työn olennaisen osan lisäksi tulee mainita hieno etsaus, maalaus ja ulkorajojen asentaminen.
8. rakennusvaihe: sisäiset työt. Lattiat, väliseinät, kattojen viimeistely
Tässä vaiheessa suoritetaan seuraavat toimet:
- Väliseinät on asennettu.
- Ymmärretty lattiapäällysteiden kanssa.
- Kattorakennus käynnissä.
- Asennetut sisäiset suunnittelujärjestelmät.
Tämä vaihe alkaa pääsääntöisesti kattojen, seinien ja lattioiden asennuksella. Sitten tulee sisäovien, koristereunojen, portaiden kaiteiden, kaiteiden, kehysten puisten osien vuoro.
Rakennusvaihe 9: valmistuminen
Laitoksen viimeisessä rakennusvaiheessa suoritetaan seuraavat työt:
- Sisäovien asennus.
- Sisä- ja ulkopinta.
- Asennus ja taustakuvaus.
- Suorittaminen putkityöt.
- Pistorasioiden, kytkinten, sähkölaitteiden asennus.
- Huonekalujen ja tarvikkeiden asennus.
- Rakennuksen siirto käyttöön.
Lisäksi tässä vaiheessa suoritetaan väritys ja lakkaus. Näin talon rakennusvaiheet näyttävät. Vaikka tämä työ ei aina ole valmis.
Mikä on työn valmistuminen
Sisäänrakennetut ja seinäkaapit sekä muut vastaavat huonekalut, joiden seinillä on keraamisia laattoja, asennetaan. Putkistolaitteiden lopullinen asennus suoritetaan myös, kaikki johdot on kytketty pistorasioihin ja kytkimiin, palohälyttimiin ja valaistuslaitteisiin. Samaan aikaan asennetaan sähkölämmityslaitteet, vedenlämmittimet, tuulettimet, keittiön uunit ja kuivausrummut. Älä unohda ilmajäähdytysjärjestelmiä. Joissakin tapauksissa tämä voi sisältää jääkaappien, kuivausrumpujen ja astianpesukoneiden asentamisen. Samanaikaisesti jokaisen alihankkijan on tarkistettava ja varmistettava, että heidän asentamansa laitteet toimivat normaalisti. Sitten on tarpeen siirtää kaikki ohjeet, asiakirjat ja takuut rakentajalle. Sen jälkeen talon käyttöönotto alkaa. Kaikkien tämän toimenpiteen suorittaminen on kaikkien kiinteistöjen rakentamista ja rekisteröintiä koskevien asiakirjojen suorittaminen asianmukaisella tavalla. Mutta päättyvätkö tässä tapauksessa kehittäjien rakennusvaiheet? Tätä ei voida sanoa väistämättä.
10. rakennusvaihe: maisemityöt
Milloin ne suoritetaan? Yksimielisiä mielipiteitä ei ole. Jotkut uskovat, että tämä olisi tehtävä sen jälkeen, kun talo on valmis. Toiset ovat sitä mieltä, että voit aloittaa maisemoinnin talon valmistuttua. Mitä sisältyy tähän vaiheeseen? Sivuston ulkoasu, polkuväline, auton sisäänkäynnit, portaat, maisemointi, ulkovalaistus. Lisäksi emme saa unohtaa kirvesmiehen työtä, jotka olisi tehtävä markiisien, aitojen ja työmaiden rakentamisen yhteydessä. Ja lisää yhteydestä ulkoisiin vesiverkkoihin. Maisemointiin sisältyy myös elementtien, kuten leikkipaikan tai kesäuima-altaan, luominen.
johtopäätös
Joten kaikki talon rakentamisen vaiheet, jotka sinun on suoritettava läpi saadaksesi mukavan ja mukavan asumiskodin, otetaan huomioon. Tietenkin, että käydään läpi kaikki peräkkäin, ei riitä.Erinomaisen tuloksen saamiseksi on tarpeen seurata suorituksen laatua aina kun mahdollista. Jotta rakentajat eivät hakkeroitu, niiden normaali kunnossapito on välttämätöntä, eikä rakennuksen rakentamisessa käytettyjä materiaaleja tarvitse valittaa. On myös huolehdittava kaikkien asianomaisten työntekijöiden tehtävien suorittamisen valvonnasta. Tämän tekevät yleensä superintendentit.