Henkilökohtaisella tontilla haluat olla mahdollisimman lähellä luontoa. Tätä varten istuta hedelmäpuita, murskaa sänkyjä, kasvaa kukkasia ja niin edelleen. Kaikkien näiden töiden, samoin kuin mukavan oleskelun varten koko maassa, varten tarvitaan ylimääräisten tilojen rakentaminen. Niitä alkoi kutsua ulkorakennuksiksi. Artikkelissa puhumme siitä, mitkä nämä tilat ovat, mihin ne ovat ja mitkä ovat niihin liittyviä lain normeja.
Käsite
Osoitus puutarhanhoito- ja puutarhatalouden harjoittamisesta omiin tarpeisiin annetun lain nro 217-FZ 3 §: ssä on osoitus ulkorakennuksesta. Näitä ovat kuoret, kylpylät, markiisit, kaivot, kasvihuoneet, kellarit ja muut rakennukset, jotka täyttävät ihmisten kotitalouden ja muut tarpeet. Kaupunkisuunnittelulain mukaisesti on ensin saatava lupa pääomarakenteen rakentamiseksi. Tällaisia palveluita ovat:
- Talot, jotka on tarkoitettu asumiseen vierekkäisten rakennusten kanssa.
- Tekniset tilat.
- Teollisuuskompleksit.
Jotkut maanomistajat eivät aloita rakentamista, koska he eivät tiedä mitä tehdä rakennusten lupien yhteydessä. On kuitenkin ymmärrettävä, että tätä ei vaadita kaikille esineille.
Päätöslauselma tontista IZHS: n mukaan
Maa-alueiden varaamisessa yksittäisiä asuntoja varten rakennustöitä varten on saatava erityislupa paikalliselta hallinnolta. Tällaiselle sivustolle voidaan rakentaa:
- House.
- Kylpyhuone.
- Autotalli.
- Laajennus.
- Hozblok ja muut apukohteet.
Mutta vain asuinrakennuksen rakentamiseen tarvitaan paikallishallinnon lupa. Kylpylä, kuten autotalli, ei ole tarkoitettu asumiseen. Niitä ei voida soveltaa kaupallisiin tarkoituksiin. Siksi asiaankuuluvia asiakirjoja ei tarvita heille. Jos kylpyä käytetään myös asumiseen, sinun tulee silti hankkia lupa.
Lisäksi kaivot kuuluvat myös maatilarakennuksiin. Niiden rakentamiseksi on ensin hankittava terveys-epidemiologisen palvelun asianmukainen lupa.
vaja
Yleisimmin ulkorakennus tarkoittaa sellaista kodinhoitohuonetta kuin lato. Se tosiasia, että sen rakentamiseksi ei vaadita lupaa (jos rakennusta ei käytetä kaupalliseen toimintaan), sanotaan 7 artiklan 17 osassa. 51 kaupunkisuunnittelukoodi. Tässä tapauksessa sinun on muistettava naapurit. Rakentamisen suunnittelussa on noudatettava vakiintuneita normeja. Päätä rakennuksen sijaintipaikka valitsemalla paikka, jossa se ei heitä varjoa naapurin sivuston suuntaan. Jos jätät tämän huomiotta, naapuri voi valittaa valtuutetulle laitokselle, jonka jälkeen omistajan on pakko siirtää rakenne.
Kaupalliset rakennukset
Jos esinettä käytetään kauppaan, syntyy epäselvä tilanne. Tällaiset rakenteet voivat olla kiinteitä tai kuljetustyyppisiä. Ensimmäisessä tapauksessa säätiön järjestely on oletettu. Ne ovat kauppoja, varastoja ja vastaavia rakenteita. Heille luvan saaminen on pakollinen vaihe ennen heidän toimintansa aloittamista. Mutta tiskien, markiisien ja muiden rakennusratkaisujen tapauksessa tätä asiakirjaa ei tarvita. Tämä selitetään sillä, että rakenteella ei ole vahvaa yhteyttä maahan ja sitä voidaan siirtää toiseen paikkaan milloin tahansa.
etäisyys
Palatkaamme takaisin sivustolla sijaitseviin ulkorakennuksiin. Kuten edellä mainittiin, niiden rakentamiseksi sinun on keskityttävä muihin kohteisiin.Periaatteessa naapurien aita ja rakennukset ovat sellaisia. Joten samanlainen rakenne tulisi rakentaa vähintään 5 metrin päässä tilauksen rajalta kadun suuntaan tai ennen ajoa. Pienin etäisyys naapurin tontin rajoihin riippuu siellä rakennetuista rakenteista, nimittäin:
- Asuinrakennuksesta vähintään 3 m.
- Tiloista, joissa linnut ja pieneläimet elävät - 4 m.
- Muista rakennuksista kotitalouskäyttöön - 1 m.
- Keskikokoisten puiden rungoista - 2 m ja korkeita - 4 m.
- Pensaista - 1 m.
Jos kylpylä toimii sivustolla taloudellisena rakennuksena, sen tulisi sijaita 8 metrin päässä muista rakennuksista. Samanlaisia vaatimuksia sovelletaan wc-hyttiin ja kompostikuoppaan. Kylpyhuoneen kysymys on erillinen herkkä aihe, josta tulisi aluksi sopia naapureiden kanssa. Tyypillisesti wc asennetaan pohjoiseen sivuston suurimmasta huoneesta.
mittaus
Kun rakennukset ovat liian lähellä naapurialuetta, tämä johtaa usein konflikteihin. Jotta mittaukset voidaan suorittaa oikein, sinun on noudatettava tiettyjä sääntöjä. Joten etäisyys talosta mitataan kellarista, jos ulkoneva elementti (esimerkiksi katto) on korkeintaan 0,5 m etäisyydellä. Muuten mitat on tehtävä ulkonevista osista.
Omistajan on noudatettava näitä vaatimuksia. Niitä ei asennettu pelkästään tuolloin, vaan myös eri tekijät huomioon ottaen. Esimerkiksi kun lumenpaalut alkavat pudota katolta, nämä vaatimukset selviävät heti. Siksi jo ennen rakenteiden, etenkin ulkorakennuksien rakentamisen aloittamista, rakennusalan normeja ja sääntöjä tulisi tutkia huolellisesti. Tämä ei vain takaa heidän oleskelunsa turvallisuutta sivustolla, mutta myös välttää konfliktitilanteita naapureiden kanssa.
Muut standardit
Esineiden etäisyys on määritetty paloturvallisuuden ja auringonvalon tasaisen pääsyn varmistamiseksi. Esimerkiksi, jos pääkaasusyöttöä ei ole, kaasusylinterit tulisi varastoida liitteeseen seinämän tyhjälle puolelle tai erityiseen metallirasiaan.
Ympäristöstandardien mukaan rakennusten tulee sijaita vähintään 15 metrin päässä metsän rajoista. Tämä on todettu julkaisussa SNiP 30-02-97. Miten ne tulisi sijoittaa suhteessa vesistöihin, määritetään vesikoodilla. Pohjimmiltaan puhumme veden toimituksesta ja loppusijoituksesta. Eläinten kävelylle, kompostoinnille ja niin edelleen rannikkoalueille on rajoituksia. Enintään 20 metrin rantaviiva on valtion omaisuutta.
vastuu
Jotta viranomaisilla ja etenkin kiinteistöillä ei olisi ongelmia, tilanne on korjattava ostettuaan tontin, jonka rakennukset eivät ole vahvistettujen normien ja sääntöjen mukaisia. Prosessi sisältää tilojen siirron, riitojen ratkaisemisen naapureiden kanssa. Jälkimmäinen on toivottavaa kiinnittää paperille ja varmistaa sopimus notaarin kanssa, ei rajoittuen suullisiin keskusteluihin.
Jos maatilarakennukset rakennettiin aikana, jolloin pehmeät standardit olivat voimassa, kysymyksiä tarkastellaan kyseiselle ajanjaksolle vahvistettujen vaatimusten perusteella. Vastuu on Venäjän federaation hallinnollisten rikkomusten säännöstön mukainen sakkojen ja rakennusten käyttöönoton epäämisen muodossa. Talon laajennus on myös laillistettava. Joissakin tapauksissa luvaton kehittäminen on purettava siviililain 222 §: n nojalla.
Omistusoikeus
On ymmärrettävä, että muodollisesti omistusoikeutta maatiloihin, joita ei ole vahvistettu rekisteröinnillä, ei sovelleta. Samanaikaisesti, kun myydään tontti, tällaisten rakennusten läsnäolo lisää kustannuksia. Ne siirretään yhdessä kerrostalon kanssa tai ne voidaan ottaa pois osapuolten sopimuksella. Huolimatta siitä, että heille ei anneta yksittäisiä asiakirjoja, sivuston uudeksi omistajaksi tulee automaattisesti kaikkien apurakennusten omistaja.Hän voi käyttää niitä tai purkaa ne oman harkintansa mukaan.
johtopäätös
Kuten artikkelista selvisimme, sinun ei tarvitse hankkia erityislupaa maatilarakennuksille. Samanaikaisesti niiden rakentamisen on oltava vakiintuneiden normien ja standardien mukaista. Näiden sääntöjen laiminlyönti voi johtaa konfliktiin naapureiden kanssa, joilla on oikeus tehdä valitus paikallisille viranomaisille. Silloin tilanne muuttuu monimutkaisemmaksi. Omistajat voidaan velvoittaa siirtämään rakennuksia tai purkamaan ne, samoin kuin maksamaan sakko lain rikkomisesta.