Maarekisteriarvo edustaa asunnon hintaa, jonka määräävät kiinteistöinsinöörit. Sitä laskettaessa otetaan huomioon kotelon eri parametrit. Tätä indikaattoria käytetään kiinteistöveron ja muiden arvojen laskennassa. Usein hinta on liian korkea, koska se usein ylittää jopa markkinaindikaattorin. Tällaisissa olosuhteissa kiinteistöjen omistajilla on kysymys: miten riitauttaa asunnon kiinteistörekisterin arvo? Prosessia pidetään melko yksinkertaisena ja ymmärrettävänä, mutta tätä varten on tärkeää laatia etukäteen todistus talonomistajan oikeellisuudesta.
Maarekisterin arvon käsite
Sitä edustaa valtion elinten määrittelemä arvo. Paikallishallinnon työntekijät toteuttavat laskentamenettelyn. Saatua arvoa käytetään kiinteistöveron laskemisessa.
Arviointiprosessissa käytetään samanlaisten esineiden indikaattoreita ja yksikkökustannusta 1 neliömetri. Arviointimenettelyn suorittavat erityiset arvioijat, jotka ovat aiemmin osallistuneet tarjouskilpailuun.
Maarekisteriarvo asetetaan 3–5 vuodeksi, mutta usein se on liian korkea. Siksi ihmisillä on kysymys: miten riitauttaa asunnon ja tontin kadastiarvo?
Menettely voidaan suorittaa hallinnollisella tai oikeudellisella tavalla. Ennen oikeuteen siirtymistä kansalainen voi yrittää ratkaista asian valtion elinten kautta, koska asunnon hintaa voidaan muuttaa usein asianmukaisella vaateen valmistelulla.
Kuka on mukana prosessissa?
Kuinka haastaa Moskovan tai muun alueen asunnon kiinteistörekisterin arvo? Menettely voidaan suorittaa eri tavoin, mutta sen ainoan omistajan tulisi olla sitoutunut sen toteuttamiseen. Hakija voi olla
- yksityishenkilö, jolla on asunto, maa tai muu kiinteistö;
- yritys, jolle rekisteröidään useita yritystoimintaan käytettyjä esineitä (jos tien hinta on liian korkea, tämä johtaa verovähennysten huomattavaan kasvuun);
- valtion virastot, joilla on erilaisia kiinteistöjä.
Kuka tahansa omistaja voi käyttää edunvalvojan apua indikaattorin haastamiseen. Tätä varten sinun on laadittava valitulle asiantuntijalle notaarinen valtakirja.
Milloin on suositeltavaa käsitellä menettelyä?
On tärkeätä tietää paitsi kuinka kiistää asunnon kiinteistörekisteriarvo veron alentamiseksi, myös silloin, kun tämän toimenpiteen suorittaminen on tarkoituksenmukaista. On suositeltavaa ottaa yhteyttä valtion viranomaisiin tässä asiassa, kun uuden indikaattorin käytöstä on todella hyötyä. Siksi sinun tulisi aluksi arvioida, kuinka paljon aikaa ja rahaa käytetään arvonkorotukseen, ja laskea sitten säästöt.
Kohteen jokaisen omistajan on selvitettävä, kuinka paljon asunnon katastrofiarvon kiistäminen maksaa. Menettely vaatii tiettyjä kustannuksia, ja tämä on erityisen totta tilanteessa, jossa on tarpeen mennä oikeuteen sen suorittamiseksi.
Tärkeimmät kustannukset tämän prosessin suorittamisesta sisältävät:
- menettäneet voitot johtuen siitä, että kansalaisen on säännöllisesti otettava lomaa työstä hakeutuakseen valtion viranomaisiin;
- todisteiden kerääminen kiinteistörekisterin virheellisestä määritelmästä;
- valtion velvollisuuden maksaminen oikeudenkäynnistä;
- vaatimusilmoituksen laatiminen;
- riippumattoman arvioijan palkkiot;
- Asianajajan tai asiamiehen houkutus.
Eri tilanteissa voi aiheutua lisäkustannuksia. Siksi on tärkeää määrittää etukäteen, kuinka paljon indikaattori voi muuttua. Sitten vero lasketaan, joten jos se laskee yli 30%, on hyödyllistä osallistua prosessiin. Jos säätö ei ylitä 10%, on tärkeää olla kiistämättä indikaattoria.
Minne mennä?
On tärkeää päättää etukäteen, missä asunnon kiinteistörekisteriarvo riitautetaan. Tietyn organisaation valinta riippuu indikaattorin vaihtumisjärjestyksestä:
- hallinnollisella menetelmällä laaditaan hakemus Rosreestrin alaisuudessa työskentelevälle erityiskomissiolle;
- Jos indikaattoria ei voida muuttaa rauhallisesti, on tehtävä oikeusjuttu.
Yksityishenkilöt saavat ohittaa oikeudenkäyntiä edeltävän menettelyn, mutta yritysten on käytettävä sitä, koska tuomioistuimen on toimitettava todisteet siitä, että indikaattoria yritettiin muuttaa rauhanomaisella tavalla. Jos komissio tekee kiinteistön omistajan laatimien asiakirjojen ja lausunnon perusteella kielteisen päätöksen, siitä voidaan valittaa tuomioistuimessa. Tässä tapauksessa on riittävän helppoa riitauttaa asunnon kiinteistörekisteriarvo. Oikeuskäytäntö osoittaa, että jos indikaattorin lainvastaisesta määrittämisestä on todellisia todisteita, sitä vähennetään huomattavasti tuomioistuimen päätöksellä.
Mitä asiakirjoja tarvitaan?
Ennen asunnon kiinteistörekisterin arvon kiistämistä kiinteistön omistajan on laadittava tietyt asiakirjat, jotka vahvistavat, että valtion asettama indikaattori on todella yliarvioitu. Asiakirjat voivat vaihdella hieman sen mukaan, mihin omistaja ottaa yhteyttä (tätä varten voit jättää hakemuksen tuomioistuimeen tai Rosreestriin).
Kuinka haastaa asunnon tai talon ylenmääräinen katastrofiarvo? Tätä varten esineen omistajalla on oltava seuraavat asiakirjat:
- ote USRN: stä, joka osoittaa, että hakija on esineen omistaja;
- jos on omistustodistus, tehdään jäljennös, joka sitten varmennetaan notaarilla;
- todisteet siitä, että kiinteistön katastrofiarvo on paljon alhaisempi kuin valtion asettama indikaattori, riippumattoman asiantuntijan arvioinnista yleisimmin käytetyllä raportilla.
Todistaakseen tietyn indikaattorin tarkoituksen lainvastaisuuden on tärkeää, että sinulla on todisteita. Tätä varten on suositeltavaa ottaa yhteyttä riippumattomaan arvioijaan, ja hänen on oltava vastaavan SRO: n jäsen. Raportissa saatavilla olevien tietojen perusteella määritetään, mikä on kohteen todellinen katastrihinta. Tämä indikaattori on erityisen tärkeä tuomioistuimelle.
Jos asiasta päätetään tuomioistuimen välityksellä, kaikki edellä mainitut asiakirjat valmistellaan, mutta tarvitaan lisäksi seuraavat asiakirjat:
- oikein laadittu kannekirjelmä, jonka tulisi sisältää vaatimus alentaa katastrofiarvo tiettyyn arvoon;
- valtion tullin maksamista koskeva kuitti;
- ilmoituksen, jolla vahvistetaan, että kaikille oikeudenkäynnin osanottajille on annettu jäljennökset vaatimuksesta;
- komissiolta saatu kieltäytyminen, jolla vahvistetaan, että Rosreestrin työntekijät kieltäytyivät hallinnollisessa menettelyssä vaihtamasta indikaattoria;
- Jos kantaja käyttää asianajajan tai muun asiantuntijan apua, liitetään lisäksi notaarin oikeaksi todistama valtakirja.
Yritykseltä vaaditaan todisteita siitä, että yritys todella yritti muuttaa indikaattoria oikeudenkäyntiä edeltävällä tavalla. Ilman näitä asiakirjoja vaatimusta ei hyväksytä käsiteltäväksi.
Ennakko-oikeus
Onko mahdollista kiistää asunnon kiinteistörekisteriarvo menemättä tuomioistuimeen? Tällainen mahdollisuus on siis olemassa, joten on suositeltavaa yrittää aluksi suorittaa toimenpide hallinnollisella menetelmällä. Tätä varten sinun on otettava yhteyttä erityislautakuntaan, joka osallistuu tämän indikaattorin määrittämiseen. Hän työskentelee Rosreestrissä.
Kuinka voin riitauttaa asunnon kiinteistörekisterin arvon tällä menetelmällä? Tätä varten seuraavat säännöt otetaan huomioon:
- laaditaan erityinen lausunto, joka sisältää pyynnön katastrofiarvon alentamisesta optimaaliseen kokoon;
- Hakemukseen liitetään tarvittavat asiakirjat, joihin sisältyy välttämättä arviointikertomus, josta käy ilmi, mikä on kohteen todellinen katastrihinta;
- Rosreestrin työntekijöistä ja toimeenpanevan edustajan koostuvan komission asiakirjat siirretään;
- Ennen hakemuksen jättämistä asunnon omistajalta voidaan pyytää tietoja siitä, mitkä valtion asiantuntijat suorittivat arviointitoimet katastrofiarvon määrittämiseksi, ja ne on siirrettävä hakijalle 7 päivän kuluessa;
- Kaikki toimitetut asiakirjat tarkistetaan 7 päivän kuluessa;
- sen jälkeen kuukauden kuluessa komissio tekee päätöksen, ja tänä aikana hakijaa voidaan tarvittaessa pyytää muilta asiakirjoilta;
- päätös tehdään äänestämällä kaikista komission jäsenistä;
- äänestyksen perusteella muodostetaan pöytäkirja, jonka jälkeen kopio lähetetään hakijalle;
- jos päätös on myönteinen, rekisteriä muutetaan - kiinteistövero lasketaan uudelleen;
- Jos komissio kieltäytyy muuttamasta indikaattoria, voit joko hyväksyä päätöksen tai valittaa siitä tuomioistuimen kautta.
Jos on hyvä ymmärtää, miten asunnon kiinteistörekisteriarvo voidaan kiistää Moskovan alueella tai muussa maan alueella, riittää usein ottamalla yhteyttä Rosreestriin lausunnolla ja muilla asiakirjoilla tarvittavien muutosten tekemiseksi.
Kuinka laatia lausunto Rosreestrille?
Jos ongelman ratkaisemiseksi käytetään oikeudenkäyntiä edeltävää menetelmää, on tärkeää laatia oikein lausunto, joka toimitetaan komission edustajalle. Siihen on syötettävä seuraavat tiedot:
- Rosreestr-yksikön nimi, jossa ennakolta valmistetut asiakirjat siirretään;
- tiedot hakijasta: hänen koko nimensä, asuinpaikkansa ja passin tiedot;
- ilmoitetaan pyyntö kiinteistön katastrofihinnan tarkistamiseksi;
- tiedot itse asunnosta: sen osoite ja rekisterinumero;
- indikaattorin tarkistamisen syyt on lueteltu;
- hakemukseen liitetään luettelo asiakirjoista;
- lopussa on hakemuspäivä ja kansalaisen allekirjoitus.
Voit tarvittaessa käyttää asianajajan apua tämän hakemuksen valmistelussa.
Oikeudenkäynnin säännöt
Kuinka haastaa Pietarissa tai muussa kaupungissa sijaitsevan asunnon kiinteistörekisterin arvo? Jos Rosreestr-asiantuntijoilta ei ollut mahdollista saada myönteistä päätöstä hallinnollisen menettelyn avulla, päätökseen on haettava muutosta tuomioistuimessa. Menetelmällä on seuraavat ominaisuudet:
- oikein laadittu hallinnollinen kanne on jätetty, ja sen muodostamiseksi on käytettävä ammattimaisen asianajajan apua;
- oikeusjuttu sisältää Rosreestrin esittämät tuomioistuimen nimen, kantajaa ja vastaajaa koskevat tiedot sekä kiinteistön omistajan välittömät lakivaatimukset;
- luettelee kaikki väitteet, joiden perusteella tuomioistuimen on tehtävä myönteinen päätös kanteesta;
- kanteeseen on liitetty kanteen oikeellisuutta todistavia asiakirjoja;
- tuomioistuimen on annettava Rosreestrin työntekijöiltä saama päätös;
- Valitus tuomioistuimessa edellyttää valtion velvollisuutta.
Tällaisia tapauksia käsitellään kahden kuukauden kuluessa. Jos tuomioistuin tekee positiivisen päätöksen kantajan kannalta, päätös lähetetään Rosreestrille. Tämän asiakirjan perusteella tietokantaan tehdään muutoksia, joten vero lasketaan sitten uudella indikaattorilla. Siksi, jos ymmärrät kuinka ja missä kiistää asunnon kiinteistörekisteriarvo, voit suorittaa toimenpiteen nopeasti ja ilman erilaisia vaikeuksia.
Hyöty laskusta
Kiinteistön kiinteistörekisterin arvon alentamista pidetään positiivisena päätöksenä kiinteistönomistajalle. Tästä prosessista saatava hyöty on kiistaton, koska kiinteistöjen myynnistä saatuihin tuloihin kohdistuvaa kiinteistö- ja henkilöveroveroa alennetaan huomattavasti. Siksi on tärkeätä osata haastaa myytyyn asuntoon liittyvä kiinteistörekisteriarvo, jotta sen omat kustannukset voidaan vähentää.
Esimerkiksi yhden huoneen huoneisto myydään 1,6 miljoonalla ruplalla, mutta Rosreestrissä katastrofihinta on 2 miljoonaa. Tällöin, kun myyt omistajan omistamia asuntoja alle kolme vuotta, joudut laskemaan ja maksamaan 2 miljoonan veron. Vero on 260 tuhatta ruplaa.
Jos katastrofiarvoa voidaan alentaa hallinnollisilla tai oikeudellisilla menettelyillä puolitoista miljoonaan, tulovero lasketaan jo myyntihinnasta, joka on korkeampi kuin kiinteistörekisterin indikaattori: 1,6 miljoonaa * 13% = 208 miljoonaa. Peritään 1 miljoonan vero. vero on vain 600 tuhatta ruplaa, joten se on 78 tuhatta.
Kiinnostuksen alentamisesta on hyötyä todella paljon. Siksi kaikkien tulisi tietää, onko mahdollista kiistää asunnon kiinteistörekisteriarvo.
Oikeudenkäyntikulut
Ennen asunnon kiinteistöarvon kiistämistä tuomioistuimessa on tärkeää selvittää prosessin vivahteet ja määrittää, kuinka paljon rahaa käytetään eri tarkoituksiin. Näitä ovat:
- valtion velvollisuus kanteen nostamisesta on 300 ruplaa;
- maksu suoritetaan riippumattoman arvioijan palveluista, jotka saattavat vaihdella huomattavasti eri kaupungeissa, mutta ovat yleensä 5 000 ruplaa;
- jos asianajaja osallistuu oikeudenkäyntiin, hänen on maksettava vähintään 3 tuhatta ruplaa;
- melko paljon aikaa vietetään oikeudenkäynteihin.
Useimmiten eri kiinteistöjen omistajat ajattelevat, miten asunnon kiinteistörekisteriarvo voidaan riitauttaa vain todella merkittävästi yliarvioidulla luvulla. Usein on tarpeen kohdata se tosiasia, että arvioija vain tekee virheen työn aikana, mutta tässä tapauksessa ongelma on yleensä mahdollista ratkaista hallintomenetelmällä.
Voidaanko esine myydä alle katastrofihinnan?
Kuka tahansa kiinteistön omistaja päättää, mihin hintaan se myydään. Kukaan ei voi vaikuttaa hänen päätökseensä. Vuoteen 2017 saakka myyjät voivat ilmoittaa myyntisopimuksessa eri arvot, jotka antoivat mahdollisuuden vähentää veron määrää merkittävästi. Jos merkittiin enintään miljoona ruplaa, tuloveroa ei tarvitse siirtää.
Tällaisten vilpillisten järjestelmien käytön estämiseksi tehtiin muutoksia katastrofiarvoa koskevaan lainsäädäntöön. Asunnon myynnin jälkeen maksettua kokoa laskettaessa verrataan kiinteistörekisteriä ja myyntihintaa. Laskelma perustuu korkeimpaan hintaan. Jos myyjä tarkoituksella aliarvioi tämän arvon myyntisopimuksessa, tulot lasketaan kiinteistörekisterihinnan perusteella.
Tällaisista vivahteista johtuen asuinkiinteistöjen omistajat kysyvät usein: miten riitauttaa Moskovan tai muun alueen asunnon kiinteistörekisterin arvo? Menettelyä ei pidetä liian monimutkaisena, mutta sen on käytettävä paljon rahaa ja aikaa sen toteuttamiseen.
johtopäätös
Vain Rosreestrin työntekijät määrittävät kiinteistön katastrofiarvon. Tätä indikaattoria käytetään verojen ja muiden arvojen laskemiseen. Siksi monet ihmiset ja yritykset ovat varmoja, että arvioijat ovat sitä ylenkatsoneet.
Maarekisterin arvo on mahdollista haastaa, ja siihen voidaan valita hallinnollinen tai oikeudellinen menetelmä. Yrityksille oikeudenkäyntiä edeltävä määräys on pakollinen. Jotta arvo todella muuttuisi, sinun on näytettävä näyttöä siitä, että todellinen indikaattori on paljon pienempi kuin arvo, joka on merkitty liittovaltion rekisteriin.