Monet pääkaupungin asukkaat ovat tänään kiinnostuneita Moskovan asunnon veron laskemisesta. Tällä hetkellä suurin osa veronmaksajista etsii tapoja käydä läpi kaikki tarvittavat rekisteröintimenettelyt yksin maksamatta "avustavien" toimistojen palveluista eikä luottaa veroviranomaisten laskelmiin. Kaikki tarvittavat tiedot tämän kysymyksen ymmärtämiseksi yksityiskohtaisesti ovat julkisesti saatavilla, joten tarvitsemme vain huolellisesti lukea artikkelin loppuun asti.
Kiinteän omaisuuden verotus
Lähitulevaisuudessa nykyinen kiinteistöveron laskentatapa on käynyt läpi konkreettisia muutoksia. Periaatteellinen ero on, että kiinteistöjen hinnan laskemisessa käytetään nyt kiinteistörekisterin arvoa inventaarion sijaan, joka otettiin huomioon useita vuosia peräkkäin.
Huolimatta siitä, että budjettivajeen täyttämistä lisäämällä väestön verotaakkaa ei voida kutsua suosituksi uudistukseksi, Venäjän johto kuitenkin otti tämän vakavan askeleen. Vuodesta 2017 lähtien kiinteistörekisteriarvosta, joka ylittää huomattavasti varaston arvon, on tullut verotettava arvo kiinteistöveron laskennassa. Samanaikaisesti kiinteistöjen katastrofihinta eroaa sekä inventaario- että markkinahinnoista. Siten Moskovan asunnon nykyiset kustannukset (vero lasketaan tämän määrän perusteella) on keskimääräinen indikaattori kiinteän omaisuuden arvioinnista tietyltä katastrofialueelta ottaen huomioon rakentamisen vivahteet ja käyttöönoton ajoitus.
Toisaalta tällainen vero otettiin käyttöön vaiheittain maan finanssijärjestelmässä. Valtio huolehti kansalaisista eikä antanut heidän kärsiä murskaavaa vaikutusta perheen talousarvioon asettamalla enintään viiden vuoden siirtymäkauden, jonka aikana Moskovan tai minkä tahansa muun Venäjän alueen asunnon kiinteistövero nousee.
Lisäksi on tärkeää ottaa huomioon, että kiinteistörekisterin arvoindikaattori ei ole staattinen. Sovellettavien lakien mukaisesti asunnon hinnan koko voi vaihdella, joten todellinen arvo on ilmoitettava katastrikartassa joka kolmas vuosi. Kiinteistön arvonmuutoksen perusta on riippumattomilta arvioijilta saadut tiedot.
Verotettavan omaisuuden tyypit
Jotta voitaisiin tietää, miten laskea vero asunnosta Moskovassa, ensinnäkin on ymmärrettävä, mikä kiinteistöjen katastrofiarvo on ja mistä esineistä verojen maksut suoritetaan. Venäjän federaation verolaki tunnustaa kiinteäksi omaisuudeksi veropohjana paitsi asuintaloja myös erilaisia ulkorakennuksia, jos niiden pinta-ala on yli 50 neliömetriä. m. Toisin sanoen kaikki rakenteet, joilla on perusta, kuuluvat tähän luokkaan.
Tällä hetkellä omistajat maksavat paitsi huoneistoista. Muista kiinteistöistä verotetaan Moskovassa:
- asuntoja;
- yksityistalot, kaupunkitalot, mökit;
- pystytetyt rakennukset epätäydellisessä rakennusvaiheessa, jotka sisältyvät asuntovaraston luokkaan;
- erityyppiset autotalli- ja apulaisrakennukset;
- tontit;
- autopaikat.
Mikä on vero asunnosta Moskovassa? Omistajalle maksettava määrä on yhtä suuri kuin 0,1% kodin kiinteistöarvosta. Tämä perusaste soveltuu muiden kiinteistöjen verojen laskemiseen siinä tapauksessa, että paikalliset alueelliset viranomaiset eivät asettaneet lisävaatimuksia.
Jos Moskovan asunnon veronlaskenta on pakollinen toimenpide, tätä sääntöä ei sovelleta joihinkin kerrostalon tiloihin. Näihin kuuluvat ullakko ja kellari. Jos puhumme myymälätiloista, toimistoista ja muista kaupallisiin tarkoituksiin, verokanta lasketaan eri perusteella. Tämä kysymys ei koske artikkelin aihetta, joten emme kiinnitä siihen huomiota.
Kuinka lasketaan Moskovan asunnon vero
Jos olet yksi niistä, joka kysyy tätä kysymystä, sinun on tiedettävä, että Venäjän federaation kiinteistökamarin asiantuntijoiden vahvistamasta määrästä tulee perustana verojen määrän määrittäminen. Useimmilla alueilla kiinteistöjen hintoja tarkistetaan kolmen vuoden välein. Uusi verolaskelma Moskovan, Pietarin ja Sevastopolin asunnoista tapahtuu useammin, noin joka toinen vuosi kiinteistömarkkinoiden dynaamisempien muutosten taustalla.
Asunnon hinta voi nousta tai laskea, mikä riippuu alueen sijainnista, sen infrastruktuurista, kerrostalon kunnosta ja muista indikaattoreista. Siinä tapauksessa, että omistaja ei ole tyytyväinen kiinteistörekisterin määräämiin asumiskustannuksiin, hänellä on oikeus valittaa päätöksestä nostamalla kanne. Mutta kuten käytäntö osoittaa, useimmissa tapauksissa laki on valtion viraston, ei kantajan, puolella, ja kansalaishakijan on maksettava kustannukset.
Maarekisteriarvo: mistä voit tietää siitä
Tietoja asunnon hinnan määrittämisestä on saatavana Rosreestr-viralliselta portaalilta tai liittovaltion verovirastolta. Kiinnostavien tietojen saamiseksi hakijan on ilmoitettava kohteen osoite ja sen rekisterinumero. Tärkeimmät tapoja hankkia vaadittavat tiedot:
- Jos rekisterinumeroa ei ole, sinun on siirryttävä Rosreestrin viralliselle verkkosivustolle ja avattava "Online-ohje" -välilehti. Täällä kansalaisen on ilmoitettava mielenkiintoisen omaisuuden tarkka sijainti.
- Jos asunnolle on jo annettu kiinteistörekisterinumero, on helpompaa mennä suoraan liittovaltion veroviraston verkkosivuille. Sinun on valittava alakohta "Sähköiset palvelut" ja napsauttamalla välilehteä "Veronlaskuri". Lisää seuraavaksi vastaavaan sarakkeeseen kadastinnumeroa koskevat tiedot. Tämän seurauksena asunnon kiinteistörekisteriarvo näkyy näytöllä.
Verokustannukset Moskovassa lasketaan myös tällä sivustolla. Vaadittavat tiedot toimitetaan maksutta sähköisessä muodossa. Painetun lausunnon voi vastaanottaa viiden päivän kuluessa pyynnöstä jättämisestä.
Mistä saada lisätietoja maksujen määrästä
Jokainen, joka haluaa saada tietoa Moskovan asunnon veromäärästä, voi käyttää yhtä seuraavista tavoista:
- vieraile paikallisessa verotoimistossa henkilökohtaisesti;
- Siirry Venäjän federaation liittohallinnon viralliselle verkkosivustolle;
- jättää maksulaskelmahakemuksen valtionpalveluiden portaaliin;
- lähetä pyyntö liittovaltion oikeusasiamiespalvelulle.
On välttämätöntä mennä viimeiseen kertaan, jos verovelkaa ei maksettu ajoissa, ja verovelvollisen oli siksi maksettava sakko.
Tyypillisesti liittovaltion veroviraston alueelimet noudattavat yleisesti hyväksyttyä järjestelmää, jonka mukaan asuntojen ja talojen omistajille ilmoitetaan kiinteistöveron määrästä. Määrä ilmoitetaan kuitissa, jonka veroviranomaiset lähettävät joka vuosi oikeaan osoitteeseen. Ilmoitukset vastaanotetaan postitse muutama kuukausi ennen verotuksen määräaikaa. Siksi kiinteistön omistajalla on tietty aikavara vaaditun määrän suorittamiseen.
Jos joku verovelvollisista ei ole saanut kuittia, hänen on otettava henkilökohtaisesti yhteyttä verovirastoon ja selvittää veron määrä. Tarvitaan vain passi, omistajuutta osoittavat asiakirjat ja asunnon osoite.Lisäksi liittovaltion veropalvelun työntekijät neuvovat kansalaisia puhelimitse, mukaan lukien mahdollisuus antaa tietoja verovelkan määrästä.
Tietoja "valtion palvelujen" verosta ja liittovaltion veroviraston verkkosivuilla
Seuraava tapa selvittää Moskovassa sijaitsevan asunnon vero osoitteessa käyttämällä Internet-resursseja. Voit saada tarvittavat tiedot kiinteistöjen pakollisesta maksusta Gosuslugi-portaalista (gosuslugi.ru-verkkosivuston osoite). Täällä jokaisella veronmaksajalla on mahdollisuus saada selville henkilökohtaisen veronsa määrä asunnosta Moskovassa. Jos haluat lähettää pyynnön, kirjaudu vain tiliisi ja täytä vaadittavat kentät verkossa, määritä TIN- ja passitiedot, minkä jälkeen on mahdollista tulostaa kuitti.
Toinen vaihtoehto on tutustua veroihin Venäjän federaation liittovaltion veroviraston verkkosivuston kautta. Veronmaksaja voi kuitenkin käyttää palvelua vasta henkilökohtaisen vierailun jälkeen alueellisessa tarkastusyksikössä, jossa asiantuntijat rekisteröivät sen ja luovat henkilökohtaisen tilin. Sen läsnäolo helpottaa huomattavasti veroja ja velkoja koskevien tietojen hankkimista. Lisäksi, kun sinulla on pääsy henkilökohtaiseen tiliisi, voit maksaa kuitteja, täyttää ilmoituksia ja kysyä asiantuntijoilta neuvoja.
Laskentasäännöt
Kiinteistöjen verotusjärjestelmä perustuu Venäjän federaation verolain säännöksiin. Maksun määrä riippuu veroprosentista, joka puolestaan määräytyy kiinteistön arvon perusteella. Joten esimerkiksi Moskovan asunnon veroaste voi vaihdella 0,1 prosentista 2 prosenttiin. Enimmäissuhde koskee asunnonomistajia, joiden arvo ylittää 300 miljoonaa ruplaa. Jos asunnon hinta ei ylitä 10 miljoonaa ruplaa, selvittää, mitä veroa asunnosta Moskovassa ei ole vaikeaa. Se lasketaan yksinkertaisen kaavan mukaan: mikä tahansa summa, joka on enintään 10 miljoonaa ruplaa, kerrotaan 0,1 prosentilla. Saatu tulos on vuotuisen veronmaksu. Kalleampien asuntojen omistajille tulos lasketaan eri hinnoilla.
Jos et ole varma siitä, että pystyt laskemaan kiinteistöveron koon oikein, on parempi odottaa, kunnes liittovaltion veroviraston tarkastajat laskevat sen ja ilmoittavat siitä sinulle, tai mennä asuinpaikkakunnalle. Muista, että maksu on suoritettava selvästi määritellyssä määräajassa, jonka rikkomisesta sakko maksetaan.
Onko mahdollista vähentää veron määrää?
Veropohjan vähentämistoimenpiteet vahvistetaan lainsäädännöllä. Niiden käytön ansiosta ei tarvitse maksaa asunnon pinta-alaa, jota lainsäätäjät pitivät normaalin asumisen miniminä. Joten huoneen veroa laskettaessa maksajalla on oikeus vähentää 10 neliömetriä kokonais kvadratuurista. m., ja asunto - 20 neliömetriä. m. Yksityistalojen omistajat voivat ottaa turvallisesti 50 neliömetriä kokonaispinta-alasta. m.
Verovapaata materiaalia ei voida sisällyttää kodin kokonaispinta-alan laskelmaan, joten he eivät maksa siitä veroa. Siksi, jos asunnon kvadratuuri ei ylitä määriteltyjä normeja, kiinteistöjä ei tarvitse maksaa.
Kaava verotettavan alueen alennuksen laskemiseksi
Onko tässä tapauksessa mahdollista selvittää Moskovan asunnon vero ja miten se tehdään? Laskentaperiaate on yleensä vakio. Yksinkertaisilla matemaattisilla laskelmilla voit selvittää alennetun asuntoveron määrän. Toisin kuin edellisessä laskentajärjestelmässä, tässä tapauksessa on välttämätöntä vähentää tarvittava vero-alennuksen koko ja kertoa valmis ero verokannalla katastrofiarvon mukaisesti.
Otetaan esimerkiksi "tavallinen" Moskovan asunto Hruštšovissa, jonka kokonaispinta-ala on 50 neliömetriä. m. Venäjän federaation katastrofikamari arvioi asuntojen olevan 4,5 miljoonaa ruplaa. Ensimmäinen tehtävä on pääkaupungin asunnon neliöhinnan määrittäminen. Voit tehdä tämän jakamalla 4 500 000 50: llä ja saada 90 000.Siten yhden neliömetrin hinta on 90 tuhatta ruplaa. Nyt otamme huomioon ne neliömetrit, joita ei veroteta, ja kerrotaan erotus 1 neliömetrin kustannuksilla. m .: (50-20) * 90 000 = 2 700 000 - tässä tapauksessa kiinteistön tämän osan kustannukset ovat verollisia. Koska hinta ei ylitä 10 miljoonaa ruplaa, käytämme laskennassa vähimmäisprosenttia 0,1% ja saamme 2700 ruplaa. - Pääoman "kopeck pala" keskimääräinen vero.
Yhtäältä tällainen summa vaikuttaa harvoilta sietämättömiltä. Kansalaiset, joilla on tavallinen palkka, voivat maksaa sen ilman suuria vahinkoja perheen talousarviolle. Mutta jos asunto ei ole ainoa omaisuus ja lisäksi se omistaa esimerkiksi maalaistalon, tontin, autotalli, parkkipaikan tai kaikki yhdessä, kiinteistöverot voivat olla raskaana taakka omistajalle.
Veronmaksajien etuuskohteet
Laki määrittelee sosiaalisesti haavoittuvat väestöryhmät, joilla on oikeus olla maksamatta vuosittaista veroa Moskovan asunnosta. Etuja voidaan hakea henkilölle, jolla on kiinteistö, jonka arvo on enintään 30 miljoonaa ruplaa. Jos omistajalla on kalliimpia asuntoja, etuutta ei ehkä sovelleta. Toinen tärkeä edellytys veroetuuden saamiseksi on kiinteistön käyttö henkilökohtaisiin tarkoituksiin vain ilman kaupallista hyötyä.
Valtio vapauttaa kiinteistöverosta:
- ensimmäisen ja toisen työryhmän vammaiset;
- eläkeikäiset ja vanhuuseläkeläiset;
- Toisen maailmansodan veteraanit;
- Neuvostoliiton sankarin, Venäjän federaation sankarin haltijat;
- henkilöt, jotka saivat kunnianosoitukset;
- Tšernobylin ydinvoimalaitoksen ja Mayak-yhdistyksen onnettomuuden seurausten selvittäjät;
- tietyt armeijan ryhmät ja heidän perheenjäsenensä.
On syytä huomata, että kiinteistöveron etujen luettelo Moskovassa voi poiketa alueellisista, mutta on mahdotonta vapauttaa määriteltyjä henkilöryhmiä kiinteistöveron maksamisesta paikallisella tasolla.
Maksavatko Moskovan eläkeläiset asuntoveroa? Vanhuuseläkettä saavat henkilöt vapautetaan vuosimaksun maksamisesta. Mutta jos iäkäs henkilö omistaa useita kiinteistökohteita, mitään ei tule maksaa niistä. Valtio antaa luvan olla verottamatta vain yhtä asuin- ja muiden tilojen luokkaa.
Esimerkiksi, jos ikääntynyt henkilö omistaa kaksi asuntoa ja kaksi autotallia, vain yksi autotalli ja yksi huoneistoista verotetaan. Lisäksi omistajalle annetaan valintaoikeus. Tämä on erittäin hyödyllistä vanhuksille. Moskovan asunnosta kannetaan vero enimmäismäärään, jos omistaja ei lähetä liittovaltion verovirastolle lausuntoa verotettavan omaisuuden valinnasta.
Vammaisten osalta heillä on myös oikeus soveltaa etuuskohteluun perustuvaa verotusta, lukuun ottamatta omaisuutta, joka on siirretty heille perinnön perusteella. Vapautuaksesi vuotuisen maksun velvoitteesta sinun on:
- hakeudu liittovaltion verovirastoon;
- ilmoittaa tiedot kiinteistökohteista ja toimittaa omistajuutta ja omistajuutta todistavat asiakirjat;
- Liitä hakemukseen todistukset tai jäljennökset vammaisuustodistuksista.
Pitääkö minun maksaa veroa vuokra-asunnosta?
Pääkaupungin keskimääräiset asumiskustannukset saavuttavat joskus keskipalkan. Siksi monet vuokranantajat ajattelevat, onko heidän maksettava vero asuntojen vuokrauksesta. Moskovassa, kuten millä tahansa muulla Venäjän alueella, tässä tapauksessa on välttämätöntä suorittaa kiinteämääräinen tulovero.
Jos vuokranantaja on yksityishenkilö, hän on velvollinen maksamaan tuloveroa valtionkassaan, jonka määrä on 13%. Venäjän federaation ulkopuolella asuville henkilöille korko on noin 30% voitosta.Yksittäisellä yrittäjällä, joka käyttää yksinkertaistettua verotusjärjestelmää, on mahdollisuus maksaa vähemmän veroja (6%).
Maksuaika
Liittovaltion veroviraston työntekijöiden ei tarvitse ilmoittaa veronmaksajille kirjallisesti maksun summasta ja ajankohdasta. Kiinteistöjen omistajien tulisi olla kiinnostuneita maksamisesta ajoissa sakkojen välttämiseksi. Kiinteistöveron määrä on laskettu edellisen kalenterivuoden ajalta, ja itse maksu voidaan maksaa viimeistään kuluvan vuoden 1. lokakuuta.
On syytä huomata, että kun liiallisia maksuja syntyy seuraavien raportointikausien tuloja tuotettaessa, veroviranomaiset eivät ota ylijäämää huomioon. Voit ohjata varoja verojen maksamiseen tarvitset henkilökohtaisen vierailun tarkistukseen ja laskelmiin.
Onko tapa välttää kiinteistöveron maksaminen
Usein käy niin, että kiinteistöjä hankkinut kansalainen ei kiirehti suorittamaan vuosittaisia maksuja paikallisiin talousarvioihin, koska hän ei saa vuosittaisia tuloja liittovaltion verovirastolta. Ilmoituksen puuttuminen ei ole perusta vapautukselle pakollisten maksujen suorittamisesta. Liittovaltion verohallinnon alueellisten elinten asiantuntijat eivät aina suhtautu vastuullisesti virkavelvollisuuksiensa suorittamiseen, mutta veropetosista vastaavat kuitenkin veronmaksajat.
Vuodesta 2018 lähtien valtio on velvoittanut kansalaiset ilmoittamaan itsenäisesti liittovaltion verovirastolle verotettavan kiinteistön hankkimisesta, vastaanottamisesta tai perinnöstä. Kiinteistöverosta ei voi välttyä. Kiinteistön hankkimisen peittäminen ennemmin tai myöhemmin johtaa 25 prosentin sakkoon koko verovelasta.
Käytännössä on selvää, että veroja laskettaessa esiintyy usein virheitä. Jos saatu summa ei vastaa odotettua, on parempi kysyä neuvoa asiantuntijoilta ja tarkistaa laskelmat uudelleen. Liittovaltion veroviraston tarkastajat antavat asianmukaiset selitykset ja huomauttavat virheistä. Yleensä virheellisten laskelmien syynä on verotettavan alueen virheellinen määrittäminen tai kirjaamattomat edut. Verojen uudelleenlaskenta antaa omistajalle mahdollisuuden säästää rahaa suorittamalla pienemmän vuosimaksun.
