Kiinteistönomistajat ajattelevat melko usein, mitä asiakirjoja tarvitaan talon tai muun kiinteistön myyntiin. Tämä johtuu tosiasiasta, että vakiintuneen toimintaalgoritmin rikkomuksella, johon liittyy paperityötä, liittyy erittäin vakavia oikeudellisia seurauksia. Tapahtumaa voidaan esimerkiksi pitää pätemättömänä tulevaisuudessa.
Siksi minkä tahansa kiinteistön myyntiä ja ostamista on otettava erittäin vakavasti. Seuraavaksi tarkastelemme kaikkia talojen ja mökkien myynnin piirteitä. Mitä asiakirjoja tarvitaan tätä varten? Mistä saada ne? Kuinka tehdä sopiva sopimus? Vastaukset kaikkiin näihin kysymyksiin, ei vain, paljastetaan jäljempänä. Lopulta jokainen kiinteistön omistaja pystyy selviytymään tehtävistä.
Tavan valinta sopimuksen tekemiseksi
Luettelo talon myyntiin liittyvistä asiakirjoista tutkimme vähän myöhemmin. Ensinnäkin yritämme ymmärtää asiaankuuluvien sopimusten tekemisen piirteet. Loppujen lopuksi se, että tiedät mistä ja miten saada nämä tai nuo paperit, on vain puoli taistelua.
Ensinnäkin kansalaisten on päätettävä, miten he tekevät myyntisopimuksen. Käytäntö osoittaa, että leikkauksen nopeus riippuu vastauksesta tähän kysymykseen.
Tällä hetkellä kiinteistöjä myydään:
- kotona;
- kiinteistövälitystoimistojen kautta.
Ihmisiä, jotka ovat heikosti perehtyneet nykyiseen lainsäädäntöön ja kiinteistökauppojen juridisiin näkökohtiin, kehotetaan käyttämään välittäjien palveluita. He perivät työstään palkkion, mutta kokeneet lakimiehet seuraavat täysin operaatiota. Kiinteistövälitystoimisto auttaa ja valmistelee asiakirjapaketin sopimuksen tekemiseen ja vahvistaa lopussa sopimuksen pätevyyden.
Jos omistaja luottaa kykyihinsä, hän voi myydä asunnon tai talon itsenäisesti. Mutta sitten sopimuksen allekirjoittaminen tulisi suorittaa notaarin läsnäollessa.
Pääpaketti
Mitä asiakirjoja talon myyntiin tarvitaan? Asia on, että vastaus tähän kysymykseen riippuu tietystä tapahtumasta. Elämä on arvaamatonta. Ja myynti voi siis vaatia erilaisia asiakirjoja.
Siitä huolimatta on pakollinen asiakirjapaketti, josta ei voida luopua. Nämä komponentit sisältävät:
- myyjän henkilökortti;
- omaisuuden tekninen passi;
- katastrofipassi;
- ote talokirjasta;
- todistus kiinteistön omistajuudesta;
- myyntisopimus;
- talon omistusasiakirjat.
Vuodesta 2017 lähtien ehdotettua arvopaperiluetteloa on pienennetty huomattavasti. Nyt yksityisen talon myyntiin liittyvät asiakirjat sisältävät:
- osapuolten passit;
- kiinteistöjen myyntiä ja ostamista koskeva sopimus;
- ote USRN: stä;
- apua kotikirjasta.
Tämä johtuu tosiasiasta, että äskettäin Venäjällä peruutettiin esineiden omistajuustodistusten ja katastrofipassien myöntäminen. Nyt nämä tiedot tallennetaan otteisiin kiinteistöoikeuksien rekisteristä.
Yhteisomaisuus
Harkitse nyt muutamia erityistapauksia. Tarkemmin sanottuna, mitä asiakirjoja tarvitaan talon myymiseksi tietyissä olosuhteissa.
Joskus myytäväksi kootaan hankittu kiinteistö. Riippumatta siitä, kenelle talo on rekisteröity, myyjän on tuotava mukanaan sopivan kaupan toteuttamiseksi:
- avioliitto todistus;
- avioliittoa koskeva sopimus (jos sellainen on);
- Aviopuolison suostumus kauppaan (mieluiten notaarin vahvistama).
Voit tehdä ilman viimeistä komponenttia.Jos puoliso vastustaa myyntiä, hän voi kuitenkin peruuttaa sopimuksen ilman ongelmia. Siksi on suositeltavaa pyytää aviomiehen / vaimon kirjallista suostumusta yhteisomaisuuden myyntiin. Tätä sääntöä ei sovelleta henkilökohtaiseen omaisuuteen.
On tärkeää muistaa, että huomion kohteena olevat asiakirjat liitetään kiinteistöjen myyntiä koskevaan pääasiakirjapakettiin. Vain tässä tapauksessa liiketoimi toteutetaan Venäjän federaation lainsäädännön mukaisesti.
Monet omistajat
Mitä asiakirjoja tarvitaan omakotitalon myyntiin? Oletetaan, että kiinteistöllä on useita omistajia. Ei välttämättä vain puolisot. Mitä tehdä tällaisissa olosuhteissa?
Tässä tapauksessa voit joko myydä vain osuutesi tai laittaa koko talon myyntiin. Ensinnäkin muutama sana toisesta skenaariosta.
Mitä asiakirjoja tarvitaan talon myymiseksi, jolla on paljon omistajia? Asiakirjapaketti sisältää ehdottomasti:
- kaikkien omistajien passit;
- kiinteistöjen omistajien (kirjallinen) suostumus kaupan toteuttamiseen.
Toisen asiakirjan toteuttaa notaari ja vain kirjallisesti. Ilman sitä kukaan asianajaja ei suostu todistamaan omaisuuden myyntiä.
Lisäksi, jos kaikki talon omistajat eivät voi kaupan tekohetkellä olla läsnä toimipaikassa, heitä kehotetaan kirjoittamaan valtakirja kiinteistön myyntiin. Sen on laatinut myös notaari. Tämä tekniikka säästää sinut tulevaisuuden suurimmista ongelmista.
Myydään panoksesi
Mitä asiakirjoja tarvitaan kotimyynnin järjestämiseen? Olemme jo tavanneet pääpapereiden kanssa. Entä jos haluat laittaa myyntiin vain oman osuutesi? Esimerkiksi, jos kiinteistöllä on useita omistajia?
Tällaiset tilanteet aiheuttavat myyjille paljon vaivaa. Ja niin sinun on varauduttava tapahtuman käyttäytymiseen etukäteen.
Omistajan on valmisteltava:
- ilmoitus osakkeiden myynnistä;
- kaikkien kiinteistöjen omistajien kieltäytyminen ostamasta;
- talon omistajien suostumus osakkeen hankkimiseen (valinnainen).
Lain mukaan muilla kiinteistöjen omistajilla on etuoikeus takaisinostoon. Toisin sanoen, ensin myyjän on tarjottava osuuden ostamista osakkeenomistajille ja sitten asetettava se myyntiin. Hälytystä suositellaan kirjallisesti. Kansalainen lähettää ilmoituksen suunnitelmastaan kirjatulla kirjeellä vastaanottoilmoituksella.
Ei omistajien vastausta
Onko talon myyminen todella mahdotonta, jos muut kiinteistöjen omistajat eivät halua ostaa takaisin osakkeita? Voit. Entä jos yhteisomistajat ovat vain hiljaa eivätkä anna vastauksia potentiaalisen myyjän ilmoitukseen?
Tämä tilanne ei ole niin harvinainen tosielämässä. Valmistele tarvittavat asiakirjat talon myyntiin ei ole vaikeaa. Tärkeintä on ilmoittaa tapahtumasta muille kiinteistöjen omistajille (kuitin kirjeellä) ja odottaa sitten kuukautta.
Sen jälkeen riittää, että liitetään ilmoitukset aiemmin ehdotettuun paperipakettiin. Ja tästä päättyy lisäpaketti tarvittavia asiakirjoja kiinteistön myyntiin. Aikaisen vastauksen puuttuminen osakkeiden myyntiin liittyvästä varoituksesta katsotaan kieltäytymiseksi hankkimasta takaisin.
Alaikäiset omistajat
Aiotko myydä talon? Myyntiasiakirjat, joiden suunnittelua tarkastelemme myöhemmin, voivat aiheuttaa paljon ongelmia. Varsinkin jos kiinteistöjen omistajissa on alaikäisiä.
Asia on, että silloin arvopaperipakettia laajennetaan huomattavasti. Kauppa toteutetaan laillisesti, jos myyjä toimittaa:
- lasten syntymätodistukset;
- todistukset alaikäisten omistusoikeuksista;
- huoltajuusviranomaisten lupa suorittaa operaatio.
Viimeistä asiakirjaa ei vaadita, jos perhe lähtee pysyvään oleskeluun toiseen kaupunkiin tai maahan. Muissa tapauksissa alaikäisiä koskevat liiketoimet edellyttävät ”huoltajuuden” suostumusta.Riittää, että hakeudut PLO: n paikallisiin osastoihin hakemalla asianmukaiset hakemukset sekä hakemalla uutta asuntoa. Lasten etuja ei pidä loukata. Ja talon myynnin jälkeen vanhemmat ovat velvollisia siirtämään alaikäisten omistukseen samanlaisen tai suuremman osan kiinteistöstä. Vain tässä tapauksessa "säilöönotto" sallii myynnin.
Otsikkopaperit
Talon myyntiasiakirjoihin sisältyy usein nimikepapereiden esittäminen, joiden mukaan oikeudet kiinteistöihin on saatu.
Näitä ovat:
- ostosopimus;
- avioehtosopimus;
- todisteet omaisuuden voittamisesta;
- testamentti suostumuksella perinnön hyväksymiseen;
- sukulaisuuden vahvistus edellisen omistajan kanssa + todistus perinnöstä;
- vaihto-sopimus;
- takaisinostosopimus.
Nämä ovat yleisimmät otsikko-asiakirjat. Ne sisältävät myös yksityistämissopimuksen. Toisinaan oikeudellinen päätös tai avioliittoa edeltävä sopimus toimii otsikkopaperina.
Mistä saada USRN-lausuntoja
Olemme jo tutkineet tontin kanssa myytävän asiakirjan asiakirjat. Ja mistä saada joitain komponentteja ehdotetuista luetteloista?
Esimerkiksi kaikki eivät ymmärrä kuinka antaa USRN-lausuntoja. Ne annetaan Rosreestrassa, samoin kuin kiinteistörekisteröintikammioissa ja monitoimikeskuksissa. Asiakirjan tilaaminen on sallittua sekä henkilökohtaisesti että Internetin kautta. Esimerkiksi Rosreestr-virallisen verkkosivuston tai "Valtion palvelut" -portaalin kautta.
Saadaksesi USRN-lausunnon tarvitset:
- Valmistele asiakirjat: passi, omistusoikeuksien perustaminen, hakemus, tullimaksun vastaanottaminen (keskimäärin 250-400 ruplaa).
- Tee hakemus otteen kanssa rekisteröintiviranomaiselle.
- Hanki todistus pyynnön hyväksymisestä.
- Nouda ilmoitettua ajankohtaa valmiin asiakirjan näyte.
Internet-palveluiden kanssa työskennellessäsi voit antaa sähköisen lausunnon sekä valita sopivan paikan saada tietoja oikeuksien rekisteristä. Täytä hakemuslomake noudattamalla näytöllä näkyviä ohjeita.
Talon kirja
Kodin myyntiin tarvittavat asiakirjat sisältävät kotikirjaviitteen. Mistä saa sen?
Asiaa koskeva lausunto annetaan:
- passitoimistot;
- rahastoyhtiöt;
- passi- ja viisumikeskukset;
- Liittovaltion Migration Service;
- Sisäasiainministeriön muuttoliikkeet.
Lisäksi voit hakea vastaavalla pyynnöllä STT: hen. Riittää, että sinulla on rekisteröintitodistus ja henkilöllisyyskortti.
Myynnin algoritmi
Saimme selville, mitä asiakirjoja talon myyntiin tarvitaan. Ja miten tehdä sopimus? Harkitse itsenäistä toimintaa.
Sen toteuttamiseksi tarvitset:
- Kerää sopiva paketti asiakirjoja.
- Löydä ostajia.
- Laadi myyntisopimus.
- Ota asiakirjat notaaritoimistoon.
- Tehdään kiinteistöjen myyntisopimus.
- Hanki rahaa tapahtumasta ja anna vahvistetun muodon kuitti.
- Laaditaan maa-alueen ja asumisen hyväksymis- ja siirtämisasiakirja.
Tässä vaiheessa myyjän toimet päättyvät. Jäljellä on vain menettely menettelyn rekisteröimiseksi Rosreestrissä olevaan omaisuuteen.