Asunnon ostamisen yhteydessä tehdään usein ennakkomaksu. Se sisältää osapuolten aikomuksen saada päätökseen pääjärjestely. Yleensä se muodostetaan, jos yksi prosessin osallistuja ei useista syistä pysty allekirjoittamaan pääsopimusta. Venäjän federaation siviililain mukaan alustava sopimus on oikeudellisesti sitova vain, jos se on laadittu asianmukaisesti. Siksi tähän prosessiin osallistuu usein kokeneita lakimiehiä, jotka tutkivat sopimuksen sisältöä ja tekevät tarvittaessa myös tiettyjä muutoksia siihen.
Alustavan sopimuksen käsite
Art. Venäjän federaation siviililain 429, asuntokauppaa koskeva alustava sopimus on virallinen asiakirja, jonka kaksi kaupan osapuolta laativat ja allekirjoittivat. Sen rakenne toistaa kokonaan pääsopimuksen sisällön, mutta sitä ei ole rekisteröity Rosreestrissä tai notaarissa.
Sopimus sisältää kaikki kaupan ehdot. Lisäksi annetaan ajanjaksot, joiden kuluessa osapuolten on tehtävä kauppa.
Miksi se kootaan?
Venäjän federaation siviililain mukaan asuntokauppaa koskeva alustava sopimus tehdään monista syistä. Tätä vaaditaan useimmiten seuraavissa tilanteissa:
- monista syistä ostajalla ei sopimuksen tekohetkellä ole tarvittavaa määrää kiinteistöjen ostamiseksi, esimerkiksi hän odottaa asuntonsa myymistä tai saa rahaa perinnöllä;
- asunto ostetaan asuntolainalla, joten valitun pankin edustajien tulisi ennen pääsopimuksen allekirjoittamista arvioida vuokralainen, koska se toimii vakuutena, joten osapuolten on odotettava tämän laitoksen päätöstä;
- myyjällä ei useista syistä ole asunnolle tärkeitä asiakirjoja, joten niiden palauttaminen vie jonkin aikaa;
- kirjoitusvirheet tai virheet virallisissa asiakirjoissa paljastetaan.
Kaupan rikkoutumisen estämiseksi tehdään alustava sopimus. Siinä esitetään seuraukset jokaiselle osallistujalle, joka kieltäytyy allekirjoittamasta pääasiakirjaa. Usein tässä sopimuksessa ilmoitetaan menetysten suuruus tai talletus siirretään lainkaan.
Sopimustyypit
Art. Venäjän federaation siviililain 429, ennakkosopimus voidaan esittää useina versioina. Näitä ovat:
- Talletus tai ennakko. Tässä tapauksessa määrätään myyjälle tosiasiallisesti siirrettävä määrä. Jos talletusta käytetään, sitä ei palauteta, jos ostaja kieltäytyy allekirjoittamasta sopimusta. Jos myyjä on syyllinen kaupan epäämiseen, hän palauttaa kaksinkertaisen talletuksen koon. Ennakkoa käytettäessä rahasumma palautetaan ostajalle riippumatta siitä, kuka tarkkaan kieltäytyi kaupasta.
- Kehittäjältä. Toisella tavalla tällaista sopimusta kutsutaan PDDU: ksi. Tällä asiakirjalla ei kuitenkaan ole laillista voimaa, ja edes tuomioistuimen kautta sen avulla ei voida saattaa rikoksentekijää oikeuden eteen. Siksi tällaista sopimusta tarjoavat yleensä vain huijarit, jotka haluavat käyttää harmaita järjestelmiä useista syistä.
- Kun haet asuntolainaa. Yleensä Venäjän federaation siviililain mukaan esisopimus tehdään juuri siksi, että ostaja tarvitsee lainasumman kiinteistöjen ostamiseksi. Tässä tapauksessa sinun on ennen pääsopimuksen allekirjoittamista hankittava hyväksyntä tapahtumalle valitusta pankista, joka arvioi valitun kohteen kunto ja hinta. Mutta edes alustavan sopimuksen olemassaolo ei aina takaa pääkaupan toteutumista.Tämä johtuu tosiasiasta, että jos ostaja ei saa pankista hyväksyntää, hänen on alkaa etsiä sopivampi vaihtoehto.
- Kun ostat kiinteistönvälitystoimiston kautta. Tällaisissa olosuhteissa laaditaan kolmikantainen ennakkosopimus, koska se sisältää tämän organisaation työntekijän velvoitteet. Pantti voidaan siirtää suoraan edustajalle, joten päätoiminnan takaajana toimii hän.
Jokaisella lajikkeella on omat ominaisuutensa ja vivahteensa. Ennen asiakirjojen laatimista on tutkittava Art. Venäjän federaation siviililain 429 ja kommentit. Vain toimivaltaisen muodostumisen tekemällä alustavalla sopimuksella on laillinen vaikutus.
Kokoonpanosäännöt
Tämän asiakirjan muodostamisen aikana sinun on noudatettava joitain pakollisia sääntöjä. Näitä ovat:
- käytetään yksinkertaista kirjoitusta;
- Tietojen syöttäminen tietokoneella tai manuaalisesti on sallittua.
- sinun ei pidä käyttää suullista sopimusta, koska on todennäköistä, että kaupan osapuolet eivät kohtele aiemmin sovittuja ehtoja vakavasti;
- asiakirjan varmentamista ei vaadita notaarilta.
Jos kaupan osapuolet eivät tiedä miten esisopimus on laadittu oikein, ne voivat kääntyä asianajajan puoleen.
Mitä asiakirjoja vaaditaan?
Alustavan sopimuksen laatimiseksi sinun on valmisteltava tietyt asiakirjat. Juuri häneltä tiedot tuodaan tähän asiakirjaan. Ne sisältävät seuraavat paperit:
- kauppaan osallistuvien passit;
- asuntorekisterit;
- asunnon tekninen passi;
- ote USRN: stä, jossa vahvistetaan, että esine myy suoraan omistaja eikä petos;
- ote talokirjasta, joka sisältää tietoja huoneistossa rekisteröidyistä henkilöistä.
Edellä olevien asiakirjojen avulla ei vain laadita sopimusta, vaan vahvistetaan myös kaupan laillisuus. Mukaan 429 Art. Venäjän federaation siviililain ennakkosopimuksessa tulisi olla vain merkityksellisiä ja luotettavia tietoja, muuten se tehdään tuomioistuimen päätöksellä helposti pätemätöntä.
Mitä tietoja se sisältää?
Tyypillisesti tämän sopimuksen laativat kaupan suorat osallistujat, mutta he voivat kääntyä asianajajan puoleen. Art. Venäjän federaation siviililain 429 §: n mukaan ennakkosopimus sisältää välttämättä seuraavat tiedot:
- talletus tai ennakkomaksu;
- asumisen kustannukset;
- kiinteistöjen siirron säännöt;
- ajanjakso, jolloin pääsopimus allekirjoitetaan;
- ehdot, joilla ostaja rekisteröi asunnon uudelleen;
- asunnossa rekisteröidyt tai asuneet henkilöt on ilmoitettu;
- Kiinteistön edustama kaupan kohde kuvataan;
- kunkin sivuston oikeudet ja velvollisuudet.
Joskus tähän asiakirjaan sisältyy mahdollisia tilanteita koskeva lauseke, jonka syntyessä on mahdollista irtisanoa sopimus. Jos näitä tietoja ei ole käytettävissä, Venäjän federaation siviililain 429 §: n nojalla esisopimus voidaan päättää vain tuomioistuimessa tai tekemällä rauhansopimus.
Rekisteröintisäännöt
Tätä sopimusta ei voida rekisteröidä Rosreestrissä. Venäjän federaation siviililain mukaan ennakkosopimuksen tarkoituksena on vain vahvistaa ennakkomaksu tai talletus, ja se vahvistaa myös osapuolten aikomuksen tehdä pääsopimus.
Lisäksi sinun ei tarvitse ottaa yhteyttä notaariin todistaaksesi asiakirjat. Mutta tämä asiantuntija voi varmistaa, että sopimus on laadittu oikein.
Mitä etsiä?
Venäjän federaation siviililain 429 pykälän mukaan alustavalla sopimuksella on arvo vain, jos siihen tehdään kaikki tarvittavat ehdot ja lausekkeet. Siksi tätä dokumentaatiota laatiessasi on huomioitava seuraavat seikat:
- sisältää välttämättä joitain tärkeitä tietoja, esimerkiksi tietoja sopimuksen aiheesta, koska muuten tämän sopimuksen perusteella hankittua asuntoa ei voida tunnistaa;
- kaupan molemmat osapuolet allekirjoittavat asiakirjan;
- mikään osapuoli ei saa saada enemmän etuja asiakirjasta;
- suojautuakseen petoksilta molempien osallistujien passitiedot sisällytetään varmasti sopimukseen;
- on tärkeää tarkistaa kaikki syötetyt tiedot virallisten asiakirjojen perusteella;
- sinun tulee varmistaa, että aikuinen omistaja myy kiinteistöä, eivätkä muut kansalaiset ole hakeneet asuntoa.
Ennen sopimuksen allekirjoittamista kaikki asiattomat henkilöt on poistettava asunnosta.
Viimeinen käyttöpäivämäärä
Venäjän federaation siviililain mukaan ennakkosopimus ei menetä merkitystään ennen kuin pääsopimus, joka koostuu asunnon myyntitapahtuman tekemisestä, on allekirjoitettu. Termi mainitaan yleensä suoraan tämän sopimuksen tekstissä.
Jos liiketointa ei tapahdu monista syistä määrätyn ajan kuluessa, esisopimus menettää laillisen voimansa. Tässä tapauksessa talletusta ei palauteta ostajalle, jos pääsopimusta ei ole tehty hänen syystä. Myyjä voi jopa mennä tuomioistuimeen pakottaakseen toisen osapuolen suorittamaan kaupan.
Päättämisen vivahteet
Venäjän federaation siviililain mukaan kiinteistöjen myyntisopimus voidaan irtisanoa etukäteen, jos osapuoli on rikkonut sen tärkeimpiä säännöksiä. Lisäksi prosessi suoritetaan, jos on todisteita siitä, että tapahtumaan osallistujaan kohdistettiin painostusta, ja se voi olla fyysinen tai emotionaalinen.
Sopimus tunnustetaan pätemättömäksi, jos yksi osallistujista on alaikäinen kansalainen tai laillisesti epäpätevä henkilö.
johtopäätös
Esisopimus tehdään usein kahden kaupan osapuolen välillä. Se sisältää tietoja kansalaisten tulevaisuuden aikomuksesta tehdä sopimus asunnon omistusoikeuden siirtämisestä myyjältä ostajalle. Jotkut pakolliset tiedot on sisällytettävä siihen, jotta asiakirjalla olisi lainvoima.
Kummankin kaupan osapuolen on oltava tietoinen tämän sopimuksen irtisanomisen kielteisistä seurauksista. Negatiivisia hetkiä syntyy, jos teksti on kirjoitettu talletuksesta.
