Puutarha-alueiden maanmittaus: menettely ja asiakirjat

Puutarha-alueiden omistajilla on usein erilaisia ​​ongelmia, jotka liittyvät naapureihin ja alueen rajojen määrittelyyn. Tällaisten erimielisyyksien ja vaikeuksien välttämiseksi on suoritettava puutarha-alueiden kartoitus. Tämän prosessin tarkoituksena on määrittää sivuston rajat. Sitä suorittavat vain ammattilaiset. Siksi sinun on suoritettava peräkkäiset vaiheet tulosten saamiseksi.

Yleistä

Minkä tahansa sivuston kartoittamisen kustannuksia pidetään kohtuuhintaisina, ja tätä palvelua tarjoavat monet yritykset. Tämän prosessin ansiosta alueen omistajat voivat ratkaista useita merkittäviä ongelmia kerralla. Puutarha-alueiden maanmittauksesta vaaditaan maksamaan kaikilla maan alueilla vahvistettu valtion vero. Prosessia edustaa useiden toimipaikkaan liittyvien toimintojen suorittaminen loppuun. Tällaisia ​​teoksia ovat:

• aluejako;
• eri osien rajojen vahvistaminen.

Menettely voidaan suorittaa missä tahansa maastossa. Valmistuttuaan toimitetaan dokumentaatio, joka sisältää tietoja alueen eri parametreista, ja myös erotetun maan kokonaispinta-ala.

Hyödyt ja haitat prosessista

Menettely alkaa vain omistajien pyynnöstä. Usein kansalaiset kysyvät itseltään, onko puutarha-tontista tarpeen tehdä selvitys. Prosessi ei ole pakollinen, jos henkilöllä ei ole halua rekisteröidä omaisuutta tai tehdä erilaisia ​​tapahtumia sen kanssa. Maanmittaukseen liittyy monia etuja:

• alueen rajat vahvistetaan virallisissa asiakirjoissa, jotka luovutetaan maanomistajalle;
• lisätoimintoja ja -tapahtumia voidaan suorittaa tämän osan kanssa, joihin sisältyy myynti, lahja tai vaihto;
• prosessin kustannuksia pidetään hyväksyttävinä, joten paljon varoja ei tarvitse valmistaa;
• Vain jos prosessista on tuloksia, voit luottaa sivuston rekisteröintiin Rosreestrissä.

Menettelyn haitoihin sisältyy sen kesto, koska se kestää yleensä yli 1,5 kuukautta. Jotkut yritykset tarkoituksella viivästyvät määräaikoja. Se oli ilmainen maanmittaus vuoteen 2018 saakka. Lain mukaan nyt henkilöiden, joilla ei ollut aikaa suorittaa menettelyä ennen vuoden alkua, on maksettava siitä maksu. Mutta sitä ei pidetä liian suurena. Onko puutarha-tontin tutkiminen pakollista? Jos alueen omistajalla on maanmittaussuunnitelma ja maa on rekisteröity Rosreestrissä, tätä menettelyä ei vaadita.

Kuka voi tilata prosessin?

Kuka tahansa Venäjän tai ulkomainen kansalainen voi ostaa ja luovuttaa puutarhatontteja. Vastaavasti heillä on oikeus suorittaa puutarha-alueiden tutkimuksia määrätyllä tavalla. Mutta tätä varten on oltava saatavilla erityinen asiakirja, joka vahvistaa henkilön oikeuden omistaa tämä omaisuus. Ihmiset, joiden alueella on erilaisia ​​asiakirjoja, voivat hakea palvelua:

• maanhankintasopimus;
• lahjaasiakirja;
• vaihto-sopimus;
• perintötodistus, jos tontti siirrettiin kuolleelta suhteessa perilliseen;
• tuomioistuimen päätös, jonka perusteella alueen omistus rekisteröidään.

Alueen laillisen omistajan lisäksi myös hänen edustajansa voi hakea maanmittausta. Häntä edustaa yleensä sukulainen tai ystävä. Tämä vaatii notaarin valtakirjan. Edustustarve syntyy yleensä, jos kiinteistön omistaja ei useista syistä voi osallistua prosessiin.Vain pätevä ja aikuinen kansalainen voi suorittaa maanmittauksen. Peritystä maasta tulee usein lasten omaisuutta. Tällaisessa tilanteessa alaikäisen laillisen edustajan on ratkaistava kaikki lapsia koskevat kysymykset.

Minne mennä?

Aluksi sinun pitäisi päättää koko prosessin käynnistämisen tarkoituksesta. Yleensä maanmittaus vaaditaan sivuston rekisteröimiseksi omaisuuteen. Seuraavaksi muodostetaan erityinen suunnitelma, jossa luetellaan kaikki toimet, jotka on suoritettava tuloksen saavuttamiseksi. Maanmittausmenettelyä pidetään pitkänä ja se vaatii vierailun useille viranomaisille kerralla. Näitä ovat:

• Roskomzem, ja on välttämätöntä ottaa yhteyttä tähän organisaatioon, jos alueen koosta on kiistanalaisia ​​kysymyksiä tai ristiriitoja naapurimaiden tonttien omistajien kanssa.
• Jos kansalaisella ei ole maassa asiakirjoja, jotka vahvistaisivat hänen oikeuden hallussaan ja hallussaan maata, sinun on otettava yhteyttä instituutioon, joka voi antaa vastaavan asiakirjan. Esimerkiksi notaari voi antaa kadonneen perintötodistuksen, ja tuomioistuimessa annetaan aikaisemmin annettu päätös, jonka perusteella tontti siirrettiin hakijalle.
• Jos suunnitellaan, että asiamies käsittelee maanmittausprosessia, sinun on käytettävä notaaripalveluja auttaakseen häntä laatimaan valtakirja, ja myös tämän asiakirjan notaarin vahvistama.
• Suoran menettelyn toteuttavat maan jokaisella alueella sijaitsevat maanmittausjärjestöt, jotka voivat olla kaupallisia tai kunnallisia.
• Saatuaan tutkimussuunnitelman sinun on otettava yhteyttä Rosreestran sivuliikkeeseen alueella, jolla alue sijaitsee, jotta rekisteröidyt virallisesti maa-alueesi oikeudet.

Vierailua Rosreestriin ei aina vaadita, koska kaikissa suurimmissa kaupungeissa on erityisiä monitoimikeskuksia, jotka toimivat välittäjinä kansalaisten ja erilaisten valtion järjestöjen välillä. Jos suoritat puutarha-alueiden maanmittauksen oikein, tämä prosessi ei vie liian paljon aikaa tai vaatii maanomistajalta merkittäviä ponnisteluja.

Onko prosessi pakollinen?

Maanmittaustarve syntyy seuraavissa olosuhteissa:

• esineen omistusoikeus on laadittava erilaisten tapahtumien tekemiseksi sen kanssa;
• naapurimaiden tonttien omistajien kanssa on vakavia erimielisyyksiä, jotka haluavat tarttua laittomasti ulkomaalaisiin alueisiin;
• maanomistaja haluaa lisätä sen kokoa;
• nykyisissä asiakirjoissa on virheitä;
• alueiden erottaminen tai konsolidointi on tarpeen;
• valtion laitokset tai tuomioistuimet ovat antaneet vastaavan määräyksen.

Riippumatta tämän menettelyn suorittamisen syystä, sinun on ymmärrettävä sen toteuttamisen oikeat peräkkäiset toimet. Tässä tapauksessa lain rikkominen ei ole sallittua. Maanmittaus tehtiin ilmaiseksi vuoteen 2018 saakka. Laki muutettiin, joten nyt alueiden omistajien on itse huolehdittava prosessin maksamisesta ja maksettava maksu.

Jos kansalaisella ei ole todisteita tutkimuksesta, tämä johtaa siihen, että alueen kanssa tapahtuvien transaktioiden tai muiden toimien tekeminen on laitonta. Menettelyn voivat suorittaa yksinomaan asiantuntijat. Siksi puutarhayhdistyksen tai vain erillisen alueen tontin maanmittaus tulee tilata erikoistuneilta yrityksiltä.

Maanmittausolosuhteet

Jotta voimme kutsua asiantuntijoita tämän työn suorittamiseen, on tärkeää tietää, mitä ehtoja on noudatettava. Näitä ovat:

• naapurialueiden omistajien kanssa ei ole erilaisia ​​vaatimuksia tai erimielisyyksiä;
• rajoitusten puuttuminen;
• onko alue pantti ja onko se takavarikoitu, puuttuuko muun tyyppisiä rasitteita;
• omistusoikeuden määrittämisessä ei saa olla vaikeuksia, esimerkiksi jos maa on peritty, muiden perillisten ei pitäisi vaatia sitä;
• onko omistajalla tarvittavat asiakirjat.

Puutarha-alueiden maanmittaustarve voi johtua monista syistä. Mutta yleensä tämä prosessi vaaditaan, jotta omistaja pystyy tulevaisuudessa suorittamaan erilaisia ​​kauppoja alueen kanssa, esimerkiksi myymään tai vaihtamaan sen toiselle sivustolle.

Kuinka paljon prosessi maksaa?

Maanmittauskustannukset riippuvat monista tekijöistä. Vuoteen 2018 saakka lainsäädäntö tarjosi mahdollisuuden puutarhatontan ilmaiseen maanmittaukseen. Mutta nyt sinun on maksettava tietyt varat prosessista. Eri tekijät vaikuttavat kustannuksiin:

• ajanjakso, jonka aikana rakennuksen omistaja haluaa saada tarvittavat asiakirjat tutkimusorganisaatiolta;
• alueen koko;
• paikan syrjäinen sijainti kaupungista;
• olemassa olevan paikan muodon, koska jos se on monimutkainen, asiantuntijoiden on tehtävä useita erityisiä mittauksia, mikä johtaa varmasti prosessin kustannusten nousuun.

Maanmittauspalveluita tarjoaa lukuisia yrityksiä. Yleensä prosessista, joka koskee 10 hehtaarin kokoista aluetta, on maksettava noin 10 tuhatta ruplaa. Eri kaupungeissa alueviranomaiset säätelevät tämän prosessin kustannuksia. Joillakin alueilla vahvistetaan enimmäismäärä, joka voidaan periä alueen omistajilta. Tämä ei ole aina suositeltavaa, koska se johtaa siihen, että tällaisia ​​palveluja tarjoavia kaupallisia yrityksiä ei ole. Tämä johtuu tosiasiasta, että mittaaminen vaatii tietokoneeseen asennettujen kalliiden laitteiden ja ohjelmistojen saatavuuden.

Mitä asiakirjoja omistaja laatii?

Toimenpiteen suorittamiseksi sinun on valmisteltava tietyt asiakirjat. Näitä ovat:

• asiakirja, joka vahvistaa hakijan oikeuden alueelle, ja se voidaan toimittaa maa-ostosopimuksella, perintötodistuksella tai tuomioistuimen päätöksellä;
• kansalaisen passi;
• ote USRN: stä, jos sellaista on;
• asiakirja, joka sisältää olemassa olevien geodeettisten merkintöjen koordinaatit, jos ne sijaitsevat työmaalla;
• luettelo ihmisistä, jotka vaativat tutkimustuloksia, ja hakijan lähisukulaiset sopivat yleensä tähän.

Kaikki nämä asiakirjat siirretään Rosreestr-osastoon. Asiantuntijat tarkistavat ne huolellisesti, minkä jälkeen alueelle suunnitellaan tapaaminen kiinteistöinsinöörin kanssa. Hänen kanssa tehdään myös sopimus. Voit tehdä ilman, että otat yhteyttä Rosreestriin, jos henkilö haluaa käyttää erikoistuneiden kaupallisten yritysten palveluita.

Sopimuksen tekeminen

Se voidaan tehdä kunnan edustajan tai yksityisen yrityksen kanssa. Tätä varten asiakirjat luovutetaan asiantuntijalle:

• palvelujen tarjoamista koskeva hakemus;
• maanmittaus;
• passin jäljennös;
• sivuston asiakirjat.

Sitten laaditaan sopimus palveluiden myynnistä. Tällaisen sopimuksen kaikki kohdat tutkitaan, ja jos niissä ei ole virheitä tai rikkomuksia, molemmat osapuolet allekirjoittavat asiakirjan. Sen jälkeen alkaa suora maanmittausmenettely.

Maanmittaus

Sitä suorittavat yksinomaan kaksi insinööriä, joilla on tarvittavat laitteet. Heidän tulisi keskustella alueen omistajien ja naapurimaiden tonttien omistajien kanssa erojen tunnistamiseksi.

Itse prosessi on jaettu vaiheisiin:

• opiskelijalta saatujen asiakirjojen tutkiminen;
• Maanmittaushanketta ollaan parhaillaan laatimassa;
• Kaikille naapureille ilmoitetaan käynnissä olevasta prosessista;
• laaditaan säädös, jossa alueen rajat sovitaan naapureiden kanssa;
• geodeettiset työt suoritetaan;
• tontin todellinen pinta-ala on vahvistettu;
• muodostetaan suunnitelma, jolle kaikki piirretyt rajat on osoitettu;
• Asiakkaalle annetaan kyselyä vahvistava dokumentaatio.

Tämän prosessin läpimenoaika riippuu sivuston monimutkaisuudesta ja koosta.

Asiakirjojen vastaanottaminen

Suoritetun työn perusteella insinööri laatii asiakkaalle tarvittavat asiakirjat. Mikä asiakirja annetaan puutarha-tontin tutkinnan jälkeen? Asiakas saa kyselysuunnitelman, jossa on kaksi osaa:

• teksti, joka kuvaa alueen kaikkia parametreja;
• graafinen, jota kuvaa tontin suunnitelma piirretyine reunoineen.

Suoritetut mittaukset ja laskelmat syötetään. Rosreestr-työntekijät tallentavat nämä tiedot.

Vaihda rekisteröinti

Tätä varten sinun on otettava yhteyttä Rosreestriin esineen ja suunnittelijan vastaanottaman objektin asiakirjojen ja suunnitelmien kanssa. Lisäksi muodostetaan hakemus määrätyssä muodossa. Vaaditaan jäljennös omistajan passista sekä kuitti valtion tullin maksamisesta.

Siirrettyjen asiakirjojen perusteella muodostetaan ote USRN: stä, joka on nyt annettu katastrofipassin sijaan. Se sisältää perustiedot olemassa olevasta objektista.

Oikeuden rekisteröinti sivustolle

Oikeuden esineeseen rekisteröimiseksi on toimitettava Rosreestrille ote USRN: stä, jäljennös passista ja SNILS: stä sekä rekisteröintihakemus. Asiakirjat voidaan tuoda paitsi Rosreestriin myös MFC: hen. Rekisteröinti on maksettu, joten maksu on 350 ruplaa. Muutamaa päivää myöhemmin hakijalle toimitetaan ote USRN: stä, josta ilmenee, että hän on alueen omistaja.

Milloin maanmittaus on mahdotonta?

Se ei toimi, jos:

• maa sijaitsee valtion omistamalla suojelualueella;
• tontti on yhteinen alue;
• maaoikeudenkäynnit avoinna;
• naapureiden kanssa käyvät selville erimielisyydet, jotka voidaan ratkaista vain tuomioistuimessa;
• on muitakin perillisiä, jotka väittävät esineen.

Jos kiinteistöinsinööri paljastaa nämä tiedot, hän ei voi jatkaa kartoittamista.

Siksi jokaisen maanomistajan tulisi tietää, miksi tontti on kartoitettu, miten tämä prosessi suoritetaan, kuinka paljon se maksaa ja kuinka kauan toteutus vie. Menettelyn perusteella voit saada tietoa alueen rajoista. Saatua suunnitelmaa käytetään muutosten ja omistajuuden rekisteröintiin Rosreestrissä. Vasta näiden kaikkien toimien suorittamisen jälkeen on mahdollista tehdä erilaisia ​​laillisia liiketoimia maan kanssa.