Käyttöoikeussopimukset - mikä se on? Esimerkkejä laista

Vuonna 2005 Venäjällä ilmestyi työkalu, joka mahdollistaa yksityisen pääoman houkuttelemisen maan talouteen lain nro 115-FZ "Käyttöoikeussopimukset" hyväksymisen seurauksena. Mikä tämä on? Kyseessä on sopimus, jossa toinen osapuolista, toimijana toimijana, luo tai rekonstruoi toiselle osapuolelle - käyttöoikeusurakan saajalle - kuuluvia kiinteistöjä ja käyttää myös vastaavaa laitosta. Luovuttaja puolestaan ​​on velvollinen toimittamaan toimittajalle hallussaan ja käytössä olevan kiinteistön tietyn ajan. Artikkelista saat seuraavat tiedot käyttöoikeussopimuksista: mitä se on, osapuolten oikeuksista ja velvollisuuksista, esineistä ja muista sopimuksen merkittävistä näkökohdista.

Päätavoitteet

Lain nro 115-FZ tarkoituksena on houkutella sijoitusrahastoja Venäjän talouteen, käyttää menestyksekkäästi kiinteistöomaisuutta (sekä valtion että alueellista kuin kunnallista) tekemällä toimilupasopimuksia ja parantamalla tavaroiden ja palveluiden laatua perustamalla asianmukaiset oikeudet ja takeet. Sopimus allekirjoitetaan tarjouksen jälkeen, jollei laissa toisin määrätä.

sivut

Sopimuksen osapuolet ovat myöntäjä ja käyttöoikeuden saaja. Liittovaltion laki "Käyttöoikeussopimuksista" sisältää seuraavat määritelmät:

• Apuraha on valtio, jota edustaa Venäjän hallitus tai valtuutettu valtion, alueellisen tai kunnan rakenne. Joitakin oikeuksia käytetään Venäjän federaation liittovaltion lakien ja muiden lakien, toisten alueellisten lakien ja muiden kuntien lakien mukaisesti. Luovuttaja on velvollinen ilmoittamaan käyttöoikeuden saajalle merkityksellisistä rakenteista ja henkilöistä, jotka käyttävät niitä koskevia oikeuksia ja velvollisuuksia.
• Käyttöoikeuden saaja on yksityinen yrittäjä, oikeushenkilö tai yhdistys ilman oikeushenkilön perustamista. Jälkimmäinen voi toimia yhteisyrityssopimuksen tai yksinkertaisen kumppanuuden perusteella.

Käyttöoikeussopimus on sopimus, jossa on osa erilaisia ​​sopimuksia liittovaltion lakien mukaisesti. Siksi niihin sovelletaan erilaisia ​​siviililakeja, jotka sisältävät käyttöoikeussopimuksen osia.

objekti

Käyttöoikeussopimuksen kohteisiin sisältyy kiinteistö seuraavassa koostumuksessa:

• Auto-, rautatie-, vesi-, lento- ja putkikuljetukset.
• Vesitekniset ja energialaitokset.
• Koulutuksen, kulttuurin, terveyden, urheilun ja muiden sosiaalisten tarkoitusten kohteet.

tyypit

Mieti, mitä käyttöoikeussopimuksia löytyy kansainvälisestä käytännöstä:

• Rakentaminen - hallinta - siirto. Tässä tapauksessa käyttöoikeuden saaja pystyy rakentamaan laitoksen ja käyttää sitä sitten. Sen jälkeen siirto tehdään valtiolle.
• Rakentaminen - voimansiirto - hallinta. Samanaikaisesti käyttöoikeuden saaja suorittaa rakennustöitä ja siirtää esineen valtiolle. Ja sen jälkeen esine siirretään jälleen käyttöoikeuden saajalle käyttöä varten.
• Rakentaminen - omistus - hallinta. Palveluntarjoaja suorittaa rakentamisen ja käyttää sitten omistusoikeuden alaista kiinteistöä, mikäli sopimuksessa ei aseteta rajoittavaa ajanjaksoa.
• Rakentaminen - omistus - hallinta - siirto. Rakentaminen ja sitten käyttö suoritetaan määräajassa, jonka jälkeen esine siirtyy valtion omistukseen.
• Osto - rakentaminen - hallinta. Tässä tapauksessa esine myydään, minkä jälkeen se laajennetaan tai palautetaan.Valtio ottaa tämän askeleen, jos yksityinen sektori pystyy paremmin selviytymään järjestelmän parantamisesta.

Mikä kuuluu kenelle?

Käyttöoikeuden saajan omaisuus on tuloja ja tuotteita, jotka saadaan toiminnan aikana käyttöoikeussopimuksen mukaisesti. Kiinteistöjen osalta käyttöoikeuden saaja on vaarassa vahingossa tapahtuvan kuoleman tai vaurioiden varalta. Sopimuksessa voidaan myös määrätä velvoite tarjota asianmukainen vakuutus.

Irtaimen omaisuus, jonka toimiluvan saaja on luonut tai ostanut sopimuksen täyttämisen yhteydessä, on sen omaisuus, paitsi asiakirjan ehdoissa määrätyissä tapauksissa. Kiinteistövälityskohteet, jotka toimiluvan saaja on asettanut käyttöoikeuden saajan suostumuksella toiminnan harjoittamiseen, eivät ole tehdyn sopimuksen kohteena ja kuuluvat käyttöoikeuden saajaan. Jos kiinteistö rakennettiin ilman myöntäjän suostumusta, niin se ei myöskään ole sopimuksen kohde, sitä ei siirretä käyttöoikeuden saajalle, vaan se on luovuttajan omaisuus, eikä sen arvoa voida korvata. Suunnittelijalla on yksinoikeus henkisen toiminnan tuloksiin, jotka toimittaja sai omalla kustannuksellaan.

kilpailu

Käyttöoikeussopimus tehdään avoimen ja suljetun tarjouskilpailun kautta. Ensimmäisessä tapauksessa jokaisella on oikeus jättää hakemuksia, kun taas toisessa tapauksessa vain ne, joille asianmukaiset kutsut on lähetetty.

Kohteesta, jonka tiedot ovat valtiosalaisuuksia tai joilla on strateginen merkitys valtion puolustuksen ja turvallisuuden takaamiseksi, järjestetään suljettu tarjouskilpailu. Tietoja avoimesta tarjouskilpailusta julkaistaan ​​Internetissä.

Sopimus tehdään kirjallisesti ja valtuutettu elin rekisteröi sen. Valtion rekisteröinnin maksu on tuhat ruplaa, ja muutettaessa toimilupasopimusta - 20% rekisteröinnistä maksetusta valtion tullin määrästä.

Maksu ja määräajat

Täyttäessään sopimusta käyttöoikeuden saaja maksaa palkkion, jonka määrä sekä muoto, menettely ja ehdot ilmoitetaan asiakirjassa. Maksu voidaan asentaa seuraavassa muodossa:

• Kiinteä määrä. Samanaikaisesti maksut suoritetaan säännöllisesti tai kerrallaan.
• Toimintojen toteuttamisesta saatujen tulojen tai tuotteiden vakiintuneessa osassa.
• Käyttöoikeuden saajan omistaman kiinteistön siirto käyttöoikeuden saajalle.

Käyttöoikeussopimuksista annetun lain nro 115-ФЗ mukaan maksuja voidaan maksaa eri muodoissa.

Ehdot ovat riittävät palauttamaan sijoitetut varat ja tuottamaan voittoa. Maailman käytännössä tämä ajanjakso yleensä liittyy tärkeimpien omaisuuserien elinkaareen.

Käyttöoikeuden saajan oikeudet ja velvollisuudet

Suorittaessaan esineitä koskevaa käyttöoikeussopimusta käyttöoikeuden saajalla on seuraavat oikeudet:

• Luovuttajan myöntämällä suostumuksella siirtää sopimuksen kohde kolmansille osapuolille käytettäväksi määräajassa, joka ei ylitä sopimuksessa määrättyä, jos nämä sitoutuvat täyttämään käyttöoikeussopimuksen mukaiset velvoitteet.
• Täytä sopimus yksin tai muiden henkilöiden osallistumisen kautta.
• Käytä yksinoikeuksia henkisen toiminnan tuloksiin ilmaiseksi sopimuksen ehtojen mukaisesti.

Oikeuksien lisäksi käyttöoikeussopimuksista annettu laki antaa käyttöoikeuden saajalle useita tehtäviä, erityisesti:

• Muodostaa ja rekonstruoida sopimuksen kohde sekä käyttää sitä.
• Käytä asianomaista laitosta sopimuksen määräämällä tavalla.
• Suorita toimintaa lopettamatta sitä ilman myöntäjän suostumusta.
• Jotta kuluttajat voivat vastaanottaa tiettyjä tavaroita ja palveluita.
• Tarjoa heille lain mukaisia ​​etuja.
• Pidä sopimuksen kohde hyvässä kunnossa, suorita tarvittaessa jatkuva ja kunnostettava.

Takuut käyttöoikeuden saajalle

Toimiessaan käyttöoikeussopimuksen kohteiden kanssa käyttöoikeuden saaja saa takeet siitä, että hänen oikeuksiaan ja etujaan suojellaan. Valtion elinten, alueellisten tai paikallisten rakenteiden laittomien toimien tapauksessa hänellä on oikeus saada korvausta aiheutuneista vahingoista.

Käyttöoikeuden saajilla, mukaan lukien ulkomaiset oikeushenkilöt, on lain nojalla yhtäläiset oikeudet. Vakiintunut oikeudellinen järjestelmä sulkee pois kaikenlaisen syrjinnän ja muut toimenpiteet, jotka estävät sijoitusten vapaata hallintaa. Jos sopimuksen voimassaoloaikana otetaan käyttöön normeja, jotka huonontavat käyttöoikeuden saajan asemaa niin paljon, että hän menettää sen, johon hän voisi luottaa allekirjoittaessaan sopimuksen, osapuolet muuttavat asiakirjan määräyksiä varmistaakseen, että käyttöoikeuden saajan etuja kunnioitetaan.

Toimilupa-sopimuksia koskevan liittovaltion lain mukaan hallitus hyväksyy vakiolomakkeet niissä nimetyille esineille.

päättyminen

Käyttöoikeussopimus irtisanotaan seuraavissa tapauksissa:

• Osapuolten umpeutumisen jälkeen.
• Sopimuksen mukaan.
• Jos sopimus irtisanotaan ennenaikaisesti.

Sen jälkeen käyttöoikeuden saaja siirtää esineen luovuttajalle. Kohteella on oltava toimintaan sopiva ehto, eikä sitä saa rasittaa kolmen henkilön oikeuksilla.

Hyödyt

Käyttöoikeussopimuksen tekeminen on hyödyllistä sekä käyttöoikeuden saajalle että toimijalle. Asiakirjan merkittävimpiä hetkiä ovat seuraavat:

• Sopimus eliminoi valtion taloudellisen taakan, koska käyttöoikeuden saaja huolehtii kaikista kiinteistöjen hallintaan, ylläpitoon ja korjaamiseen liittyvistä kuluista.
• Oikeudelliset suhteet ovat pitkäaikaisia, kovia, vakaita ja jäsenneltyjä.
• Sopimus sallii houkutella yksityisiä sijoituksia menettämättä strategista hallintaa tärkeimmistä kohteista.

Tämän perusteella voimme päätellä seuraavan valtion edun:

• Kustannusten siirtäminen yksityisille sijoittajille järjestelyn tehokkuuden lisäämiseksi.
• Talousarvion täyttäminen etuuskohtaisten maksujen saamisen seurauksena.
• Sosiaalisten ja taloudellisten ongelmien ratkaiseminen.

Yksityiset sijoittajat puolestaan ​​saavat:

• Pitkäaikaiset julkiset varat.
• Luotettava sijoitus valtion takuiden ansiosta.
• Joissain tapauksissa (esimerkiksi lämmöntuotantoa koskevalla toimilupasopimuksella) valtio jatkaa lisämaksun maksamista, jos palvelun laatu paranee.
• Käyttöoikeuden saaja voi kasvaa tuottavuuden lisääntymisen ja voiton lisääntymisen seurauksena.

Käyttöoikeus ja vuokra

Ero käyttöoikeussopimuksen ja vuokrasopimuksen välillä on, että ensisijaisesti aiheena voi olla esimerkiksi metsämaa ilman infrastruktuuria. Siksi vakiintuneen toiminnan toteuttaminen vaatii huomattavia investointeja. Sijoittajan on muun muassa luotava infrastruktuuri. Kaikki puutavara ei kuitenkaan ole käyttöoikeuden haltijan omistuksessa. Tietty osa jää Venäjän federaation omistukseen.

Lisäksi käyttöoikeussopimuksista annetun liittovaltion lain mukaan käyttö myönnetään maksutta enintään 49 vuodeksi. Päätöksen tästä tekevät Venäjän federaation alaisen valtion elimet.

Käyttöoikeussopimukset ja franchising

Käsitellessään sitä, käyttöoikeussopimuksia - mikä on, on helppo tunnistaa samankaltaisuudet franchising-sopimukseen. Pohjimmiltaan käyttöoikeussopimusta kutsutaan joskus franchising-prototyypiksi. Jälkimmäinen sopimus on tällä hetkellä suosituin kehittyneissä talouksissa (etenkin Yhdysvalloissa ja Englannissa).

Venäjällä yksi ensimmäisistä franchiseista on Pepsi-Colan tuotanto. Jos vuonna 2002 oli vain muutama kymmenen tällaista yritystä, vuoteen 2007 mennessä niitä oli jo yli 600. Koska franchising-sopimusta ei kuitenkaan ole tarpeen, franchising-toiminta ei ole kovin kehittynyttä maassamme.

johtopäätös

Oppimme artikkelista, kuinka tärkeät käyttöoikeussopimukset ovat maan taloudessa.Mikä tämä on? Käyttöoikeussopimus on työkalu, jolla valtio voi täydentää talousarviota ja parantaa tilojen kuntoa, ja toisaalta myös luotettava esine yksityisen sektorin investointeihin.