UTII: tä edustaa yksinkertaistettu verotusjärjestelmä, jossa yrittäjät yleensä maksavat vain yhden veron, joten lisämaksuja ei tarvitse siirtää liittovaltion veropalvelulle. Mutta samaan aikaan on tarpeen maksaa kiinteistövero UTII: stä tietyissä olosuhteissa.
Kiinteistövero UTII: n yrityksille
Usein jopa yritykset valitsevat UTII: n työhön, koska tätä yksinkertaistettua tilaa pidetään kätevänä ja hyödyllisenä käytettäväksi. Mutta nyt hän ei myöskään ole vapautettu kaikista muista maksuista.
Organisaation omaisuusvero UTII: stä on maksettava 5 artiklan 4 kohdan perusteella. 346.26 verolaki. Se osoittaa, että tämä maksu lasketaan vain kiinteistöistä, joille veropohja määritetään inventaariossa olevien tietojen perusteella.
LLC UTII-kiinteistöverosta maksetaan seuraavilla ehdoilla:
· Erityisillä alueilla, joilla organisaatio toimii, hyväksytään erilaisten kohteiden katastrofiarvioinnin tulokset.
· On olemassa paikallinen laki, jonka mukaan näistä palveluista on maksettava vero.
· Yrityksen käytössä oleva kiinteistö sisältyy luetteloon kiinteistöistä, joilta on maksettava kiinteistövero.
Siten kunkin yrityksen kirjanpitäjän on itsenäisesti määritettävä, maksaako yrityksen maksavan kiinteistöveron UTII: stä.
Kiinteistöverot yksittäisille yrittäjille UTII: llä
Jopa yrittäjät joutuvat nyt maksamaan tämän tyyppisen maksun yksinkertaistettua liikennemuotoa käytettäessä. UTII: n IP-kiinteistöverot määritetään käyttämällä tietoja yrittäjän työprosessissa käyttämästä kiinteistöstä.
Ero on siinä, että IP-käyttäjiä ei vaadita toimittamaan ilmoitusta kokoelmasta liittovaltion verovirastolle. Tämän laitoksen työntekijöiden on itse laskettava maksun suuruus, minkä jälkeen FE vastaanottaa postitse vastaavan ilmoituksen ja kuitin.
Maksun maksamisen tärkeimmät vivahteet
Sekä yksityiset yrittäjät että yritykset maksavat UTII: n kiinteistöveron, mutta heillä on joitain eroja.
Vain jos on esineitä, jotka täyttävät vaatimukset, joille on välttämätöntä määrittää katastrofiarvo.
| parametrit | Ominaisuudet IE: lle | Nuansseja LLC: lle |
| Kiinteistöveron määrä | Tavallisesti yhtä suuri kuin 2%, mutta se voi vaihdella alueellisten viranomaisten mukaan | |
| Varojen siirtokausi | Neljännesvuosittain kunkin vuosineljänneksen päättymistä seuraavan kuukauden 25. päivään saakka tai kerran vuodessa | |
| kirjanpito | Ei vaadita | pakollinen |
| Omaisuuden keruun määräaika | Ilmoitusta ei tarvita | Kukin vuosineljännes kunkin vuosineljännestä seuraavan kuukauden 20. päivään saakka, ja se voidaan myös valmistaa kerran vuodessa |
| raportointi | UTII-ilmoitus ei myöskään voi olla nolla | Ilmoitus UTII: stä, tiedot työntekijöiden lukumäärästä, 2-PIT, 4-FSS, 6-PIT, tilastot, tase, vakuutusmaksujen laskeminen |
| Työntekijöiden raportointi | Vain jos käytettävissä | |
| Käteinen kurinalaisuus | Pakollinen käteisellä. Lisäksi tarvitset verkkopalvelun heinäkuuhun 2018 saakka. | |
| Henkilökohtainen tulovero | Ei tarvitse laskea ja maksaa | On tarpeen määrittää ja listata liittovaltion verovirastossa |
| Kiinteistöveron maksamisen tarve | Vain jos on esineitä, jotka täyttävät vaatimukset, joille on välttämätöntä määrittää katastrofiarvo | |
| Tämän tilan lopettaminen | 4-UTII | 3 UTII |
Sekä yksittäisten yrittäjien että yritysten on UTII: n soveltamisessa otettava huomioon vaatimukset, joten yrityksessä tulisi työskennellä enintään 100 henkilöä. Sinun on myös työskenneltävä vain asianomaisilla liiketoiminta-alueilla, joilla sallitaan käyttää yksinkertaistettuja tiloja.
Veropohja
UTII: n yritykset ja yksityiset yrittäjät maksavat kiinteistöveroa, ja veropohjaa edustaa tässä tapauksessa tietyn esineen katastrofihinta. On joitain eroja:
1. LLC. Tämä maksu peritään vain kohteista, joille on annettu oikein laskettu katastrofiarvo.
2. SP. Tällaisesta maksusta yrittäjä toimii vakiohenkilönä, joten varat maksetaan normaalisti. Vain kohteet, joilla on kiinteistörekisterihinta, ovat tämän veron alaisia, ja yrittäjän on myös käytettävä niitä voiton saamiseksi.
Yksittäisten yrittäjien ei tarvitse itsenäisesti laskea maksun optimaalista määrää, koska FTS: n työntekijät tekevät tämän heidän puolestaan, minkä jälkeen verovelvollisen osoitteeseen lähetetään kirje kuitilla.
Mikä on korko?
UTII: ssä ja STS: ssä kaikkien yritysten ja yksittäisten yrittäjien on maksettava kiinteistövero tietyin ehdoin. Tässä tapauksessa veroaste ei saa olla yli 2%. Siihen vaikuttavat monet tekijät:
· Menetelmä, jolla veropohja määritetään;
· Paikallisella tasolla hyväksytään marginaalikorot;
· Luokka, johon tietty veronmaksaja kuuluu;
· Kohteen ominaisuudet, joiden perusteella veron määrä määritetään.
Yrittäjillä ei yleensä ole vaikeuksia, koska he osallistuvat liittovaltion veropalvelun laskentaan, mutta LLC: n kirjanpitäjillä on oltava hyvä ymmärrys näistä ominaisuuksista.
Laskentasäännöt
Vain yritysten on laskettava tämä maksu itsenäisesti, mutta yrittäjät voivat myös käyttää kaavaa varmistaakseen, että liittovaltion veroviraston työntekijät ovat suorittaneet laskelman oikein.
Maksun suuruuden määrittämiseksi käytetään kaavaa: veropohja * korko.
Jos haluat laskea ennakkomaksun, sinun on kerrottava saatava arvo 25 prosentilla.
Usein yrittäjä tai LLC käyttää vain osaa kiinteistöstä, jolle on annettu kiinteistörekisteriarvo. Tässä tapauksessa maksun koon määrittämiseksi vaaditaan laskemaan kiinteistörekisterihinta, ei koko kohteelle, vaan tietylle osalle. Saatua arvoa käytetään edelleen laskentakaavassa.
Milloin alennettua verokantaa käytetään?
Omaisuusveroa UTII: ltä ei tarvitse maksaa, jos käytetään alennettua 0%: n verokantaa. Se on saatavana vain erilaisten kiinteistöjen vuokralaisille ja sitä käytetään, jos näihin kohteisiin tehdään pääomasijoituksia. Tämän kiinteistön luettelo on suljettu ulkopuolisille.
Niiden tilojen omistajat, jotka ovat luovuttamaton osa rautatietä tai pääputkea, voivat myös käyttää tätä tasoa. Alueelliset viranomaiset vahvistavat tämän koron.
Jos erityisillä talousvyöhykkeillä toimivat yritykset tai yksityiset yrittäjät ovat luoneet tai hankkineet esineen toteuttamalla erilaisia investointihankkeita, silloin käytetään etuuskohteita myös kiinteistöveron maksamisessa.
Esineen luovutuksen yhteydessä on laskettava maksu kuukausien lukumäärän perusteella, jolloin sitä tosiasiallisesti käytettiin yrittäjyyteen.
Mistä esineistä on maksettava?
Kiinteistövälitysverosta peritään erilaisia kiinteistökohteita seuraavin ehdoin:
· Kiinteistö omistaa tai käyttää yrityksiä tai yrittäjiä taloudellisen hallinnon perusteella;
· Yrityksille tämä objekti olisi lueteltava käyttöjärjestelmänä;
· Yksityisyrittäjille on tärkeää, että kiinteistöjä käytetään voittoa varten.
Usein yksittäiselle yrittäjälle tulee yllätyksenä verojen maksukuittien vastaanottaminen, joten sinun tulee varmistaa, että liittovaltion veropalvelun työntekijät määrittävät verohallinnon oikein.
Alueelliset piirteet
Eri kiinteistöjen omistajat, joita edustavat yritykset tai yrittäjät, siirtävät maksun liittovaltion veroviraston yksikölle, joka sijaitsee olemassa olevien tilojen sijaintipaikassa. Tämä pätee erityisesti, jos yritys on itse rekisteröity toiseen kaupunkiin.
Eri alueiden muita ominaisuuksia ovat:
· Viranomaisten olisi määritettävä kaikki maksun laskemista ja siirtämistä koskevat säännöt liittovaltion elinten vahvistamien vaatimusten puitteissa.
· Alueet voivat käyttää K2-korjauskertoimia, ja niiden koon tulisi olla välillä 0,005 - 1;
· Paikalliset viranomaiset soveltavat verokantaa, ja tätä varten säädetään 380 NK;
· Vero voidaan maksaa etukäteen tai kerran vuodessa.
UTII: n mukaan vapautus kiinteistöverosta on sallittua vain, jos esine häviää tai myydään. Jos yksittäinen yrittäjä voi osoittaa lopettaneensa tiettyjen kiinteistöjen käytön voittoa varten, liittovaltion veropalvelun työntekijät lakkaavat myös laskemasta tämän maksun suuruutta hänelle. Mutta tämä tosiasia on vahvistettava virallisissa asiakirjoissa.
Milloin raportointi on?
UTII-kiinteistöveroilmoituksen toimittavat vain yritykset, ja yksittäiset yrittäjät on vapautettu tästä velvollisuudesta.
Raportointi toimitetaan seuraavan vuoden 30. maaliskuuta saakka, mutta jos ennakkomaksut suoritetaan, lomake muodostetaan neljännesvuosittain, minkä jälkeen se toimitetaan liittovaltion verovirastolle.
Verolaskentaesimerkki
Laskelman tekeminen on tarpeeksi helppoa. Esimerkiksi siellä on iso ostoskeskus, jonka koko on 5500 m2. Siinä IP käyttää 80 neliömetrin vähittäismyyntitilaa. m. Koko kompleksin katastrofihinta on 920 miljoonaa ruplaa.
Aluksi on tarpeen määrittää IP: n käyttämien tilojen katastrofihinta voittoa varten: 920 000 000/5500 * 80 = 13 381 818 ruplaa. Lisäksi voit laskea veron vuodelle, jos yleinen verokanta on 2%: 13 381 818 * 2% = 267 636 ruplaa.
Jos on tarkoitus suorittaa ennakkomaksuja, niiden koko vuosineljänneksellä on yhtä suuri kuin: 267 636/4 = 66 909 ruplaa.
Verovirheet
Monet yritykset ja yrittäjät tekevät melko samat virheet laskettaessa ja maksettaessa tätä maksua. Näitä ovat:
· Kunkin alueen erityispiirteitä ei oteta huomioon, joten yritykset soveltavat vakioastetta, mutta todellinen osuus on usein alle 2%.
· Maksu lasketaan maasta, jolla yrityksen toiminnan kannalta välttämätön kaupallinen esine sijaitsee, mutta veroa ei kanneta luonnollisista esineistä, joihin maa kuuluu;
· Rakennuksen osan edustamasta toimistosta ei makseta maksua, vaikkakin on välttämätöntä laskea tämän rakennuksen kiinteistörekisterihinta, jonka jälkeen saatua arvoa käytetään veron määrittämiseen.
Siksi kaikkien yritysten tai yrittäjien, jotka ovat päättäneet käyttää UTII: n esittämää yksinkertaistettua järjestelmää, on maksettava kiinteistövero. Sen koko riippuu esineen katastrofihinnasta sekä joistakin muista tekijöistä. Sitä maksetaan vain tietyin ehdoin, ja yrittäjien on ehdottomasti käytettävä sitä voiton tuottamiseen.
