Rakennussopimus: näyte ja lomake. Sopimuksen tekemistä ja täytäntöönpanoa koskevat säännöt - oikeudellinen neuvonta

Rakennussopimusten tekemistä koskevista säännöistä säädetään teollisuuden yleisissä säännöksissä sekä Ch. 37 Siviililaki. Lisäksi SNiP: n säännökset, tekniset standardit ja muut säädökset, jotka säätelevät suunnittelua, asennusta, materiaalien valintaa jne., Toimivat oikeusperustana. Tarkastelemme tarkemmin jäljempänä mitä rakennussopimus on. Artikkelissa esitetään myös näyteasiakirja.

Yleistä tietoa

Rakennussopimukseen sisältyy toimintojen toteuttaminen asiakkaan tilauksesta. Ne voivat sisältää esineen rakentamisen tai rakenteen asennuksen. Urakoitsija sitoutuu suorittamaan tarvittavat työt sopimuksessa asetetussa määräajassa, ja asiakas puolestaan ​​hyväksyy tuloksen ja maksaa sovitun summan. Nämä selvennykset sisältyvät 1 artiklaan. 740, siviililain 1 §.

Aiheen koostumus

Sopimuksen osapuolet ovat asiakas ja urakoitsija (urakoitsija). Ensimmäinen voi olla mikä tahansa siviiliyhteisö. Esimerkiksi asiakas voi olla henkilö. Tällöin talonrakennussopimus allekirjoitetaan. Esimerkkiasiakirjassa olisi ilmoitettava erityiset toimet, joiden mukaisesti sopimuksen tyyppi määritetään. Jos asiakas on julkinen yhteisö, sopimus tehdään kunnan / valtion tarpeisiin. Jotkut rajoitukset voivat koskea ulkomaalaisia. Urakoitsijat ovat oikeushenkilöitä ja yksityishenkilöitä. Lainsäädäntö asettaa joukon vaatimuksia näille yksiköille. Yksi tärkeimmistä on luvan saatavuus rakennustoimintaan.

Sopimuksen aihe

Se on suoraan tietyn kohteen rakentamisprosessi tai asennustoimintojen toteuttaminen. 2 artiklan 2 kohta Siviililaki 740 määrittelee aiheen, jota varten rakennussopimus tehdään. Esimerkkisopimus voi sisältää:

• Rakennuksen (mukaan lukien asuinrakennuksen), yrityksen tai muun rakennuksen rakentaminen tai jälleenrakentaminen.
• Käyttöönotto-, asennus- tai muun toiminnan, joka liittyy suoraan rakenteilla olevaan laitokseen, toteuttaminen.

Sopimuksen pääpiirteenä on arvioiden ja teknisten asiakirjojen kokoaminen. Jälkimmäinen määrittelee tapahtumien laajuuden ja sisällön sekä niihin liittyvät vaatimukset. Arvio vahvistaa työn kustannukset. Tekninen dokumentaatio toimitetaan asiakkaan toimesta. Sen mukaisesti urakoitsija suorittaa tarvittavat työt. Tämä säännös on vahvistettu 1 artiklassa. Siviililain 743 §: n 1 momentti. Sopimuksen kohde on siten yksityiskohtaisesti määritelty teknisissä asiakirjoissa.

Rakennussopimuksen keskeiset ehdot

Koska ne ovat teknisten asiakirjojen sisältöä ja koostumusta. Lisäksi on asetettava määräajat, joiden kuluessa kunkin osapuolen on toimitettava asiaankuuluva asiakirja. Lisäksi laissa säädetään, että normatiivisessa järjestyksessä hyväksyttyjen teknisten asiakirjojen puuttuminen ei ole perusta sopimuksen tunnustamiselle tekemättömäksi, jos ehtojen monimutkaisuus sallii aiheen määrittämisen. Toinen pakollinen kohta on sopimuksen hinnan asettaminen. Art. 746 CC, maksu suoritetaan ennakoidun määrän perusteella.

Rakennussopimuksen toteuttaminen

Sopimusta laadittaessa osapuolten velvoitteet asetetaan. Erityisesti urakoitsijan on suoritettava rakentaminen. Samanaikaisesti asennus, käyttöönotto ja muut toimet suoritetaan tiukasti teknisten asiakirjojen, SNiP: n vaatimusten ja muiden säädösten, mukaan lukien ympäristönsuojelu, mukaisesti. Urakoitsijan on myös vaadittava:

1. Varmista, että tarvittavat materiaalit, mukaan lukien rakenteet, osat, välineet ja muut osat, toimitetaan toimitiloihin, paitsi jos sopimuksessa määrätään, että asiakkaan tulee tehdä tämä.
2. Poista ajoissa hyväksymisprosessin aikana löydetyt ja urakoitsijan syystä mahdolliset puutteet ja puutteet. Lain mukaisissa tapauksissa hän on velvollinen asiakkaan pyynnöstä poistamaan puutteet, joista hän ei ole vastuussa. Tämä kanta vahvistetaan 1 artiklassa. Siviililain 757 §: n 1 momentti.
3. Luovutetaan valmis esine laissa säädetyssä määräajassa varmistamalla, että teknisissä asiakirjoissa määritellyt indikaattorit saavutetaan. Nämä parametrit sisältävät muun muassa yrityksen tuotantokapasiteetin.

Asiakkaan vastuut

Tämän sopimuksen osapuolen on annettava oikea-aikainen maa rakennuksen rakentamiseen. Teknisissä asiakirjoissa säädettyjen toimenpiteiden suorittamiseksi asiakkaan on velvoitettava tarjoamaan urakoitsijalle palvelut, jotka liittyvät:

• Sähkö ja vesihuolto.
• Tavaroiden kuljetus.

Asiakas siirtää myös urakoitsijan rakennuksen ja rakennuksen käyttöön tarvittaessa rakentamisen toteuttamiseksi. Tästä määräyksestä säädetään 1 artiklassa. Siviililain 747 §: n 2 momentti. Jos laitoksessa havaitaan vikoja takuuaikana, asiakkaan on ilmoitettava niistä urakoitsijalle. Tästä määräyksestä säädetään 1 artiklassa. 754, siviililain 4 §. Tietyn ajanjakson ilmoittamista varten ei ole vahvistettu, joten tiedot olisi toimitettava kohtuullisessa ajassa.

Tärkeä kohta

Jos laitos perustettiin syistä osapuolten ulkopuolelta riippumattomista syistä ja toiminta keskeytettiin, sopimuksella palkattu organisaatio tai henkilö voi toipua rakennussopimuksen perusteella. Asiakas on näissä tapauksissa velvollinen korvaamaan näistä olosuhteista aiheutuneet kulut. Jos tähän mennessä työ on suoritettu, ne maksetaan kokonaisuudessaan. Nämä määräykset ovat pakollisia rakennussopimuksessa. Mallisopimuksessa voidaan määrätä määräaika tällaisten maksujen suorittamiselle.

Sopimuksen yksityiskohdat

Se koostuu suhteellisen pitkästä jaksosta ja tapahtumien luonteesta. Tuloksena on valmistunut, käyttövalmis julkinen rakennus, asuinrakennus tai valmistusyritys. Ilmoitus teknisten asiakirjojen sisällöstä on sisällytettävä rakennussopimukseen. Näytesopimus sisältää myös tietoja tarvittavaa paperia valmistavasta osapuolesta.

PBU 2/2008

Jotkut organisaatiot, jotka tarjoavat rakennusten rakentamista ja jälleenrakentamista, pitävät kirjaa rakennusurakoista väärin. PBU 2/2008 on tällä hetkellä voimassa. Näitä sääntöjä sovelletaan, jos:

1. Sopimus on laadittu pitkäksi ajaksi (yli vuodeksi).
2. Allekirjoittaminen toteutettiin yhdellä raportointikaudella ja rakennussopimuksen irtisanominen toisella.

Loppusäännökset

Rakennussopimus voidaan irtisanoa asiakkaan aloitteesta milloin tahansa. Hän on kuitenkin velvollinen maksamaan toiminnasta kokonaan. Toisin kuin asiakas, urakoitsija on rajoitetumpi tässä oikeudessa. Hän voi lopettaa yhteistyön vain laissa säädetyissä tapauksissa. Perusteiden luetteloa pidetään tyhjentävänä. Ne liittyvät asiakkaan rikkomuksiin hänen velvollisuuksissaan.Pääsääntöisesti sopimus itsessään sisältää määräyksiä, joiden mukaan sen purkaminen on sallittua minkä tahansa osapuolen aloitteesta.

Lataa rakennussopimus