Nykymaailmaa on vaikea kuvitella ilman sopimussuhteita. Kansalaiset ostavat ja myyvät sopimuksia, tekevät töitä ja tarjoavat palveluita, ottavat lainoja, luovuttavat kiinteistöjä vuokrattaviksi jne. Jotta velvoitteet voidaan täyttää ajoissa, on erittäin tärkeää laatia sopimus oikein. Mutta joskus olosuhteet muuttuvat, ja on tarpeen purkaa sopimus tai sopimus. Ja sitten kysymys tulee merkitykselliseksi: miten irtisanoa sopimus?
Muutos tai irtisanominen?
Joskus syntyy tilanteita, kun sopimus on menettämässä jo merkityksensä. Esimerkiksi yrityksen ei enää tarvitse ostaa tiettyä tuotetta tai sopimuksen ehdoista tuli yksinkertaisesti kannattamattomia. Mitä sitten tekemistä sopimuksella? Onko mitään tapaa lopettaa se?
Siviililain mukaan sopimuksen purkaminen on mahdollista kahdessa tapauksessa:
- osapuolten yhteisellä sopimuksella;
- yhden kauppaan osallistuvan aloitteesta.
Kuinka irtisanoa sopimus, jos molemmat osapuolet sopivat? Voit peruuttaa sopimuksen osapuolten yhteisellä sopimuksella milloin tahansa. Haluttaessa sopimuksen määräyksiä voidaan muuttaa. Jos sopimus on kuitenkin kirjallinen, muutokset tehdään kirjallisesti. Jos kauppa on vahvistettu notaarisesti, notaarin on todistettava sopimuksen muuttaminen tai irtisanominen. Myös valtion rekisteröinnin alaiset sopimukset, kun ehtoja muutetaan tai peruutetaan, on myös rekisteröitävä.
Kaupan muutokset tai irtisanominen toteutetaan tekemällä erillinen sopimus tai vaihtamalla kirjeitä.
Yksipuolinen tahdonilmaisu
Onko mahdollista irtisanoa sopimus yksipuolisesti? Yksi osallistujista voi kieltäytyä sopimuksesta vain joissain tapauksissa.
Yleensä tällainen mahdollisuus määrätään suoraan sopimuksessa. Totta, tällaisista tapauksista säädetään nimenomaisesti laissa.
Jos laissa tai sopimuksessa ei ole määritetty mahdollisuutta päättää jommankumman osapuolen velvoitteista, voit yrittää irtisanoa sopimuksen vain tuomioistuimen välityksellä.
On myös syytä huomata, että yksi osallistujista voi julistaa sopimuksen peruutetuksi vain, jos sopimuksen ehtoja ei ole vielä pantu täytäntöön kokonaan. Ja tämä tarkoittaa, että jos vastapuoli täytti osan velvoitteistaan, niin todennäköisesti se ei toimi sopimuksen irtisanomisessa. Tällaisessa tilanteessa tuomioistuimen on todistettava, että sopimusehtoja ei vielä täytetty, kun peruutit sopimuksesta.
Toimintaalgoritmi
Sopimuksen irtisanomiseksi yksipuolisesti on tarpeen lähettää toiselle vastapuolelle missä tahansa muodossa tehty ilmoitus. Kirjeessä on myös tärkeää ilmoittaa vastauksen määräaika. Jos osallistuja suostuu peruuttamaan sopimuksen, sopimusta pidetään päättyneenä suostumuksen vastaanottamishetkestä.
Jos yritys haluaa peruuttaa sopimuksen, mutta sillä ei ole valtuuksia peruuttaa yksipuolisesti, eikä toinen osallistuja tee myönnytyksiä, ongelma on ratkaistava tuomioistuimen välityksellä. Tuomioistuimessa menestymiseen voi vain toivoa, jos sopimuksen ehtoja rikotaan vakavasti tai jos olosuhteet, joissa sopimus tehtiin, ovat muuttuneet merkittävästi. Lisäksi ennen sopimuksen irtisanomista sinun on kerättävä todisteita, jotka osoittavat sopimuksen toisen osapuolen epärehellisyyden.
Ominaisuudet myyntisopimuksilla
Tämän tyyppiset liiketoimet voidaan myös peruuttaa vastapuolten yhteisellä sopimuksella, jommankumman osapuolen aloitteesta tai tuomioistuimen välityksellä. Tällainen sopimus voidaan peruuttaa vain erittäin vakavien rikkomusten tapauksessa. Esimerkiksi myyjä ei siirtänyt omaisuutta tai ostaja ei maksanut, jos määräaikoja ylitettiin jne.
Samanaikaisesti, älä sekoita myyntisopimuksen pätemättömäksi julistamista koskevaa menettelyä sen purkamiseen. Tosiaan, jos myyjä toimitti esimerkiksi vääriä asiakirjoja tai joku osallistujista oli päihtynyt, mielenterveyden häiriössä kaupanteon yhteydessä, tällaista toimenpidettä voidaan pitää pätemättömänä. Ja jos joudut irtisanomaan myyntisopimuksen, sinun on todistettava tosiseikat, joissa toinen osapuoli rikkoo sopimusehtoja.
Jos esimerkiksi kiinteistöjen myyntisopimus peruutetaan, sinun on otettava yhteyttä notaariin, joka toteutti kaupan alun perin. Notaari laatii erillisen sopimuksen kaupan lopettamiseksi ja liittää sen alkuperäiseen sopimukseen.
Osapuolen, joka on ilmaissut haluavansa irtisanoa sopimuksen, on ensin suoritettava oikeudenkäyntiä edeltävä ratkaisu. Toiselle osallistujalle lähetetään kirje ja hänen vastaukselleen asetetaan määräaika. Jos asianosainen kieltäytyy kirjeestä tai vain jättää sen huomioimatta, nosta kanne tuomioistuimessa.
Kuinka irtisanoa vuokrasopimus?
Jos haluat irtisanoa vuokrasopimuksen ja olet vuokralainen, voit viitata seuraaviin syihin:
- vuokranantaja ei noudata sopimussääntöjä, toisin sanoen, ei luovuta käytettävää asiaa vuokralaiselle (esimerkiksi asunto);
- sinulle luovutettu kiinteistö ei vastaa sopimuksessa määriteltyjä ominaisuuksia;
- omistaja ei tee korjauksia, jotka hän sitoutui tekemään sopimuksen ehtojen mukaisesti;
- omaisuus, joka on sopimattomassa kunnossa omistajan syystä.
Vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen seuraavista syistä:
- vuokralainen käyttää kiinteistöä sopimusehtojen vastaisesti (esimerkiksi melua klo 23.00 jälkeen, kuuntelee musiikkia erittäin äänekkäästi);
- käyttäjä pilaa omaisuutta, korjaa, asustaa, loukkaa sen eheyttä;
- jos vuokralainen ei maksa vuokraa yli kaksi peräkkäistä kuukautta.
Kuinka lopettaa vuokrasopimus muista syistä? Tällöin työsopimuksen irtisanominen on mahdollista vain, jos asiakirjassa esitetään joitain erityisehtoja, joita jompikumpi osapuoli on rikkonut.
oikeustiede
Kuten jo todettiin, osapuolet voivat päättää lopettaa kaupan yhteisellä sopimuksella ja oikeudenkäyntiä edeltävässä järjestyksessä. Mutta jos jompikumpi osapuolista kieltäytyy tästä eikä sopimuksen peruuttamiselle ole muita perusteita, tämä asia on ratkaistava tuomioistuimessa. Kun oikeushenkilöt osallistuvat riitaan, asia ratkaistaan välimiesoikeudessa.
Jos kansalaisten välillä on erimielisyyksiä, osapuolet voivat hakea muutosta käräjäoikeuteen. Lisäksi sopimussuhteiden hajoamisen yhteydessä osapuolilla on valtuudet vaatia vahingonkorvauksia. Esimerkiksi vuokralainen voi periä rahaa omaisuusvahinkoista tai sen käytöstä, jos vuokralainen kiertää maksua.
Toisinaan pienimmätkin viat voivat kuitenkin muuttaa kaiken. Esimerkki tällaisesta erittäin odottamattomasta ratkaisusta riita-asiaan vuokrasopimuksen irtisanominen Seuraava tapaus voi toimia. Vuokranantaja jätti välimiehelle oikeudenkäynnin väittäen, että vuokralainen rikkoo olennaisesti lain säännöksiä.
Kantaja ilmoitti, että hän ei ollut maksanut vuokraa useita kuukausia, ollut täyttämättä tilojen korjausvelvollisuutta ja solmi vuokrasopimuksen ilman vuokranantajan suostumusta. Oikeudenkäynnin aikana vastaaja toimitti todisteet siitä, että hän oli täysin poistanut kantajan ilmoittamat rikkomukset. Lisäksi vuokranantaja unohti ilmoittaa vuokralaiselle kirjallisen ilmoituksen tarpeesta poistaa rikkomukset kohtuullisessa ajassa. Tämä oli syy kieltäytymiseen täyttämästä vaatimusta.
Suhteet pankkiin
Lainasopimuksen tekeminen on usein melko yksinkertaista, ja tämä johtaa takaisinmaksuihin liittyviin ongelmiin. Monet yrittäjäyrittäjät ihmettelevät tässä tapauksessa, kuinka irtisanoa lainasopimus?
Huomaa, että tällainen kauppa on todella mahdollista peruuttaa, mutta vain poikkeustapauksissa. Ja yhden asiakkaan halu ei tietenkään riitä. Siviililaissa säädetään useista vaihtoehdoista, kun voit peruuttaa sopimuksen luottolaitoksen kanssa.
Joten miten irtisanoa sopimus pankin kanssa? Luonnollisesti lainanottajan hyväksyttävin vaihtoehto on katkaista sopimussuhde yhteisellä sopimuksella. Jos pankki ei vastusta tätä, ongelmia ei aiheudu. Riittää, että osapuolet allekirjoittavat kirjallisen sopimuksen, josta ilmenee jäljellä olevan velan määrä, sen palauttamisen ehdot ja muut yksityiskohdat.
Hyväksymisen vastaanottaminen
Mutta tällainen suotuisa lopputulos on erittäin harvinainen, koska pankkien lainasopimuksen purkaminen on yksinkertaisesti kannattamatonta, yleensä nämä ovat tappioita tai ainakin maineen menettämistä.
Siksi, jos et onnistunut saamaan vapaaehtoista kieltäytymistä finanssijärjestöltä, et voi välttää tuomioistuinta. Tätä varten laadimme oikeudenkäynnin ja maksamme valtion veron (noin 200 ruplaa).
Lainasopimuksen irtisanomisen perusteet
Laissa määrätään lainasopimus irtisanomisesta seuraavissa tapauksissa:
- vakuuden menetys (luottorahoilla ostettu talo palai loppuun; autolta lainattu auto joutui onnettomuuteen);
- lainan ennenaikainen takaisinmaksu evättiin asiakkaalta (vaikka sopimuksessa määrätään tällaisesta mahdollisuudesta).
Lainanantaja-aloite
Pankki voi myös pyytää sopimuksen irtisanomista. Kuinka lopettaa lainasopimus, jos aloittaja on pankki? Rahoituslaitos voi esimerkiksi nostaa lainanottajan kanteen, jos osoitettu raha käytettiin muihin tarkoituksiin (varat käytettiin koulutukseen, mutta käytettiin auton ostamiseen jne.). Toinen mahdollinen syy on se, että maksut suoritettiin suuremmasta tai pienemmästä summasta kuin sopimuksessa on määritelty.
Jos aiot irtisanoa lainasopimuksen, sinun on lähetettävä pankille kirje asianmukaisen pyynnön kanssa. Jos sinua hylätään 30 päivän kuluttua, voit ottaa yhteyttä tuomioistuimeen. Lue lisäksi tämän asiakirjan sisältö ennen pankkisopimuksen irtisanomista. Ehkä siinä määrätään tapauksista, joissa sopimus yksipuolisesti peruutetaan.
Sopimuksen irtisanomisen tulos
On huomattava, että sopimuksen (eikä vain lainojen) irtisanomisen seuraukset eivät ole yhtä ruusuisia kuin monet olettavat. Lainanottajan on edelleen maksettava jäljellä oleva velka ja suoritettava muut lainan hoitamiseen liittyvät kulut. Joskus sopimussuhteiden varhaisesta irtisanomisesta voidaan määrätä jopa sakko (jos tämä sääntö on määritelty sopimuksessa). Siksi ota huomioon kaikki nämä seikat. Kuinka purkaa sopimus, tiedät nyt. Hyödyntääksesi tätä mahdollisuutta vai ei, asia on puhtaasti henkilökohtainen.
