Jotta ymmärtäisit oikein vuokrasopimuksen päättymisen (esimerkki kuvataan ja esitetään jäljempänä olevassa artikkelissa), sinun tulee harkita kaikkia tämän tyyppisiä asiakirjoja koskevia sääntöjä, jotka ovat saatavilla lainsäädännössä. Ne on mainittu siviililain 450 §: ssä. 
Yleiset normit
Sopimuksen tekeminen ja sen päättyminen ovat pääasiassa tiettyjä toteutumisen muotoja velvoitteiden päättyminen. Tärkein piirre tässä tapauksessa on, että nämä lomakkeet kiinnitetään paperille. Tältä osin on olemassa melko tiukat säännöt ja menettelyt, joiden mukaisesti osapuolten väliset suhteet katkaistaan. Tilojen vuokrasopimuksen irtisanominen on kolme tapaa. Näitä ovat:
- Yksipuolinen vika.
- Irtisanomissopimus vuokrata.
- Oikeudenkäynti tuomioistuimessa.
Tarkastele näitä menetelmiä yksityiskohtaisemmin.
Vuokrasopimuksen irtisanominen
Tätä menetelmää pidetään hyväksyttävimpänä, yksinkertaisimpana ja tarkoituksenmukaisimpana juridisesti merkittävien toimien toteuttamisessa. Vuokrasopimuksen irtisanominen tällä tavalla ei tarvitse perustua kielteisiin olosuhteisiin. Kun oikeudellisia suhteita lopetetaan paperilla, on kuitenkin erittäin tärkeää mainita esimerkiksi:
- syistä. Jälkimmäinen voi olla esimerkiksi molempien osapuolten vapaaehtoinen päätös, olosuhteiden muutos ja niin edelleen.
- Sopimuksen toteuttamisen vaihe.
- Osallistujien velvollisuudet tehdä keskinäisiä sovintoja, täyttää velvollisuudet, jotka ovat voimassa suhteen päättyessä. Tässä tapauksessa sinun on ilmoitettava tarkka ajanjakso, jonka aikana se suoritetaan.
- Vuokralaisen velvollisuus palauttaa kiinteistö omistajalle ajoissa. Jos jälkikäsittely tapahtuu suhteen päättyessä, on suositeltavaa liittää hyväksymistodistus pääasiakirjoihin. Sen ei tulisi vain kuvata omaisuutta, vaan myös merkitä väitteiden puuttuminen / olemassaolo.
Rekisteröintimenettely
Jos sopimus on läpäissyt valtion rekisteröinnin, myös sen purkamista koskevaan sopimukseen olisi sovellettava tätä menettelyä. Rekisteröintimenettely vahvistetaan Art. 651, 452 (siviililain 1 kohta). Yleisen säännön mukaan osapuolten sopimuksella irtisanomispäivä on päivä, jona sopimus allekirjoitetaan. Laki sallii kuitenkin eri numeron asettamisen. Päivää, jona vastaava merkintä tehdään valtion rekisteriin, pidetään ajankohtana, jona vuokrasopimus virallisesti päättyy.
Syytteen
Lainsäädäntö määrittelee useita tapauksia, joissa vaatimukset oikeusviranomaiselle sallitaan. Näihin kuuluvat erityisesti tilanteet, joissa havaitaan jonkin osapuolen rikkoneen sopimusehtoja, sekä muut säädöksissä säädetyt olosuhteet. Sekä vuokralaisen että vuokranantajan rikkomukset on kuvattu siviililain 620 ja 619 §: ssä.
Niiden tunnistamisen yhteydessä tapahtuu vastaavia oikeudellisia seurauksia. Lainsäädäntö takaa oikeuden suojata etuja, jos toisen osapuolen toiminta tai loukkaus rikkoo sitä. Edellä 620 ja 619 artiklassa annettua luetteloa ei pidetä tyhjentävänä. Suoraan sopimukseen voidaan sisällyttää myös muita ehtoja sopimuksen päättämiselle tuomioistuimessa. Tämä säännös vastaa 4 artiklan merkitystä. 450 s. 2 sekä siviililain 421 §: ssä vahvistetut periaatteet. 
Mahdolliset rikkomukset
Vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen etukäteen, jos:
- Allekirjoitettuaan asiakirjan omistaja ei toimittanut omaisuutta kaupan ehtojen mukaisesti.
- Vuokranantaja luo esteitä toimitettujen tilojen käytölle suunniteltuun tarkoitukseen tai sopimusehdoin.
- Käyttöön siirretyllä omaisuudella on puutteita, mikä luo esteitä normaalille toiminnalle. Tällöin tämä syy voi olla perustana oikeussuhteiden päättymiselle vain, jos omistaja, joka luovuttaa omaisuutta, ei varoittanut käyttäjää virheistä, ei määrännyt niitä sopimusehdoissa. Samanaikaisesti vuokralainen itse ei tiennyt puutteista etukäteen eikä hänen olisi pitänyt tunnistaa niitä tarkistettaessa kiinteistöä kaupantekovaiheessa.
- Omistaja ei täytä velvollisuuksiaan tehdä kiinteistön pääkorjauksia kaupan ehdoin tai kohtuullisessa ajassa.
- Nyt syntyi odottamattomia olosuhteita, joissa vuokralaisen vastuuta ei ollut ennakoitu, eikä sen käyttöön annettu omaisuus enää sovellu jatkokäyttöön.
Omistajan irtisanomisen perusteet
peruutus Muiden kuin asuintalojen vuokraus tai muu omistajan omaisuus on tehty tapauksissa, joissa käyttäjä rikkoo toistuvasti tai olennaisesti sopimuksen ehtoja. Rikkomusten merkityksen määrittämiseksi omistajan tulee käyttää siviililain säännöksiä. Joten vuokrasopimuksen irtisanominen on mahdollista, jos siinä on vahinkoa, jonka seurauksena omistaja on menettänyt sen, mihin hän voisi luottaa näiden suhteiden yhteydessä. Käyttäjän vastuulla on käyttää omaisuutta sopimuksen ehtojen mukaisesti. Jos sopimusta rikotaan, vuokrasopimus voidaan päättää ilman käyttäjän suostumusta. Jos sopimukseen ei sisälly kiinteistön selkeästi määriteltyjä toimintaedellytyksiä, se toteutetaan osapuolten määrittelemän tarkoituksen mukaisesti. Jos sitä ei ole asennettu, käyttö tapahtuu tavaran tarkoituksen perusteella, joka johtuu esineen olemuksesta.
Omaisuusvahinko
Tilat olisi käytettävä siten, että omistaja saa ne takaisin turvallisiksi ja terveinä tai normaalissa kulumisessa, tyypillinen tämäntyyppiselle toiminnalle ja käyttöjaksolle. Esimerkiksi huoneen (asunnon, toimiston) kunnostaminen ilman omistajan suostumusta on kiinteistön merkittävä huonontuminen.
Muut tapaukset
Tilannetta pidetään melko yleisenä, kun kiinteistön käyttäjä useita kertoja (yli kaksi) ei suorita maksua kiinteistön käytöstä määräajassa. Melko usein se sisältyy suoraan sopimusehtoihin. Tältä osin riittää vain yhden maksun laiminlyönti, jotta vuokrasopimus voidaan kohtuudella päättää. Näyteasiakirja, jonka mukaisesti osapuolten oikeussuhteet päättyvät, on täytettävä laissa säädetyn menettelyn mukaisesti.
Oikeudellisen valvonnan piirteet
Jos vuokrasopimus päätettiin käyttäjän aloitteesta, tämän artiklan 2 kappaleen viimeisessä kappaleessa esitetyt vaatimukset täyttyvät. 619 siviililaki. Heidän mukaansa hakemus tuomioistuimeen voidaan jättää vasta sen jälkeen, kun omistajalle lähetetään vaatimukset havaittujen rikkomusten poistamiseksi kohtuullisessa ajassa. Koska lainsäädännössä ei määritetä tiettyä ajanjaksoa, tätä käsitettä pidetään arvioivana. "Kohtuullinen aika" olisi määritettävä kussakin tapauksessa erikseen. 
Kuten käytäntö osoittaa, tällaisen ajanjakson vähimmäiskesto on 10 kalenteripäivää. Lisäksi ennen hakemuksen nostamista tuomioistuimessa 620, käyttäjän ei tarvitse lähettää vaatimuksia rikkomusten korjaamiseksi omistajalle. Tältä osin 2 artiklan 2 lausekkeen pakollisuus ja asema muuttuvat jonkin verran epäselviksi.452 CC, jonka mukaan tämä ehto on vahvistettu pakolliseksi.
Yksipuolinen tilaus
Kieltäytyminen täyttämästä jonkin osallistujan velvoitteita yleisten sääntöjen mukaisesti ei ole sallittua. Tätä säännöstä pidetään loogisena jatkona, joka on kirjattu 4 artiklaan. Tämän kanteen tutkimatta jättämistä koskevan normin 310 kohta. Jos tällainen mahdollisuus kuitenkin mainitaan asiakirjan ehdoissa, kieltäytyminen on perusteltua. Vastaavasti yksipuolisen kieltäytymisen oikeudelliset seuraukset ovat vuokrasopimuksen päättyminen. Kirjeen, jonka esimerkki esitetään jäljempänä, olisi ilmoitettava toiselle osapuolelle toteutetuista toimenpiteistä. Tässä tapauksessa tapahtuu ns. "Oikeuden ulkopuolinen määräys".
Rekisteröintisäännöt
Vuokrasopimuksen irtisanomista koskevassa mallisopimuksessa määrätään osapuolten yksityiskohtien ilmoittamisesta riippumatta siitä, millainen se on. Asiakirjasta tulisi olla selvää, kenen kanssa suhde päättyy ja mistä syystä. Jos velvoitteita on täyttämättä, niiden täyttämisen ehdot ja ehdot on ilmoitettava. Esimerkiksi:
"Sopimus irtisanomisesta
- Osapuolet sopivat lopettavansa suhteet _____
- Osapuoli 1 sitoutuu palauttamaan puolueelle 2 talletuksen
1/3, mikä on ____ ruplaa. Toinen osa - 2/3, eli ____ ruplaa - siirretään korvauksena osapuolen 1 omistamiselle, jolla korvataan tappiot, jotka aiheutuvat siitä, että osapuoli 2 kieltäytyi täyttämästä sopimuksen mukaisia velvoitteitaan. - Tämä asiakirja päättää kokonaan alkuperäisestä sopimuksesta johtuvat velvoitteet. "
Seuraava on esimerkki, jossa varoitus (näyte) voidaan esittää:
"Huomaa: vuokrasopimuksen päättyminen
____ (päivä, kuukausi, vuosi) esine ___ siirrettiin yrityksellesi käytettäväksi. Tämä päätettiin vastaavalla vuokrasopimuksella ____ nro ___.
Kappaleen ___ mukaan organisaatiollamme on oikeus irtisanoa sopimus yksipuolisesti, jos organisaatiosi rikkoo kappaleen ___ ehtoja. Kohdan ___ mukaisesti yrityksesi olisi pitänyt suorittaa ____. Organisaatiosi ei kuitenkaan täyttänyt velvoitteitaan rikkomalla siten kappaletta ___, jonka vahvistaa __________. Edellä mainitun yhteydessä ilmoitamme sinulle, että vuokrasopimus ________ päivätty _______ Ei. ________ 3 artiklan 3 kohdan mukaisesti 450 siviililakia ja sopimuksen lauseketta ___ pidetään päättyneenä siitä päivästä, kun yrityksesi vastaanottaa tämän ilmoituksen.
Vaadimme ________ - ________ g. _________________________
Allekirjoitus, numero, sinetti. " 
Tärkeä kohta
Kaikenlaisten väärinkäsitysten välttämiseksi asiantuntijat suosittelevat sopimuksen yksityiskohtaisimpien ehtojen kirjaamista. Tämä voi koskea sekä varoituksia että tiettyjen arvopapereiden luovutusmenettelyä. Tämä koskee erityisesti ilmoituksen lähettämisen ehtoja ja ehtoja.
Lopuksi
Vuokrausta pidetään melko yleisenä tekniikkana, joka tarjoaa molemminpuolisesti hyödyllisiä suhteita kiinteistön omistajan ja sen mahdollisen käyttäjän välillä. Ensimmäinen saa tuloja siitä, että se antaa toiselle henkilölle mahdollisuuden käyttää esinettä aiottuun tarkoitukseen lain ja sopimuksen ehtojen mukaisesti. Toinen osapuoli saa mahdollisuuden harjoittaa toimintaansa minimaalisin investoinnein laitteisiin, kiinteistöihin ja muihin menestyvän liiketoiminnan kannalta välttämättömiin tiloihin. Kaikissa oikeussuhteissa on kuitenkin velvoitteita, jotka on suoritettava. Vuokrasopimuksen ennenaikaisen irtisanomisen välttämiseksi on välttämätöntä noudattaa lain kirjainta sekä sopimusehtoja ja varoittaa ajoissa toisiaan tätä estävistä olosuhteista.
