Monet ihmiset ovat viime aikoina pohtineet, miten vuokralainen voidaan häätää asunnosta. Rehellisesti sanottuna tilanne täällä on hyvin sekava. Tietenkin itse häätö on mahdollista. Mutta se ei aina riitä, että tulemme ja osoitamme ovelle. Tämä on väärin. Voivatko vuokralaiset häätää talvella? Kuinka järjestää tämä prosessi eri tapauksissa lain mukaan? Kuinka suojautua mahdollisilta ongelmilta? Kokeneiden ihmisten parhaat neuvot ja suositukset esitetään tietoisuuteemme. Ehkä riittää, että ratkaisee joitain negatiivisia näkökohtia, jotta et ajaa ihmisiä ulos.
Kun oikeutta on
Huomaa, että laki on aina vähemmistön puolella. Tarkemmin sanottuna ne, joiden oikeuksia loukataan. Ennen vuokralaisen häätöä, vuokranantajan on ymmärrettävä, että hänellä ei ole oikeutta tulla ja potkaista joku ulos. Tämä loukkaa suoraan Venäjän federaation perustuslakia. Kukaan ei voi karkottaa ketään omasta kodistaan. Tämä termi viittaa paikkaan, jossa ihminen asuu riippumatta siitä, kuka omistaa asunnon. Joten jos sait sen yhtäkkiä pään päälle niin, että vuokralainen vapauttaa asumistilaa, voit unohtaa ideoiden välittömän toteutumisen todellisuudessa.
Kukaan ei kuitenkaan ole oikeutettu kotiisi. Toisin sanoen voit miettiä, kuinka vuokralaiset (asunnossa asuvat naapurit) voidaan häätää. Mutta joillakin rajoituksilla. Ketään ei voida potkaista spontaanisti, mutta muutama yksinkertainen temppu voidaan tehdä. Huomaa, että useimmiten sinun on käsiteltävä häätöä tuomioistuimen kautta. Ja tässä menestys riippuu teoista. Mitä oikeampia ne ovat, sitä enemmän mahdollisuuksia sinun täytyy voittaa.
Sopimus koko pään yli
Aloitetaan siitä, joka jokaisen pitäisi innostaa jo yhteistyön ja yhteistyön alussa. Tämä on eräänlainen sopimus katon tarjoamisesta pään yli. Siitä riippuen molemmat osapuolet saavat tiettyjä velvollisuuksia ja oikeuksia, ovat vastuussa lakiin ja toisiinsa. Sopimuksia on kahta muotoa. Suullinen ja kirjallinen. Usein on pohdittava, onko vuokralaisten mahdollista karkottaa valitun sopimuksen tyypistä riippumatta. Mutta kuten käytäntö osoittaa, vuokranantajalla on vähemmän päänsärkyä sopimuksen tekeessä kirjallisesti. Siellä pääsääntöisesti kaikki avainkohdat rekisteröidään. Ja tämän asiakirjan avulla tuomioistuimessa on mahdollista saavuttaa melko nopeasti huolimattomien vuokralaisten karkotus. Tietenkin myös kirjallinen sopimus antaa heille oikeudet.
Mutta suun muoto ei aina ole sopiva. Kuinka vuokralainen hävitetään tässä tapauksessa? Täällä sinun täytyy yrittää aika kovasti. Varsinkin jos ihmiset eivät tee mitään erityisiä rikkomuksia, ja tämä on vain henkilökohtainen halu. Joten välttää tällaista sopimusta. Sinun ei tarvitse miettiä, kuinka vuokralaiset voidaan häätää asunnostasi kirjallisella sopimuksella. Riittää, kun mennään oikeuteen. Mutta ei aina.
koulutus
Ei aina ole sen arvoista ratkaista ongelma niin radikaalisti. Voivatko vuokralaiset häätää talvella? Itse asiassa kyllä. Yritä ratkaista ongelma rauhanomaisesti ennen kuin nostat kanteen ja vannon. Joskus tämä tekniikka on täysin mahdollista. Varsinkin jos ihmiset käyttäytyvät asianmukaisesti ja tarvitsit vain asuintilaa takaisin. Kuinka toimia?
Et voi tulla sanomaan "häätä!" Tämä on suora perustuslain vastainen rikkomus. Mutta voit varoittaa häätöstä.Varsinkin kun teet sopimuksen suullisesti ja vahvistat sen kolmenkymmenen päivän välein. Varoitus on tehtävä kuukautta ennen väitettyä häätöä. Tänä aikana vuokralaiset voivat löytää uuden kodin. Joten pidä mielessä: luvaton häätö ei ole mahdollista. Jos he haastavat sinut oikeuteen, he voittavat sen ehdottomasti.
Syyt oikeudelliseen väliintuloon
Periaatteessa, ennen kuin aloitat haastaa ja ratkaisemaan radikaalisti kysymyksen, sinun pitäisi selvittää syyt, miksi voit tehdä asianmukaisia valituksia tuomioistuimeen. Tietyissä tapauksissa tuomioistuin on sopimuksen tekemisen yhteydessä vuokranantajan kanssa. Niitä on paljon. Kuinka häätää vuokralainen oikeudellisella väliintulolla? Tähän voi olla useita syitä. Esimerkiksi asumismaksujen puuttuminen 6 kuukaudeksi. Poikkeuksena ovat tapaukset, joissa sopimuksessa toisin määrätään. Lisäksi maksujen viivästyminen yli kaksi kertaa peräkkäin on perustana oikeuteen hakemiselle myöhemmin pakotettujen häätöjen yhteydessä. Näin on silloin, kun sopimus tehdään alle vuodeksi, siinä ilmoitetaan myös tarkat maksuehdot.
Lisäksi asumisen sopimaton asuminen on toinen syy oikeudelliseen keskusteluun. Ymmärrimme jo, kuinka häätää vuokralaiset, jotka eivät maksa. Ja mitä sitten? Eikö todellakaan ole laillisempaa syytä idean toteuttamiseen? Niitä on, mutta ei paljon. Omaisuusvahinko poikkeava käyttäytyminen - kaikki tämä antaa sinulle mahdollisuuden irtisanoa kirjallinen sopimus. Ja tietysti tähän syynä voi olla myös naapureiden oikeuksien ja etujen loukkaaminen. Jos vuokralaisesi ovat liian meluisia ja liian ystävällisiä, ota yhteyttä tuomioistuimeen häätääkseen, muuten he valittavat sinusta.
Suullinen muoto
Kuinka syrjäyttää vuokralaiset ilman sopimusta? On jo sanottu, että tämä prosessi on vaikeampi kuin sen läsnä ollessa. Suullinen muoto ei anna vuokralaiselle mitään takeita, mutta vuokranantaja voi tuoda paljon ongelmia. Joka tapauksessa, jos olet päättäväinen ja kaikki varoitukset eivät anna tuloksia, joudut joka tapauksessa käyttämään äärimmäisiä toimenpiteitä. Varsinkin jos vuokralaisillasi ei ole mitään siteitä sinuun: perheenjäseniä tai ystävällisiä. Kaikki tämä vain vaikeuttaa tehtävää.
Sinun on otettava yhteyttä lainvalvontaviranomaisiin. He tulevat asuntoon ilman varoitusta ja ilmoittavat vuokralaisille poistumisen. Tässä tapauksessa sinun on tietenkin maksettava sakko. Mitä varten? Tulojen salaamiseksi ja veronkierrokseksi. Mutta kuten käytäntö osoittaa, jos ilmoitit ilmoituksissa jonkin verran voittoa asunnosta, sinun ei tarvitse antaa rahaa. Ja tietysti poliisi ei erityisen halua puuttua asuntoihin. Siksi harvoin käy ilmi, että on niin helppoa ja helppoa päästä eroon vuokralaisista, jotka eivät riko rauhaa ja hiljaisuutta.
Kun on sopimus
Mitä tehdä, kun olet tehnyt vastaavan sopimuksen kirjallisesti? Kuten jo mainittiin, paljon riippuu tekstissä määrätystä termistä ja säännöistä. Heti kun asiakirja lakkaa olemasta voimassa, vuokralaisten on poistuttava talosta. Kieltäytyessä voit soittaa turvallisesti poliisille ja odottaa, kunnes vuokralaisillesi annetaan mahdollisuus vapauttaa asunto. Jos joutit jostain syystä käsittelemään häätöjä ennen sopimuksen päättymistä, sinun on lähetettävä tietty ilmoitus. Oletko ilmoittautunut? Puhu sitten riippumattomien todistajien kanssa häätöstä. Älä unohda antaa aikaa etsiä uusia asuntoja. Ja jos kukaan ei kuuntele sinua muuten, voit mennä turvallisesti oikeuteen.
Lasten läsnäolo
Vuokralaisten muuttaminen lapsen kanssa ei ole niin helppoa. Usein tällaiset perheet turvautuvat talon vuokraamiseen, mutta he eivät pysty täyttämään täysin sopimusehtoja. Voit tehdä myönnytyksiä, mutta ennemmin tai myöhemmin kaikki kärsivällisyys ja armo loppuu. Ja kysymys häätöstä nousee vielä jonain päivänä.
Mikä on paras tapa toimia? Ensinnäkin lapsiperheille olisi annettava aikaa etsiä uusia asuntoja.2–6 viikkoa on keskimäärin. Toiseksi, jos ihmisillä on väliaikainen rekisteröinti huoneistossasi, heidän häätö on mahdollista vasta rekisteröinnin jälkeen toiseen paikkaan. Joten tämä prosessi ei ole niin yksinkertainen. Sillä ei ole merkitystä, mihin vuodenaikaan aiot luovuttaa kotisi - väliaikainen rekisteröinti antaa vuokralaisille tiettyjä oikeuksia. Niitä on kunnioitettava. Joka tapauksessa kaikki menettelyt on järjestettävä tuomioistuimessa. Ilman sitä voi olla ongelmia. Lisäksi oikeuteen on otettava yhteyttä, jos lapsiperhe rikkoo sopimusehtoja, koska kaikelle on rajoitus. Kukaan naapureista ei siedä jatkuvasti huutavia lapsia ja meluisia vanhempia. Jos et itse ratkaise tilannetta, valitukset kirjoitetaan jo sinua vastaan kuin vuokranantajaa, joka ei pysty ratkaisemaan vuokralaisten kanssa ilmeneviä ongelmia. Ja sitten on tarpeen pitää puolustus ja taistelu samanaikaisesti.
Huonekaverit naapureilla
Usein käy niin, että naapurit eivät ole tyytyväisiä asuntoja vuokraaviin ihmisiin. Syynä tähän voi olla erilaiset olosuhteet. Mutta kuten käytäntö osoittaa, tyydyttämättömyys ilmenee melun ja poikkeavan käytöksen läsnä ollessa. Huomaa, että kukaan ei saa loukkaa oikeuksiasi. Pystyt suojelemaan itseäsi lakkauttamalla naapureidesi vuokralaiset.
Tätä varten täytyy yrittää. Mutta se ei toimi itsenäisesti. Joka tapauksessa sinun on mentävä tuomioistuimeen. Ja vain tuomioistuimessa käsitelläkseen naapureiden vuokralaisten karkotusta. Varaa todisteita poikkeavasta käytöstä ja sabotaasista, ja siirry sitten oikeuslaitoksen puoleen. Huomaa, että useimmiten joudut etsimään todistajia, jotka kärsivät myös naapurimaiden vuokralaisten käyttäytymisestä tai ihmisistä, jotka ovat nähneet sinun kidutuksesi. Heidän on oltava kiinnostamattomia henkilöitä. Joka tapauksessa vain tuomioistuimessa voit saavuttaa oikeudenmukaisuuden. Oikeusjuttu jätetään naapurin, ei vuokralaisen, nimelle.
talvi
Onko mahdollista vuokralaisten vuokraaminen talvella ilman sopimusta? Tietysti. Samoin, kuten sopimuksessa. Ei ole väliä milloin alat aloittaa tämän prosessin järjestämisen. Tärkeintä on lähestyä ongelman ratkaisua oikein. Tärkein tapa vuokralaisten käsittelyyn ei ole muuta kuin oikeudenkäynti. Totta, talvella on epätodennäköistä, että joku alkaa väkisin ajaa henkilöä ulos asunnosta. Tässä tapauksessa henkilölle annetaan viive. Jos vuokralainen kieltäytyy tai viivyttää häätöhetkeä, hänet johdetaan pakko-ovelle. Mutta oikeuskäytännössä tällaisia tapauksia esiintyy hyvin harvoin.
Lähetyssäännöt
No, jos et pystynyt ratkaisemaan asiaa sovinnollisesti ja sinun on mentävä oikeuteen, sinun on valmistauduttava hyvin. Tarkemmin sanottuna, tee luettelo asiakirjoista, joita sinulta vaaditaan. Ja tietenkin, esittele ne asianmukaiselle viranomaiselle. Mitä tarvitaan vuokralaisten kumoamiseksi? Kaikki tämä sinun on oltava käsillä:
- riippumattomat todistajat;
- todisteet rikkomuksesta;
- vuokrasopimus (kopioineen);
- passi;
- häätösovellus, jossa on tarkka osoite ja vuokranantajan tiedot.
Periaatteessa siinä kaikki. Oikeuskäytäntö osoittaa, että sinulta ei tarvita enää mitään. Pääongelma on tarvittavien todistajien etsiminen (he eivät ole aina välttämättömiä) sekä todisteiden kerääminen omasta vanhurskaudestaan.
tulokset
Joten selvisimme kuinka vuokralainen voidaan häätää asunnostaan. Se ei ole niin vaikeaa, jos lähestyt oikein tehtävän ratkaisua. Yritä neuvotella kaikesta rauhanomaisesti. Ja jos se ei toimi, ota yhteyttä vain rekisteröintipaikan oikeusviranomaisiin. Kenelläkään ei ole oikeutta riistää mielivaltaisesti katoa heidän päästään. Tämä tehdään joko tuomioistuimen määräyksellä tai sovinnollisella sopimuksella. Jotta tulevaisuudessa ei olisi ongelmia, yritä etsiä vain tunnollisia vuokralaisia ja tehdä sopimus kirjallisesti.
