Asuintilojen käyttömenettelyn määrittäminen - tapaukset, joita tuomarit tarkistavat säännöllisesti. Mahdollisuuksien puute oman asunnon ostamisessa aiheuttaa konflikteja, ja monet ihmettelevät, kuinka puolustaa oikeuksiaan oikeudenkäynnissä.
Ongelman lähde
Olohuoneessa on omaisuutta, kuten auto, ja muita arvoesineitä. Siviililaissa on säännöksiä yhteisen omaisuuden käytöstä ja luovuttamisesta. Asuintilojen käyttömenettelyn määrittämisen erityispiirteet, jos omistusoikeudesta ei ole riitaa. Laki ehdottaa, että ihmiset itse kykenevät ratkaisemaan tämän ongelman. Sillä voi olla useita muotoja.
Yksi omistajista käyttää alaa, joka on pienempi kuin hänen osuus koko kiinteistöstä. Kantajan käyttämää tilaa tai tiloja ei ole eristetty, eikä kukaan omistajista halua asua siinä.
Lukuun ottamatta omistajia, monilla oikeuksilla on myös perheenjäseninä oleskelevat henkilöt. Entiset puolisot säilyttävät heidät avioeron jälkeen, kun he asuvat yhdelle heistä kuuluvassa talossa tai asunnossa.
Mitä tuomarit tekevät, jos yksi omistajista on poissa riita-ajankohtana yhteisen asunnon alueella?
Oikeuskäytännössä tuomioistuimen on määritettävä tilankäyttömenettely, jos talon tai asunnon osuuden jakaminen tai jakaminen on epärealistista. Yksi tapauksista, joissa tuomioistuimella on oikeus ylittää vaatimuksen vaatimukset.
Allokaatio tarkoittaa kohteen jälleenrakentamista siten, että jokaisella omistajalla on erillinen keittiö, kylpyhuone, sisäänkäynti ja muut erillisen talon tai asunnon ominaisuudet.
Riidan aihe
Tilojen käyttötavan määrittäminen on mahdollista useiden omistajien tapauksessa. Jos riitoja syntyy yhteisessä asunnossa, jossa henkilökohtaiset tilit, huoneet on jaettu ja keittiö ja muut huoneet ovat yleisiä, riita koskee yksinomaan yhteisiä huoneita.
Aikaisemmin määritelty ajanjakso asuntojen yksityistäminen toteutettiin jakamatta omistajien osakkeita. Sitten tämän säännöksen voimassaolo päättyi, mutta nytkin on kiistoja siitä, että osakkeita ei jaeta. Ratkaisu on joko notaarin laatima ja varmentama sopimus osakkeiden määrittämisestä tai oikeudenkäynnin tekeminen.
Jokaisen on itse päätettävä, sisällytetäänkö tilojen käyttöä koskevia vaatimuksia sovellukseen vai ei.
Sopimuksen tekeminen
Tutkiessaan tuomioistuimen päätöksiä tällaisissa tapauksissa tutkijat huomauttavat ilmaisun "vakiintunut käyttöjärjestys". Oikeudenkäynnin aikana tuomarit ovat kiinnostuneita siitä, miten omistajat tai omistajat käyttävät yhteistä tilaa. Mitään dokumentoitua järjestelyä ei tehty.
Lainsäädäntö sallii sinun tehdä sopimuksen tilojen käytön määrittämisestä.
Sopimuksessa jaetaan kuka käyttää jatkuvasti mitä tiloja ja kuvaillaan, kuinka käyttää yhteisiä asuntoja.
Asiakirjan yksityiskohdat riippuvat osapuolten toiveista ja ehdoista, joita he haluaisivat nähdä. Voit piirtää paperia itse tai asianajajan avulla tai ottaa yhteyttä notaariin. Kansalaisten mielessä notaarilla asiakirjoilla on huomattava painoarvo.
Estääkö asuintilojen käytön määrittämistä koskevan sopimuksen tekeminen oikeudellisen riidan syntymisen tulevaisuudessa? Ei, sitä voi edelleen syntyä, ja lisäksi laki ei kieltää vanhentumisajan puitteissa sopimuksen määräysten laillisuutta.
Jos jompikumpi osapuolista ei halua täyttää sopimusta, muilla omistajilla tai vuokralaisilla on oikeus kääntyä oikeuteen suojelemaan oikeuksiaan. Elämässä tällaisten kauppojen tekeminen on harvinaista.
Lähetetäänkö kirje ennen tuomarille hakemista
Tilojen käyttömenettelyn määrittämistä koskeva oikeusjuttu ei edellytä riidanratkaisumenettelyn noudattamista. Mistä puhut? Jos tuomari kysyy, onko yrityksiä tehdä ilman hänen apuaan, riittää, kun sanotaan, että ne on tehty. Laki ei velvoita tuomioistuinta kieltäytymään aloittamasta asiaa ilman asiakirjoja, jotka vahvistavat oikeudenkäyntiä edeltävän menettelyn käytön riidan ratkaisemiseksi.
Ei ole järkevää kirjoittaa syyttäjänvirastolle tai poliisille, sillä tilojen käyttömenettelyn määrittäminen on päätös, joka kuuluu yksinomaan tuomioistuimen toimivaltaan. Millään muulla elimellä ei ole oikeutta päättää siitä.
Mikä tuomioistuin hakee asiaa
Venäjällä siviilioikeudelliset asiat käsitellään käräjäoikeudessa ja maailman tuomioistuimissa. Siviiliprosessilain mukaan selvästi todetaan, että riidat yhteisomaisuuden käyttömenettelystä kuuluvat rauhan tuomarien toimivaltaan. Käräjäoikeus harkitsee oikeusjuttua, joka sisältää samanaikaisesti vaatimuksia, joihin liittyy oikeudenkäyntejä sekä piirin että tuomarien tuomioistuimissa.
Jos kantaja täydentää hakemusta vaatimuksella, jota käräjäoikeudella on oikeus harkita, rauhan tuomioistuin lopettaa asian ja lähettää sen sinne. Siellä oikeudenkäynti alkaa alusta. Tässä tapauksessa puhumme vaurioiden perinnästä tai esineiden erottamista tai jakamista koskevista vaatimuksista. Hakemushinta on yli 50 tuhatta ruplaa.
Kiinteistön sijaintipaikkaan jätetään oikeusjuttu asuintalojen käyttötavan määrittämiseksi. Mihin maailmanosaan osoite kuuluu, ilmoitetaan tuomareiden tai käräjäoikeuden verkkosivuilla.
Lausunnon laatiminen
Toimitilan käyttömenettelyn määrittäminen edellyttää hakemuksen oikeaa täytäntöönpanoa. Jos kaipaat jotain, tuomari palauttaa asiakirjat tai jättää ne liikuttamatta. Ja mitkä ovat lain vaatimukset:
- sen tuomioistuimen nimi, johon asiakirjat lähetetään;
- tiedot kantajasta (täydellinen nimi, asuinpaikka, postinumero, matkapuhelinnumero);
- tiedot vastaajasta (täydellinen nimi, asuinpaikka);
- kuvaus oikeuksien loukkaamisen uhasta tai vaarasta, miten kantajan oikeuksia loukataan - riidan olosuhteet;
- todisteet oikeudenkäynnissä kuvailluista tosiseikoista tai olosuhteista;
- vaatimusvaatimukset (pyyntö tai maininta kenelle, mitkä tilat allokoida);
- Liite (luettelo vaatimusten liitteenä olevista asiakirjoista);
- kantajan tai tämän edustajan allekirjoitus ja vaatimuksen jättöpäivä.
Vaatimuksen ja liitteenä olevien asiakirjojen jäljennösten määrä riippuu riidan osapuolten lukumäärästä, ja yksi sarja luovutetaan tuomarille.
Kuinka kirjoittaa lausunto tilojen käytön määrittämisestä? Näyte on esitetty yllä.
näyttö
Tässä ominaisuudessa hakemukseen liitetään asiakirjoja, kuitteja, kirjeitä ja sähköposteja edellyttäen, että niiden lähde voidaan vahvistaa. Tuomarit turvautuvat säännöllisesti todistajanlausuntojen avulla vallitsevaan asumiseen asunnossa tai talossa.
Ne kutsutaan asianosaisten pyynnöstä tuomioistuimen luvalla. On tarpeen ilmoittaa tarkalleen, mitä tietoja todistaja voi antaa. Luettelo henkilöistä (heidän nimensä, asuinpaikkansa) ilmoitetaan kanteessa tuomioistuimen vaatimuksia koskevassa luettelossa. Vetoomuksen esittäminen kirjeellä tai suullisesti ei ole kiellettyä. Ennakolta toimiston kautta laadittu lausunto suojaa tuomarin vakavien rikkomusten vaaralta.
Riita-asiakirjoja ovat poliisin raportit ja tuomioistuinten päätökset hallintorikoslain nojalla.
Tällöin riita ratkaistaan asumispalvelujen maksumenettelystä. Tältä osin riidan todisteet ovat kopio RNO: n ja hallinto-organisaation vastauksista.
Mitkä ovat menettelyn piirteet?
Mitä olosuhteita tuomioistuin selvittää tilojen käyttömenettelyn määrittämistä koskevassa riita-asiassa.Vaatimusilmoituksen on sisällettävä seuraavat tiedot.
- omistajien omistamien osakkeiden koko;
- todellinen menetelmä jaetun asunnon käyttämiseksi;
- Tarvitseeko puolue todella tätä tilaa?
- kuinka todellinen on avoliitto.
Tuomioistuimen ei ole vaikeaa todeta ensimmäistä tai toista seikkaa. Ensimmäisessä tapauksessa riittävästi asiakirjoja Rosreestriltä omistajuudesta. Toisessa vaiheessa kantaja ja vastaaja puhuvat itse rakennetusta asumismallista yhteisessä asunnossa tai yhteisessä talossa.
Tuomioistuimen tehtävänä on tasapainottaa riidan osapuolten oikeudet ja edut. Joten esimerkiksi ei ole toivottavaa varata omistajalle tilaa, joka on paljon pienempi kuin hänen osuutensa.
Tarpeesta riippuen. Jotkut kansalaiset omistavat useita kiinteistöjä ja asuvat yhdessä niistä. Muiden esineiden omistusoikeuksien lisäksi otetaan huomioon myös oleskeluoikeus. Mahdollisuus tarjota jokaiselle omistajalle erillinen oleskeluhuone selvitetään.
Oikeus korvaukseen
Objektiivisista syistä ei aina ole mahdollista noudattaa vaihtoehtoa, joka säilyttäisi kaikkien omistajien mahdollisuuden samanaikaisesti oleskella asuintiloissa. Tällaisessa tilanteessa puolueella on oikeus saada korvausta osuudestaan. Laki merkitsee sen merkitystä. Jos henkilöllä ei ole muuta asuinpaikkaa, tuomioistuimen ei pitäisi kuitenkaan hakea korvausta automaattisesti.
Jos yksi omistajista käyttää enemmän asuintilaa kuin hänen osuutensa omistusoikeudessa, hänelle maksetaan myös korvaus vaatimuksen käytöstä.
Tilojen käyttötavan määrittämistä koskevassa hakemuksessa on oltava lausekkeet rahallisen korvauksen maksamisesta. Se voidaan esittää menettelyssä.
Muutama tapaustutkimus
Yhdessä tutkitusta tapauksesta kantaja pyysi jättämään huoneen käytössään ja varaamaan toisen, pienemmän huoneen toiselle puolelle. Lisäksi vakiintunut menettely yhteisen asunnon käyttämiselle on ollut tämä tapa jo pitkään. Vastaaja asui perheensä kanssa toisessa paikassa, koska tuomioistuin antoi heille vahvistuksen, mutta hän pyysi siirtämään hänelle suuren huoneen. Tuomioistuin oli samaa mieltä kantajan kanssa, koska hän tarvitsi tätä tilaa enemmän.
Oikeuskäytäntö asumistilojen käyttämismenettelyn määrittämisessä on kehittänyt seuraavan korvauskäytännön. Omistajalla oli yhtä suuret osuudet. Mutta kaikille ei ollut mahdollisuutta jakaa tilojen mukaan, ja tuomioistuin päätti määrätä korvauksen maksamisesta.
Mahdollisuus elää voi liittyä ihmisten terveydentilaan (sairaudet, joissa tarvitaan erillinen huone).
Jos perheenjäsenet (puoliso, muut henkilöt) asuvat yhdessä yhden omistajan kanssa, heidän etunsa otetaan huomioon. Vammaisuus myös joissain tilanteissa antaa etuja suurelle asumispinta-alalle.
Oikeustoimen piirteet
Tuomioistuimen päätös tilojen käyttötavan määrittämisestä on kirjoitettu ottaen huomioon siviiliprosessilain ja asuntolainsäädännön normit sekä siviililain säännökset yhteisestä omaisuudesta.
Tuomioistuimen säädöksessä kuvataan kantajan vaatimukset, vastaajan väitteet ja tuomioistuimen havaitsemat tosiseikat. Vähemmän tärkeätä on lain motivaatio ja tulkinta tiettyyn tilanteeseen nähden.
Jos tuomioistuin hyväksyy kanteen vaatimukset, sen on ilmoitettava, mitkä tilat on osoitettu kantajalle ja mitkä vastaajalle. Korvaus on ratkaistu, jos tämä vaatimus ilmoitetaan.
Tuomari joko määrittää oikeudenkäynnissä ehdotetun käyttöjärjestyksen tai muun harkintansa mukaan.
Tuomarilla on oikeus päättää asumisen ja kunnallisten palvelujen maksamismenettely jakamalla henkilökohtaiset tilit edellyttäen, että kysymys otetaan esille oikeudenkäynnissä.
Lopuksi
Tilojen käyttömenettelyn määrittämistä koskevan kannekirjelmän jättävät vain omistajat tai yksi heistä riitatilanteissa.
Tapauksen menestys ei riipu pelkästään vaatimuksen kirjoittamiseen käytetystä kielestä, vaan myös tapauksen olosuhteista. Esimerkiksi, kuinka paljon kantaja tarvitsee suurempaa aluetta, pyysi hän jakamaan henkilökohtaiset tilit jne.
Tuomarilla on päätöksessään oikeus oikeusjutun ja asian olosuhteiden perusteella joko hylätä vaatimukset kokonaan tai osittain. Hakemuksessa ehdotettu käyttöjärjestys voidaan hylätä, ja tuomari perustaa hänen mielestään uuden, enemmän lain ja osapuolten etujen mukaisen.