Ero sopimuksen ja kaupan välillä ei ole pelkästään puhtaasti teoreettinen aihe. Sääntelyssä ja muissa näkökohdissa on eroja. Mitä tulee sopimuksiin, ne ovat erilaisia muodoltaan, sisällöltään, oikeinkirjoituskaavulta ja muilta parametreilta. Tarkastellaan joitain niistä.
Kaupan ja sopimuksen käsite
Sekä liiketoimiin että sopimuksiin sovelletaan siviilioikeutta. Lain mukaan liiketoimi on toimenpide, jonka tarkoituksena on oikeuksien ja velvollisuuksien syntyminen, muuttaminen ja päättyminen.
Sopimus on sopimus, jonka tavoitteena on myös oikeuksien ja velvollisuuksien syntyminen, muuttaminen ja päättyminen kiinteistö- ja omaisuusalueilla.
Ero sopimuksen ja tapahtuman välillä
Ne ovat seuraavat:
- liiketoimi on yleinen ilmiö, josta sopimus on osa;
- kauppa, toisin kuin sopimus, voi olla yksipuolinen (esimerkiksi tahto tai omaisuudesta luopuminen);
- kaikki sopimukseen voidaan ryhtyä, sopimus on aina seurausta osapuolten yhdenmukaisista toimista;
- sopimus on voimassa tietyn ajan tai ilman määräaikaa, liiketoimi on kertaluonteinen osoitus suhteiden kohteen tahdosta;
- kohde voi vapaasti tehdä yksipuolisen kaupan, muuttaa ehtojaan, sopimusta muutetaan yhteisellä sopimuksella (laissa määrätään harvinaisista poikkeuksista).
Luettelossa mainitut erot kaupasta sopimukseen ovat riittäviä, mutta ne eivät lopu siihen.
Yleiset ominaisuudet
Tarkemmat tiedot ovat seuraavat:
- muoto (suullinen tai kirjallinen);
- varmennusmenettely (allekirjoitukset, leimat, notaari, valtion rekisteröinnin tarve).
Sopimuksen ja kaupan erot korostavat vain sitä, että yksi on osa toista.
Tapahtuman sisältö
Sopimuksissa sisältö on ehdot (oikeudet, velvoitteet ja vastuut, muut ehdot). Osapuolet määräävät ne laissa määritellyissä puitteissa. Edellytykset vahvistetaan lailla tai valitaan useiden vaihtoehtojen välillä, tai osapuolilla on oikeus kehittää omaa lähestymistapaansa. Kauppaehtoja ja kohteen tahdonilmaisun muotoa säätelee myös laki. Ei ole niin laajaa valintaa kuin sopimuksissa.
Esimerkiksi testamentin kirjoittajan tahto on melko tiukasti säännelty lain normeilla. Lain soveltamisalan ylittäminen johtaa testamentin tunnustamiseen pätemättömäksi.
Oikeuksien ja velvoitteiden hankkiminen edellyttää toimintojen algoritmin toteuttamista: sovitun asiakirjaluettelon toimittaminen sovitun ajan kuluessa valtuutetulle henkilölle. Menettelyn rikkominen tai asiakirjojen virheellinen suorittaminen johtaa epäämiseen tai tarpeeseen suorittaa menettely uudelleen.
Oikeushenkilöiden kanssa tapahtuvan vuorovaikutuksen ominaisuudet
He, toisin kuin kansalaiset, kirjaavat kaiken toimintansa asiakirjoihin. Siviililaissa säädetään erityisesti oikeushenkilöiden velvollisuudesta tallentaa asiakirjoihin. Mikä ero on oikeushenkilöiden välisissä liiketoimissa:
- ne suorittaa valtuutetut henkilöt (viran puolesta tai antamalla valtakirja);
- kaupat omaisuuden kanssa ovat sallittuja osakkeenomistajien tai omistajan suostumuksella;
- kauppa ei saa rikkoa peruskirjaa.
Lainsäädäntö, erityisesti vero, asettaa lisärajoituksia yksittäisten yrittäjien kanssa tehtäville liiketoimille. Oikeushenkilöiden väliset liiketoimet velvoittavat täyttämään lisävaatimukset, joita ei esitetä kansalaisille tai yksittäisille yrittäjille.
Kuinka tehdä sopimus
Käytännössä ehdotetaan täyttävän sopimuslomake. Kansalaiset kohtaavat tämän hakeessaan asunto- ja kunnallispalveluyrityksiin, muihin rakenteisiin, jotka tarjoavat palveluita jatkuvasti systemaattisesti. Lomake on valmis teksti, jää vain tietojen syöttäminen ja allekirjoitusten laittaminen. Asianajajat laativat sopimuksia epätyypillisiin tilanteisiin.Rakenne otetaan näytteelle ja sitten asiantuntijat täyttävät sen yrityksen tarpeiden tai saavutettujen sopimusten perusteella. Oikeuskäytännön päätelmät eivät menetä merkitystään. Asiakirja on valmistettu useina kappaleina - yksi kummallekin puolelle.
Miltä sopimus näyttää:
- johdanto-osa (kuvaus sopimuksen olemuksesta, osapuolten ilmoittaminen, sopimuksen tekemisen päivämäärä ja paikka);
- osapuolten oikeudet ja velvollisuudet;
- vastuu tehtävien suorittamatta jättämisestä tai huonosta suorittamisesta;
- määräajat sopimuksen mukaisten yksittäisten velvoitteiden täyttämiselle;
- sopimuksen voimassaoloaika;
- irtisanomisehdot;
- osapuolten yksityiskohdat (ellei niitä ole eritelty johdannossa).
Sopimuslomake on tapa yksinkertaistaa ja nopeuttaa lakimiesten ja muiden organisaation asiantuntijoiden työtä.
Jos kaupan kohde on kiinteistö
Kiinteistö on maa-omaisuutta, eikä sitä voida siirtää tuhoamalla tai vakavasti vahingoittamatta. Kaikilla maata, taloja, asuntoja ja muita kuin asuinrakennuksia koskevilla kaupoilla on tärkeä piirre - oikeuksien siirto niihin tapahtuu valtion rekisteröinnin aikana.
Rekisteröinti tapahtuu lähettämällä paketti asiakirjoja:
- rekisteröintihakemus;
- jäljennös sopimuksesta;
- jäljennös osapuolten passeista;
- jäljennös edustajan tai edustajien valtakirjasta;
- esineen siirron teko.
Jos objektia ei ole aikaisemmin rekisteröity eikä sitä ole asetettu rekisteriin, kirjoita tiedot ensin rekistereihin ja rekisteröi sitten tapahtuma. Kiinteistökaupan kirjaamiseen sisältyy lain ja sen standardien noudattamisen tarkistaminen. Poikkeuksena ovat notaarin vahvistamat liiketoimet. Ne rekisteröidään ilman ennakkotarkastusta.
Lopuksi
Sopimukset ovat eräänlainen liiketoimi. Jälkimmäisen voi yksi henkilö asettaa tapaksi, jolla oikeudet ja velvoitteet ilmenevät, muuttuvat, päättyvät. Laki asettaa lisävaatimuksia liiketoimien muodolle, sisällölle ja niiden toteuttamismenettelylle. Jotkut niistä ovat notaarin varmentamia, ja heille on tehtävä valtion rekisteröinti. Ilman sitä omaisuuden siirtoa pidetään epätäydellisenä.