Lähes jokaiselle kiinteistön omistajalle vaaditaan rakennuksen siirtämistä ei-asuinrakennuksesta asuinrakennukseen. Tämä menetelmä tarjoaa monia etuja rakennuksen omistajalle, mutta samalla sillä on monia vaikeuksia. Sen toteuttamiseksi on välttämätöntä, että rakenne täyttää tietyt vaatimukset tai ehdot. Prosessin onnistuneen loppuunsaattamisen jälkeen muodostetaan asunto-esine, jota voidaan käyttää pysyvään oleskeluun, vuokraamiseen tai myyntiin. Usein hakijat ovat ihmisiä, jotka haluavat parantaa elinolojaan.
Käsite
Nestekidenäytössä sekä asuinrakennuksen että muun kuin asuinrakenteen käsite on kiinteä. Ensimmäisessä tapauksessa on esine, jota voidaan käyttää ihmisten pysyvään oleskeluun. Sen on oltava eristetty, varustettu tarvittavilla yhteyksillä ja asianmukaisilla lukuisilla saniteettiolosuhteilla.
Muita kuin asuintaloja käytetään erilaisiin tarkoituksiin, jotka eivät liity ihmisten elämään. Niitä voidaan käyttää kaupallisen yrityksen perustamiseen tai kotitalouskäyttöön. On sallittua, että heillä ei ole viestintää ja lämmitystä. Tällaisia rakennuksia ovat erilaiset ulkorakennukset ja muut rakenteet.
Milloin käännös vaaditaan?
Menetelmä rakennuksen siirtämiseksi muusta kuin asuinrakennuksesta voi olla tarpeen monista syistä. Muita kuin asuinrakennuksia etsitään kohteina, koska niitä voidaan käyttää liike- tai muuhun tarkoitukseen. Jos omistajalla on tarve asuinobjektille, hän voi muuttaa kohteensa tarkoitusta ja luokkaa.
Yleensä rakennuksen siirtäminen ei-asuinrakennuksesta asuinrakennukseen vaaditaan seuraavissa tilanteissa:
- Suuren yrityksen on tarjottava työntekijöilleen asuintilat pysyvään oleskeluun, mutta yrityksellä on vain muu kuin asuinrakennus, jota ei käytetä mihinkään tarkoitukseen.
- Omistajan ei tarvitse käyttää kiinteistöä mihinkään muuhun kuin asumiseen liittyvään tarkoitukseen, joten kaikki rakennuksen tilat muutetaan olohuoneiksi.
- Henkilön tai yrityksen yrittäjyys lakkaa, joten muu kuin asuinrakennus muuttuu asuinrakennukseksi.
Prosessin loppuun saattamiseen voi olla muita hyviä syitä. Se toteutetaan vain valtion elinten avulla ja edellyttäen, että olemassa oleva laitos täyttää tietyt vaatimukset.
Mitkä ovat vaatimukset?
Rakennuksen siirto muusta kuin asuinrakennuksesta on mahdollista vain, jos tietyt merkittävät ehdot täyttyvät. Paikalliset viranomaiset käsittelevät tätä kysymystä. Tärkeimpiä vaatimuksia ovat:
- Tässä laitoksessa ei saa olla rasitteita, joita edustaa pidätys tai pantti.
- Jos tilojen omistaja ei ole vielä maksanut kiinnelainaa, joka alun perin myönnettiin kiinteistön hankkimiseksi, ei ole sallittua tehdä mitään olennaisia muutoksia tämän kiinteistön asiakirjoihin.
- Vuokralainen ei voi suorittaa siirtoprosessia, koska vain kiinteistön välittömällä omistajalla on tämä mahdollisuus.
- Nykyiset tilat täyttävät lukuiset terveys- ja tekniset vaatimukset, joten niitä voidaan todella käyttää ihmisten asuinpaikkana.
- Palojärjestelmä vaaditaan.
- Tämä rakennus on kytkettävä kaikkiin tarvittaviin tietoliikenteisiin, mukaan lukien lämmitys, viemäri, kaasu ja sähkö.
- Laitoksen tulisi sijaita asuinalueella, jolla on kehittynyt infrastruktuuri.
- Tämän kiinteistön viereisen alueen on oltava turvallista käyttää.
Vaikka ainakin yksi edellä mainituista ehdoista ei täyty, tämä on perusta kieltäytymiselle. Harkitaan mahdollisuutta kääntää erityislääkärin perustama komissio, joka tutkii olemassa olevan laitoksen kaikkia piirteitä. Siksi tilojen omistajan tulisi aluksi huolehtia kiinteistön järjestämisestä ja valmistautua suunniteltuun prosessiin.
Milloin toimenpide on kielletty?
Menettelyä rakennuksen siirtämiseksi muusta kuin asuinrakennuksesta seuraavissa tilanteissa ei sallita:
- rakennus on rappeutunut;
- tämän rakennuksen käyttö asumiseen voi vahingoittaa kansalaisten terveyttä tai elämää;
- laitos sijaitsee kaupungin teollisuusalueella;
- tiloja ei ole mahdollista yhdistää tärkeimpiin teknisiin viestintään.
Tällaisissa olosuhteissa siirto kieltäytyy joka tapauksessa.
Muut tärkeät olosuhteet
Vaatimukset rakennuksen siirtämiseksi muusta kuin asuinrakennuksesta ovat todella lukuisia. Siksi muihin merkittäviin olosuhteisiin kuuluvat:
- usein vaaditaan alustavan jälleenrakennuksen tai merkittävien korjaustöiden suorittaminen;
- hakijalla on oltava kaikki tarvittavat omistusasiakirjat, koska vain esineen laillinen omistaja voi osallistua prosessiin;
- Tarvitaan uudelleenkehittämistä, josta on sovittava STT: n työntekijöiden ja alueen paikallishallinnon kanssa.
- jos monikerroksisessa talossa sijaitsevan asunnon suhteen suoritetaan prosessi, positiivinen päätös voidaan tehdä vain, jos tämä esine sijaitsee rakennuksen pohjakerroksessa.
Jos kiinteistö kuuluu useammalle henkilölle, luovuttamiseen tarvitaan kaikkien omistajien suostumus.
Prosessin vivahteet
Menetelmä rakennuksen siirtämiseksi ei-asuinrakennuksesta asuinalueeksi on joidenkin peräkkäisten vaiheiden suorittaminen. Menettelyn pääpiirteitä ovat:
- hakea käännöstä on tarpeen tietyn kaupungin paikallishallinnossa;
- ensin on varmistettava, että olemassa oleva objekti todellakin täyttää monet vaatimukset;
- tarvittaessa korjataan tai jälleenrakennetaan;
- On tärkeää valmistautua tarkistuksiin, joita eri valtionjärjestöt suorittavat, ja niiden on vahvistettava, että kiinteistöjä voidaan käyttää ihmisten pääasiallisena asuinpaikkana.
Käännösprosessi on ilmainen, mutta sinun on silti varauduttava tiettyihin rahoituskuluihin, jotka liittyvät erilaisten asiakirjojen jälleenrakentamiseen tai vastaanottamiseen. USRN: n muutokset edellyttävät maksua.
Menettelyn vaiheet
Aluksi sinun tulee tarkistaa rakennuksen siirron toteutettavuus ja toteutettavuus muusta kuin asuinrakennuksesta asuinrakennukseen. Onko mahdollista suorittaa tämä prosessi, saat selville erikoistuneissa yrityksissä, jotka tarjoavat näitä palveluja. Organisaation työntekijät tutkivat esineen ja saatavilla olevat asiakirjat, minkä jälkeen he kertovat sinulle, kuinka suorittaa toimenpide. Jotkut yritykset tarjoavat maksullisia palveluita rakennuksen siirtämiseksi muusta kuin asuinrakennuksesta asuinrakennukseen. Tässä tapauksessa yrityksen asiantuntijat osallistuvat kaikkiin vaiheisiin ja asiakirjojen valmisteluun, mutta tällaisen työn kustannuksia pidetään korkeana.
Suora käännös on jaettu vaiheisiin:
- Laaditaan asiakirjat, joita hallinto tarvitsee käännösmahdollisuuden määrittämiseksi;
- hakemus muiden asiakirjojen kanssa jätetään alueen paikallishallinnolle;
- jos tehtiin jälleenrakennus tai suuria korjauksia, vaaditaan tositteet;
- hakemus ja muut asiakirjat käsitellään 45 päivän kuluessa;
- hallinnon työntekijät tekevät objektiivisen päätöksen esineen aseman muutoksesta tai kieltäytymisestä suorittamasta tätä prosessia.
Hakija voi olla paitsi esineen suora omistaja myös edustaja, jolla on notaarinen valtakirja. Prosessin suorittamiseen tarvittavat kustannukset riippuvat jälleenrakennustarpeesta ja teknisten asiakirjojen luomisesta.
Mitä papereita vaaditaan?
Suora hakija laatii rakennuksen siirtämisestä muista kuin asuinrakennuksista asuinrakennukseen tarvittavat asiakirjat, jotka vahvistavat prosessin pätevyyden ja toteutettavuuden. Ne sisältävät seuraavat asiakirjat:
- esineen tai asiamiehen omistajan passi;
- valtakirja, jos omistajan edustaja on mukana prosessissa;
- esineen otsikkoasiakirjat;
- jos kunnostaminen toteutettiin, tarvitaan sopiva hanke;
- palontarkastus-, terveys- ja epidemiologisen aseman työntekijöiden päätelmät siitä, että laitos todella täyttää kaikki vaatimukset, joten sitä voidaan käyttää ihmisten pysyvään oleskeluun;
- teknisen kirjanpidon järjestämisestä saadut paperit;
- muut sertifikaatit, jotka vahvistavat, että esine täyttää eri vaatimukset.
Vain näiden asiakirjojen perusteella suoritetaan rakennuksen virallinen siirto muusta kuin asuinrakennuksesta asuinrakennukseen.
Missä hakea?
Monet muiden kuin asuinrakennusten omistajat pohtivat rakennuksen siirtämistä ei-asuinrakennuksesta asuinrakennukseen. Kuinka siirtää kiinteistöjä? Tätä varten sinun on kerättävä asiakirjoja, jotka siirretään eri organisaatioille seuraavilla tavoilla:
- suora vetoomus alueen paikallishallinnon edustajiin;
- asiakirjojen siirto MFC: n välittäjän kautta.
Jos tarkistuksen jälkeen saadaan myönteinen päätös, se tehdään virallisella asiakirjalla. Se siirretään Rosreestriin muiden laitoksen asiakirjojen kanssa, minkä seurauksena USRN: ään tehdään tiettyjä muutoksia. Näiden säätöjen perusteella objektista tulee asuinrakennus.
Kuinka saada positiivinen päätös?
Jotta hallinnolliset edustajat tekisivät prosessin tuloksena myönteisen päätöksen, seuraavat suositukset otetaan huomioon:
- jos suunnitellaan kunnostamista, tämä menettely suoritetaan kaikkien rakennuksen omistajien suostumuksella;
- Voit selvittää tarkalleen, kuinka monta asiakirjaa tarvitset suoraan alueen paikallishallinnosta;
- teknisen suunnitelman laatimiseksi on otettava yhteyttä kiinteistöinsinööriin, jolla on tämän työn lupa.
Jos myönteinen päätös tehdään, se vahvistetaan virallisessa asiakirjassa. Juuri hän toimii perustana muutosten tekemiselle USRN: ään. Jotta voidaan varmistaa, että asuinrakennusta todella nyt on, tilataan USRN-ote, joka sisältää tiedot kohteen parametreista.
Mitkä ovat rajoitukset?
Ei aina ole mahdollista siirtää rakennusta ei-asuinrakennuksesta asuinrakennukseen. Kiinteistönomistajien on usein käsiteltävä tiettyjä vaikeuksia ja rajoituksia. Näitä ovat:
- Vain tilojen omistaja voi suorittaa toimenpiteen, ei vuokralainen tai käyttäjä;
- vaatii kaikkien yhteisomistajien suostumuksen;
- prosessin suorittaminen on mahdotonta, jos siihen liittyy taakkaa;
- Joissakin tapauksissa edes kunnostaminen tai jälleenrakentaminen ei mahdollista esineen valmistelua ihmisten pysyvään oleskeluun;
- rakennukseen ei aina ole mahdollista tuoda erilaisia teknisiä viestintää.
Paikalliselle viranomaiselle toimitetut asiakirjat tutkitaan enintään 45 päivän kuluessa. Omistajan kustannukset riippuvat siitä, millaista työtä huoneessa on tehtävä, jotta se täyttää useita vaatimuksia.
johtopäätös
Kuka tahansa kiinteistön omistaja voi yrittää siirtää rakennuksen asuinkiinteistöihin.Tätä varten on noudatettava tiettyjä sääntöjä ja vaatimuksia. Prosessi suoritetaan vain ottamalla yhteyttä alueen paikallisiin viranomaisiin.
Joissain tapauksissa käännös ei ole mahdollista, joten sinun on varmistettava etukäteen jälleenrakentamisen tai uudelleenrakentamisen toteutettavuus. Käännöksen toteuttamiseksi vaaditaan monien asiakirjojen laatimista, jotka todistavat kohteen olevan eri vaatimusten mukaisia.