Usein yhdellä kiinteistöllä on useita omistajia. Heillä on jonkin verran tilaa tai erillinen huone tässä esineessä. Jos yksi omistajista päättää myydä kiinteistönsä, hänen on ensin tarjottava osuutensa muille omistajille. Tämä johtuu siitä, että heillä on etuosto-oikeus ostaa. Heille tarjotaan esine tiettyyn hintaan, jolloin kieltäytyessä on tarjottava huone tai osake muille ostajille. Jos hinta laskee, sinun on jälleen otettava yhteyttä omistajiin tarjouksesta ostaa osa asunnosta.
Ennaltaehkäisevän oikeuden käsite
Sitä edustaa huoneen tai asunnon omistajan oikeus hankkia toinen ostaja, jonka yhteisomistaja myy. Vain virallisen kieltäytymisen jälkeen tätä omaisuutta voidaan tarjota edelleen luvattomille henkilöille.
Etuoikeuden käyttöprosessia säännellään siviililain 250 §: llä. Siksi esineen omistajan on ennen sen myymistä muille varmistettava, että kaikille kunnallisen asunnon naapureilleen tai yksityistetyn esineen omistajille ilmoitetaan suunnitellusta myynnistä, eivätkä he myöskään halua käyttää laillista oikeuttaan. Kieltäytyminen on suositeltavaa tehdä kirjallisesti. Lisäksi myyjällä on oltava todisteita siitä, että hän todella ilmoitti omistajilleen osuudensa myynnistä.
Uudet kysymykset
Ihmisillä, joilla on vain osa yhtä kiinteistöä, on melkein aina tiettyjä vaikeuksia kiinteistön myynnissä. Tämä johtuu tosiasiasta, että muilla omistajilla on etuosto-oikeus ostaa osake. Suosituimpia vaikeuksia ja ongelmia ovat:
- Kiinteistön muut asukkaat luovat esteitä huoneen myyntiin. Esimerkiksi he ilmoittavat suoraan potentiaalisille ostajille, että he pilaavat elämänsä, ja samalla he eivät halua lunastaa osaketta yksinään.
- Osaomistajat kieltäytyvät hyväksymästä erityistä ilmoitusta kiinteistön myynnistä, joten sinun on lähetettävä asiakirja kirjatulla kirjeellä toimituskuitilla saadaksesi todisteita lain vaatimusten noudattamisesta.
- Aluksi osakeomistajat kieltäytyvät lunastamasta osaketta, mutta sitten he kääntyvät oikeuteen riitauttaakseen jo tehdyn kaupan kolmansien kanssa. Mutta jos myyjällä on todisteita kansalaisten ilmoituksesta, tuomioistuin ei tyydytä vaatimuksia.
- Useat osakkeenomistajat voivat kerralla ilmaista halunsa ostaa osa asunnosta, ja tällaisessa tilanteessa myyjä voi itsenäisesti valita, kenen kanssa kauppa tehdään.
- Et voi ilmoittaa osuuden myynnistä muille omistajille, jos vain yhden vuokralaisen kanssa on sovittu osuuden ostamisesta.
Etuoikeus ostaa osuutta alaikäisen asunnosta merkitsee, että on välttämätöntä saada paitsi evätys lunastaa osake virallisilta edustajiltaan, myös hankkia lupa myydä omaisuutta holhousviranomaisilta. Samaan aikaan ei ole sallittua, että lapsen oikeuksia loukataan millään tavalla tämän kaupan kautta.
Kuinka estää riskejä?
Jokaisen henkilön, jolla on vain tietty osa kiinteistöjä, tulee olla hyvin perehtynyt osakeoptio-oikeuden etuoikeuteen. Tällöin on mahdollista välttää tilanne, jossa kiinteistön myyntitapahtuma haastetaan. Erilaisten riskien estämiseksi seuraavat seikat otetaan huomioon:
- muille asunnonomistajille ilmoitetaan oikein ja viipymättä kiinteistön osan suunnitellusta myynnistä;
- jos kansalaisella on hyvät suhteet muihin omistajiin, pyydetään kirjallista kieltäytymistä;
- Jos asunnonomistajat eivät halua kirjoittaa kieltäytymistä, heille lähetetään ilmoitus kirjatulla kirjeellä toimituskuitilla.
Vain jos on näyttöä siitä, että myyjä ei ole loukannut muiden vuokralaisten oikeuksia, voidaan taata, että kauppaa ei riitauteta tuomioistuimessa.
Onko mahdollista kieltää hankintaetuoikeus?
On tiettyjä temppuja, joiden avulla ei voida vastaanottaa kieltäytymistä muilta kansalaisilta eikä lähettää heille ilmoitusta kiinteistön osan myynnistä. Tärkeimpiä tällaisia menetelmiä ovat:
- Lahjakortin tekeminen, ei myyntiä myyntisopimuksen perusteella. Osto-oikeus on voimassa vain osakkeen, ei lahjan, myyntiin. Jokaisella henkilöllä on oikeus hallita omaisuuttaan vapaasti, joten hän voi lahjoittaa osuuden kenelle tahansa ilman vaikeuksia ja mahdollisuutta kiistää. Mutta jos yhteisomistajilla on todisteita siitä, että korvattava liiketoimi on piilotettu, se tunnustetaan tuomioistuimessa luovutettuna art. 170 GK.
- Kiinteistön osan arvon nousu. Myyntisopimus voi ilmoittaa korkean hinnan, mutta itse asiassa esine siirretään eri kustannuksilla. Tällaiset liiketoimet ovat vilpillisiä, joten jos niiden vivahteet julkistetaan, ne tunnustetaan mitättömiksi.
- Kaupan tekeminen pantilla. Esimerkiksi huoneen myyjä nostaa ostajalta lainan, jolle laaditaan virallinen asiakirja. Tämän sopimuksen mukaan osa kiinteistöstä annetaan vakuutena. Lisäksi korvaus kirjoitetaan, minkä seurauksena velkoja kieltäytyi rahoista, ja myyjä siirtää omaisuutensa hänelle tästä. Mutta kun käytät tällaista järjestelmää, joudut rekisteröimään virallisesti sekä pantti- että korvaussopimuksen.
Tällaisia temppuja käytetään yleensä, jos saman kiinteistön asukkaiden välillä on todella huono suhde, joten kansalaiset yrittävät käyttää ennaltaehkäisevää oikeuttaan ärsyttää kiinteistön yhteisomistajaa.
Kansalaisten ilmoittamista koskevat säännöt
Jos yhden esineen osakkeen omistaja päättää myydä kiinteistönsä, hän suorittaa seuraavat toimenpiteet:
- Venäjän federaation siviililain 250 pykälän nojalla kaikilla muilla omistajilla on etuosto-oikeus ostaa, joten heille tarjotaan alun perin osake tietyin kustannuksin;
- Lisäksi laaditaan kirjallinen ilmoitus, joka sisältää tietoja suunnitellusta kiinteistön myynnistä;
- asiakirja osoittaa hinnan, johon kauppa on suunniteltu;
- tämän asiakirjan perusteella voidaan tarjota eräsuunnitelmia tai muita vaihtoehtoja, joiden avulla muut asunnonomistajat voivat lunastaa osuuden
- Tämän ilmoituksen perusteella kiinteistön jäljellä olevat omistajat kieltäytyvät tai tekevät kaupan.
Jos kansalaiset vain kieltäytyvät hyväksymästä ilmoitusta, se lähetetään heille postitse, ja lisäksi heidän on maksettava toimitusilmoitus, jotta myyjällä on todisteita lain vaatimusten noudattamisesta. Tällaisissa olosuhteissa ilmoitus on oikeudellisesti sitova, vaikka vastaanottaja kieltäytyisi vastaanottamasta kirjettä.
30 päivän kuluttua ilmoituksen lähettämisestä voit alkaa myydä osuuden luvattomille henkilöille, jos omistajat eivät ole ilmaisseet haluavansa ostaa sitä itse.
Tapoja ilmoitusten lähettämiseen
On suositeltavaa antaa asiakirja henkilökohtaisesti allekirjoittamista varten. Mutta käytännössä on usein tilanteita, joissa saman kiinteistön omistajien välillä on liikaa erimielisyyksiä. Mutta edes tällaisissa olosuhteissa ei saa jättää huomiotta etuoikeutta ostaa osuutta asunnosta. Ilmoituksen voi lähettää eri tavoin:
- sähkeiden lähettäminen;
- asiakirjan lähettäminen notaarilla;
- Arvokkaan kirjeen lähettäminen itse.
Joka tapauksessa joudut maksamaan asiakirjan toimitusilmoituksesta. Muista tallentaa maksutositteet, jotka vahvistavat asiakirjan lähettämisen. Nämä asiakirjat ovat todisteita oikeudenkäynnin aikana.
Mitä tietoja ilmoituksessa on?
Ennakkoilmoitus kaupasta takaa lakien vaatimusten noudattamisen etuoikeuden suhteen ostaa asunnon osuutta. Alla on esimerkki tällaisesta ilmoituksesta.
Muista sisällyttää seuraavat tiedot tähän asiakirjaan:
- asunnon osoite;
- tiedot olemassa olevan osakkeen koosta;
- arvo, jolla kiinteistö myydään;
- suora tarjous käyttää oikeuttasi ja lunastaa osa esineestä;
- ilmoitetaan, että jos tätä ehdotusta ei hyväksytä, osake myydään kolmansille osapuolille;
- alla on kirjoitettu pyyntö kieltäytymisen tai suostumuksen laatimisesta kirjallisesti;
- ilmoituksen päivämäärä ja hakijan allekirjoitus asetetaan.
Pääedellytys on tarve myydä kiinteistö yksinomaan ilmoituksessa ilmoitettuun hintaan. Jos kaikki omistajat kieltäytyvät ostamasta, voit jatkaa myyntiä tällä hinnalla. Jos myyjä ei löydä ostajia, hän ei voi yksinkertaisesti laskea hintaa. Tätä varten he laativat jälleen ilmoitukset, jotka osoittavat alhaisemmat kustannukset. Jos yksi osakkeenomistajista suostuu lunastamaan osakkeen, hänen kanssaan tehdään sopimus. Etuoikeus asunnon ostamiseen antaa sinun lisätä nykyisten kiinteistöjen omistajien osuutta.
Vastuu oikeuksien loukkauksista
Usein kiinteistöosuuden omistavat kansalaiset jättävät yksinkertaisesti huomiotta ennakko-oikeuden ostaa huoneen huoneistosta, joka muilla omistajilla on. Tämä johtaa kansalaisten oikeuksien loukkaamiseen.
Tällaisen rikkomuksen pääasiallinen kielteinen seuraus on kyky riitauttaa kauppa. Koska myyjällä ei ole todisteita toisen omistajan ilmoituksen toimittamisesta ajoissa, kauppa on kiistanalainen. Kansalaisen on palautettava ostajalta saamansa varat ja suoritettava sitten menettely laillisten vaatimusten perusteella.
Onko kieltäytymistä vaadittava?
Jos yhteisomistajien välillä on hyvä suhde, on suositeltavaa pyytää kieltäytymistä, jos kansalaiset eivät halua lunastaa osaa kiinteistöstä.
Kieltäytymistä ei vaadita, jos ilmoitus lähetetään postitse, koska lähettäjällä on joka tapauksessa todiste lain vaatimusten noudattamisesta. On tarpeen odottaa vastausta 30 päivän kuluessa. Jos sitä ei ole, voit silti käsitellä osakkeiden myyntiä kolmansille osapuolille.
Muut vivahteet
Ennakko-oikeutta ostaa huoneita kunnallisesta asunnosta tai yksityistetystä kiinteistöstä käytetään useimmiten, mutta sitä on muilla alueilla. Näitä ovat:
- Kun vuokraat. Jos jokin esine on vuokrattu, asunnossa asuvat ihmiset ovat huutokaupan jälkeen huutokaupan jälkeen etusijalla ostajina. Tämä johtuu siitä, että nämä kansalaiset asuvat jo asuintiloissa.
- Kunnan laitokselle. Jos kunta saattaa myyntiin rakennuksen, jossa kansalaiset asuvat sosiaalisen lainasopimuksen perusteella, ihmisille annetaan sama asunto samoilla perusteilla tai etuoikeus ostaa kiinteistö. Siksi vuokralaisilla on oikeus osallistua huutokauppaan muiden henkilöiden kanssa, ja he voivat myös hyödyntää muita osallistujia. Siksi, jos he suostuvat takaisinostoon, huutokauppaa ei yksinkertaisesti pidetä, koska sopimus tehdään suoraan heidän kanssaan.
- Takavarikoidulle omaisuudelle. Jos jokin esine takavarikoidaan ja takavarikoidaan velan vuoksi, se myydään huutokaupassa. Velallinen voi osallistua huutokauppaan, jolla on lisäksi oikeus lunastaa se suoraan tarjousta tekemättä.
Tämän oikeuden päätarkoitus on mahdollisuus kiinteistöä jo käyttäville ihmisille tulla kiinteistöjen täysivaltaisiksi omistajille.
johtopäätös
Eri kansalaisilla on ennaltaehkäiseviä oikeuksia eri aloilla kaikenlaiselle omaisuudelle. Se toteutetaan monin tavoin, ja sen päätarkoitus on kansalaisten mahdollisuus ostaa asuntoja, joita he todella käyttävät.
Jos näitä oikeuksia loukataan, liiketoimi riitautetaan helposti tuomioistuimessa.