Mikä on julkinen servit?

Usein maanomistajien on käsiteltävä sellaista käsitettä kuin servit. Sitä edustaa tietty maankäyttöoikeuden rasitus. Siellä on yksityinen ja julkinen servit. Ne eroavat toisistaan, jotka asettavat tämän taakan. Alustaja voi olla laitoksen suora omistaja tai kunkin alueen kunnallisviranomaiset. Sinun tulisi ymmärtää tämän rajoituksen käytön ominaisuudet.

Yleisen helpotuksen käsite

Sitä edustaa erityinen taakka kentällä. Tästä johtuen sivuston omistajan oikeudet ovat rajoitetut, joten osa alueesta tai koko alue on vieraantunut. Tätä prosessia toteuttavat alueen kunnallisviranomaiset. Tällaisen rasituksen käyttöön liittyy ominaisuuksia sivuston omistajalle:

• ei ole mahdollista käyttää osaa alueesta yksinomaan omaan tarkoitukseen;
• maata käytetään yhdessä muiden kansalaisten kanssa, joten ihmisille ei saa luoda erilaisia ​​esteitä;
• useimmiten tällaista rasitusta käytetään luomaan käytävä tai kulkuväylä, pääsy veteen tai laitumelle karjan kuljettamista varten;
• Paikallinen hallinto asettaa rajoituksen, joten sitä on mahdotonta peruuttaa ilman perusteita.

Tällaisen rasituksen käytön päätarkoitus on tarve tarjota väestölle mahdollisuus käyttää jotakin osaa maata eri tarkoituksiin. Tässä tapauksessa siviililain säännökset otetaan huomioon.

Ero rajoitustyyppien välillä

Tällaisia ​​rasitteita on useita. Yksityisillä ja julkisilla maa-alueilla on merkittäviä eroja.

Vain paikallisviranomaiset asettavat julkisen rajoituksen, ja se on tarkoitettu muille kansalaisille, joiden on erilaisista syistä käytettävä yksityisomistajan omistamaa osaa sivustosta. Tätä varten pidetään alustavia julkisia kuulemistilaisuuksia. Kaikki ihmiset voivat käyttää aluetta tiettyihin tarkoituksiin ilman, että heidän tarvitse maksaa siitä varoja. Istunnossa sivuston omistaja voi vastustaa taakan määrittämisen jälkeen, mutta jos se on välttämätöntä, sitä ei voida haastaa edes tuomioistuimen kautta. Se on rekisteröitävä Rosreestrissä.

Alueen suora omistaja tai eri osuuskunnat voivat määrätä yksityisen servit. Tässä tapauksessa vain rajoitettu määrä tekijänoikeuksien haltijoita saa käyttää aluetta. Tiettyjen henkilöiden oikeus käyttää maata on kirjattu Rosreestriin. Kaikkia alueen käyttäjiä voidaan vaatia maksuista.

Siksi julkiset ja yksityiset helpotukset eroavat käytöstä, tekijänoikeuksien haltijoiden lukumäärästä ja tarpeesta hankkia suostumus sivuston omistajalta.

Julkisen rajoituksen piirteet

Sen tärkein ero yksityisestä rasituksesta on se, että sen perustavat paikalliset viranomaiset, joten alueen omistajat eivät voi millään tavalla vaikuttaa tähän päätökseen. Muita julkisten maa-alueiden ominaisuuksia ovat:

• rasituksen asettamiseksi ei vaadita lupaa sivuston omistajalta, koska pidetään ensimmäisiä kuulemisia, joissa omistajan näkemys voidaan kuulla, mutta se ei ole perustavanlaatuista, joten jos hän kategorisesti kieltäytyy, tuomioistuin vahvistaa rasituksen;
• tätä varten annetaan erityinen valtion laki, joka on sitova;
• Tällaisen rajoituksen soveltamisen on oltava perusteltua, joten sillä on oltava perusteltu syy.

Lainsäädännössä todetaan selvästi, millä ehdoilla on sallittua käyttää tätä menetelmää omistajan oikeuksien rajoittamiseen. Siksi julkista servit käytetään lain mukaan tilanteissa:

• on luotava mahdollisuus kulkea ja kulkea alueen läpi;
• on tarpeen asettaa viestintä maan alle ja tarvittaessa tarjota pääsy ilmaisiin palveluihin;
• tarvitsevat pääsyn vesivaroihin, jotka voidaan hankkia yksinomaan yksityishenkilöiden omistaman maan kautta;
• vaatii ihmisten ja eläinten kulkemista lampiin, laitumille tai alueille, joilla heinänteko toteutetaan;
• viemäröintityöt ovat käynnissä;
• on järjestetty pääsy alueille, joilla paikallisviranomaiset sallivat metsästämisen, kalastuksen, erilaisten marjojen tai sienten poiminnan.

Tällainen rasitus ei tarkoita alueen vieraantumista muiden henkilöiden tai valtion viranomaisten eduksi. Tontin omistaa edelleen yksityinen omistaja. Jos syntyy tilanne, jossa rasitukselle ei enää ole syytä, se voidaan poistaa, minkä vuoksi on tehtävä asianmukainen vetoomus.

Alueen omistaja voi vaatia valtiota lunastamaan osan rajoituksesta koskevasta maasta. Hänelle voidaan myös maksaa korvaus. Yleensä se nimitetään, jos julkinen servit ovat johtaneet siihen, että maanomistaja ei ole pystynyt käyttämään aluetta aiottuun tarkoitukseen.

Mitä ei voida pitää servituutiona?

Tietyt rajoitukset eivät koske julkisia servit. Tähän sisältyvät alueet, joita käytetään kansalaisille tai yrityksille sekä julkiseen käyttöön.

Tällaisia ​​esineitä ovat:

• voimajohdot tai pylväät;
• liitäntä kaasulaitteiden eri osiin;
• vesiputkien asettaminen jokaiseen asuin- tai julkiseen rakennukseen;
• viemärijärjestelmän putkien asettaminen.

Kaikki nämä elementit luovat tiettyjä rajoituksia alueen käytölle, koska se ei toimi paikoissa, joihin putkia asennetaan kairan poraamiseksi tai vastaavien toimien tekemiseksi maan kanssa. Sähköjohtojen alla ei ole mahdollista rakentaa yksityistä rakennusta. Mutta ei ole tarvetta määrätä julkista maanpäällystettä.

Kuinka rajoitusrajat määritetään?

Kun tällainen helpotus tapahtuu, useita seikkoja otetaan huomioon:

• Alueen omistaja on määriteltävä, ja jos maa kuuluu valtiolle, joudut hankkimaan luvan, ja yksityisomistajille ilmoitetaan yksinkertaisesti rasituksen asettamisesta, jos he kieltäytyvät vapaaehtoisesti allekirjoittamasta sopimusta.
• Rajat asetetaan tietylle alueelle.

Näiden toimien suorittamiseksi vaaditaan erityisiä kuulemisia. Heihin osallistuvat paikallishallinnon edustajat ja sivuston omistaja. Keskustetaan julkisen serditilan perustamisesta tontille ja määritetään sen tarkat rajat. Heti kun päätöslauselmat ovat valmiita, rasitus muodostetaan vahvistettujen rajojen perusteella.

Paikalliset viranomaiset voivat suorittaa paikalliset tutkimukset jarekisteröinnin alueelle, jolla on yleinen servit. Seuraavaksi muodostetaan rajaprojekti, jota varten käytetään kartografisen rajaohjelman tietoja.

Karttaan käytetään erityisiä symboleja, joiden perusteella määritetään olemassa olevan rasituksen rajat. Tuloksena oleva piirustus kuvataan yksityiskohtaisesti lukuisten standardien perusteella. Komissio hyväksyy nämä asiakirjat, minkä jälkeen rajat siirretään luontoisetuin maastoon.

Kuka voi olla aloitteentekijä?

Taakan asentamiseen yksityisomistajan omistamalle maalle voidaan käyttää erilaisia ​​perusteita.Lain mukaan julkisia helpotuksia voidaan tarjota useiden ihmisten ja laitosten aloitteesta:

• eri hallintoelinten virkamiehet;
• kansalaisryhmät, jotka vaativat kulkua tai matkustamista yksityishenkilölle kuuluvalla alueella;
• valtion virkamiehet.

Rasitus sallitaan vain sillä ehdolla, että ongelman ratkaisemiseksi ei ole muita mahdollisuuksia. Jos on olemassa pitkä kiertotapa, jonka avulla voit käyttää tiettyjä resursseja, rajoitus hylätään.

Aloittajan on toimitettava vastaava hakemus paikallisille viranomaisille. Tässä tapauksessa meidän on keskityttävä liittovaltion lain nro 193 säännöksiin.

Milloin se on kielletty?

On tilanteita, joissa tällaisen rasituksen käyttö on kielletty. Siksi julkisen serditilan rekisteröinti ei ole laillista seuraavin ehdoin:

• tällaisen rajoituksen vuoksi alueen omistaja ei voi käyttää tonttiaan täysimääräisesti;
• omistaja vaatii rasituksen peruuttamista, mutta samalla hänellä on oltava todisteita siitä, että pääsy esineeseen voidaan saada jollain muulla tavalla, joten hänen ei saa rikkoa hänen omaisuuttaan koskevia oikeuksia;
• julkisesta kuulemistilaisuudesta on mahdoton monista syistä.

Usein alueiden omistajilla on kielteinen suhtautuminen rasitukseen, minkä vuoksi he kääntyvät tuomioistuimen puoleen. Jos he pystyvät osoittamaan, että heidän oikeuksiaan on loukattu, ja samalla ei ole perusteltua syytä julkisoikeudelliseen helpotukseen, niin tuomioistuimen päätöksellä tällainen maarajoitus voitaisiin kumota.

Vaiheittaiset ohjeet rasituksen asettamiseksi

Menetelmä sisältää tiettyjen peräkkäisten toimien suorittamisen. Lain mukaan julkinen servit voidaan perustaa yksinomaan seuraavilla vaiheilla:

1. Aluksi kansalaisten tai yritysten, joiden on käytettävä osaa jonkun toisen maasta, tulee ottaa yhteyttä omistajaansa ehdottaakseen rauhansopimusta, jonka perusteella he käyttävät aluetta tiettyihin tarkoituksiin. Jos omistaja kieltäytyy laatimasta sopimusta, sinun on toimittava viranomaisten kautta.
2. Taakasta kiinnostuneiden tulee ottaa yhteyttä paikallisiin hallintoelimiin vahvistaaksesi serdin, jotta he voivat käyttää olemassa olevaa aluetta mihin tahansa tarkoitukseen. Hallintopäällikön nimissä on laadittava lausunto. Siinä luetellaan tiedot hakijoista, sivustosta, jolle rasitus olisi asetettava, sekä perusteista serdin käyttämiselle. Kaikkien syiden on oltava päteviä, koska muuten maan yksityisen omistajan oikeuksia loukataan. Siksi annetaan lisäperusteita, esimerkiksi osoitetaan, että on mahdotonta ratkaista toisella tavalla. Lopussa kaikkien hakijoiden allekirjoitukset ja asiakirjan laatimispäivä.
3. Hyväksyttyä hakemusta käsitellään enintään viisi päivää, jonka jälkeen päätös tehdään. Jos se on positiivinen, asiakirja hyväksytään tuotantoon. Jos päätös on kielteinen, hakijat saavat kirjallisen asiakirjan, jossa luetellaan kaikki syyt siihen, ettei serdimentin määräämismahdollisuutta ole.
4. Heti kun asiakirja hyväksytään tuotantoon, nimitetään virkamiehen hallintohenkilöstö, jolla on valtuudet määrätä servit. He kutsuvat maanomistajaa ilmoittamaan rajoitusten tarpeesta. Siinä kerrotaan, mikä julkinen servovyöhyke tulee olemaan, mistä syistä rasituksen hyödyntäminen on tarpeen, ja selitetään tarvittaessa myös muita tärkeitä kohtia. Ehdotetaan vaihtoehtoa laatia sopimus. Koska alueen omistajalle aiheutuu joka tapauksessa vahinkoa, hänelle voidaan tarjota korvaus. Jos maanomistaja ei vastusta sitä, tehdään sopimus kiinteistön osan käytöstä kaikille kansalaisille tiettyihin tarkoituksiin.
5. Jos maanomistaja kieltäytyy tekemästä sopimusta, he kieltäytyvät virallisesti.
6. Kaikki julkisen serditilan perustamista koskevat asiakirjat siirretään paikallishallinnon maaosastolle.
7. Kuulemiset on suunniteltu, ja niille on asetettu päivämäärä. Kaikki asianomaiset osapuolet kutsutaan heihin, joihin alueen omistaja kuuluu. Kaikki osallistujat voivat ilmaista mielipiteensä.
8. Paikallinen hallinto tekee päätöksen. Jos rajoitustarve tunnustetaan, jos maanomistaja kieltäytyy asiasta, asia siirretään tuomioistuimeen.
9. Tuomioistuimen päätöksellä perustetaan julkinen servit, joka sitten rekisteröidään virallisesti Rosreestrissä.

Siksi prosessia pidetään spesifisenä ja pitkänä. Mutta jos rasitusta todella tarvitaan, silloin, kun omistaja kieltäytyy, toimenpide voidaan suorittaa.

Myönnetäänkö maanomistajalle korvaus?

Maanomistajat voivat vaatia korvausta luvattomien henkilöiden käytöstä. Tätä varten on suositeltavaa kutsua ammattimainen arvioija, joka selvittää sen maan arvon, jolle rasitus asetetaan. Levyn koko määritetään saadusta arvosta riippuen.

Vahinko aiheutuu, vaikka omistaja ei käytä maata mihinkään kaupalliseen tarkoitukseen, koska hän ei missään tapauksessa voi käyttää aluetta täysimääräisesti. Hallinto on asettanut julkisen servoinnin oikeuden, ja usein tämä johtaa siihen, että maan laatu huononee, joten tulevaisuudessa se ei toimi sen käyttämiseksi eri tarkoituksiin. Hallinto vastaa yleensä myönteisesti tarpeeseen maksaa korvauksia. Tätä varten maanomistajan kanssa tehdään sopiva sopimus, joka sisältää palkkion määrän.

Milloin toiminta lakkaa?

Kerroksen lopettamiseen on mahdollisuuksia. Tämä tapahtuu tilanteissa:

• rasitus asetettiin vain rajoitetulle ajalle, jonka aikana sitä vaadittiin suorittamaan joitain töitä;
• omistajan oikeuksia loukataan, koska kansalaiset tai yritykset eivät kunnioita nykyisiä rajoja;
• merkittäviä vaurioita maapallolle;
• SES- ja paloturvallisuusstandardeja ei noudateta, joten omistaja voi peruuttaa rajoituksen tuomioistuimen kautta, koska sivustoa käytetään vilpillisesti.

Korjauksen ennenaikainen lopettaminen on mahdollista osapuolten sopimuksella, hallintoviranomaisten tai tuomioistuimen välityksellä. Yleensä tässä prosessissa alueen omistaja on aloittaja.

Siten julkista servityyppiä edustaa tietty alueelle asetettu rajoitus. Se antaa kaikille kansalaisille oikeuden maankäyttöön, joten omistaja ei saa vahvistaa esteitä tälle. Alueen omistaja voi vaatia maksua rasituksesta. Sallitaan poistaa se aikataulusta tietyin perustein. Prosessi on ehdottomasti suoritettava oikeassa järjestyksessä, ja keventäminen on välttämättä tallennettu liittorekisteriin.