Kiinteistö on esine, joka on kiinteä yhdessä paikassa eikä sitä voida siirtää, kuten talo, maa, huoneisto, liikerakennus ja niin edelleen. Nyt sinun on ymmärrettävä, mikä on katastrofiarvo ja miksi sitä tarvitaan.
Kuvittele vain tilanne: Oletetaan, että tulit pankkiin, haluat ottaa asuntolainan. Pankin edustaja sanoo sinulle: "Tuo meille katastrofiarvotodistus." Ja et tiedä mikä se on ja mistä se saadaan.
Maarekisterin rakentaminen
Nämä ovat tietyn objektin kustannukset, ja tiedot tästä esineestä on lueteltu luettelossa.
Maarekisteritiedot ovat valtion omistuksessa. Lyhyesti sanottuna arvioijat laativat kiinteistörekisterin arvon. Kuinka tämä tapahtuu erityisesti, katso alla. Kiinteistön kustannusten selvittäminen on erittäin helppoa: sinun on siirryttävä Rosreestrin viralliselle verkkosivustolle, valittava alue, asutus avattavasta luettelosta ja syötettävä katu ja osoitteen muut osat.
Sitten sinun pitäisi napsauttaa "Etsi" -painiketta.
Miksi kiinteistörekisteriarvoa tarvitaan? Kaikkien kiinteistöjä omistavien henkilöiden on maksettava siitä vero, mutta se lasketaan kiinteistörekisteriarvosta.
Toisin kuin asunnot tai talot, maan arvo vaikuttaa myös vuokraan. Maan taloudellisen kannattavuuden määrittämiseksi perustana on kiinteistörekisteriarvo. Siksi omistaja voi menettää paljon rahaa, jos arvo on laskettu väärin.
Kuinka selvittää rekisterinumero
Tähän on kaksi tapaa. Ensinnäkin tällaisen numeron tulisi olla kiinteistöjä koskevassa todistuksessa. Jos varmenne on vanha, voit selvittää numeron ottamalla yhteyttä Rosreestriin.
On myös toinen tapa: julkinen kiinteistökartta - löydät sen Internetistä joko sivulta https://pkk5.rosreestr.ru (älä unohda valita aluetta) tai kirjoita hakukoneelle ”Kaupungin julkinen kiinteistörekisteri (sellainen ja sellainen)”.
On syytä huomata, että rekisterinumero on ehdottoman ainutlaatuinen. Sen määrittämiseksi otetaan 1 (yksi) neliömetri. Kerro tämän mittarin hinta tietyn huoneen tai sivuston pinta-alalla.
Luettelonumero näyttää olevan noin - AA: BB: CCDDEE: FF. Ensimmäiset numerot ovat tiettyä aluetta, toiset ovat aluetta. Seuraava on vuosineljännes, loput on tietyn kiinteistön koodi.
Esimerkiksi: koodi alkaa tällä tavalla - 54:15. Siten 54 edustaa liiton subjektin koodia, tässä tapauksessa Novosibirskin aluetta. Seuraava on hallintoalue, koodit, jotka kertovat vyöhykkeestä, noin vuosineljänneksestä ja niin edelleen. Tärkeää on tietää, että jos kello 00.05 lopussa objektia ei rekisteröidä kenellekään ja se on väliaikainen. Kun hän on rekisteröity joku, toinen numero tulee näkyviin.
Tilastotunnus säilytetään, kunnes tämä esine on olemassa. Toiminto lopetetaan, jos esine tuhoutuu jostain syystä. Lisäksi laki sallii joskus esineen jakamisen kahden tai useamman omistajan kesken, jolloin myös kiinteistörekisterinumero muuttuu. Yleensä numeroa tarvitaan esineiden, myös rakennusten ja maan, kirjaamiseen.
Mikä on katastrofipassi?
Tämä on sellainen asiakirja, joka sisältää itse alueen ja (tai) rakennuksen suunnitelman, näiden kohteiden kustannukset, ominaisuudet, kaikki omistajaa koskevat tiedot sekä olemassa olevat rasitukset.
Tällä hetkellä katastrofipassi korvaa otteen USRN: stä.
Mistä saada tämä passi?
Muista, että jos haluat vastaanottaa asiakirjan Rosreestrissä, voit tehdä sen verkkosivustolla ja jopa tulostaa sen, mutta sillä ei ole laillista voimaa.Jos haluat saada virallisen asiakirjan tai sinulla ei ole sellaista, vain kiinteistörekisteri tekee tällaisen asiakirjan.
Sinun on otettava:
- Laitoksen suunnitelma.
- Explication.
- Alkuperäinen todistus omistajuudesta tai oikeudesta.
- Tarvitset myös passi.
Selitys on selitys projektille. Ne osoittavat: kuinka monta huonetta on, mikä on kokonaispinta-ala, mikä on tilojen oleskelualue, esimerkiksi kylpyhuone.
Heti kun annat kaiken katastrokammioon, saat viiden päivän kuluttua todistuksen.
Kuinka kiinteistöjen katastrofiarvo on?
Maarekisterin arvo lasketaan aina lakien perusteella.
Toimeenpaneva elin tekee päätöksen arvioidakseen. Tämä tapahtuu joka kolmas vuosi. Jos kaupungilla on liittovaltion merkitys, niin joka toinen vuosi. Niiden on harkittava 1 kerta viidessä vuodessa. Tämä on yksi ominaisuuksista, jotka erottavat kiinteistörekisterin ja markkina-arvon - markkinaomistaja voi itse oppia useilta asiantuntijoilta, tilata arvio niin paljon kuin tarvitaan, jos vain rahaa on riittävästi.
Heti kun päätös on tehty, viranomainen lähettää kopion päätöksestään Rosreestrille. Sitten Rosreestr valitsee esiintyjät, tekee sopimuksen heidän kanssaan ja nämä esiintyjät määrittelevät kustannukset, laativat sitten raportin. Arvioija valitaan aina riippumattomaksi, jotta mikään ei vaikuta hänen mielipiteensä.
On tärkeätä tietää, että asiakkaalla on kaikki oikeudet riitauttaa kustannustulos - joko välimiesoikeudessa tai erityisessä komissiossa.
Nyt voit ymmärtää, kuinka kiinteistöjen katastrofiarvo otetaan huomioon, markkina-arvo otetaan hieman eri tavalla.
Kiinteistömarkkinoiden arvostus
Arviointi riippuu useista tekijöistä:
- Missä asunto tai muu esine sijaitsee (eri alueet - eri hinnat).
- Useiden sosiaalisten laitosten (päiväkoti, koulu, sairaala) läsnäolo.
- Kauppoja.
- Bussipysäkit.
- Palveluntarjoajat (kuntosali, uima-allas jne.).
- Joillekin on tärkeää, että lähellä on pankkiautomaatteja.
- Pysäköinti.
- Korjaus, tekniset järjestelmät (on tärkeätä, että joku korjaa, joku päinvastoin suosii puhtaassa tilassa).
- Puistoalueet, leikkikentät, viheralueet, urheilukentät.
Kiinteistöt arvostavat useimmiten kiinteistönvälittäjät tai ammattimaiset arvioijat. Markkinarekisterin arvonmääritys alkaa arvostussopimuksen tekemisestä, jolloin arvonmäärittäjän on tultava katsomaan tiettyä kohdetta. Hän tutkii suunnitelmaa, tutustuu tekniseen dokumentaatioon ja niin edelleen. Jos on lisäpisteitä, ne kaikki otetaan huomioon.
Jos kyseessä on pieni asunto, tarkastus kestää enintään tunnin. Seuraavaksi arvioijan tulisi harkita ehdotuksia, jotka liittyvät alueen kiinteistöjen myyntiin. Arvioijan on tehtävä analyysi, valittava 3 tapahtumaa, jotka ovat samankaltaisia tämän kohteen kanssa, sitten arvio esitetään.
Paljon riippuu korjauksesta, suunnittelusta ja niin edelleen. Kaikki ihmiset eivät pidä ensimmäisestä ja viimeisestä kerroksesta, joten ne maksavat usein paljon vähemmän. Suuri merkitys on ikkunoiden näkymästä, jolla ei ole merkitystä kiinteistörekisterin arvioinnissa.
Iso ero?
Joskus käy niin, että kiinteistörekisterin arvo on korkeampi kuin markkina-arvo. Miksi tämä tapahtuu?
Ota esimerkiksi kodin numero 1 ja numero 2 (kuva alla olevassa artikkelissa).
Ulkonäöltään ne ovat melkein samankaltaisia. Oletetaan, että talo numero 2 on rakennettu innovatiivisista materiaaleista. On selvää, että tämä materiaali on erittäin kallista, ts. Rakenne arvioidaan kalliiksi inventaariossa. Mutta markkinat viittaavat tähän rakenteeseen eri tavalla. Ensinnäkin, kaikki riippuu sijainnista. Infrastruktuuria ei ole, keskustaan kuluu 3 tuntia, sosiaalipalveluita ei ole, parhaimmillaan 2–3 myymälää.
Tässä tapauksessa asunnon markkina- ja kiinteistöarvo ovat erilaiset: markkinat ovat alhaisemmat kuin kiinteistörekisteri. Tämä ei kuitenkaan ole täysin hyödyllistä omistajalle, koska verot ovat korkeat.
Voivatko kustannukset olla yhtä suuret?
Maarekisterin arvo on yhtä suuri kuin markkina-arvo tietyllä hetkellä, kun arvostus tapahtuu melkein samanaikaisesti. Esimerkiksi lasketaan kiinteistöarvo, sitten saadaan varmenne, jossa ilmoitetaan markkina-arvo. Jos tällaista todistusta on, niin on mahdollista haastaa katastrofiarvo tuomioistuimen avulla tai voit jättää hakemuksen Rosreestriin.
Tontti
Samoin kuin asunnossa tai muussa asunnossa, maa on verotettava. Eli sinulla on tontti, maksat veron. Jos vuokraat, maksa tietysti vuokra. Maan ostamiseksi kiinteistöstä on maksettava lunnaa. Kaikki nämä maksut riippuvat kuitenkin yhdestä indikaattorista - katastriarvosta.
Mutta samalla on jälleen syytä pitää mielessä, että markkina-arvo ja katastriarvo eivät välttämättä ole samat. Siksi maksu voi olla pieni tai päinvastoin liian korkea. Toistuvasti oli esimerkkejä erittäin suurista vuokraveroista ja maaveroista. Siksi kiinteistöjen katastrofiarvo olisi tarkistettava. Jos riippumaton arvioija on antanut todistuksen, josta käy selvästi ilmi, että kustannukset ovat liian korkeat, ota yhteyttä komissioon tai tuomioistuimeen.
Siksi johtopäätös
Tällä tavoin määritetään markkina- ja kiinteistöarvot, ero niiden välillä on merkittävä. Tosiasia, että kiinteistörekisteriarvolla ei ole mitään tekemistä minkään tietyn kiinteistön myynnin ja oston kanssa. Maarekisteriarvo on tarkoitettu vain yhteen tarkoitukseen: verotukseen.
Markkinat on tarkoitettu erityisesti ostamiseen ja myyntiin. Älä koskaan sekoita niitä.
Veron lisäksi katastrofiarvo otetaan huomioon, jos on osto, perintö, lahja tai henkilö meni pankkiin ottamaan asuntolainaa.
On myös tärkeää ymmärtää, miksi katastriarvo voi muuttua. Esimerkiksi Ivanovskaya-kadulla on rakennus. Mutta he arvioivat tämän rakennuksen vuonna 2015. Sen jälkeen on kulunut yli 5 vuotta, kustannukset ovat muuttuneet. Myös rakennus Ivanovskaya-kadulla on esimerkiksi Tsvetochny-mikroalueella. 1000 ihmistä lähti toisen alueen mikroalueelta ja myi (tai myy) asuntonsa. Täten kiinteistöjen hinnat Kukka-asuntoalueella ovat laskeneet. Tässä tapauksessa myös kiinteistörekisteriarvo on pienempi.
Joka tapauksessa, jos tuomioistuin on tyydyttänyt vaatimuksen, komissio on tutkinut hakemuksesi, arvioija tulee ja arvioi uudelleen. On erittäin tärkeää ymmärtää, kuinka paljon asunnosi, maasi tai rakennuksesi on arvoinen. Loppujen lopuksi verot ja muut asiat riippuvat tästä. Esimerkiksi haluat myydä maasi ja tarvitset tämän tontin kiinteistörekisteriarvon.