Jokaisen kiinteistön on oltava rekisteröity USRN: ssä, mikä johtaa sen rekisteröintiin rekistereillä. Rekisterissä olevien tietojen perusteella on mahdollista tehdä erilaisia tapahtumia esineen kanssa ja myös vero. Usein on kuitenkin poistettava kiinteistön rekisteristä. Menettely suoritetaan vain, jos siihen on perusteltuja syitä. Tätä varten on välttämätöntä siirtää rekisterin työntekijöille oikein valmistettu hakemus ja muut asiakirjat, jotka todistavat tarpeen poistaa omaisuus rekisteristä.
perusteet
Kiinteistön valtionrekisteröinnistä voidaan luopua vain, jos siihen on perusteltuja syitä. Tämän prosessin perusteella kohde lakkaa olemasta, joten tällaiset oikeustoimet olisi suoritettava ottaen huomioon liittovaltion lain nro 221 vaatimukset.
Menettely suoritetaan seuraavissa tilanteissa:
- esine tuhoutuu monista syistä, esimerkiksi altistumisen jälkeen useille luonnonkatastrofeille tai tulipalolle;
- rakenne puretaan lain vaatimusten mukaisesti;
- rakenteen muutoksen merkittävät ominaisuudet, jotka ovat ainutlaatuisia, mikä johtaa siihen, että esineen olemassaolo aiemmassa muodossaan on mahdotonta.
Kaikkia näitä tosiseikkoja on ehdottomasti mainittu Rosreestrille toimitetussa lausunnossa. Kiinteistön purkamisen perusteet voivat olla erilaiset, mutta ne on todistettava virallisilla asiakirjoilla. Näihin on liitettävä valokuvia tontista tai rakennuksesta, mikä vahvistaa hakemuksessa annetut tiedot.
Mikä kohde voidaan poistaa rekisteristä?
Kiinteistön tilastollisesta rekisteröinnistä luopuminen voidaan suorittaa seuraavien esineiden suhteen:
- tontti;
- monikerroksiset rakennukset;
- asunnot tai erilliset tilat, jotka sijaitsevat rakennuksessa;
- yksityistalot;
- huoneet rakennuksessa;
- muut kuin asuinrakennukset ja tilat.
Jos rakennukset tai rakenteet muuttuvat käyttökelvottomiksi, ne tunnistetaan ensin hätätilanteisiin. Tämän jälkeen kiinteistö poistetaan kiinteistörekisteröinnistä, mikä johtaa muutoksiin hallinnon tai yksityisen omistajan tasapainossa. Kaikki sivuston jäljellä olevat elementit puretaan.
Ilman tätä prosessia ei ole mahdollista rakentaa uutta rakennusta alueelle, jolla purettu esine rekisteröidään. Vasta rakennuksen peruuttamisen rekisteröinnin jälkeen voidaan aloittaa uusi rakennus.
Milloin muutokset tehdään?
Usein tarvitaan joitain muutoksia kiinteistörekisteriin, mutta kiinteistöä ei rekisteröidä. Näitä tilanteita ovat:
- rakenteen rekonstruointi, joka koostuu esineen valmistumisesta, mikä johtaa alkuperäisten ominaisuuksien merkittävään muutokseen, esimerkiksi alueen, ulkonäön tai ulkoasun lisäämiseksi;
- yhdistetään useita rakennuksia yhdeksi rakennukseksi yhdellä katolla, jolle voidaan muodostaa jatkuvia käytäviä tai tunneleita;
- esineen erottaminen, jonka sisälle rakennetaan pääkaupunkiseiniä, ja katto on myös jaettu kahteen erilliseen rakennukseen;
- kunnallisen asunnon uudelleenorganisointi tavalliseksi asuntoksi
- yhteisen asunnon luominen asunnosta;
- tontin uudelleenorganisointi, jota varten useita tontteja yhdistetään yhdeksi tontiksi;
- suuren kiintiön jakaminen useille erillisille alueille;
- laitoksen rakennusmenettelyn loppuun saattaminen;
- minkä tahansa rakennuksen tilapäisen rekisteröinnin peruuttaminen.
Lisäksi voi syntyä muita tilanteita, kun tietty rakenne on poistettava kiinteistörekisteröinnistä. Ne liittyvät omistajien erilaisiin velvollisuuksiin ja oikeuksiin.
Mihin kiinteistörekisteröinti on?
Maarekisteröintiä edustaa erilaisten kiinteistökohteiden tietojen järjestelmällistäminen. Rekisteri sisältää tietoja siitä, mitä ominaisuuksia näillä tai muilla rakennuksilla on. Tästä johtuen on mahdollista tunnistaa mikä tahansa rakenne.
Kaikki tiedot sisältyvät varmasti USRN: ään, jota edustaa yksi kiinteistörekisteri. Tietojen laatimis- ja muuttamismenettelyt suorittavat Rosreestr-työntekijät. Kirjanpito alkaa kiinteistön rakentamisesta ja käyttöönotto. Jokaiselle esineelle annetaan yksilöivä numero, joka ei muutu ajan myötä. Omistajat käyttävät tätä numeroa oikeuksiensa käyttämiseen. Kaikki kiinteistökaupat toteutetaan merkitsemällä samanaikaisesti merkitykselliset tiedot rekisteriin. Siksi, jos esine puretaan tai tuhotaan useista syistä, omaisuus poistetaan valtion kiinteistörekisteröinnistä.
Mitä asiakirjoja vaaditaan?
Rakennuksen poistamiseksi kiinteistörekisteröinnistä omistajan on laadittava tätä varten tarvittavat asiakirjat. Seuraavat asiakirjat kuuluvat siihen:
- omistajan passi;
- ote USRN: stä tai omistajuustodistus, jolla vahvistetaan, että hakija todellakin on tietyn kiinteistön omistaja;
- oikein muotoiltu lausunto;
- tarkastusraportti.
Menettely suoritetaan vain tarkastuskertomuksen sisältämien tietojen perusteella. Se vahvistaa, että todella tiettyä esinettä ei voida käyttää myöhemmin eri tarkoituksiin, siksi se on poistettava rekisteristä. Lain laatii yksinomaan kiinteistörekisteri.
Hakemus on koottu Rosreestr-muodossa, joten lomake voidaan ottaa suoraan tämän laitoksen toimistosta. Organisaation työntekijöiden tulee nähdä, että kiinteistön rekisteröinnin poistamista koskevan hakemuksen allekirjoittaa suora omistaja.
Kuinka laatia kyselyraportti?
Tutkimustoimenpiteet suorittavat insinöörit, joten voit soittaa asiantuntijalle puhelun kautta Rosreestriin tai STT: hen. Jos valtion työntekijät eivät tarjoa tätä palvelua, joudut ottamaan yhteyttä yksityisiin toimistoihin, joilla on lisenssi ja työlupa.
Valitun urakoitsijan on matkustettava kiinteistön sijaintipaikkaan selvittääkseen, missä kunnossa rakennus tai maa on. Suoritetaan kysely, jonka tulosten perusteella säädös muodostetaan. Hän vahvistaa, että rakennusta ei voida käyttää, koska se on vaurioitunut tulipalon tai muiden negatiivisten vaikutusten vuoksi.
Ainoastaan tämän asiakirjan perusteella kiinteistön rekisteröinti poistetaan rekisteristä. Näytteen tarkastusraportti voidaan tutkia alla.
Maa-arvoiset nuanssit
Jos toimenpide suoritetaan tonttien suhteen, on lisäksi laadittava rajasuunnitelma ja asiakirjat, jotka sisältävät tietoja kohteen tarkoituksesta.
Jos tällaisen esineen rekisteröintiä ei suoriteta seuraavien kahden vuoden aikana, tiedot poistetaan kokonaan rekisteristä.
Kuinka prosessi suoritetaan?
Menettely kiinteistön kiinteistörekisteristä poistamiseksi on suorittaa peräkkäiset toimenpiteet. Näitä ovat:
- Tarvittavat asiakirjat kerätään. Kiinteistön omistajan on aluksi laadittava lausunto ja muut asiakirjat, jotka vahvistavat tarpeen muuttaa rekisteriä. Prosessi on suoritettava loppuun ennen kiinteistön poistamista kiinteistörekisteröinnistä. Samanaikaisesti suoritetaan maan tai tilojen kartoitus, jota varten on tarpeen käyttää riippumattomien arvioijien apua.
- Asiakirjapaketti siirretään liittovaltion rekisteröintipalveluun.Prosessi voidaan suorittaa eri tavoin, koska on sallittua paitsi siirtää henkilökohtaisesti paperit valtion viraston työntekijöille, myös ladata asiakirjat Rosreestrin viralliselle verkkosivustolle. Monet ihmiset mieluummin käyttävät MFC: n palveluita, jotka sijaitsevat kunkin alueen keskustassa. Tässä tapauksessa voit tehdä tapaamisen etukäteen. Asiakirjojen lähettäminen on sallittua milloin tahansa postitse, mutta samalla kaikkien asiakirjojen on oltava notaarin varmentamia. Lisäksi liitteen luettelo ja toimitusilmoitus maksetaan erikseen.
- Seuraavien 20 päivän aikana otetaan huomioon vastaanotetut asiakirjat, minkä jälkeen tehdään päätös. Hakija saa joka tapauksessa kirjallisen vastauksen. Rosreestr-työntekijöiden tällaisista toimista ei peritä maksua.
Jos ymmärrät, kuinka Rosreestrissä sijaitsevan kiinteistön rekisteröinnin poistaminen suoritetaan rekisteristä, prosessi suoritetaan nopeasti ja ilman mitään vaikeuksia.
Kuinka nopeasti asiakirjat tarkistetaan?
Liittovaltion lain nro 221 perusteella kiinteistön rekisteröinnin poistamisen määräaikarekisteröinnistä ei saa ylittää 20 työpäivää. Hakemus tallennetaan muihin asiakirjoihin suoraan hoitopäivänä. Kuitti luovutetaan hakijalle tai postitetaan hänelle.
Viimeisenä keinona ratkaisu tarjotaan 21 arkipäivää.
Kieltäytymisen syyt
Usein on syitä kieltäytyä poistamasta omaisuutta rekisteristä. Näiden perusteiden on oltava päteviä, ja yleisimmät syyt kieltäytymiseen ovat:
- asiakirjoihin annetaan lukuisia rikkomuksia;
- epätäydellinen joukko asiakirjoja siirretään Rosreestriin;
- Lehdissä on useita ristiriitaisuuksia;
- kirjanpidon keskeyttämistä koskevan päätöksen tekemisen määräaika;
- vastaanotetut asiakirjat eivät täytä valtion laitoksen vaatimuksia;
- Vanhaa hakemuslomaketta käytetään.
- hakemuksen tiedot eivät vastaa rekisterissä olevia tietoja.
Vastaanotettujen asiakirjojen perusteella Rosreestrin työntekijät avaavat erityisen kirjanpitotiedoston. Harkinnan aikana tutkitaan kaikkia hakijalta vastaanotettuja asiakirjoja ja voidaan pyytää myös erilaisia todistuksia tai otteita viranomaisilta. Vastaus jaetaan tai lähetetään postitse.
Kieltäytymisen estämiseksi on suositeltavaa laatia lausunto ja kaikki muut asiakirjat oikein. Kaikki merkinnät tarkistetaan huolellisesti. Jos vastaus on myönteinen, esine rekisteröidään, joten siitä ei peritä veroa. Vasta sen jälkeen on mahdollista aloittaa uuden rakennuksen rakentaminen tietylle tontille.
Onko mahdollista hylätä kieltäytyminen?
Usein kansalaisten on käsiteltävä laittomia kieltäytymisiä. He laativat paljon tarvittavia asiakirjoja, tarkastavat esineen, mutta Rosreestriin ei kuitenkaan tehdä tarvittavia muutoksia. Tällaisissa olosuhteissa päätös on valitettava tuomioistuimen kautta. Kiinteistön katastrofirekisteristä poistaminen voidaan toteuttaa tuomioistuimen päätöksellä. Kilpailusääntöihin sisältyy:
- kannekirjelmä on jätetty oikein, jossa vaatimus on tietyn esineen pakollinen poistaminen rekisteristä;
- Rosreestriltä saatu kieltäytyminen on liitetty hakemukseen;
- toimitettu tuomioistuimelle tarkastustodistuksen ja muiden kiinteistöjä koskevien asiakirjojen tarkistamista varten;
- on suositeltavaa ottaa etukäteen valokuvia, jotka vahvistavat esineen tuhoutumisen;
- kunkin osapuolen lausunto kuullaan tuomioistuimessa;
- Jos kantaja voi osoittaa, että esinettä ei todellakaan voida käyttää mihinkään tarkoitukseen, silloin tehdään päätös pakollisesta rekisteröinnin poistamisesta.
Tuomioistuimen päätös toimitetaan liittovaltion rekisteröintipalvelulle, jonka jälkeen rekisteriin tehdään tarvittavat muutokset tämän asiakirjan perusteella.On suositeltavaa mennä tuomioistuimeen vain, jos olet varma, että Rosreestrin todella kielteinen päätös on perusteeton.
johtopäätös
Menettelyä kiinteistön poistamiseksi rekisteristä USR: ssä pidetään melko yksinkertaisena. Tätä varten on tärkeää laatia tarvittavat asiakirjat ja suorittaa paikkatutkimus. Tämän jälkeen tarvittavat tiedot syötetään rekisteriin 20 päivän kuluessa.
Jos vastaus on kielteinen, se voidaan riitauttaa tuomioistuimessa. Rekisteriin tehdään tarvittavat muutokset tuomioistuimen päätöksen perusteella.