Nykyään yhä useammat kunnallisessa omistuksessa olevat asunnot ja muut asuinrakennukset ovat tulossa yksityistämiskohteiksi. Kiinteistöjen uudelleenrekisteröinti antaa omistajille mahdollisuuden laajentaa oikeuksiaan merkittävästi. Ehdottomasti kaikki asunnossa asuvat kansalaiset, jotka ovat ilmaisseet halunsa saada asuntoa kiinteistössä, voivat saada tämän mahdollisuuden.
Yksityistämisvaihtoehdot
Kuka tahansa asunnon omistaja saa oikeudet siihen, vain laki rajoittaa. Kaikessa tehtävien ja oikeuksien jakamisessa otetaan huomioon siviili- ja asuntolaki. Voit yksityistää asunnon:
- erikseen yhdelle perheenjäsenelle, saatuaan kirjallisen suostumuksen muilta asukkailta;
- kaikki perheen jäsenet tasa-arvoisesti.
On erittäin tärkeää tietää, että jos kotona on rekisteröity alaikäisiä lapsia, heitä ei voida sulkea pois omistajien luettelosta. Tällaisia päätöksiä voidaan tehdä vain huoltajasta vastaavien viranomaisten suostumuksella, eivätkä ne yleensä anna suostumusta. Toisin sanoen asuntoon rekisteröidyistä lapsista tulee kaikissa olosuhteissa asunnon ala-omistajia.
Oikeuksien jakamisessa aikuisten perheenjäsenten välillä on vivahteita. Jos yksityistäminen toteutetaan samanaikaisesti kaikille rekisteröidyille kansalaisille, heidän oikeudet astuvat heti kaupan rekisteröinnin jälkeen liittovaltion rekisteriin. Tässä tapauksessa omistusoikeus voi olla yhteinen tai jaettu, jolla on keskeinen ero, kun rekisteröinti säilyy joka tapauksessa.
Jos yksi perheenjäsenistä kieltäytyy osallistumasta yksityistämiseen, toisilla ei ole oikeutta häätää häntä tai kirjoittaa hänet pois, mutta itse kansalainen, joka ei ole ilmaissut halunsa saada omaisuutta, menettää oikeuden pysyvään käyttöön.
Mitä yksityistäminen tekee
Yksityistämissopimus tehdään vasta kun kuntaviranomaisille tätä varten toimitetut asiakirjat on tutkittu perusteellisesti. Sopimuksen sisältö riippuu asunnon omistajien lukumäärästä ja heidän tahdostaan sopimuksen laatiessa. Joten yksityistämishakemuksessa on ilmoitettava, kuinka moni ihminen vaatii oikeuttaan saada asunto asuntoon ja kuinka monta vuokralaista siinä on lueteltu. Henkilöiden, jotka kieltäytyvät prosessista, on toimitettava kirjallinen notaarinen kieltäytyminen. Oikeuksia hakevien kansalaisten on otettava henkilökohtaisesti yhteyttä Rosreestriin.
On erittäin tärkeää ilmoittaa hakulomakkeessa tuleva huoneistoomistusmuoto. Voit valita yhteisen tilauksen tai oman pääoman. Ero on siinä, että jakamisen yhteydessä asumisen manipulointi tulisi suorittaa vain kaikkien osapuolten suostumuksella. Asunto-osuuden omistaja voi myydä osansa toiselle henkilölle ilman muiden suostumusta, mutta vain heidän pakollisella ilmoituksellaan.
Omistajan oikeudet
Asunnonomistajien oikeudet tulevat voimaan yksityistämissopimuksen rekisteröintihetkestä ja asiaankuuluvan otteen vastaanottamisesta USRN: ltä.
Pääpiirteet ovat seuraavat:
- Omistusoikeutta. Hänen ansiosta asunnon omistaja voi tukahduttaa kaikki kolmansien osapuolten yritykset vaatia asuntoa ja pitää hallussaan kiinteistöjä.
- Oikeus hallintoon. Tämä antaa asunnonomistajalle mahdollisuuden myydä asunnon, vuokrata, antaa, periä tai vaihtaa asuntoa. Lupa näihin toimiin on tarpeen vain silloin, kun kahdella tai useammalla asunnonomistajalla on yhtäläiset oikeudet kiinteistöihin.
- Käyttöoikeus.Tämä etu antaa omistajalle mahdollisuuden päättää itsenäisesti asunnossa asumisesta tai vuokraamisesta muille henkilöille aineellisten etujen saamiseksi. Tässä tapauksessa vuokralainen voi olla mikä tahansa henkilö. Vain asunnonomistaja voi myös antaa sukulaisten tai tuttavien asua asunnossa.
- Oikeus pakottaa häätö. Jos tähän on laillisia perusteita, asunnonomistaja voi helposti häätää muut kansalaiset asunnostaan tai järjestää heidän vastuuvapaudensa. Esimerkiksi, jos väliaikaisen rekisteröinnin määräaika on kulunut umpeen.
- Oikeus takuita vastaan. Vain asunnon omistaja voi käyttää sitä vakuutena pankille tai muulle finanssilaitokselle lainan saamisessa.
Omistajan vastuut
Asunnon oikeuksien laajentamisen myötä yksityistämisen jälkeen omistajat saavat lisäluettelon uusista vastuista. Nyt asunnon ylläpitokustannukset on maksettava vain omistajan. Jos koko kerrostalo yksityistetään heti, kaikki siinä olevat asunnonomistajat vastaavat ylläpidosta ja yhteisestä omaisuudesta (muista kuin asuintaloista) aiheutuvista kustannuksista. Asunnona yksityistettyä asuntoa saa käyttää vain omistajan tai muiden kansalaisten oleskeluun hänen luvallaan. Jokaisen asunnonomistajan on myös kunnioitettava vierekkäisten huoneistojen omistajien etuja ja oikeuksia.
Oikeuksien rajoittaminen
Voiko asunnon omistaja todella hoitaa omaisuuttaan haluamallaan tavalla? Asumislaki rajoittaa selvästi omistajien oikeuksia, vaikka se laajentaa niitä yksityistämisen jälkeen.
Joten omistajilla ei ole oikeutta uudistaa koteloa ilman asianmukaista lupaa tai suorittaa mitään toimia rakennuksen tukirakenteiden ja sen pääviestintöjen kanssa. Ilman viranomaisten ja naapureiden lupaa asunnon käyttö kaupallisiin tarkoituksiin ja tuotannon sijoittaminen alueelle on kielletty. Tämä voidaan tehdä vasta, kun tilat on virallisesti siirretty muihin kuin asuinluokkiin.
Ja voiko asunnon omistaja häätää asukkaat siitä? Henkilöiltä, jotka kieltäytyivät vapaaehtoisesti tekemästä yksityistämissopimusta, mutta jotka on rekisteröity asuntoon, ei voida ilman merkittävää syytä riistää oikeuttaan asumisen pysyvään käyttöön. Myös heidän mielipiteensä tulisi ottaa huomioon myydessään taloa. Jopa asunnon omistajanvaihdon tulisi säilyttää kodin käyttäjien oikeudet. Kaikki syntyvät riidat olisi ratkaistava tekemällä tiettyjä sopimuksia.
Rekisteröityjen kansalaisten oikeudet
Rekisteröinti on pysyvää ja väliaikaista. Pysyvällä henkilöllä ei ole voimassaoloaikaa, ja se voi päättyä vain kansalaisen omasta tahdosta tai tuomioistuimen päätöksellä. Väliaikaisella rekisteröinnillä on tietty voimassaoloaika, ja sen päätyttyä sitä voidaan jatkaa omistajan luvalla. Muuten asukkaiden on poistuttava asunnosta.
Rekisteröintityypistä riippumatta kaikilla kansalaisilla, joilla on rekisteröinti, on seuraavat oikeudet:
- suorittaa kaikki toimet, jotka edellyttävät oleskelulupaa (saada työpaikka, ottaa lainoja, antaa lapsia kouluihin ja päiväkoteihin, hakea etuuksia ja niin edelleen);
- elää rekisteröidyllä alueella;
- rekisteröidä alaikäiset lapsensa huoneistoon ilman omistajan lupaa.
Tärkeää! Tällaiset oikeudet voidaan vahvistaa vain talon omistajan kirjallisella luvalla tai vuokrasopimuksella hänen kanssaan, mutta edes tämä ei anna perusteita hakea osaa omistajan omaisuudesta talossa rekisteröidyille kansalaisille.
Se on mielenkiintoista, mutta yksityistämisen jälkeen rajoittamaton määrä ihmisiä voi rekisteröidä asuntoaan, jopa kolmen asunnon omistajan kanssa, eikä asuintilan tasoa vaadita.
Sovitteluoikeudet
Vuokranantaja itse päättää, mikä kansalaisista antaa luvan pysyvään oleskeluun asunnossaan, ja muiden asukkaiden tahdolla ei ole merkitystä päätöksenteossa.Kunnan viranomaisilla ei myöskään ole äänioikeutta tässä asiassa. Vain 2 tai enemmän asunnonomistajia (kaikki omistajat) voivat sopia uuden vuokralaisen rekisteröinnistä. Maksuttoman tai maksetun perusteella sovitussopimus tehdään, kuinka kauan vain omistajat päättävät. Lisäksi asukkaiden sisäänkirjautumisen jälkeen asunnon omistajalla on oikeus valvoa vuokralaisten lakien ja kaikkien elinolojen noudattamista. Jos niitä rikotaan, omistajalla on oikeus häätää asukkaat.
Pakkokehityksen perusteet
Kansalaiset, joilla on oikeus pysyvään tai väliaikaiseen oleskeluun asunnossa, voidaan häätää siitä ennenaikaisesti vain, jos asuntolain säännöksiä rikotaan. Tätä varten sinun on todistettava, että heillä on vakavia erimielisyyksiä naapureidensa kanssa, suuria velkoja palveluista tai johtuen vahingoista omaisuudelle tai sen osalle.
Väliaikaisesti rekisteröidyt henkilöt eivät voi yksinkertaisesti jatkaa rekisteröintiään, minkä jälkeen heidän on muutettava.
Henkilöstöselvitysongelmat syntyvät pääasiassa entisten perheenjäsenten välillä, joilla on pysyvä oleskelulupa. Jos haluat kirjoittaa entisen puolison, sinun on toimitettava avioerotodistus tai tuomioistuimen määräys.
Vaikeuksia syntyy myös tilanteissa, joissa asunnon omistaja on lapsi. Hänet on yksinkertaisesti mahdotonta häätää vähemmistöön, ja jos äiti saa huoltajuuden avioeron jälkeen, hän voi jäädä asuntoon laillisesti.
Lasten oikeudet
Kun alaikäinen lapsi on rekisteröity vanhempien asuntoon, hänestä tulee automaattisesti sen omistaja. Toisin sanoen lapsi voi hakea osaa asunnosta, jos vanhemmat eroavat, vaikka jollakin vanhemmista ei olisi omistusoikeutta. Lapsia ei myöskään voida ennen aikuisuuteen täyttämistä luovuttaa ilman huoltajaviranomaisten lupaa, eikä häntä yleensä myönnetä.
Asuntojen omistajien oikeudet MKD: ssä
Kaikkien maan kaupunkien kansalaisten on poikkeuksetta noudatettava Venäjän federaation asuntolain sääntöjä: Moskova, Kazan, Novosibirsk, Nižni Novgorod, Pietari, Jekaterinburg. Kerrostaloasuntojen omistajilla on koko maassa mahdollisuus myydä kiinteistöjä oman harkintansa mukaan ja käyttää yhteistä omaisuutta muiden asuntojen omistajien kanssa tasavertaisesti.
Kaikki hänen perheenjäsenensä voivat käyttää myös kiinteistöjä, mutta heillä ei ole enää oikeutta myydä sitä.
MKD: n asuntojen omistajien on noudatettava asuinpaikkakunnalle asetettuja ympäristö-, palo- ja terveysvaatimuksia sekä otettava huomioon muiden asuntojen omistajien edut.
Jos naapurit vaativat omistajan asuntoa tai estävät hänen omaisuuttaan edelleen käyttämästä, omistaja voi kääntyä tuomioistuimeen.
Asunnonomistajien purkuoikeudet
Kunnan viranomaiset voivat päättää minkä tahansa talon purkamisesta, mutta heidän on toimitettava kaikille asunnonomistajille vastaavat asumiskustannukset tai ostettava asunto markkinahintaan ottaen huomioon omistajan mahdolliset hyödyt. Toimitetun uuden kotelon tulee olla sama alue eikä sen tarvitse vaatia korjausta. Kansalaisesta tulee uuden asunnon omistaja vasta, kun hän saapuu uuteen asuntoon ja allekirjoittaa sopimuksen vanhan rakennuksen purkamisesta.
Viranomaisten on ilmoitettava kaikille kansalaisille kirjallisesti talon purkamisesta. Yleensä 12 kuukautta on annettu häätöihin, mutta jos uusi talo on jo valmis, muuttoon voidaan myöntää lyhyempi aika.
Omistusoikeuksien suojaaminen
Kaikki tietävät, että jokainen omistaja on suojattu kolmansien osapuolten vaatimuksilta, mutta kuka toimii suojan takaajana? Tärkeimmät kansalaiset, jotka suojaavat kansalaisten oikeuksia kiinteistöihin, ovat:
- rekisteröintiviranomaiset tarkastavat kaikki asiakirjat ennen kauppaa;
- Notaari rekisteröi kaupan laillisuuden;
- tuomioistuin käsittelee kaikkia riita-asioita;
- lainvalvontaviranomaisten on vastattava omistajan vaatimukseen oikeuksien loukkaamisesta.
On tilanteita, joissa entinen omistaja heti asunnon ostamisen ja myynnin suorittamisen jälkeen esittää vaatimuksia uudelle ja vaatii oikeuksiaan kiinteistöihin. Asunnon omistajien on päätettävä asia tuomioistuimessa. Samanaikaisesti kaupan tuloksista on mahdollista kiistää vasta kolmen vuoden kuluessa niiden tekemisestä. Jatkossa voit puolustaa oikeuksiasi vain harvoissa poikkeustapauksissa.
johtopäätös
Asunnon yksityistämisen jälkeen sen omistajat saavat paljon enemmän oikeuksia, mutta samalla saavat uusia velvollisuuksia. Asunnon yksinoikeus ei anna omistajien tehdä mitä haluavat. Jokainen oikeus ja velvollisuus on määritelty Venäjän federaation asunto- ja sivukoodeissa. Jos omistaja ei pysty itsenäisesti ratkaisemaan asiaa hänen aukiossa asuvien kansalaisten kanssa, tuomioistuin osallistuu prosessiin. Vain kaikkien omistusoikeudellisten asiakirjojen olemassaolo, hyvät syyt ja niiden todisteet voivat auttaa käsittelemään pahoinpidelijöitä.