Sopimuksen tekemisen aikana yhden osapuolen on usein varmistettava, että toinen osapuoli noudattaa tarkasti sopimuksen vaatimuksia. Tätä varten voidaan käyttää erilaisia menetelmiä, jotka edustavat varmistamalla sopimuksen täytäntöönpano. Osapuolet neuvottelevat erityisestä menetelmästä sopimuksen allekirjoittamiseen saakka. Vakuuksia tarvitaan sekä tilanteissa, joissa molemmat osallistujat ovat yksityishenkilöitä tai yrityksiä, että siinä tapauksessa, että valtion organisaatio osallistuu sopimukseen.
Vakuuden käsite
Sopimuksen toteutumisen varmistaminen on erään osapuolen erityistakuu, että toinen osapuoli täyttää ajoissa ja täysimääräisesti sopimuksessa luetellut velvoitteet. Tätä takuuta koskevat tiedot sisältyvät liittovaltion lakiin nro 94. Useimmiten tällainen takuu koskee toimittajia tai lainanottajia.
Jos liiketoimen osapuoli ei jostain syystä kykene täyttämään velvoitteitaan, toisen osapuolen kärsimät tappiot katetaan etukäteen käytetyn vakuuden avulla.
Takuukoko
Sopimuksen täytäntöönpanon määrä voi vaihdella huomattavasti eri tilanteissa. Vakiosopimusten mukaan se on vain 30% sopimuksen alkuperäisestä hinnasta, esimerkiksi jos sopimus allekirjoitetaan valtion tilauksella.
Jos lainasopimus allekirjoitetaan, se edellyttää kiinteistön siirtoa pantiksi. Tällaisen omaisuuden arvon tulisi olla yhtä suuri kuin liikkeeseen laskettujen varojen määrä.
Sopimuspuolet sopivat etukäteen tarkalle vakuudelle sopimuksen täytäntöönpanosta. Lisäksi päätetään, minkä tyyppistä takuuta käytetään.
Rekisteröintisäännöt
Sopimuksen toteuttamisen varmistaminen on välttämätöntä, kun tehdään erilaisia liiketoimia. Samanaikaisesti tällainen takuu otetaan käyttöön kahdella eri tavalla:
- tiedot vakuuksista sisältyvät suoraan sopimukseen, jota varten asiaankuuluvat lausekkeet on muodostettu;
- sopimukseen tehdään lisäsopimus, joka kuvaa yksityiskohtaisesti valittua takuuta.
Ensimmäinen vaihtoehto valitaan useimmiten, koska ennen suoran sopimuksen allekirjoittamista osapuolet asettavat heti kaikki yhteistyön ehdot.
Tavat sopimusvelvoitteiden täytäntöönpanemiseksi
On olemassa monia menetelmiä, joilla varmistetaan, että kaupan molemmat osapuolet täyttävät kaikki sopimuksen ehdot. Jokaisella vaihtoehdolla on omat vivahteensa. Yleisimpiä tapoja sopimuksen täytäntöönpanoon ovat:
- sakko, jonka määrä on selvästi määritelty sopimuksessa;
- arvokkaan omaisuuden siirto pantiksi ja esineen arvon on oltava yhtä suuri tai suurempi kuin kauppahinta;
- asian siirtäminen velallisen toiselle sopimuspuolelle, ja se palautetaan vasta kaikkien sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämisen jälkeen;
- työkykyisen, palkatun ja vastuullisen kansalaisen vakuuttaminen, joka täyttää velallisen sopimuksen mukaiset velvollisuudet, jos hän ei useista syistä pysty selviytymään niistä itsenäisesti;
- vakuuden maksaminen, joka takaa sen, että kaupan toinen osapuoli ei voi kieltäytyä velvoitteista ennen sopimuksen allekirjoittamista suoraan;
- vakuuden käyttö;
- pankki- tai itsenäisen takuun hakeminen, joka on maksullinen palvelu.
Eri takuiden käyttö on sallittua vain sillä ehdolla, että ne eivät millään tavalla riko lain vaatimuksia.
Menetyksen käyttö
Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämisen turvaaminen seuraamuksella pidetään suosituna tapana. Sitä edustaa sakko, jota sovelletaan, jos yksi kaupan osapuoli kieltäytyy allekirjoittamasta sopimusta tai täyttämästä sopimuksesta johtuvia velvoitteitaan. Sopimuspuolet sopivat sakkojen suuruudesta ennen sopimuksen allekirjoittamista. Velallinen siirtää tämän määrän velkojalle, jos hän ei pysty täyttämään velvoitetta. Tällaisen sopimuksen täytäntöönpanon soveltamista koskeviin sääntöihin sisältyy:
- sopimus, jossa sakko ilmoitetaan, laaditaan kirjallisesti riippumatta siitä, minkä pääasiallisen sopimuksen muodon osapuolet valitsevat;
- sopimuksessa määrätty sakko maksetaan, jos velallinen ei täytä asiakirjan mukaisia velvoitteitaan;
- sakko peritään takaisin, vaikka velkojalle ei aiheutunut vahinkoa, mutta velallinen ei täyttänyt velvoitteitaan;
- rangaistusta voidaan soveltaa kaikenlaisiin velvoitteisiin;
- tuomioistuimen päätöksellä maksun määrää voidaan vähentää, jos summa ei vastaa sopimuksen ehtojen rikkomisen seurauksia;
- jopa lainanantaja voi vähentää maksua.
Lain mukaan lainanantaja voi vaatia sakkoa, vaikka sopimuksesta puuttuisi tietoa siitä. Esimerkiksi, jos asunto ostetaan DDU: n mukaan rakenteilla olevasta talosta, niin jos rakennuttaja ei ota taloa käyttöön ajoissa, niin tilojen ostajat voivat vaatia tappion, joka lasketaan keskuspankin jälleenrahoituskoron perusteella.
Pankkitakaus
Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämisen varmistaminen voidaan edustaa pankkitakauksella. Pankki toimii takaajana, koska hän maksaa edunsaajalle tarvittavan määrän varoja, jos päämäärä pyytää. Pankkitakuun käytön vivahteita ovat:
- takuut ovat vain kirjallisia;
- sopimuksen valmistelun aikana vaadittu määrä varoja siirretään pankkiin, minkä jälkeen raha maksetaan sopimuksen toiselle osapuolelle vain sillä ehdolla, että sopimuksen mukaiset velvoitteet täytetään;
- takaaja ei voi esittää vaatimuksiaan tai keskustella mahdollisuudesta siirtää rahaa velvoitteen nojalla, joten hänen velvollisuuksiinsa sisältyy vain varojen maksaminen sellaisten asiakirjojen perusteella, jotka yksi kaupan osapuoli on toimittanut ja jotka vahvistavat hänen täyttäneen velvoitteensa.
Pankkitakauksen tarjoaa lähes jokainen nykyaikainen pankki. Sen arvo riippuu sopimuksen hinnasta. Sen sijaan voidaan käyttää remburssia. Sellaista pankkitakausta sopimuksen toteuttamiseksi pidetään hyödyllisenä ja kätevänä jokaiselle kaupan osapuolelle.
Itsenäinen takuu
Sitä edustaa pankkitakauksen analogi, mutta sitä tarjoavat paitsi luotto-organisaatiot, myös erilaiset kaupalliset yritykset.
Itsenäisen takuun ehdoin voidaan määrätä erityyppisiä velvoitteita, joten on mahdollista siirtää paitsi rahaa myös erilaisia arvopapereita tai esineitä, joilla on tietyt vakiintuneet yleiset ominaisuudet. Niiden siirron ei pitäisi olla ristiriidassa kaupan osapuolten välillä tehdyn sopimuksen vaatimusten kanssa.
Takaajan on otettava huomioon edunsaajan vaatimukset laissa asetetuissa määräajoissa, joten prosessi suoritetaan viiden päivän kuluessa. Sopimuksessa voidaan määrätä erilainen ajanjakso, mutta sen ei saa ylittää 30 päivää.
Vakuuksien käyttö
Panttosopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämisen turvaamista pidetään suosituna prosessina. Tällöin velallinen vakuuttaa omaisuutensa velkojalle. Tällainen prosessi virallistetaan virallisella tavalla, josta tarvittavat tiedot syötetään Rosreestriin. Tämä vakuusmenetelmä valitaan useimmiten, kun pankki saa suuren lainan.
Vakuuksien käytön ominaisuuksiin kuuluu:
- pantin kohteena on velalliselle kuuluva omaisuus, ja omaisuuden oikeuksia voidaan myös käyttää;
- jo kiinnitettyjen tai pidätettyjen arvoesineiden käyttö ei ole sallittua;
- esineet voidaan siirtää fyysisesti tai rasitus voidaan määrätä vain liittovaltion rekisteröintipalvelussa, joten jälkimmäisessä tapauksessa asuntolainan saaja voi käyttää omaisuutta;
- Jos velallinen ei täytä sopimuksesta johtuvia velvoitteita tai toteuttaa niitä vakavilla rikkomuksilla, pantista tulee velkojan omaisuutta, joka käyttää sitä myytävänä huutokaupassa velan maksamiseen.
Laissa säädetään erilaisten omaisuuksien käytöstä vakuuksina. Yleisimmin käytetään tällaista vakuutta lainasopimuksen toimeenpanossa, jos asunto tai auto ostetaan lainattujen varojen avulla. Ostettu kiinteistö panttoidaan välittömästi pankille.
talletus
Toista vakuusmenetelmää pidetään talletuksena. Sitä edustaa tietty määrä varoja, jotka toinen osapuoli on siirtänyt toiselle sopimuspuolelle ensimmäisenä sopimuksen mukaisena maksuna. Tällaisen määrän tarjoaminen takaa sen, että tietty osapuoli ei kieltäydy allekirjoittamasta sopimusta tai täyttämästä tämän asiakirjan mukaisia velvoitteita.
Ennakko ei ole takuu, koska se on vain ennakkomaksu, joten se palautetaan pyynnöstä maksajalle, ellei vastatoimenpiteitä ole.
Talletusta ei palauteta toiselle osapuolelle, jos se rikkoo sopimuksen ehtoja. Jos velvollisuutta ei noudateta talletuksen saaneen osallistujan syystä, hänen on palautettava nämä varat kaksinkertaisena.
Talletushakemuksen säännöt
Talletusta käytettäessä, vivahteet otetaan huomioon:
- talletussopimus tehdään yksinomaan kirjallisesti;
- ennakkomaksuprosessin rekisteröintimenettelyä ei ole säännelty lainsäädännöllä;
- jos sopimuksessa ei ole tietoa siitä, että siirretty summa on talletus, se kirjataan etukäteen;
- talletuksen koko voi vaihdella huomattavasti, koska se riippuu suoran sopimuksen ominaisuuksista ja sopimuksen hinnasta.
Kaupan osapuolet käyttävät talletusta vain, jos he ovat varmoja sopimuksen tekemisen tarkoituksenmukaisuudesta.
Takuun soveltaminen
Suosituin vakuus lainasopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämisessä on takuu. Se koostuu siitä, että lainanottaja kutsuu takaajiksi vastuullisia, maksukykyisiä ja luotettavia henkilöitä. Tämän ohjelmiston käytön ominaisuuksiin kuuluu:
- vakuus allekirjoittaa takuusopimuksen pankin kanssa;
- takaaja sitoutuu maksamaan takaisin lainatut varat pankille, jos suora lainanottaja ei selviä luottokuormasta useista syistä;
- kansalainen ottaa riskin siitä, että velallinen ei palauta rahaa;
- jos velalliselta saatavien varojen saamisessa ilmenee ongelmia, velkoja voi vaatia, että takaaja täyttää velvollisuutensa, ja siksi tällaisissa olosuhteissa pankit tarjoavat suuria määriä varoja alhaisella korolla;
- useita takaajia voi olla mukana, mutta pankilla on oikeus itsenäisesti valita kuka maksaa velan;
- useimmiten takaus annetaan rekisteröitäessä suuria lainoja, joissa velallinen ei voi siirtää henkilökohtaista omaisuutta vakuudeksi;
- vakuus on voimassa vain, jos olemassa on perusvelvoite, joten takaus raukeaa velan takaisinmaksun jälkeen.
Pankit käyttävät takausta yksinomaan sopimuksessa määritellyissä olosuhteissa, jotka liittyvät siihen, että suora velallinen ei voi tai halua selviytyä velvoitteistaan.
johtopäätös
Sopimusta laatiessaan osapuolet voivat käyttää erityyppisiä vakuuksia.Ne toimivat takauksena siitä, että kukin osallistuja täyttää sopimuksen mukaiset velvoitteet.
Vakuus toteutetaan kirjallisesti, josta tiedot voidaan ilmoittaa pääsopimuksessa tai tehdä lisäsopimus. Erityisen takuuvaihtoehdon valinta riippuu sopimuksen hinnasta ja sen ominaisuuksista.