Puolison suostumuksen voimassaolo kiinteistön myyntiin. Yleinen valtakirja myyntioikeudesta

Artikkelissa tarkastelemme puolison suostumuksen pätevyyttä kiinteistöjen myyntiin.

Kiinteistökauppoihin liittyy tiettyjä riskejä. Tällaisten tilojen kustannukset ovat erittäin korkeat. Lisäksi oikeussuhteiden rekisteröinti oikeudellisesta näkökulmasta on melko monimutkainen prosessi. Esimerkiksi, jos tilat ovat puolisoiden yhteisomistuksen kohteena, on jommankumman heistä ennen kiinteistön myyntiä hankittava toiselta lupa toimintoon. Muuten kauppaa voidaan pitää laittomana.

jälleenmyyjät

On syytä huomata, että tarvitaan myös suostumus kiinteistöjen jälleenmyyntiin. Tämä johtuu asunnon ominaispiirteistä - ensisijainen asunto ei voi olla yhteinen omaisuus, koska sen myy rakennuttaja tai rakennusyritys, se on uusi rakennus. Kaikissa muissa tapauksissa omaisuus on toissijainen.

On tärkeää ottaa huomioon, että puolison suostumuksella kiinteistöjen myyntiin on tietty voimassaoloaika. Tapauksissa, joissa kauppaa ei ole mahdollista suorittaa määräajassa, asiakirjat on rekisteröitävä uudelleen.

Jäljempänä kuvataan puolison suostumuksen voimassaolo kiinteistön myyntiin.

Tilanteet, joissa vaaditaan puolison suostumus

Varaus, jonka puolisot ovat hankkineet laillisen avioliitonsa aikana, tunnustetaan yhdessä hankittuksi. Tähän puolestaan ​​kuuluvat asunnot ja muut asuinkiinteistöt. Kaupat tällaisen omaisuuden kanssa olisi toteutettava yhdessä, jopa tapauksissa, joissa asiakirjoissa ilmoitetaan toisen puolison nimi.

Kiinteän omaisuuden luovutustapahtumiin kannattaa kiinnittää huomiota. Omistajan on annettava aviomieheltä saatu suostumus, jos avioliitto on virallisesti rekisteröity.

Alla esitetään puolisoiden suostumus kiinteistöjen myyntiin.

Yhteisesti hankittu

Jotta ymmärretään, kuuluuko esine yhteisesti hankittuun omaisuuteen vai ei, on otettava huomioon mekanismi, jolla esineet saavat alkuperäiset oikeudet siihen. Toisin sanoen jotkut kiinteistöt voidaan jättää yhteisomaisuuden luettelosta.

Tällaiset tilanteet ovat mahdollisia, jos toinen puolisoista vastaanotti esineen seuraavasti:

1. Vapaa julkisista asuntorahastoista.
2. Lahjaksi.
3. Perinnöllä.

Ensimmäistä tilannetta kutsutaan yksityistämiseksi. Edellä olevaan luetteloon sisältyvä omaisuus sekä esineet, jotka puolisoilla oli ennen virallisen avioliiton rekisteröintiä, ovat yksinoikeuden omistuksessa.

Henkilö voi hävittää tällaiset esineet ottamatta huomioon puolison mielipiteitä. Käytännössä kuitenkin syntyy tilanteita, joissa asunto, jonka joku puolisoista on vastaanottanut ilmaisen sopimuksen perusteella, tunnustetaan yhteisomaisuudeksi. Näin tapahtuu, jos hän käyttää omia rahaa kiinteän esineen modernisointiin, mikä nostaa merkittävästi sen arvoa.

Toisen puolison on tunnustettava omaisuus yhdessä, ja hänen on otettava yhteyttä lainkäyttöelimeen.

Käänteinen menettely

Sovellettavan lain mukaisesti käänteinen menettely on sallittu. Esimerkiksi, jos toinen puolisoista hankkii kiinteän esineen omalla kustannuksellaan, sitä voidaan pitää yksittäisenä omaisuutena asiaa koskevien säädösten perusteella.Oma on raha, jonka henkilö saa lahjaksi tai myymällä henkilökohtaista omaisuutta.

On myös syytä huomata, että puolison suostumus toissijaisen omaisuuden, joka on yhteinen omaisuus, myymiseksi vaaditaan jopa virallisen avioliiton purkautuessa.

Kolme vuotta avioeron jälkeen

Määritelty velvollisuus on voimassa kolme vuotta virallisen aviopäivän jälkeen, jos sitä ei ole:

1. Sovittelusopimus, sovittu aikaisemmin haastemiehen palvelun edustajien kanssa
2. Omaisuuden jakoa koskevien sääntöjen arviointi.
3. Parisuhteen jakamista koskeva sopimus, notaarin vahvistama.

Muuten joudut hankkimaan entisen puolison suostumuksen kiinteistön myyntiin.

Jotta ymmärrät, kuinka suuri puolison suostumus on voimassa, sinun on tutkittava sääntelykehystä. Tällaisten liiketoimien yhteensovittamista koskevista yleisistä säännöistä säädetään Venäjän federaation siviililain 157 artiklan 1 kohdassa.

Lainsäädäntö

Lainsäädäntö edellyttää, että suostumus on vakiintuneen asiakirjan muodossa. Huomaa, että puolison hiljaisuutta ei pidetä kaupan hyväksymisenä. Yllä oleva normatiivinen säädös sisältää myös luettelon ehdot vieraantumisen tyypeistä ja esineistä.

Itse liiketoimen hyväksymisprosessia, mikäli kyse on avioliitto-omaisuudesta, säännellään Venäjän federaation perhelain 35 artiklalla.

määräykset

Seuraavat säännökset otetaan huomioon laissa:

1. Puolison notaarin suostumus kiinteistön myyntiin on suoritettava asianmukaisesti.
2. Ilman tällaista suostumusta tehdyt liiketoimet voidaan kiistää oikeudenkäynnissä, jonka puoliso ei ole kysynyt.
3. Aviopuolisoilla on oikeus luovuttaa omaisuutta ja käyttää sitä vain toistensa suostumuksella.
   

Asuntoyhteisönä pidettävien kiinteistöjen liiketoimien dokumentointiin ja valtion kirjanpidon toteuttamiseen liittyviä prosesseja säätelee lainsäädäntö, nimittäin 122-FZ. Rekisteröintiviranomaisilla on siten oikeus hylätä puolisoiden yhdessä omistamien kiinteistöjen omistusoikeuden siirtämistä koskevat rekisteröintihakemukset, jos yksi heistä, myyjä, ei ole toimittanut asianmukaisesti annettua suostumusta. Lainsäädännössä säädetään mahdollisuudesta, että aviomies tai vaimo muuttaa itsenäisesti yhteisomistuksen järjestelmää. Tätä varten olisi tehtävä avioliittoa koskeva sopimus, joka heijastaa asunnon omistamista ja luovuttamista koskevia sääntöjä.

Myyntilupa tai myyntiluvan saaneiden kiinteistöjen yleinen valtakirja

Sovellettavan lain mukaisesti yhteisomistuksen luovutustapahtumien yhteensovittamisen periaatteista ei ole poikkeuksia. Tämä johtaa tilanteisiin, joissa valtio säätelee liiallisesti.

Jotkut viranomaiset voivat kieltäytyä rekisteröimästä asuntokohteita koskevia kauppoja, jos ne tehdään yleisen valtakirjan nojalla, jolla on myyntioikeus, mutta ilman puolison suostumusta.

Tässä asiassa ei ole yhtenäistä käytäntöä. Vaikeuksien välttämiseksi ihanteellinen vaihtoehto olisi toimittaa molemmat asiakirjat: valtakirja ja suostumus. On tärkeää ymmärtää, että et voi peruuttaa lupaa. Se voidaan valittaa vain oikeuslaitokselle todistamalla, että suostumuksen saanut puoliso on käyttänyt väärin hänelle siirrettyä oikeutta.

Menettely kaupan käsittelyyn suostumuksella

Kiinteän omaisuuden myyntiin tarvitaan puolison lupa kaupan tekemiseen. Erityistä huomiota on kiinnitettävä asiakirjan muotoon. Sen on oltava notaarin laatima. Paperityötä varten sekä aviomiehen että vaimon on vierailtava henkilökohtaisesti notaarissa.

Notaari sitoutuu allekirjoittamaan suostumuksen vain, jos hänelle toimitetaan tietyt paperit, nimittäin:

1. Todisteet avioliitosta.
2. Kiinteän esineen omistusasiakirjat.
3. Kummankin puolison passi.
   

Asiakirjalle ei ole erityisiä vaatimuksia. Mutta puolisoita olisi vaadittava toimittamaan tietoja esineestä, jonka toteutumisen odotetaan olevan, ja itse tapahtumasta. Toisin sanoen, puoliso voi ilmoittaa antavansa luvan myydä kiinteän esineen vain, jos sen arvo ylittää asiakirjaan merkityn vähimmäisarvon.

Puolison suostumuksen voimassaolo kiinteistön myyntiin

Nykyisessä lainsäädännössä ei vahvisteta ajanjaksoa, jona aviomiehen tai vaimon lupa myydä notaarin vahvistamaa kiinteistöä pidetään voimassa. Mutta yhdellä tällaisen suostumuksen antaneista puolisoista on oikeus ilmoittaa siinä voimassaoloaika. Toisin sanoen, jos kiinteää esinettä ei myydä määräajassa, asiakirja julistetaan pätemättömäksi. Tämä tarkoittaa, että asuntojen myyntiin tulevaisuudessa tarvitaan toinen suostumus.

johtopäätös

Siksi tärkeä asiakirja avioliiton tai äskettäin avioituneiden ihmisten toteuttamien kiinteistöihin liittyvien liiketoimien toteuttamisessa on puolison notaarin suostumus myydä kiinteistöjä. Jos tällaista asiakirjaa ei ole, kaupan rekisteröintiin saattaa liittyä vaikeuksia.

Tarkistimme puolison suostumuksen pätevyyden kiinteistöjen myyntiin.