Vuokrasopimuksen kesto ja sen tekeminen

Artikkelissa tarkastellaan vuokrasopimuksen voimassaoloaikaa.

Vuokrasopimus (latinalaisesta arrendaresta, joka käännetään "antaa jotain vuokrata") on ensinnäkin kiinteistösopimuksen muoto, jossa kiinteistö luovutetaan hallussaan maksua vastaan. Seuraavaksi puhumme yksityiskohtaisesti tästä kansalaissuhteiden muodosta.

Vuokrasopimus

Vaihtoehtoja on useita. Osapuolet voivat tehdä tällaisen sopimuksen:

1. Toistaiseksi.
2. Asiakirjan määrittämäksi ajaksi, mutta alle vuodeksi.
3. Sopimuksen mukaisella ajanjaksolla pääsääntöisesti vuosi tai enemmän.
   

Toistaiseksi

Tarkastellaan ensin tilannetta, jossa toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus tehdään.

Siviililain 610 pykälän mukaan sopimusta pidetään toistaiseksi tekemättömänä, jos vuokra-ajanjaksoja ei ole mainittu asiakirjassa. Tässä tapauksessa jokaisella osapuolella on oikeus milloin tahansa luopua asiaankuuluvista oikeussuhteista varoittamalla vastustajaa tästä kolmella kuukaudella. On syytä huomata, että toistaiseksi voimassa olevaan vuokrasopimukseen ei tarvita valtion rekisteröintiä (huolimatta siitä, että todellinen voimassaoloaika voi olla yli 12 kuukautta).

Alle vuoden

Mikä voi olla vuokrasopimuksen kesto?

Alle vuoteen tehtyyn vuokrasopimukseen ei sovelleta valtion rekisteröintiä.

Vuosi ja enemmän

Kahdentoista kuukauden tai pidemmän ajanjakson ajan tehty sopimus edellyttää valtion rekisteröintiä. Häntä pidetään vankina hänen hetkestä lähtien. Puhuimme vuokrasopimuksen ehdoista.

Vuokrasopimus ja sen tekemismenettely

Tällaisen asiakirjan päätelmät voidaan jakaa tiettyihin vaiheisiin:

1. Omistusasiakirjojen vaihto.
2. Toimitettujen lehtien analyysivaihe.
3. Edellytysten koordinoinnin toteuttaminen.
4. Itse sopimuksen tekeminen.
5. Vuokratun esineen siirron rekisteröinti.
6. Vuokraoikeuksien rekisteröinti Fedissä (edellyttäen, että tehdään pitkäaikainen sopimus).

On syytä huomata, että jos vuokrasopimus tehdään alle vuodeksi (ts. Lyhytaikaiseksi), se ei yleensä edellytä rekisteröintiä Fed: ssä.

Asiakirjat

Osapuolten vaihtaessa oikeudellisia ja lakisääteisiä asiakirjoja omistajaa on pyydettävä:

1. Kohteen omistajuustodistus. Puhumme STT-asiakirjoista (pohjapiirros, selitys, ote teknisestä passista muodossa "1A").
2. Ostoasiakirjat (myyntisopimus ja niin edelleen).
3. Ote yhtenäisestä valtionrekisteristä (tähän mennessä).
4. Jos rajoituksia on (vuokrasopimus, lupaukset jne.), On suositeltavaa pyytää jäljennökset papereista, joiden perusteella rasitus perustetaan.

Molemmat osapuolet tarjoavat toisilleen:

1. Kopio oikeushenkilön muodostamista arvopapereista (peruskirja, sopimus, PSRN ja niin edelleen).
2. Asiakirjat, jotka vahvistavat neuvottelijoiden valtakirjat ja allekirjoittavat sopimuksen.

Yksityishenkilöiden tapauksessa tämä vaihe rajoittuu yleensä henkilöllisyystodistuksen toimittamiseen (ts. Passi tarvitaan).

Vuokrasopimuksen voimassaoloaika

On syytä huomata, että vuokrasopimuksen voimassaolon päättyminen ei päätä osapuolten sopimusvelvoitteita. Huomattakoon, että jos vuokralainen jatkaa kiinteistön käyttöä paperin voimassaolon päätyttyä, edellyttäen, että omistaja ei vastusta, sopimusta pidetään uusittavana samoin ehdoin, mutta toistaiseksi.

Onko tontin vuokrasopimusta mahdollista jatkaa? Tietoja siitä edelleen.

laajentaminen

Tällainen manipulointi on mahdollista tietyn ajan tai toistaiseksi osapuolten sopimuksen perusteella. Helpointa muotoa vuokra-ajan jatkamiselle pidetään asiakirjan uusimisella samoilla perusteilla lailla. Tätä varten seuraavien kahden edellytyksen on täytyttävä samanaikaisesti:

1. Vuokralainen jatkaa kiinteistön käyttöä paperin vanhenemisen jälkeen.
2. Omistajalla ei ole vastalauseita.

Tässä tapauksessa sopimusta pidetään uusittavana samoilla ehdoilla määräämättömäksi ajaksi lainsäädännön nojalla. Tässä tapauksessa lisäasiakirjoja ei vaadita. Tärkeää tilaa on syytä harkita. Siviililain 610 §: n mukaan, jos lähdepaperilla ei määritetty vuokrasopimuksen ehtoja, sen katsotaan tehdyn kelluvaksi ajaksi.

Lainsäädäntö edellyttää, että minkä tahansa kiinteistön vuokrasopimus yli vuodeksi rekisteröidään asianomaisissa valtion viranomaisissa. Vasta silloin he pitävät häntä vankina. Totta, jos vuokrasopimus alun perin sovittiin alle 12 kuukauden ajaksi, pidennetyssä sopimuksessa ei vaadita valtion rekisteröintiä.

Mitä muuta liittyy vuokra-ajan pidentämiseen? On muistettava, että sekä vuokralaisella että omistajalla on milloin tahansa oikeus irtisanoa toistaiseksi pidennetty ja allekirjoitettu asiakirja omasta aloitteestaan. Tätä varten yhden osapuolista on varoitettava toisesta kolmen kuukauden kuluessa, jollei sopimuksessa toisin määrätä.

rekisteröinti

Mikä on vuokrasopimuksen rekisteröinnin määräaika? Tätä tarkoitusta varten asiakirjat toimitetaan Rosreestrin aluetoimistolle (toisin sanoen liittovaltion rekisteröinti-, kartografia- ja katastrilaitokselle) luettelon mukaisesti, joka on perustettu liittovaltion lailla, jonka otsikko on "Kiinteistöjen oikeuksien rekisteröinnistä valtiossa ja sen kanssa tehtävissä liiketoimissa".

Jos rekisterinpitäjällä on epäilyjä todenmukaisuudesta ja lisäksi määriteltyjen tietojen luotettavuudesta tai rekisteröinnin perusteiden ollessa kyseessä, hänellä on oikeus keskeyttää muiden kuin asuinrakennusten tai muun kiinteistön vuokrasopimuksen rekisteröinti enintään yhdeksi kuukaudeksi. Valtion velvollisuus asiakirjan rekisteröinnistä kansalaisille on kaksi tuhatta ruplaa. Organisaatioiden osalta heitä on kaksikymmentäkaksi tuhatta. Tarjoa samalla:

1. Mikäli oikeushenkilö on sopimuksen osapuoli, tarvitaan perustamisasiakirjat sekä jäljennös valtion rekisteröintitodistuksesta, verorekisteröinti sekä valtakirjan allekirjoittaneiden kansalaisten valtuuttamista koskeva pöytäkirja.
2. Jos jäljennökset näistä arvopapereista on jo lähetetty rekisteriin, voit niiden sijaan lähettää rekisteristä otteen, jonka ei tulisi olla yli kuukautta vanhempi, mikä osoittaa, että muutoksia ei ole tehty.
3. Kansalaiset vaativat henkilötodistuksen.
4. Jos eri henkilö edustaa etuja rekisterissä, valtakirja on rekisteröitävä vuokrasopimus, joka on todistettu notaarilla tavalla.
5. Vuokrasopimus, joka on yhtä suuri kuin osapuolten lukumäärä, ja toinen alkuperäiskappale, joka jää liiketoimintaan.
6. Vuokratun omaisuuden hyväksymisasiakirja siinä tapauksessa, että se on erottamaton osa sopimusta.
7. Maksumääräys, joka vahvistaa vuokramaksun rekisteröintimaksun maksamisen.
8. Rekisteröintihakemus, jonka yksi sopimuspuoli voi jättää.
9. Erityistapauksista riippuen, lisäasiakirjat on toimitettava rekisteröintiviranomaisille.
   

Vuokrasopimus ja sen ominaisuudet

Yleensä tällainen asiakirja tehdään kirjallisesti, jos sopimuksen ehdot ylittävät yhden vuoden tai ainakin toiselta puolelta oikeushenkilö osallistuu kauppaan ajanjaksosta riippumatta. Sisällön suhteen sisältyy yleensä vuokra-asiakirjoihin useita seuraavista osista:

1. Yleiset määräykset, joiden mukaisesti minkä tahansa sopimuksen vakioelementit luetellaan: nimi sekä numero, solmimispäivä ja -paikka. On ilmoitettu, kuka osallistuu kauppaan, mukaan lukien mitkä henkilöt edustavat sopimuksen osapuolia ja minkä asiakirjojen perusteella.
2. Aihe. Tässä yhteydessä on määriteltävä selvästi, mikä on tapahtuman kohde. Kaikki kohteen tunnistamiseen tarvittavat ominaisuudet on lueteltu. Esimerkiksi vuokrattavan rakennuksen osoite, auton ominaisuudet ja vastaavat. Myös tähän kohtaan kirjoitetaan, siirretäänkö omaisuus väliaikaiseen hallussapitoon tai käyttöön.
3. Osapuolten oikeuksien ja velvollisuuksien ilmoittaminen. Erityisesti he kirjoittavat, että vuokralaisen on maksettava kiinteistö ja palautettava se hyvissä olosuhteissa ajoissa.
4. Vuokralauseke ja keskinäiset sovinnot. Tässä määritetään kuinka paljon ja minkä järjestelmän mukaan vuokralainen maksaa. Sisältää, missä vaiheessa velvollisuutta voidaan pitää täyttyneenä. Tämä liittyy usein siihen hetkeen, kun varat saapuvat omistajan tilille. Vuokralaisen on kuitenkin helpompaa vaatia, että velvollisuuden katsotaan täyttyvän heti, kun varat veloitetaan hänen tililtä.
5. Osapuolten vastuu. Osana tämän jakson valmistelua sopimukseen sisällytetään sakko- ja muiden sakkojen ehto vuokrasääntöjen rikkomisesta. Yksi osapuoli soveltaa näitä toimenpiteitä varmasti, jos toinen rikkoo velvoitteitaan. Tässä yhteydessä kannattaa myös kirjoittaa, missä tilanteissa rikkoja on vapautettu vastuusta, esimerkiksi ylivoimaisen esteen vuoksi.
6. Sopimuksen voimassaoloaika irtisanomisen ehdoin. Jos ehtoa koskevaa osaa ei sisälly sopimukseen, paperin katsotaan tehdyksi toistaiseksi.
7. Riitojen ratkaisuvaihtoehtoja käsittelevä osa. Tässä säädetään valitusmenettelystä, ja lisäksi ilmoitetaan tuomioistuin, johon on puututtava, jos ristiriitaa ei ratkaista eri tavalla.
8. Viimeisessä osassa ilmoitetaan osapuolten osoitteet ja yksityiskohdat sekä vastuuhenkilöiden allekirjoitukset ja heidän salauksen purku, asiakirjan valmistumispäivämäärä ja sinetti (jos sellainen on).
   

Tarvittaessa sopimukseen sisältyy muita osioita.

johtopäätös

Siten sopimuksen nojalla (ja on myös tapana sanoa ”sopimuksella”) mikä tahansa omaisuus voidaan siirtää. Tällaisen asiakirjan on välttämättä sisällettävä yksityiskohtainen kuvaus siirretystä esineestä. Jos tätä vaatimusta ei täytetä siinä, sitä pidetään kelpaamattomana (ei päätetty ja epäjohdonmukainen). Yli vuoden ajaksi toteutettavan sopimuksen on oltava sen valtion rekisteröintilaitoksen varmentama, jonka alueella vuokrattu esine sijaitsee.

Tarkistimme vuokrasopimuksen keston.