Kunnan omistaman tontin vuokraaminen antaa kansalaisille ja oikeushenkilöille erilaisia tapoja hankkia maata tietylle luokalle käyttöä varten. Koko transaktioprosessia säätelee laki, joka tarjoaa tärkeitä piirteitä jakamisen rekisteröintiin.
Kunnallisen maan vuokrausluokat
Tärkeimpiin vuokra-alueisiin kuuluvat maatalousmaa ja asuinmaa. Ensimmäisen luokan määrät sijaitsevat yleensä siirtokuntien ulkopuolella ja siirretään maa-suhteiden kohteisiin ylläpitääkseen:
- Puutarhanhoito.
- Puutarhanhoito.
- Karja kävely.
- Heinän niitto.
- Maatalouden tuotanto.
- Kotitaloustilojen organisointi, talonpoikainen tai kokenut koulutustyyppi.
Suhteessa asuinalueita koskeviin tontteihin vuokrataan seuraaviin tarkoituksiin:
- Yksittäisten talojen ja MKD: n rakentaminen.
- Tekee LPH.
- Julkisten ja teollisuusrakennusten rakentaminen.
- Teiden ja liikenneyhteyksien luominen.
- Rakennus- ja viestintäpalvelut asianomaisen yhteisön elämää varten.
Joissain tapauksissa ja tarvittavin ehdoin kunnan omistama tontti voidaan vuokrata suhteessa erityisen suojeltuihin alueisiin. Sama voi koskea vesivarat.
Maankäyttöjakso
Maalain 39.8 §: n 8 momentissa on tiedot siitä, että kullakin vuokrasopimuksella on erilaiset voimassaoloajat, erityisesti:
- Jos sivusto tarjotaan LPH: n tai IZHS: n hallinnassa, voimassaoloaika voi olla 20 vuotta.
- Oikeushenkilöt, jotka haluavat käyttää maa-alueita kesämökin tarjoamiseen tai kehittämiseen kompleksi, voivat allekirjoittaa vuokrasopimuksen kunnan omistamalle tontille 3 - 5 vuodeksi.
- Tietyissä olosuhteissa maa-alueita, joilla on keskeneräisiä rakennuskohteita, voidaan siirtää enintään 3 vuodeksi työn suorittamiseksi.
- 3-10 vuodeksi on mahdollista vuokrata alueita, joille on suunnitteilla rakennusten jälleenrakentaminen ja rakentaminen.
- Viestintä- ja lineaaristen tilojen maa-alueita tarjotaan jopa 49 vuodeksi.
- Enintään 3 vuoden ajan alue siirretään lemmikkieläinten laiduntamiseen, puutarhanhoitoon ja niittoon.
- Asianomaisella alueella sijaitsevien rakennusten omistajille vuokra vuokrataan 49 vuoteen asti.
Kaikki maa-alueiden käytön ehdot ja ominaisuudet on määritelty maalain 39.8 §: ssä.
Lainsäädäntö
- Ch. 34 ja art. Siviililain 606 §: n nojalla kunnan omistaman tontin vuokrasopimus voidaan myöntää kansalaisille ja oikeushenkilöille sopimuksessa määrätystä maksusta.
- Liittovaltion lain nro 112 yksityisestä sektorista annetun lain 3 ja 4 §: ssä säädetään, että paikallisille viranomaisille kuuluvat alueet voidaan siirtää henkilökohtaiseen käyttöön yksityisten kotitalouksien tonttien järjestämistä varten.
- Tiettyjen ammattien ammattilaisille, jotka ovat kysyttyjä maaseudulla, voidaan antaa maanviljelymaata maalain 39.5 §: n nojalla.
- Jakoon liittyvät kysymykset ratkaistaan käytännesäännön 39.14 artiklan mukaisesti.
- Art.Säännöstön 39.16 kappale selittää mahdolliset kieltäytymiset ja selittää paikallisviranomaisten päätöksen perusteet.
- Maalain 39.6 §: n mukaisesti kunnallisessa omistuksessa oleva tontti vuokrataan.
- 44 Liittovaltion lakia sovelletaan sellaiseen maankäyttöön, jolla sijaitsevat taloudellisen tai operatiivisen johdon rakennukset, joiden omistaja on asiakas.
- Alueellisella tasolla voidaan myös antaa erilaisia säädöksiä, joissa otetaan huomioon alueiden siirron paikalliset olosuhteet.
Vuokrausmenetelmät
Lain mukaan kunnallisviranomaiset voivat käyttää erilaisia maanvuokrausvaihtoehtoja:
- Huutokaupat.
- Tarjouksen aloitti kansalainen.
- Etujen soveltaminen.
- Yksinkertaistetun järjestelmän mukaisesti.
Kunnan viranomaiset voivat itse päättää vuokrattavien tonttien jakamisesta, mutta niitä ei voida lunastaa. Tietoja tästä voidaan antaa paikallisissa sanomalehdissä ja kaupungin verkkosivuilla. Huutokaupassa voittaa se, joka tarjoaa enimmäismäärän vuokraa.
Jos kansalainen on valinnut tietyn paikan, jossa hän haluaa viljellä, hänen tulee tutustua luetteloon ilmaisista kunnallisista tontteista, valita sopiva (käyttämällä kiinteistökarttaa) ja jättää tarjoushakemus.
Eräässä luokassa henkilöitä, joille huutokauppa annetaan kunnallisen tontin vuokraamiseksi. ZK RF tarjoaa mahdollisuuden hankkia maata yksittäisten asuntojen rakentamiseen. Alueellinen laki ja sitä vastaava etu voidaan osoittaa esimerkiksi suurelle perheelle.
Yksinkertaistetun järjestelmän mukaan maa saadaan pääasiassa yksittäisten asuntojen rakentamiseen. Tätä varten etsi ilmainen sivusto, hakeudu kuntaan. Tarjouksia ei tehdä vain, jos ennakkohyväksyntä on olemassa.
Kunnallimaan tarjoamisen ehdot
Kunnan omistama tontti vuokrataan, jos kansalainen on asunut vähintään viisi vuotta kyseisellä alueella. Jos talon on tarkoitus rakentaa, tulevalla vuokralaisella ei pitäisi olla omaa asuintilaa.
Jos maa annetaan IZHS: n nojalla, edellytyksenä on asuinrakennuksen rakentaminen. Viranomaisten kanssa tehdyssä sopimuksessa määrätään erityiset ehdot sen rakentamiselle.
Päättäessään maa-alueiden jakamisesta, kuntien viranomaiset kiinnittävät huomiota kansalaisten aineellisiin kykyihin, heidän ammattiinsa ja työhönsä sekä mahdollisiin etuihin.
rekisteröinti
Kunnallisessa omistuksessa ja lähellä kaupungin rajoja sijaitseva tontti vuokrataan jättämällä hakemus paikalliselle viranomaiselle ja alueelliselle maarekisterille. Tämä menettely ei ole monimutkainen, mutta siinä säädetään tietyistä piirteistä, jotka vahvistetaan paikallisissa säädöksissä.
Kunnan omaisuuden omistaman maan vuokraus tapahtuu vaiheittain seuraavasti:
- Tuleva vuokralainen valmistelee asiakirjapaketin hallintoon toimittamista varten.
- Viranomaiset tarkistavat asiakirjat ja harkitsevat asiaa kuukauden kuluessa.
- Kun asianmukainen päätös on tehty, henkilölle lähetetään kirjallinen päätös maan jakamisesta. Jos päätös on kielteinen, yksikkö voi yrittää puolustaa oikeuksiaan oikeuslaitoksen kautta.
- Jos tulos on myönteinen, hakijan on otettava yhteyttä paikalliseen kiinteistörekisteriin rekisteröidäkseen maa. Kuukauden sisällä laaditaan sivuston piirustukset ja kaaviot. Tämän ajanjakson jälkeen asiakirjat annetaan hakijalle.
- Rekisteröintiprosessin suorittamiseksi sinun on otettava yhteyttä hallintoon ja tehtävä maan vuokrasopimus.
Maarekisteripalveluja ei tarjota ilmaiseksi.Yleensä sen on maksettava valtion vero, jonka määrä on 6-7 tuhatta ruplaa.
asiakirjat
Maanjaon rekisteröintiä varten sinun on kerättävä seuraavat asiakirjat:
- Henkilökortti, TIN.
- Asiakirja, joka vahvistaa avioliiton ja lasten syntymän.
- Perheenjäsenten määrää vahvistava asiakirja.
- Asiakirja siitä, onko henkilöllä asuintilaa vai ei.
- Ote talokirjasta.
- Asiakirja, joka vahvistaa yksityisen tontin puuttumisen.
- Todistus eduista (jos sellaisia on).
Paikallishallinnon kanssa tehdyn sopimuksen pääkohdat ovat seuraavat:
- Päätöspäivämäärä.
- Sopimuksen osapuolten nimet.
- Tuotteen nimi.
- Kiinteistövakuutus.
- Party.
- Kiintiön käytön tarkoitus.
- Erityisedellytykset.
- Erityiset rajoitukset.
- Vuokrasopimus.
- Vastuulla.
- Ennakoimattomat tilanteet.
- Yksityiskohdat sopimuksen osapuolista.
Asiakirja toteutetaan kolmena kappaleena. Sen on oltava rekisteröity Rosreestrissä. Asiakirja tulee voimaan lainvoimaisena ajankohtana, kun osapuolet allekirjoittavat sen. Eri alueet voivat säätää omat yksityiskohdat kunnan omistaman tontin vuokraamisesta. Ne voivat riippua luonnollisista ja maantieteellisistä olosuhteista, samoin kuin piirin hallinnon antamista laeista.
Eroja oikeushenkilöiden ja yksityishenkilöiden maankäytössä
Yhdessä ja toisessa tapauksessa menettelyllä on samanlainen luonne. Oikeushenkilöiden on lisäksi valmisteltava joitain asiakirjoja, jotka vahvistavat laillisen liiketoiminnan. Lisäksi oikeushenkilöiden maksaman valtion tullin määrä on suurempi verrattuna kansalaisten maksamaan valtion tulliin.
Alle vuoden ikäinen Rosreestrissä rekisteröimätön henkilö voi vuokrata kunnallisessa omistuksessa olevan tontin. Laki ei salli edes lyhytaikaisesti omistaa maata (ilman asianmukaista rekisteröintiä) oikeushenkilölle.
Arvonlisävero, kun vuokrataan maata
Maata annetaan maksua varten maan veron ja vuokrasopimusten muodossa. Tämä todetaan RF: n työlain 65 §: ssä. Kun kunnan omistama tontti vuokrataan, laki vapauttaa vuokralaisen arvonlisäveron maksamisesta. Tämä todetaan 1 artiklan 2 kohdan 17 alakohdassa. Venäjän federaation verolain 149 kohta.
Arvonlisävero peritään vain, kun vuokrataan maa, jossa alivuokrauksen tehtävä ei ole valtio, vaan yksityishenkilö.
Oikeushenkilöt ovat myös vapautettu arvonlisäverosta. Mutta heidän on laadittava lasku, merkittävä se ”ilman veroja”, rekisteröitävä se erityiseen kirjaan ja toimitettava arvonlisäveroilmoitus hyvissä ajoin seitsemännessä osassa (jossa säädetään arvonlisäverottomien toimintojen suorittamisesta).
Rekisteröintikustannukset
Kunnan omaisuutta ei vuokratta ilmaiseksi. Sinun ei tarvitse edes maksaa arvonlisäveroa, mutta sinun on maksettava maavero ja vuokra. Mutta rekisteröinnin aikana myös kuluttaa rahaa. Seuraava valtion vero on maksettava:
- Yksityishenkilöille - 2 tuhatta ruplaa.
- Oikeushenkilöille - 22 tuhatta ruplaa.
Lisäksi valmistellessaan dokumentaatiota katastrofipalvelussa on maksettava 6-7 tuhatta ruplaa. Tarkka määrä riippuu kuvaajan koosta ja kaavamaisen näytön vaikeustasosta.
Ennen sopimuksen tekemistä suositellaan ottamaan yhteyttä vuokralaiseen ja selvittämään kaikki asiakirjassa mainitut seikat, jotta vuokralainen voi olla varmempi.
Komponenttien vuokrahinnat
Vuokra on erittäin tärkeä osa sopimusta. Se sisältää peruskorot, jotka asetetaan vuosittain. Samanaikaisesti kategoria, johon maa kuuluu, vuokralainen, tontin sijainti ja sen alueen taloudellinen kehitys, jolla kunta omistaa maan vuokrasopimuksen, on tärkeä.Tilikausi ilmoitetaan sopimuksessa. Tämä voi olla neljännes tai kuukausi, jonka aikana vuokra on maksettava.
johtopäätös
Niille, jotka pitävät henkilökohtaista maatilaa, harjoittavat maataloutta ja myyvät tuotteita, on erittäin hyödyllistä vuokrata kuntaomistuksessa oleva tontti. IZHS (yksityisrakentaminen), joka aikoo tehdä - voi myös järjestää tämän kannattavan kaupan. Ennen kuin päätät näin tärkeästä vaiheesta, sinun on punnittava kaikki ja ymmärrettävä prosessin ominaisuudet pienimpään yksityiskohtaan asti. On pidettävä mielessä, että lainsäädäntö muuttuu usein ja nykyisin voimassa olevat normit voivat muuttua huomenna.