Ekonomska nestabilnost u zemlji dovela je do povećanja sukoba u najamnom sektoru. Za mnoge vlasnike stambenih i nestambenih prostora, četvorni metri su prazni, i prisiljeni su smanjiti cijenu. Ali čak iu ovom slučaju neki stanari ne plaćaju - neki zbog poteškoća s poslom i banalnim nedostatkom novca, drugi zbog nepoštenosti.
Dakle, stanar ne plaća najam. Što učiniti u takvoj situaciji? A kako problem riješiti na najjednostavniji način?
Najam nestambenih prostora: potraživanje
Često postoje situacije kada najmoprimac ne plaća najam za nestambene prostore. Što učiniti u ovom slučaju? Ako je vlasnik umoren od obećanja, a dužnik koristi sve resurse da izbjegne izravan razgovor, morate mu predati pismeni prigovor. Ova faza je posljednja radnja prije izlaska na sud. Takav dokument može napisati odvjetnik, a zatim ga trebate poslati poštom - pismo s obavijesti i opisom ulaganja.
Pisana žalba još nije parnica, ali neplativac mora shvatiti da vlasnik prostorije namjerava ići cijelim putem. U većini slučajeva dužnik traži sredstva ili nudi svoju mogućnost otplate duga u pisanom obliku.
U ugovorima o zakupu u pravilu se određuje postupak razmatranja i rok za podnošenje pismenog zahtjeva. Stoga, u slučaju kada najmoprimac ne plaća najam i ne napusti prostor, potrebno mu je što prije predati pismeni prigovor. Dok se to ne učini, neplaćenik i dalje može koristiti kvadratne metre, a također ne plaćati naknadu.
Predistražni pregovori
Ako najmoprimac ne plaća najamninu, što učiniti u ovom slučaju? Postoji nekoliko mogućnosti za rješavanje problema pretpretresnim redoslijedom. Mogući su sljedeći scenariji:
- Vlasnik zahtijeva potpunu otplatu duga, kao i plaćanje stanarine unaprijed - 1-3 mjeseca unaprijed. Ovo je prilično teška pozicija, ona može dobro igrati u slučaju kada je potrebno nastaviti partnerstvo, ali ograničiti sposobnost stanara da ne plaća dalje. Ako dužnik odbije ugovor s nepovoljnijim uvjetima za njega, možete ponuditi raskid ugovora - sporazumom ili odlukom suda.
- Kompromisna opcija. Stranke se slažu oko razumnijeg rasporeda plaćanja, nižih najamnina ili mogućnosti plaćanja u ratama. Ova je opcija korisna zakupodavcu ako tržište nije puno ponuda, a boji se da će prostori ostati u praznom hodu.
- Jamstvo. Ako su kašnjenja u plaćanju problematična, ali sveukupno posjednik želi održati dobro partnerstvo, možda će zahtijevati jamstvo. Ovaj dokument jamči plaćanje duga i svaka osoba koja će biti odgovorna vlasniku prostora, uključujući osobnu imovinu, može djelovati kao jamstvo.
- Prekid najma.
Prekid najma za nestambene prostore: dogovorom i na sudu
Dakle, stanar ne plaća najam. Što učiniti u ovoj situaciji? Ako vlasnik prostorije ne želi nastaviti partnerstvo, može raskinuti ugovor. To se može učiniti na nekoliko načina:
- Raskinujte sporazum jednostrano. Ova je opcija moguća samo ako je takav razvoj događaja predviđen ugovorom.Ako u dokumentima postoji takva klauzula, tada možete poslati pismo dužniku s obaviješću o raskidu ugovora i zahtjevom za oslobađanje četvornih metara.
- Zaključite ugovor koji je sastavio odvjetnik u kojem se obje strane slažu s uvjetima prijevremenog raskida ugovora. U fazi pisanja pismenog zahtjeva možete razmotriti ovu mogućnost i uključiti ovu stavku u dokument.
- Žalba sudu i raskid ugovora. Ova je opcija krajnje nepovoljna za stanodavca, jer, dok odluka ne stupi na snagu, dužnik može koristiti i prostorije.
Zadržavanje imovine
Odvjetnici se često postavljaju pitanje: „Stanar ne plaća najam, je li moguće uzeti njegovu imovinu?“ To je prilično uobičajena situacija kada dužnik napušta prostorije - na sudu ili u pred-postupku, ali ne otplaćuje svoje financijske obveze. Novac se može povratiti od njega na sudu, ali to traje jako dugo, osim toga nije činjenica da će sudski izvršitelji u trenutku donošenja odluke pronaći od njega barem nešto imovine. Što učiniti u takvoj situaciji?
Legalnost i nezakonitost zadržavanja imovine stanara uređena je člankom 359. Građanskog zakona Ruske Federacije. Konkretno, navedeno je da je moguće zadržati imovinu pod sljedećim uvjetima: postoji ugovorni odnos na temu odbitka, a akt o odbitku je sastavljen i potpisan. Da biste učinili sve kako treba, potrebno je konzultirati odvjetnika i koristiti sljedeće preporuke:
- Ograničite dužniku pristup prostorijama.
- Opišite svu imovinu. Za potvrdu inventara pozovite neplatiša, a u slučaju njegovog odbijanja - javnog bilježnika. Tada će dokument stupiti na snagu.
- Pošaljite dužniku pismenu obavijest u kojoj se navodi posjedovanje imovine.
- Poduzmite mjere da ga sačuvate. To je izravna odgovornost vlasnika prostorija.
- Ne možete zadržati stvari čija je vrijednost mnogo puta veća od iznosa duga. To je nezakonito i može dovesti do zahtjeva za naknadu štete (na primjer, za stanke skupe opreme).
- Povrat oduzetih predmeta moguć je samo sudskim nalogom. Ne možete sami prodati imovinu.
Nema naplate automobila
Stanar ne plaća najam za automobil. Što učiniti u ovom slučaju? Takvi slučajevi nisu rijetkost u pravnoj praksi. Dužnici ne samo da odbijaju plaćanje, već i ne vraćaju vrijednu imovinu - automobil. I vlasnici automobila često pitaju mogu li sami preuzeti automobil.
Ovdje treba postupiti od toga je li zaključen zakup. Ako je postojao samo usmeni dogovor, tada možete opozvati punomoć i čak podnijeti zahtjev za krađu.
Ako je ugovor zaključen i stanar ne plaća najam za automobil, što učiniti u ovoj situaciji? Ovdje se može uputiti na čl. 451. Građanskog zakonika Ruske Federacije i zahtijevaju raskid ugovora i zahtijevaju djelomičnu ili potpunu naknadu za gubitke povezane s prijevremenim raskidom. Također, u zahtjevu mora biti naveden zahtjev za vraćanjem vozila.
Najam stanovanja: zaključiti ili ne zaključiti ugovor?
A ako u ovom slučaju najmoprimac ne plaća najamninu, što bi stanodavac trebao učiniti? Ni kod iznajmljivanja stanova ne mogu se izbjeći problemi. I nisu rijetkost kad dužnik nestane, ostavivši dugove za komunalni stan, oštećenu opremu i upropaštene popravke.
Takve probleme uglavnom izbjegava zakup. Njime se uređuju mnoga pitanja - od toga tko bi trebao plaćati račune za struju i vodu, do zahtjeva za jednostrani raskid na zahtjev jedne od stranaka i visine naknade.
U standardnom ugovoru propisati:
- uvjeti najma;
- iznos plaćanja za smještaj;
- dužnosti i prava obje strane;
- razlozi za prijevremeni raskid;
- uvjeti plaćanja komunalnih računa.
Popis vrijedne imovine također je priložen i ovjeren od obje strane.
Stanar ne plaća najam za stan: što učiniti?
Prvo što mi padne na pamet je iseliti beskrupulozne stanovnike.U praksi se ispostavlja da to i nije tako jednostavno. Na primjer, čak i u slučaju velikog duga i ugovora s otežanim uvjetima, zimi je nemoguće deložirati obitelj s malom djecom. Pa što učiniti u takvoj situaciji?
Ako nema ugovora o najmu, onda trebate nazvati policiju zbog činjenice da na vašem teritoriju postoje stranci. Trebate imati dokumente koji dokazuju vlasništvo. Treba napomenuti da policija nikoga neće izvući iz stana za ruke - ljudi u uniformama poslužit će samo kao svojevrsni zastrašujući faktor. Pored toga, ako neisplatite neplaćenike sami, bez prisustva policije, možete dobiti tužbu kao odgovor na štetu ili krađu vrijedne imovine koja je navodno postojala u stanu.
Ako je ugovor sklopljen, ali obveze iz njega nisu ispunjene, s zahtjevom za iseljenje morate se obratiti okružnom sudu na mjestu stanovanja. Pravo vlasništva je apsolutno i sud uvijek stane na stranu vlasnika.
Kako naplatiti dugovanja od neplaćenika
Ako najmoprimac ne plaća najam za stan, dugovi se mogu vratiti na sudu. Takvi se zahtjevi mogu podnijeti tužbom prilikom deložacije ili odvojeno - u slučaju kada su se dužnici iselili. Tužitelj će morati svjedočiti na sudu koliko dugo i otkad su stanari živjeli u stanu. Takvi dokazi mogu biti ugovor, svjedočenje susjeda, ispis potvrda na bankovni račun itd.
Je li moguće zadržati njegovu imovinu u otplati duga
To je moguće samo ako je ugovorom propisana odgovarajuća klauzula - o zadržavanju imovine protiv dugova, s popisom svih stvari. U svim ostalim slučajevima dodjela će biti nezakonita. A ako dužnici podnose tužbu, vlasnik stana može se smatrati administrativnom ili krivičnom odgovornošću - to će ovisiti o tome kako odvjetnici tumače situaciju i kako sud odluči.