Svaki sporazum određuje određene uvjete koje se stranke međusobno dogovaraju. U ovom se slučaju razlikuju bitni uvjeti kupoprodajnog ugovora, kao i obični i slučajni. Prva vrsta je od najveće važnosti. Ako u sporazumu izostane barem jedan od takvih uvjeta, sporazum će se proglasiti nevažećim. Razmislite što bi trebalo navesti u ugovoru.
Popis preduvjeta
Transakcije s nekretninama na temelju ugovora u pisanom obliku daju hl. 30 Građanskog zakonika. Da bi se prepoznalo kao valjano, moraju se propisati bitni uvjeti kupoprodajnog ugovora. Njihova suština navedena je u članku 432. Građanskog zakona. Podijeljeni su u 3 vrste:
- Predmet prijenosa s glavnim karakteristikama zahvaljujući kojima se proizvod može prepoznati.
- Obvezna informacija utvrđena zakonom, na primjer, vrijednost sporazuma.
- Odjeljci koji se ističu kao bitni uvjeti jedne stranke.
Sudionici se moraju dogovoriti o svim dogovorima koji će biti navedeni u budućem dokumentu. Primjerice, osnovni uvjeti kupoprodajnog ugovora su vrijednost nekretnine. Može se platiti u cijelosti ili u ratama. Ove točke su obavezne.
Sudionici mogu biti pravne i fizičke osobe, vladine agencije ili komunalna poduzeća. U ovom slučaju, bitni uvjeti mogu se razlikovati ovisno o slučaju.
strane
Kao prodavatelj i kupac sve su osobe koje su sudionici u civilnom prometu. To su fizičke i pravne osobe, država, državne institucije i općine.
Pojedincima se postavljaju opći zahtjevi, uključujući poslovnu sposobnost i punoljetnost. U adolescenciji se mogu sklopiti sitni ugovori. U nekim je slučajevima za transakcije potrebno registrirati se kao individualni poduzetnik.
Pravne osobe imaju pravo slobodno sklapati ove ugovore, govoreći i na strani prodavatelja i kupca. Ograničenje se primjenjuje ako posjeduju imovinu na temelju drugih vlasničkih prava, na primjer, operativnog upravljanja.
Država i općine također su ograničene u sudjelovanju u takvim transakcijama. Na primjer, oni nemaju pravo sklapati ugovore o maloprodaji, ugovaranju, opskrbi i opskrbi energijom.
Kupnja i prodaja stana
Upravo su stambene nekretnine najčešće predmet pismenog dogovora. Treba razumjeti da potpisivanje ugovora kupcu ne daje puna prava na prostore. Za stupanje u zakonska prava morate proći postupak registracije u Rosreestr.
Bitni uvjeti ugovora o kupoprodaji nekretnina uključuju sljedeće:
- Podaci o temi - lokacija, kat, kvadratni metar, sobe i tako dalje.
- Podaci o strankama sporazuma - F. I. O., podaci o putovnicama, SNILS. Ako tvrtka djeluje kao jedna stranka, tada je potrebno navesti i pravnu adresu, podatke o registraciji.
- Popis građana koji imaju pravo korištenja nakon zaključenja ugovora.
- Cijena.
Ako u ugovoru o prodaji robe nije predviđen barem jedan bitan uvjet, dokument će se proglasiti nevažećim. To bi također trebalo sadržavati neke dodatne informacije:
- Period i postupak prijenosa imovine na kupca i novac na prodavatelja.
- Odgovornost za kršenje odredbi sporazuma.
- Razlozi za njegovo ukidanje.
- Okolnosti više sile.
Ako navedeni podaci nisu navedeni, tada to neće poslužiti kao razlog za proglašavanje sporazuma nevažećim. Prisutnost takvih uvjeta izbjeći će pojavu različitih konfliktnih situacija.
Kupnja i prodaja automobila
Nakon potpisivanja ugovora o kupnji automobila, potrebno ga je registrirati, kao u slučaju kupnje stana. No postupak s vozilom provodi se u odjelu prometne policije. To se mora izvršiti u roku od deset dana nakon potpisivanja odgovarajućeg sporazuma. Te su transakcije regulirane na temelju Građanskog zakona Ruske Federacije i pravila o preregistraciji automobila.
Bitni uvjeti ugovora o prodaji prijevoza moraju sadržavati sljedeće podatke:
- Glavne karakteristike automobila (njegova marka, datum izdavanja, model, boja, motor, karoserija i broj šasije, VIN kôd itd.).
- Pojedinosti iz putovnice vozila (mjesto i datum primitka, broj).
- Registracijski brojevi, ako ih ima.
- Trošak.
- Podaci o strankama sporazuma (puno ime i naziv tvrtke, adresa, podaci o putovnici pojedinca ili podaci o registraciji organizacije).
Također u njemu morate navesti sljedeće stavke:
- Postupak prijenosa automobila novom vlasniku.
- Vrsta i razdoblje plaćanja (u gotovini ili bankovnim prijenosom).
- Popis predmeta koji se prenose s vozilom.
Bitno je pažljivo razmotriti i pregovarati o bitnim uvjetima kupoprodajnog ugovora, tako da oni udovoljavaju interesima kupca i prodavatelja.
Transakcija sa robom
Ponekad kupnja robe prati sklapanje pismenog ugovora. To se može odnositi na kućanske uređaje, namještaj, telefon, opremu i tako dalje. U ovom slučaju, oni se vode ne samo odredbama Građanskog zakonika, već i Zakonom Ruske Federacije br. 2300-1. Dogovoreno je da se dogovor ne može pismeno popraviti. Kupac i prodavač mogu se usmeno i sporazumno dogovoriti.
U ovom su slučaju istaknuti sljedeći pojmovi i bitni uvjeti kupoprodajnog ugovora:
- Podaci o predmetu trgovine. Naziv, boja, broj jedinica, parametri, model i ostale opisne karakteristike.
- Cijena prodavača.
- Trajanje ugovora (prilikom plaćanja na kredit ili rate).
Uz to, sporazum može predvidjeti i druge uvjete, na primjer:
- Odgovarajuća kvaliteta. Proizvod mora imati opis naveden u ugovoru.
- Garancijsko razdoblje. U slučaju kvara ili utvrđenih nedostataka robe, moguće ih je zakonski vratiti u određenom roku.
- Pakiranje. Ovaj uvjet omogućuje vam spremanje predmeta na holistički način.
- Potpunost, ako se uz glavni predmet osigurava prijenos različitih komponenti, uputa, pribora.
Svi bitni uvjeti kupoprodajnog ugovora moraju biti ispunjeni. Građanski zakonik Ruske Federacije predviđa i niz obaveznih uvjeta i one koji nisu uvijek priznati kao takvi. Ako su navedeni u ugovoru, onda ih se također moraju izvršiti.
cijena
Može biti fiksna (uspostavljena od strane državnih struktura, nepromjenjiva) ili regulirana (ako postoje samo granične razine i tarife). Trenutno je plaćanje prije primitka robe (preliminarno) postalo vrlo popularno, što je regulirano odredbama čl. 487 Građanski zakonik. Plaćanje se vrši i na kredit (u skladu s člankom 488. Građanskog zakonika) i na rate (pravila su predviđena u članku 489. Građanskog zakona).
Količina i kvaliteta
Količina robe daje se u određenim mjernim jedinicama ili novcu. Može se izraziti težinom (kilogramima, tonama i tako dalje), površinom (kvadratnim metrom), komadom itd. Sukladno stavku 2. čl. 465, ako u ugovoru nije navedena količina, smatra se da nije zaključen. Osim toga, predviđena je odgovornost za kršenje količinskih uvjeta. Kupac ima pravo zahtijevati potrebnu količinu robe ako ju je prodavatelj prenio u manjoj mjeri.
Kvaliteta se također ne odnosi na bitne uvjete ugovora o prodaji na malo (kao i na veleprodajni), ali je često predviđena u ugovoru. Na temelju stavka 1. čl. 469 Prodavatelj GK-a dužan je prenijeti robu normalne kvalitete. U skladu sa stavkom 3. istog članka, ako se prodaja vrši po uzoru, roba mora biti u skladu s njom. Ako ta klauzula uopće nije navedena, tada bi u općim uvjetima proizvod trebao biti prikladan za predviđenu svrhu.
asortiman
Roba se prenosi u asortimanu, što odgovara vrsti, modelu, parametrima i drugim karakteristikama. Ako to nije utvrđeno ugovorom, ali iz njega proizlazi da roba dolazi u asortimanu, tada ih prodavatelj može prenijeti na temelju potreba kupca.
U slučaju kršenja uvjeta, kupac ima pravo odbiti prihvat i plaćanje robe. Također može zatražiti povrat odgovarajućeg iznosa. Međutim, smatrat će se da su uvjeti prihvaćeni ako kupac prodavatelja ne obavijesti o odbijanju.
Kompletnost i kit
Ugovor može predvidjeti uvjet potpunosti. Ovo je skup sastavnih dijelova koji zajedno tvore jedinstveni proizvod i koriste se prema namjeri. Obično se koristi u odnosu na sofisticiranu opremu i tehnologiju. Sukladno čl. 479 KZ, roba se prenosi u potpunosti, određena normalnim zahtjevima.
Kit je skup različitih dijelova i dijelova. Ako ugovor navodi obvezu prijenosa kompleta, smatra se ispunjenom nakon što je sva roba uključena u odgovarajući popis prebačena. Prijenos se u pravilu vrši istovremeno.
pakiranje
Prema čl. 481 CC, prodavatelj prebacuje robu u pakiranju. Ne ovisi je li ovaj uvjet u ugovoru ili ne. Ali postoje slučajevi kada pakiranje nije potrebno.
Neki se proizvodi stavljaju u posude. Pakiranje je općenitiji pojam. U njega je uključena i Tara. To je kombinacija sredstava koja robu štite od vanjskog okruženja, gubitaka i oštećenja.
Prodavač i kupac mogu se dogovoriti koje ambalažu treba koristiti. Ako nema odobrenja, roba se pakuje na uobičajeni način, što bi trebalo osigurati sigurnost predmeta ugovora.
zaključak
Bitni uvjeti kupoprodajnog ugovora su predmet, tražene informacije, kao i odjeljci koje barem jedna od stranaka smatra potrebnima. U odnosu na druge uvjete, stranke se vode principima poslovnog prometa ili svojim željama.
