U ovom ćemo članku pokušati odgovoriti na pitanje što je to - najam za odmor. Detaljno će se ispitati takvi pojmovi kao što je definicija pojma, sadržaja, značenja i funkcija posrednika, te obrazac za ispunjavanje ugovora. Bit će spomenuti i neki pravni savjeti.
Opće informacije
Mnogi ljudi se prilikom sklapanja transakcija na tržištu nekretnina i u komercijalnoj sferi aktivnosti često suočavaju s potrebom za organiziranjem godišnjeg odmora. Što je to, daleko ne razumiju svi, mada je u modernom svijetu poslovanja to prilično uobičajena pojava.
U bilo kojem ugovoru o zakupu, prisutne su najmanje dvije osobe - vlasnik i osoba koja unajmljuje. Obje strane sporazuma ponekad ne mogu točno odgovoriti što je to - odmor. Važno je razumjeti značaj ovog komercijalnog pojma u ugovoru, jer može izazvati sukob osobnih interesa između uključenih strana.
Definicija pojma
Prije nego što se upustimo u konkretnije razmišljanje o konceptu najma odmora, vrijedno je razumjeti njihovu suštinu. Ako koristite komercijalnu definiciju, oni predstavljaju vremensko razdoblje u kojem najmoprimac zadržava pravo na zauzimanje prostora bez da vlasniku uplati novac. U drugoj verziji zaključenja ugovora, iznos plaćanja može se smanjiti i odgovarati samo dijelu određene osnovne vrijednosti.
U većini se slučajeva takav aranžman nudi prilikom iznajmljivanja prostorija koje su u finom stanju. Na prvi pogled može se činiti da je sve krajnje jednostavno i jasno. Međutim, mnoga pitanja nastaju kad započnu sklapati ugovor. Mnogi su zainteresirani za svrhu zbog koje predmet želi dobiti godišnji odmor za najam, kako ih pravilno organizirati prilikom kreiranja ugovora, kako će to utjecati na dobit vlasnika. Zato je važno znati odgovor na pitanje što je to - najam za odmor.
Poteškoće u sastavljanju ugovora
Najčešće se prilikom sastavljanja ugovora javljaju poteškoće iz više razloga. Jedan od njih je i smatranje vlasnika konceptom "najamnog odmora" kao popusta (koncesije) koji se pruža poslodavcu. Trajanje popusta odgovara razdoblju odmora navedenom u ugovoru (pod uvjetom da su predviđeni za početni popust). Stanari u ovom konceptu vide priliku da vlasnik shvati potencijal svojih prostorija kao prostora koji će biti zakupljen uz naknadu. Međutim, objektivno govoreći, to bi stanaru trebalo više zanimati nego vlasnika.
Pravni savjet
Razmišljajući o tome što je - odmor za najam, trebali biste se sjetiti nekih korisnih savjeta koje odvjetnici daju tijekom savjetovanja.
Preporuke na koje stanari trebaju obratiti pozornost jesu:
- Dolazeći u pregovore, potrebno je jasno propisati plan na papiru u kojem će se navesti vrsta radova koji će se izvoditi u zatvorenom prostoru. Treba spomenuti i vrijeme njihove provedbe. Takvi postupci ojačat će opravdanost potrebe korištenja praznika.
- Ako soba koja vas zanima nije prvi korak u razvoju osobnog posla (ova je zgrada već iznajmljena drugim stanarima), tada je poželjno razgovarati o popravljanju unutrašnjosti zgrade, ako je potrebno.Važno je spomenuti planirana poboljšanja, na primjer, dizajn, koji će biti od koristi samom vlasniku. Inovacije se također moraju unaprijed isplanirati i osmisliti.
- Ako zakonodavstvo Ruske Federacije zahtijeva dobivanje licence potrebne za provedbu vaše ideje, bilo bi bolje dati posebne veze na zakon, koji opisuje postupak i vrijeme njegova primitka.
Ovo je popis ključnih preporuka. Ako najmoprimac ima jasnu viziju vlastitog poslovanja, svjestan je svih suptilnosti postupka i mogućeg vremena provedbe plana, a vlasnika je zainteresirana za brzu prodaju nekretnina, tada ugovorne strane mogu uvijek doći do konsenzusa. Mnogo ovisi i o brokeru, čije usluge koriste poslodavac i vlasnik.
Što kaže zakon
Ugovor o zakupu i najamu nisu kriteriji zakonodavstva Ruske Federacije. Drugim riječima, postoji prostor za kreativno razmišljanje. Međutim, samo zakonodavstvo ne zabranjuje sastavljanje sporazuma korištenjem ovih komercijalnih koncepata.
U pravnom obliku postoje dvije mogućnosti za sastavljanje sporazuma. Prva vrsta transakcije temelji se na utvrđivanju uvjeta praznika u najmu. Potrebno ih je propisati što je moguće detaljnije. Druga mogućnost predviđa pripremu dodatnog sporazuma o najmu godišnjeg odmora (pored glavnog ugovora). Ne treba zaboraviti da se ovaj koncept odnosi samo na plaćanje samog najma, ali ne i na komunalije.
O značajkama brokera
U praksi se dobro zna što je to - najam odmora, kvalificirani posrednici.
Ako niste sigurni u svoje sposobnosti, možete se obratiti takvim stručnjacima za pomoć. Broker će vam pomoći da uštedite svoje vrijeme na činjenici da ne morate temeljito prolaziti u svaku od suptilnosti povezanih s rješenjem ovog pitanja. Profesionalni posrednici imat će stotine rješenja mogućih problema i omogućit će vam da dobijete maksimalnu korist od transakcije. Ako najmoprimac odluči učiniti sve sam, preporučuje se da se upoznate s detaljima ovog postupka u specijaliziranim agencijama.
Razlozi za niže isplate
Ugovor o najmu godišnjeg odmora može uključivati smanjenje troškova plaćanja. Često se događa da najmoprimac iz određenih razloga novac ne može platiti odmah i u cijelosti ili on plaća samo djelomično. Obratite pažnju na nedostatke prostorija treba biti prije potpisivanja ugovora. U ovom slučaju se mogu koristiti kao sredstvo za postizanje pravnog smanjenja troškova najma. Nikad se ne zna točno kako će se posao razvijati. Stoga se trebate unaprijed pripremiti za moguće poteškoće i pokušati smanjiti troškove najma. Razlozi ove akcije mogu biti sljedeći čimbenici:
- Potreba za dovršenjem ili preuređenjem prostora.
- Izvođenje niza završnih i / ili popravnih radova.
- Potreba za provođenjem opreme s posebnom opremom koja je potrebna stanaru.
- Osoba koja se dugo kreće unajmljuje sobu.
Zakupodavac bi trebao obratiti pozornost na učinkovite mehanizme za privlačenje potencijalnih kupaca. Jedan od takvih poteza je potraga za stanarima u fazi kada prostori zapravo nisu spremni za najam. Drugi mehanizam je da se osoba koja je skida ne pokušava pokušati raskinuti ugovor tijekom ograničene uporabe korištenog predmeta (na primjer, samo mali dio njega, jer sve ostalo se još dovršava).
Dostupnost i parametri
Često se možete susresti s nekompetentnošću u pitanju kako prijaviti godišnji odmor u najam u ugovoru. Prije nego što počnete proučavati rješenje ovog problema, vrijedno je obratiti pozornost na neke detalje.
Važno je zapamtiti da je potrebno raspravljati o raspoloživosti godišnjih odmora i određivanju njihovih parametara u postupku rasprave o uvjetima najma.O pitanju smanjenja naknada za uporabu prostora može se razgovarati u procesu izravnog pogona, ali to će zahtijevati solidne razloge.
Odmor je sastavni dio ugovora između stanara i vlasnika. Njihov odnos temelji se na podacima koji su sadržani u dokumentu o ugovoru. Postojanje prava na smanjenje troškova plaćanja za najam prostora predviđeno je u članku 614. (klauzula 3) Građanskog zakona Ruske Federacije. Obvezan je dogovor obje strane.
Različite vrste plaćanja
Člankom 606. Građanskog zakona Ruske Federacije definiranje pružanja najma je usluga koja pretpostavlja postojanje povrata (što znači da će dužni iznos biti nužno uplaćen). Važno je da i stanar i iznajmljivač to razmotre kada razmotre kako zakazati najam odmora.
Nedostatak naknade može ovaj postupak prenijeti pod nadležnost poglavlja 36. Građanskog zakonika (o pružanju slobodnog prostora). Pravilno izvršavanje ugovora omogućit će stanaru da opravdano opravda potrebu smanjenja plaćanja. Glavne mogućnosti smanjenja troškova su:
- Izravno smanjenje iznosa plaćanja (znači mjesečno), a vrijedi za bilo koje dugo razdoblje, na primjer, šest mjeseci.
- Odgoda plaćanja koja podrazumijeva da, kako traje godišnji odmor, najmoprimac neće sredstva prenijeti vlasniku. Međutim, plaćanja koja će se „pogoditi“ u tom razdoblju bit će podijeljena u jednake udjele i dodana glavnom iznosu najma, koji će se prenijeti na kraju godišnjeg odmora.
Odredbe ugovora
Razmotrimo kako u ugovoru registrirati godišnji odmor. Primjeri aplikacija mogu se naći na različitim internetskim izvorima na zahtjev. Pogledajmo najvažnije sastavnice takvog dokumenta.
Uzorci ugovora o najamnom odmoru trebaju uključivati:
- Razlozi njihove upotrebe.
- Jasno navedeni datumi trajanja odmora.
- Specifični iznos trenutne naknade za najam za određeno razdoblje.
- Redoslijed kojim će se izvršiti plaćanje
Ako je najam godišnjeg odmora dogovoren i uključen u ugovor, tada se gore navedene točke mogu opisati u posebnom odjeljku ovog dokumenta. Također, sve se informacije mogu unijeti u zasebne odlomke, pridonoseći razjašnjenju različitih pitanja o toj temi.
Uzorak ugovora o najamu za odmor (ako se koristi takav ugovor) može uključivati:
- Odjeljci koji pridonose specifikaciji želja stanara i / ili vlasnika.
- Dodatne odredbe jasno ocrtavaju gore spomenute dijelove.
- Dodatni skup uvjeta koji omogućuju otkrivanje detalja svake pojedine klauzule u ugovoru.
Porezni faktor
Smanjenje ukupnog iznosa najamnine pruža stanaru mogućnost smanjenja poreza na dohodak, što ovisi o brojnim značajkama samog poreznog režima. Uvijek je važno obratiti pažnju na ovo pitanje, jer njegovo rješenje omogućava stanaru da opravda potrebu smanjenja plaćanja. U nedostatku kompetentnog i logično opravdanog zaključivanja ugovora, stranke u transakciji mogu se sumnjičiti za urotu, čija je svrha smanjenje iznosa poreza. Stanar, smanjujući iznos najma za prostore, također dobiva mogućnost da smanji trošak poreza na dohodak.